Рішення № 1107065, 28.09.2007, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"28" вересня 2007 р.           Справа № 9/340-07

Господарський суд Київської області в складі судді Євграфової Є.П., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Патера –Україна», м. Київ,

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд –Компані», м.Київ,

про витребування майна з чужого незаконного володіння,

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд –Компані», м.Київ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Патера –Україна», м.Київ,

третя особа:Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Києво –Святошинської районної ради Київської області,

про визнання права власності на майно,

за участю представників:

позивача

(відповідача за зустрічним позовом): Носик А.Ю., довір. б/н, від 23.08.2007р.,

відповідача

(позивача за зустрічним позовом): Грінь А.М., довір. б/н, від 20.08.2007р.,

третьої особи:Кравченко О.А., дов. №554/07 від 16.08.2007р., обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Патера –Україна»(далі –ТОВ «Патера-Україна», Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд –Компані»(далі – ТОВ «Трансбудкомпані», Відповідач) про витребування із незаконного володіння об’єкту нерухомого майна –майнового комплексу промислової бази за адресою: Київська обл., Києво –Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, № 1 - Є.

Свої вимоги ТОВ «Патера –Україна»обґрунтував тим, що «02»липня 2007 року між ТОВ «Патера –Україна»та ТОВ «Трансбуд –Компані»було укладено договір, за яким останнє передає ТОВ «Патера –Україна»у строкове платне володіння та користування нерухоме майно - майновий комплекс промислової бази за адресою: Київська обл., Києво –Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, № 1 - Є.

ТОВ «Трансбуд –Компані»звернулось до суду з зустрічними позовними вимогами до ТОВ «Патера-Україна», третя особа БТІ Києво-Святошинської районної ради, про визнання прав власності, прав володіння, користування та розпорядження на об’єкти нерухомого майна –майновий комплекс промислової бази за адресою: Київська обл., Києво –Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, № 1 - Є, який складається з наступних об’єктів нерухомого майна: склад № 1, літера «Д», загальною площею 120,6 м2; двоповерхова адміністративна будівля, літера «В», загальною площею 139,2 м2; триповерхове приміщення офісно –готельного типу, літера «Б», загальною площею 963,4 м2 ; склад № 2, літера «А», загальною площею 2010, 6 м2; склад № 3, літера «Г», загальною площею 778,9 м2; № 1-4 огорожа.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог ТОВ «Трансбуд –Компані»посилалось на те, що вказане майно належить ТОВ «Трансбуд – Компані»та перебуває на його балансі, а за цих обставин вимоги ТОВ «Патера–Україна»щодо витребування даного майна з володіння ТОВ «Трансбуд –Компані»не основані на законі, так як договірні відносини між ТОВ «Трансбуд –Компані»та ТОВ «Патера –Україна»не передбачали зобов’язання ТОВ «Трансбуд –Компані»щодо передання цього майна у володіння ТОВ «Патера –Україна».

Ухвалою суду від 28.09.2007р. зустрічний позов прийнято до спільного розгляду з первісним позовом.

У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Патера –Україна»позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі, зустрічний позов не визнав та проти його задоволення заперечував, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини та доводи.

У судовому засіданні представник ТОВ «Трансбуд –Компані»позовні вимоги ТОВ «Патера –Україна»не визнав, просив у їх задоволенні відмовити, зустрічні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись на вказані в зустрічній позовній заяві обставини.

Представник третьої особи позицію ТОВ «Траснбуд –Компані»підтримав, у задоволенні первісного позову просив відмовити, а зустрічний позов просив задовольнити у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача (відповідача за зустрічним позовом), відповідача (позивача за зустрічним позовом) та третьої особи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:

Між ТОВ «Патера –Україна»та ТОВ «Трансбуд –Компані»02.07.2007р. було укладено попередній договір, згідно з пунктом 1 якого сторони здійснюють на першому етапі співпраці спільну комерційну діяльність з експлуатації та комерційного використання нерухомого майна, з метою здійснення спільної діяльності Сторона 1 (ТОВ «Трансбуд –Компані») надає ТОВ «Патера –Україна»у строкове оплатне володіння та користування нерухоме майно - майновий комплекс промислової бази за адресою: Київська обл., Києво –Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, № 1 - Є.

Згідно з пунктом 3 цього ж договору сторони зобов’язались до «31»липня 2007 р. укласти відплатний договір (основний договір) щодо надання ТОВ «Патера –Україна»строком на три роки права володіння та користування зазначених об’єктів нерухомого майна, з правом викупу, з покладанням на ТОВ «Патера –Україна»обов’язку здійснювати за свій рахунок обслуговування та експлуатацію зазначених об’єктів нерухомого майна.

Відповідно до статті 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір повинен укладатись в формі, встановленій для основного договору. Таким чином, за попереднім договором зобов’язання сторін полягають в укладанні між сторонами іншого договору в певні терміни, визначені попереднім договором.

Як вбачається зі змісту попереднього договору між ТОВ «Трансбуд –Компані»та ТОВ «Патера –Україна»від 02.07.2007р., зобов’язання ТОВ «Трансбуд – Компані»полягали в укладанні основного договору, за яким ТОВ «Трансбуд –Компані»надає ТОВ «Патера –Україна»строком на три роки права володіння та користування нерухомим майном - майновий комплекс промислової бази за адресою: Київська обл., Києво –Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, № 1 - Є. Отже, зобов’язань щодо надання ТОВ «Патера –Україна»зазначених прав за попереднім договором у ТОВ «Трансбуд –Компані»не виникало.

ТОВ «Патера –Україна»не доведено, що зобов’язання сторін за попереднім договором від 02.07.2007 р. щодо укладання основного договору були виконані. Відсутність укладеного договору також було підтверджено предстанвиками позивача та відповідача в судовому засіданні.

Отже, між сторонами не виникло зобов’язань, згідно з якими ТОВ «Трансбуд –Компані»було зобов’язане передати ТОВ «Патера –Україна»права володіння та користування зазначених об’єктів нерухомого майна, а ТОВ «Патера –Україна»було вправі вимагати такої передачі. За таких обставин вимоги ТОВ «Патера –Україна»про витребування нерухомого майна - майнового комплексу промислової бази за адресою: Київська обл., Києво – Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, № 1 - Є з незаконного володіння ТОВ «Трансбуд –Компані»не відповідають фактичним обставинами, не ґрунтовані на законі та не підлягають задоволенню.

Щодо зустрічного позову, суд виходить з такого.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи документів майновий комплекс промислової бази, права на який оспорюються ТОВ «Патера –Україна», розташований на земельній ділянці загальною площею 1,6907 га, яка передана в користування ТОВ «Трансбуд - Компані»на підставі договору оренди земельної ділянки укладеним між ТОВ «Трансбуд - Компані»та Чабанівською селищною радою Києво–Святошинського району Київської області 15.08.2007р.

Зазначений майновий комплекс складається з: складу № 1, літера «Д», загальною площею 120,6 м2; двоповерхової адміністративної будівлі, літера «В», загальною площею 139,2 м2; триповерхового приміщення офісно–готельного типу, літера «Б», загальною площею 963,4 м2; складу № 2, літера «А», загальною площею 2010, 6 м2; складу № 3, літера «Г», загальною площею 778,9 м2; № 1-4 огорожі.

Будівництво зазначених об’єктів нерухомості було здійснено ТОВ «Трансбуд - Компані»без оформлення права користування спірною ділянкою, без дозволу на виконання будівельних робіт, без прийняття об'єктів в експлуатацію державною технічною комісією.

У відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином об’єкти нерухомості побудовані ТОВ «Трансбуд - Компані»на території промислової бази є самочинним будівництвом.

Проте, як підтверджується матеріалами справи, 15.08.2007 р. між ТОВ «Трансбуд - Компані»та Чабанівською селищною радою Києво–Святошинського району Київської області було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого земельну ділянку площею 1,6907 га було передано в користування ТОВ «Трансбуд - Компані»під розміщення промислової бази.

У відповідності до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України: «Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Витрати ТОВ «Трансбуд - Компані»на будівництво зазначених об’єктів нерухомості підтверджується наявною в матеріалах справи документацією та, зокрема договором з ТОВ «Альтіс»про виконання будівельно-монтажних робіт від 06.04.06р., актами приймання виконаних робіт за травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень 2006р., січень, лютий березень, квітень, травень червень, липень 2007р., до яких додані довідки про вартість виконаних робіт за відповідні звітні місяці.

Як свідчать наявні в матеріалах справи копії технічних паспортів КП Бюро технічної інвентаризації Києво–Святошинської районної ради Київської області було здійснено інвентаризацію об’єктів нерухомості розташованих на земельній ділянці відведеній ТОВ «Трансбуд-Компані»під розміщення промислової бази за адресою: Київська обл., Києво –Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, № 1 –Є. Під час інвентаризації встановлено, що на зазначеній земельній ділянці знаходяться: склад № 1, літера «Д», загальною площею 120,6 м2; двоповерхова адміністративна будівля, літера «В», загальною площею 139,2 м2; триповерхове приміщення офісно–готельного типу, літера «Б», загальною площею 963,4 м2; склад № 2, літера «А», загальною площею 2010, 6 м2; склад № 3, літера «Г», загальною площею 778,9 м2; № 1-4 огорожа.

Згідно статті 16 ЦК України способами судового захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання прав, а також припинення дії, яка порушує право. Згідно статті 20 Господарського кодексу України, суд захищає інтереси суб’єктів господарювання також шляхом визнання наявності або відсутності прав, а також припинення дій, які порушують право або створюють загрозу його порушення. Відповідно до ст. 317 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Виходячи з наведеного зустрічні позовні вимоги ТОВ «Трансбуд - Компані», в частині визнання права власності, прав володіння, користування та розпорядження на об’єкт нерухомого майна - майновий комплекс промислової бази за адресою: Київська обл., Києво –Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, № 1 - Є, а також відсутності прав власності на них інших осіб, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Патера –Україна»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд - Компані»- відмовити.

2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд - Компані»–задовольнити.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Трансбуд –Компані»(01032, м. Київ, вул. Качалова, б. 5, код ЄДРПОУ 25267112) право власності на об’єкт нерухомого майна - майновий комплекс промислової бази за адресою: Київська область, Києво – Святошинський р-н, смт. Чабани, вул. Машинобудівників, № 1 - Є, який складається з наступних об’єктів нерухомого майна:

- склад № 1, літера «Д», загальною площею 120,6 м2;

- двоповерхова адміністративна будівля, літера «В», загальною площею 139,2 м2;

- триповерхове приміщення офісно–готельного типу, літера «Б», загальною площею 963,4 м2;

- склад № 2, літера «А», загальною площею 2010, 6 м2;

- склад № 3, літера «Г», загальною площею 778,9 м2;

- № 1-4 огорожа.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Патера – Україна»(04050, м. Київ, вул. Артема, 72-а, код ЄДРПОУ 35265350) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд - Компані»(01032, м. Київ, вулиця Качалова, б. 5, код ЄДРПОУ 25267112) витрати по сплаті державного мита за подання зустрічного позову у сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118,00 грн.

Суддя                                                                                 Є.П. Євграфова