Рішення № 11049168, 11.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/6711.08.10 За позовом Центральної спілки споживчих товарів України (Укоопспілка) доТовариства з обмеженою відповідальністю «Містобудівна компанія «Столиця»

про стягнення 38373, 54 грн.

                                                                                           Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Скіпа С.О.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості по орендним платежам у розмірі 27223, 92 грн. за договором оренди об’єкта нерухомості № 5 від 02.01.2009 р., 4376, 37 –пені, 626, 59 грн. –3 % річних, а також 5986, 11 грн. –заборгованості по комунальним платежам та 160, 55 грн. –3 % річних. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов’язань відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.03.2010 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 19.04.2010 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У процесі провадження у справі позивач неодноразово уточнював позовні вимоги. Відповідно до останньої заяви просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 28392, 42 грн. за період з травня до серпня 2010 року, заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 8930, 01 грн. за період з травня до серпня 2010 року. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення сплати орендної плати у розмірі 4376, 37 грн., 626, 59 грн. –3% від простроченої суми орендної плати, та 3 % річних від простроченої суми відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 160, 55 грн. Суд прийняв вищевказану заяву до розгляду.

Розгляд справи переносився через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та необхідність витребувати додаткові докази у справі.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 Господарського процесуального кодексу України не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Приймаючи до уваги, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, суд вважає, що неявка у судове засідання представника відповідача не є перешкодою для прийняття рішення у даній справі.

Відповідно до ст.ст. 82, 85 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем. У судовому засіданні 11.08.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02.01.2009 р. між Центральною спілкою споживчих товарів України (Укоопспілка) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Містобудівна компанія «Столиця»укладено договір оренди об’єкта нерухомості № 5, за умовами якого позивач зобов’язався передати, а відповідач –прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 43, 8 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 53/80 на другому поверсі кімната № 202 та на дев’ятому поверсі кімната № 908 для розміщення офісу.

Договір, відповідно до п. 4.1., набуває чинності з 02.01.2009 р. та діє до 31.12.2009 р. включно.

Відповідно до п.п. 5.1., 5.2. договору загальний розмір орендної плати за місяць користування об’єктом оренди складає 6570, 00 грн. Орендна плата сплачується відповідачем у безготівковому порядку до 10-го числа кожного календарного місяця, в якому здійснюється користування об’єктом оренди на підставі виставлених позивачем рахунків. Загальний розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми орендної плати за передній місяць на індекс інфляції за даними Державного комітету статистики за попередній місяць.

Пунктом 5.3. договору вставлено, що крім орендної плати відповідач на підставі лічильників та після отримання рахунку відшкодовує вартість комунальних послуг, а також експлуатаційних послуг та витрат. Відшкодування вартості комунальних послуг, а також експлуатаційних послуг та витрат здійснюється на підставі рахунків позивача.

Згідно з п. 5.5. договору всі рахунки на оплату всіх платежів, передбачених цим договором надаються 1 раз на місяць у строки, зазначені у п.5.2. договору.

Нарахування орендної плати, відповідно до 5.6. договору, починається з 02.01.2009 р.

Відповідно до акту приймання-передачі приміщень позивач передав, а відповідач –прийняв приміщення загальною площею 43, 8 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 53/80 на другому поверсі кімната № 202 та на дев’ятому поверсі кімната № 908 (копія –у матеріалах справи).

30.03.2009 р. сторони уклали додаткову угоду № 1, відповідно до якої внесли зміни до договору оренди об’єкта нерухомості № 5 від 02.01.2009 р. та встановили, що позивач передає, а відповідач –приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 75, 8 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 53/80 на другому поверсі кімната № 202 та на дев’ятому поверсі кімнати №№ 901 та 908 для розміщення офісу.

Відповідно до п. 5.1. договору в редакції додаткової угоди № 1 від 30.03.2009 р. загальний розмір орендної плати за місяць користування об’єктом оренди складає 8338, 66 грн.

Пунктами 3, 4 угоди № 1 встановлено, що вона є невід’ємною частиною договору оренди об’єкта нерухомості № 5 від 02.01.2009 р. та набирає чинності з 01.04.2009 р.

Відповідно до додаткової угоди № 2 від 29.04.2009 р., сторони погодились з 01.05.2009 р. вилучити частину нежитлового приміщення площею 17, 3 кв.м. яке розташоване на другому поверсі будівлі по вул. Саксаганського, 53/80 у місті Києві та змінити умови договору оренди об’єкта нерухомості № 5 від 02.01.2009 р.

Умовами угоди № 2 від 29.04.2009 р. сторони встановили, що за вказаним договором позивач передає, а відповідач –приймає нежитлові приміщення загальною площею 68, 5 кв.м. розташовані за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 53/80 на дев’ятому поверсі кімнати №№ 901 та 908 для розміщення офісу.

Відповідно до п. 5.1. договору в редакції додаткової угоди № 2 від 29.04.2009 р. загальний розмір орендної плати за місяць користування об’єктом оренди складає 6435, 00 грн.

Пунктами 5, 6, 7 угоди № 2 встановлено, що вона є невід’ємною частиною договору оренди об’єкта нерухомості № 5 від 02.01.2009 р. та набирає чинності з 01.05.2009 р. З набранням чинності цієї угоди втрачає силу додаткова угода № 1 від 30.03.2009 р.

На виконання п. 3. додаткової угоди № 2 від 29.04.2009 р. за актом приймання-передачі приміщень від 01.05.2009 р. відповідач передав, а позивач –прийняв приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 53/80 на другому поверсі кімната № 202.

Згідно з додатком № 1 до акту приймання-передачі від 01.05.2009 р. станом на 01.05.2009 р. в строковому платному користуванні відповідача перебувають нежитлові приміщення загальною площею 58, 5 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, 53/80 на дев’ятому поверсі кімнати №№ 901 та 908.

Додатковою угодою № 3 від 30.12.2009 до договору № 5 від 02.01.2009 р. сторони встановили, що договір оренди об’єкта нерухомості № 5 від 02.01.2009 р. діє до 31.12.2010 р.

Листами № 02-1099/04 від 15.06.2009 р., № 02-1714/04 від 08.09.2009 р., № 02-1994/04 від 26.10.2009 р., № 02-2086/04 від 18.11.2009 р., 02-2214/04 від 15.12.2009 р. позивач повідомляв відповідача про наявність заборгованості за договором оренди об’єкта нерухомості № 5 від 02.01.2009 р.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач неналежним чином виконує зобов’язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування експлуатаційних і комунальних витрат, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 28392, 42 грн. за період з травня до серпня 2010 року, заборгованість по відшкодуванню вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 8930, 01 грн. за період з травня до серпня 2010 року. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за прострочення сплати орендної плати у розмірі 4376, 37 грн., 626, 59 грн. –3% від простроченої суми орендної плати, та 3 % річних від простроченої суми відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 160, 55 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з положеннями ч. 5 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виставляв рахунки на сплату орендної плати та відшкодування вартості комунальних витрат та експлуатаційних послуг.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, доказів належного виконання ним зобов’язань щодо сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат за договором оренди № 5 від 02.01.2009 р. не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору оренди № 5 від 02.01.2009 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України.

За таких обставин, враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з травня до серпня 2010 року у розмірі 28392, 42 грн. та заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат за період з травня до серпня 2010 року у розмірі 8930, 01 грн., а відповідач наведені позивачем обставини не спростував та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобов’язань, позовні вимоги Центральної спілки споживчих товарів України (Укоопспілка) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Містобудівна компанія «Столиця»про стягнення заборгованості з орендної плати розмірі 28392, 42 грн. та заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 8930, 01 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Згідно з ч. 1 ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Статтею 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Згідно розрахунку позивача розмір пені за прострочення виконання відповідачем грошового зобов’язання за договором № 5 від 02.01.2009 р. становить 4376, 37 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов’язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача розмір трьох процентів річних від простроченої суми орендної плати становить 626, 59 грн., розмір трьох процентів річних від простроченої суми відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат становить 160, 55 грн.

Розрахунок перевірено судом та відповідає положенням чинного законодавства України.

За таких обставин, підлягають задоволенню заявлені позивачем вимоги про стягнення заборгованості по орендним платежам у розмірі 28392, 42 грн., заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 8930, 01 грн., 3 % річних від простроченої суми орендної плати у розмірі 626, 59 грн., пені у розмір 4376, 37 грн. та 3 % від простроченої суми відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат у розмірі 160, 55 грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Центральної спілки споживчих товарів України (Укоопспілка) задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Містобудівна компанія «Столиця»(01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 53/80, код ЄДРПОУ 32421563), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Центральної спілки споживчих товарів України (Укоопспілка) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 7/11) 28392, 42 (двадцять вісім тисяч триста дев’яносто дві грн. 42 коп.) грн. –заборгованості з орендної плати, 8930, 01 (вісім тисяч дев’ятсот тридцять грн. 01 коп.) грн. –заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат, 626, 59 (шістсот двадцять шість грн. 59 коп.) грн. –3 % річних від простроченої суми орендної плати, 4376, 37 (чотири тисячі триста сімдесят шість грн. 37 коп.) грн. –пені, 160, 55 (сто шістдесят грн. 55 коп.) грн. –3 % від простроченої суми відшкодування вартості комунальних послуг та експлуатаційних витрат, 424, 86 (чотириста двадцять чотири грн. 86 коп.) грн. –державного мита та 236, 00 (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) грн.. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя

Пригунова А.Б.

Повне рішення складено: 06.09.2010 р.