Рішення № 110360920, 18.04.2023, Залізничний районний суд м. Львова

Справа № 462/6262/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2023 року суддяЗалізничного районногосуду м.Львова ГедзБ.М.в приміщеннісуду ум.Львові розглянувшиу порядкуспрощеного позовногопровадження безповідомлення (виклику)сторін цивільнусправу запозовом ОСОБА_1 до Об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку «Виговського-31»,за участютретіх осіб,що незаявляють самостійнихвимог щодопредмета спору:Приватного акціонерноготовариства «Львівобленерго»,Львівського комунальногопідприємства «Львівводоканал»про визнаннярішення незаконнимта зобов`язаннявчинити дії, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати недійсним з моменту прийняття рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського 31», які відбулись 31 липня 2022 року з питання порядку денного № 6 «Вирішення питання щодо погодження або не погодження технічної документації чи проектної документації на приєднання нежитлових приміщень, які знаходяться в будинку до електричних мереж будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Визначення видів діяльності, яким забороняється займатись у вищезазначених нежитлових приміщеннях (індекси № 1-5 та № 6-7).» оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ОСББ «Виговського-31», дата проведення загальних зборів: 31.07.2022 року, дата формування протоколу загальних зборів: 17.08.2022 року;

зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» надати дозвіл ОСОБА_1 на підключення до внутрішньо будинкових електричних мереж, мереж централізованого водопостачання багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , належного йому на праві власності нежитлового приміщення першого поверху багатоквартирного будинку (індекси частин приміщення 6,7), загальною площею 15.9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в обгрунтування поданого позову вказує, що 28.06.2022 року на підставі договору купівлі-продажу ним було придбано нежитлове приміщення першого поверху багатоквартирного будинку (індекси частин приміщень 6, 7), загальною площею 15,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане нежитлове приміщення є вбудованим у багатоквартирний будинок на АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є ОСББ «Виговського-31». У нежитловому приміщенні відсутнє електропостачання, централізоване водопостачання та водовідведення, хоча згідно відомостей Технічного паспорта на нежитлове приміщення від 19.09.2011 року приміщеня було обладнано центральним водопостачанням, водовідведенням та електроосвітленням. Згідно відповіді ПрАТ «Львівобленерго» від 12.09.2022 року нежитлові приміщення 6,7 за адресою: АДРЕСА_1 були приєднані до електромережі більше 10 років тому, крім того 24.12.2015 року між ПрАТ «Львівобленерго» та попереднім власником вказаних приміщень ОСОБА_2 було укладено договір на постачання електричної енергії № 53893, а відключено об`єкт від електромережі та демонтовано прилад обліку 09.06.2020 року. Поряд з цим ПрАТ «Львівобленерго» та ЛКП «Львівводоканал» повідомлено, що постачання до нежитлових приміщень комунальних послуг можливе після отримання відповідних технічних умов у випадку згоди (дозволу) власника внутрішньобудинкових мереж на

АДРЕСА_1 , тобто згоди Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31». Позивач зазначає, що одразу після придбання нежитлових приміщень звернувся із питанням їх підключення до внутрішньобудинкових мереж до голови ОСББ «Виговського-31», однак останньою було відмовлено у наданні такого дозволу, на письмову заяву про надання дозволу на підключення до мереж, адресовану ним ОСББ «Виговскього-31» у жовтні 2022 року отримано Витяг з протоколу загальних зборів ОСББ від 17 серпня 2022 року, згідно якого на загальних зборах співвласників від 31.07.2022 року у питанні порядку денного за № 6 було прийнято рішення про ненадання ОСББ згоди на погодження чи виготовлення технічної чи проектної документації на приєднання нежитлових приміщень (індекси № 1-5 та № 6-7), які знаходяться в будинку до внутрішньобудинкової електричної мережі будинку, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання.

Ухвалою судді Залізничного районного суду м. Львова від 21.11.2022 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та позивачу роз`яснено порядок та строк усунення недоліків позову.

02.12.2022 року на виконання ухвали від 21.11.2022 року про залишення позовної заяви без руху, представником позивача адвокатом Лилик В.В. подано до суду письмову заяву про усунення недоліків позову.

Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 07.12.2023 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін.

Відповідача та третіх осіб у справі належним чином повідомлено про розгляд вказаної справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, направлено ухвалу про відкриття провадження у справі разом з копією позовної заяви та додатками рекомендованою поштовою кореспонденцією, роз`яснено право, порядок та строки подання відповідачем відзиву на позовну заяву та пояснення на позовну заяву третіми особами.

10.01.2023 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву голови правління ОСББ «Виговського-31» Коцінської Г., в якому проти заявлених позовних вимог заперечила у повному обсязі, оскільки такі необгрунтовані та є такими, що не відповідають дійсним обставинам. Вказує, що будинок АДРЕСА_1 був зданий в експлуатацію у 1965 році, на першому поверсі у вказаному будинку, окрім нежитлових приміщень, індекси частин № 6,7, площею 15,9 кв.м., є ще одне нежитлове приміщення, індекси частин № 1-5, площею 23,5 кв.м., які спочатку були у складі житлового будинку одним допоміжним приміщенням та здавались в оренду. Надалі Львівською міською радою вирішено розділити це приміщення на частини із присвоєнням індексів з метою їх подальшої здачі в оренду маленькими частинами. Після проведення поділу допоміжне приміщення як цілісне втратило статус допоміжного, а розділені його частини отримали статус нежитлових приміщень. В цих приміщеннях проведено перепланування, однак жодних комунікацій у нежитловому приміщенні, індекси частин 6,7, не було з моменту його існування, і хоча власники зазначеного приміщення неодноразово змінювались, однак жодним із них не було вчинено дій для забезпечення його водопостачання, водовідведення та електропостачання, оскільки надання таких послуг у даному приміщенні не було передбачено і самим забудовником. Представлений позивачем технічний паспорт не відповідає даним наявним в інвентаризаційній справі, коридор, площею 3,1 кв.м. є спільним та не входить до складу приміщення, належного позивачу. Окремого входу придбане позивачем нежитлове приміщення немає, а має спільний вхід і коридор, площею 3,1 кв.м. Приміщення обладнано центральним опаленням та електропостачанням від зовнішніх мереж, каналізація та водовідведення відсутнє. Зокрема приміщення, яке має окремий вхід та знаходиться поруч із нежитловим приміщенням позивача підключено до зовніщніх мереж підстанції, яка знаходиться неподалік. Прилад обліку електроенергії, на який покликається позивач аргументуючи вимогу відновлення постачання електроенергії до нежитлових приміщень, індекси 6,7, було демонтовано із приміщення, з індексами 1-5 у зв`язку із незаконним встановленням такого та незаконним підключенням із суміжнього приміщення до внутрішньо будинкових мереж попереднім власником нежитлових приміщень, індекси 6,7. Офіційної згоди на підключення вказаних нежитлових приміщень до будинкових мереж не надавалось, жодних договорів щодо отримання послуг електропостачання до вказаних приміщень не укладалось. Крім того, будинок АДРЕСА_1 введений в експлуатацію ще за радянського періоду із встановленям електропотуджності відповідної тому часу, а відомості щодо технічної можливості приєднання електроустановок позивача до електричних мереж будинку та безпечної подачі напруги відсутні. Також, до належного позивачу нежитлового приміщення, згідно даних інвентаризаційної справи, комунікації внутрішньобудинкової системи водопостачання не підведені та відсутні точки приєднання внутрішньобудинкової системи водопостачання, оскільки таке приміщення не є суміжним з вказаною комунікацією. Стояк подачі води знаходиться за межами нежитлового приміщення позивача та технічно здійснити підключення внутрішньої розводки водопостачання вказаного приміщння до системи водопостачання будинку немає можливості, оскільки не є у вільному доступі, розташоване у приміщенні, належному Львівській міській раді та доступу до них ОСББ не має, а основні трубопроводи знаходяться у підвалі і проходять через комори співвласників, тобто необхідно повністю змінювати проектну документацію на будинок, що становить фінансово непосильний тягар для ОСББ, яким на умовах співфінансування у період 2021 року було проведено капітальний ремонт за рахунок внесків в резервний фонд ОСББ, при цьому такі внески власниками нежитлових приміщень, індекси частин 1-5, 6-7 не вносились. Позивачем, як новим власником нежитлового приміщення, не було повідомлено співвласників будинку в яких цілях та за яким функціональним призначенням використовуватиметься придбане ним майно, режим роботи та орієнтовна кількість споживання електроенергії, відтак приймаючи рішення ненадання згоди на розміщення у житловому будинку певних видів об`єктів, співвласники будинку керувались державними будівельними нормами, відтак таким рішення ОСББ не було допущено порушення права власності позивача. Вимогу позивача про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» № 6 вважає також безпідставною та незаконною з огляду на те, що позивачем заявлено вимогу про визнання недійсним рішення, яке стосується двох різних об`єктів нежитлових приміщень та різних власників таких приміщень. Просила у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити у повному обсязі.

16.01.2023 року представником третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог ПрАТ «Львівобленерго» - адвокатом Коцай О.Б. подано до суду письмові пояснення, в яких вказує, що приєднання нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, які не належать до житлового фонду і є самостійними об`єктами нерухомого майна, мають окремий вхід ззовні та відокремлені від іншого об`єкта споруди (будівлі) стінами та перекриттями, що підтверджується технічним паспортом таких приміщень, наданим додатково до заяви про приєднання може здійснюватись в порядку, визначеному главами 4.3., 4.4. та 4.6. цього Кодексу, на підставі договору про нестандартне приєднання з проєктуванням замовником лінійної частини приєднання. При цьому замовник має надати до заяви про приєднання додаткове погодження від власника (управителя) багатоквартирного будинку для можливості надання послгуи з приєднання. 26.03.2022 року Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 352 затверджено Порядок тимчасвого приєднання електроустановок до системи розподілу у період дії в Україні воєнного стану. Після подання необхідних для тимчасового приєднання документів буде підготовлено проєкт договору про тимчасове приєднання та проєкт технічних умов на тимчасове приєднання до електричних мереж ПрАТ «Львівобленерго». За наведеного, при вирішенні вказаного спору третя особа ПрАТ «Львівобленерго» покладається на розсуд суду.

19.01.2023 року на адресу суду поштовим зв`язком надійшли письмові пояснення представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог ЛМКП «Львівводоканал» - Бегей Н.В., згідно яких приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення здійснюється відповідно до технічних умов, виданих виконавцем послуги з централізованого водопостачання/централізованого водовідведення та розробленого і затвердженого в установленому порядку проєкту на приєднання. Для одержання технічних умов споживач подає виконавцю послуги перелік документів, серед яких також, у разі наміру замовника приєднатись до водопровідної мережі та/або мережі водовідведення, які не належать виконавцю послуги, додатково подається погодження (згода) власника цих мереж. Оскільки у даному випадку власником мереж водопостачання та водовідведення в будинку АДРЕСА_1 є ОСББ «Виговського-31», як балансоутримувач будинку, позивачу необхідно отримати згоду від ОСББ на під`єднання його нежитлового приміщення до внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення будинку, а ЛМКП «Львівводоканал» не вправі видавати відповідні технічні умови без надання замовником всіх необхідних, передбачених чинним законодавством документів.

Стороною відповідача у справі разом із відзивом на позовну заяву також подано клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, обгрунтовуючи необхідністю надання усних додаткових пояснень у справі та доказів, а також розширеним колом заінтересованих осіб у спорі, оскільки такий стосується і третіх осіб у справі: ПрАТ «Львівобленерго» та ЛМКП «Львівводоканал».

Частиною 1ст. 277 ЦПК Українивизначено, що питання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК Українисуд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Згідно ч. 6ст. 279 ЦПК України, суд може відмовити в задоволенні клопотання сторони про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін за одночасного існування таких умов: 1) предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.

Враховуючи, що заявлені позовні вимоги щодо визнання незаконним рішення загальних зборів ОСББ відносяться до таких, які можуть розглянуті судом в порядку спрощеного позовного провадження, ціна позову в даній справі не заявлена, всі учасники вказаної справи скористались наданими їм процесуальними правами на подання своїх аргументів, пояснень, заяв, клопотань на відстоювання власної позиції, підстав, які б перешкоджали розглядати дану справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін судом не встановлено, відтак суд приходить до переконання, що для повного та всебічного встановлення обставин справи немає необхідності проведення судового засідання з повідомленням сторін, а тому у задоволенні клопотання голови правління ОСББ «Виговського-31» Г.Коцінської слід відмовити.

Враховуючи наведене, відповідно до ч. 8 ст. 178ЦПК України та ч. 5 ст. 279 ЦПК Українисуд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку із тим, що відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, на підставі частини другої статті 247ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши обставини справи, на які покликаються сторони та оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд дійшов до такого висновку.

У відповідності з ч.1ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 12 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Матеріалами справи судом встановлено, що 28.06.2022 року позивач на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Якимів Н.Б. та зареєстрованим у реєстрі за № 7945, придбав нежитлове приміщення першого поверху (індекси частин приміщення 6,7), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 15.9 кв.м.

Право власності позивача на вказане нежитлове приміщення підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 303727882.

На звернення щодо погодження технічних умов на приєднання нежитлового приміщення, індекси 6,7 за адресою: АДРЕСА_1 до мереж централізованого водопостачання, водовідведення та електромереж будинку і можливості укладення відповідних договорів, ПрАТ «Львівобленерго» та ЛМКП «Львівводоканал» надано відповіді, згідно змісту яких вбачається, що для підготовки проекту договору та проекту технічних умов приєднання до мереж будинку серед ряду документів замовнику слід надати разом із заявою на приєднання також погодження (дозвіл) власника (управителя) багатоквартирного будинку, як власника внутрішньобудинкових мереж.

За результатами загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31», які відбулись 31 липня 2022 року з питання щодо погодження або не погодження технічної документації чи проектної документації на приєднання нежитлових приміщень, які знаходяться у будину до електричних мереж будинку (електроустановок), мереж водопостачання, водовідведення, газопостачання співвласниками будинку, а також визначення видів діяльності, якими забороняється заайматись у нежитлових приміщеннях (індекси № 1-5 та № 6-7) вирішено, що ОСбб «Виговського-31» не надає згоду на погодження чи виготовлення технічної або проектної документації на приєднання нежитлових приміщень (індекси № 1-5 та № 6-7), які знаходяться у будинку до внутрішньо будинкової електричної мережі будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання. Зобов`язано власників цих приміщень самостійно виготовити необхідну документацію для відокремленого підключення до електромереж, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання міста, в томучислі встановлення пристроїв обліку наданих послуг, оскільки вказані нежитлові приміщення мають свій окремий вхід у будинку.

Визначено, що ОСББ «Виговського-31» не надає згоду для розміщення в нежитлових приміщеннях (індекси № 1-5 та № 6-7), що знаходиться на першому поверсі в будинку, в тому числі і у випадку надання цих приміщень в оренду: об`єктів промислового характеру, стоматологічного кабінету, ветеринарної клініки, громадського туалету, похоронного бюро, об`єктів громадського харчування (кафе, піцерій), пункту приймання склотари, паперу та інше, підприємств і закладів, від діяльності яких виникає шум, вібрації, забруднення будівлі й прилеглої території, пунктів побутового обслуговування, на яких використовують пожежо-вибухонебезпечні речовини, в тому числі - ательє, перукарні, майстерні дрібного ремонту одягу або техніки, майстерні з ремонту і фарбування меблів.

За підсумками голосування «за» було проголосовано 67 голосами, що складало 83,75 % від загальної кількості голосів співвласників будинку; 1 проти, 1 утримався.

Обгрунтовуючи заявлені вимоги щодо визнання безпідставним та незаконним рішення загальних зборів ОСББ «Виговського-31» про ненадання дозволу на приєднання до внутрішньобудинкових мереж електропостачання, водопостачання та водовідведення належного йому нежитлового приміщення позивач вказує на порушення його прав як власника нерухомого майна, оскільки така відмова позбавляє можливості повноцінно користуватись та розпоряджатись своїм майно. Покликається на те, що згідно відомостей Технічного паспорта на належне йому нежитлове приміщення від 19 вересня 2011 року приміщення було обладнано центральним водопостачанням, водовідведенням та електроосвітленням та відповідно до відповіді ПрАТ «Львівобленерго» від 12.09.2022 року на адвокатський запит отримано інформацію про те, що нежитлові приміщення № 6,7 за адресою: АДРЕСА_1 були приєднані до електромережі більше десяти років, зокрема 24.12.2015 року між ПрАТ «Львівобленерго» та ОСОБА_2 (попереднім власником зазначених нежитлових приміщень) був укладений договір на постачання електричної енергії № 53893.

Відповідно до п. 1.4., 2.1. Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку іншого чинного законодавства України та Статуту. Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Серед прав визначених вказаним Статутом Об`єднання співвласників може визначати порядок користування спільним майном відповідно до Статуту та укладати договори.

Згідно ч.1ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»визначено, що до спільного майна багатоквартирного будинку відносяться приміщення загального користування, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення спільних потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на його прибудинковій території.

Відповідно дост.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Голова правління ОСББ «Виговського-31» мотивуючи прийняте за результатами загальних зборів співвласників ОСББ «Виговського-31» рішення про відмову у наданні згоди на погодження чи виготовлення технічної або проектної документації на приєднання нежитлових приміщень (індекси № 1-5 та № 6-7), які знаходяться у будинку до внутрішньо будинкової електричної мережі будинку (електроустановок), мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання вказує на те, що придбане позивачем нежитлове приміщення з моменту здачі будинку не було обладнано жодними комунікаціями водопостачання, водовідведення чи електропостачання та надання таких послуг до нежитлових приміщень, які розташовані на першому поверсі забудовником не було передбачено, точки приєднання внутрішньобудинкової системи, жодним із власників нежитлового приміщення, яке на даний час належить позивачу не було вчинено належних дій для забезпечення об`єкта комунальними послугами, жодних договорів на отримання послуг електропостачання до згаданого нежитлового приміщення теж не укладалось, згода власників буднкових електромереж не надавалась. За фактом самовільного підключення та встановлення приладу обліку електроенергії одним із попередніх власників приміщення ПрАТ «Львівобленерго» було здійснено відключення електроенергії та демонтаж приладу обліку.

Згідно технічного паспорта на нежитлові приміщення 6,7 за адресою на АДРЕСА_1 , загальна площа таких приміщень становить 15,9 кв.м., по 9,7 кв.м. та 6,2 кв.м. відповідно та розташовані на 1 поверсі будинку АДРЕСА_1 .

Як вбачається із змісту довідки директора ЛКП «Богданівка», вид. 01.09.2017 року за реєстраційним № 02/481 та затвердженої головою Залізничної районної адміністрації, коридор, площею 3,1 кв.м. позначений на поверховому плані технічного паспорта під номером І перебуває у спільному користуванні.

При цьому, як встановлено із Технічного плану першого поверху будинку

АДРЕСА_1 загальний вхід у нежитлові приміщення 6,7, а також нежитлові приміщення 1,2,3,4,5 поруч, здійснюється саме через коридор спільного користування, позначений № І, площею 3,1 кв.м.

Згідно даних оцінювального акта нежитлових (вбудовано-прибудованих) приміщень № 6 (9,7 кв.м.), 7 (6,2 кв.м.) житлового будинку АДРЕСА_2 виконаного 19.09.2011 року щодо опису елементів нежитлових приміщень водопостачання, каналізація, водовідведення, газопостачання у таких приміщеннях відсутні, електропостачання можливе під зовнішні мережі.

16.03.2022 року Приватним акціонерним товариством «Львівобленерго» повідомлено, що між ПрАТ «Львівобленерго» та ГО «Товариство Богдана-Юрія Янівського» чи ОСОБА_3 як попереднім власником не існувало жодних договірних відносин щодо розподілу електричної енергії для потреб нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та, як вбачається, за результатами перевірки відповідно до заяви голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31» щодо незаконного підключення до мережі у будинку, 09.06.2020 року об`єкт нежитлових приміщень за адресою на АДРЕСА_1 відключено від електромережі, а прилад обліку демонтований.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»визначено, що: нежитлове приміщенняце ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (№ 2189-VIII від 09.11.2017) внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення.

Згідно з п. 4.3 Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України, затвердженихНаказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №190 від 27.06.2008, забороняється будь-яке самовільне приєднання об`єктів водоспоживання до діючих систем централізованого водопостачання та водовідведення (включаючи приєднання до будинкових вводів, внутрішньобудинкових мереж або до мереж споживачів).

За п. 3 Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №690 від 05.07.2019, приєднання житлових та нежитлових будівель до мережі централізованого водопостачання та централізованого водовідведення здійснюється згідно з технічними умовами на підключення споживачів до систем централізованого водопостачання та водовідведення.

Позивачем в ході судового розгляду справи не спростовано доводів сторони відповідача щодо технічного стану нежитлових приміщень та не представлено жодних доказів на підтвердження наявності технічної можливості відновлення послуг електропостачання, водопостачання та водовідведення до нежитлових приміщень № 6,7 на

АДРЕСА_1 шляхом підключення до внутрішньобудинкових мереж.

Відомості технічного паспорта, зокрема позивач стверджує, що згідно технічної характеристики паспорта нежитлових приміщень 6,7 такі було обладнано центральним водопостачання та водовідведенням, електроосвітленням, як вбачається із їх змісту є стандартизованої форми та стосується загалом будинковолодіння, оскільки містить у переліку також відомості про обладнання радіотрансляційною мережею, сміттєвідводом та ліфтом. До того ж представлений стороною відповідача технічний паспорт на нежитлові приміщення 1,2,3,4,5 у будинку АДРЕСА_2 містить перелік комунікацій аналогічного змісту.

В частині покликань позивача на відповідь ПрАТ «Львівобленерго» про те, що у 2015 році у між ПрАТ «Львівобленерго» та ОСОБА_2 , як попереднім власником згаданих нежитлових приміщень, укладався договір про постачання електричної енергії, слід зазначити, що належних та допустимих доказів на підтвердження вказаного факту до матеріалів справи не долучено, копію згаданого договору жодним із учасників справи суду не представлено.

Крім того, зважаючи на те, що станом на 2020 рік в ході розгляду питання щодо самовільного приєднання до електромережі будинку наступним власником нежитлових приміщень, ПрАТ «Львівобленерго» було здійснено відключення від електромережі та демонтаж приладу обліку, на переконання суду, викладена позивачем обставина щодо можливості саме відновлення підключення електропостачання та неправомірності рішення загальних зборів у ненаданні згоди на підключення до внутрішньобудинкових мереж є необгрунтованою.

Позивач є співвласником майна багатоквартирного будинку, тому використання спільного майна може здійснюватись за згодою всіх співвласників.

Відповідно до ч. 5ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд не є абсолютним, обмеження такого допускається. Так, за правилами ч. 7ст. 319 ЦК Українидіяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Щодо покликання позивача порушення ст. 1 Першого протоколу до Конвенції та гарантованихст. 41 Конституції Україниправ позивача в частині, що стосується права володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, варто також зазначити, що права співвласників ґрунтуються також на необхідності дотримання справедливого балансу між вимогами інтересів ОСББ, як волевиявлення більшості співвласників та правами позивача.

Відповідно до вимог ч. 1, 2ст. 369 ЦК Україниспіввласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення обмежень на користування спільним майном.

Щодо рішення загальних зборів ОСББ «Виговського-31» в частині визначення видів діяльності, якими забороняється займатись у нежитлових приміщень, індекси №1-5, № 6-7, суд зазначає таке.

Так, згідно Державних будівельних норм В.2.2-15:2019 затверджених наказом № 87 від 26.03.2019 року Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, п. 5.40 не допускається розміщення у житлових будинках: а) готелів, хостелів; б) пунктів приймання склотари та вторинної сировин, а також магазинів сумарного торговельною площею більше 100 м.кв.; в) спеціалізованих закладів і підприємств, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлової забудови і квартир з підвищенням понад допустимі рівні шуму, вібрації, іонізуючого та неіонізуючого випромінювання; г) спеціалізованих магазинів будівельних, мастильних та інших товарів, експлуатація яких може призвести до забруднення території і повітря житлової забудови; магазинів та складів товарів побутової хімії, легко-займистих та горючих рідин, вогненебезпечних (горючих) речовин і матеріалів (фарб, розчинників, лаків, пороху), балонів з газом, майстерень та інщих м`ясних та овочевих магазинів; приміщень з категорією за вибухопожежною небезпекою А і Б; спеціалізованих рибних; д) підприємств побутового обслуговування, в яких застосовуються легкозаймисті речовини (за винятком перукарень, майстерень з ремонту годинників розрахунковою площею до 300 м.кв.); е) майстерень з ремонту побутових машин і приладів, ремонту взуття розрахунковою площею понад 100 м.кв.; и) лазень і саун (лазень сухого жару), в тому числі у вбудованих фізкультурно-оздоровчих закладах, пралень і хімчисток (крім приймальних пунктів і пралень самообслуговування продуктивністю до 75 кг білизни у зміну); к) автоматичних телефонних станцій загальною площею більше 100 кв.м., вузлів фіксованого зв`язку (обладнання: автоматичних цифрових телефонних станцій, центрів комутації, розподільчих абонентських концентраторів, телекомунікаційного обладнання мережі широкосмугового доступу до Інтернету); л) громадських туалетів; м) похоронних бюро; н) виробничих приміщень (крім приміщень категорії В та Д, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40 для праці осіб з інвалідністю та людей літнього віку, у тому числі: пунктів видачі роботи додому, майстерень для складальних та декоративних робіт), зуботехнічних лабораторій, клініко- діагностичних та бактерологічних лабораторій, диспансерів усіх типів, денних стаціонарів диспансерів та стаціонарів приватних клінік, травмпунктів, підстанцій швидкої та невідкладної допомоги, дерматовенеричних, психіатричних, інфекційних та фтизіатричних кабінетів лікарського прийому, відділень (кабінетів) магніторезонансної томографії; п) ренгенівських кабінетів, а також приміщень з лікувальною та діагностичною апаратурою і обладнанням, яке є джерелом іонізуючого випромінювання, вижче припустимого рівня, який встановлений у ДСанПіН 239 та ДГН 6.6.1.-6.5.001, ветеринарних клінік та їх центрів, ветиринарно-консультаційних кабінетів.

Згідно договору купівлі-продажу від 28.06.2022 року посвідченого приватним нотаріусом Якимів Н.Б., продавцем було засвідчено, що від покупця ОСОБА_1 не приховано обставин, які мають істотне значення.

Відтак, на переконання суду, співвласники багатоквартирного будинку приймаючи спільне рішення про визначення обмеження видів діяльності, за якими можуть використовуватись нежитлові приміщення індекси №1-5 та № 6-7, які знаходяться у будинку АДРЕСА_1 , діяли в межах загальних норм, передбачених чинним законодавством.

Позивач покликається на порушення його права власності та використання нерухомого майна на власний розсуд, у тому числі й для здійснення підприємницької діяльності та ст. 26 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно змісту якої власник приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створене об`єднання, може здати його в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі.

Разом з тим, тією ж ст. 26 Закону України також визначено право передачі приміщення в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використання приміщень у жилих будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу.

При цьому,згадані державні будівельні норми обов`язкові для органів державної виконавчої влади, місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб незалежно від форм власності та господарювання при розробленні містобудівної документації на місцевому рівні.

Відповідно до ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору ( ст. 95 ЦПК України).

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України).

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищенаведене, оцінюючи зібрані та досліджені у справі докази та встановлені в ході судового розгляду фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги є не доведеними, а відтак правові підстави для задоволення позову відсутні.

У відповідності дост.141 ЦПК України, суд не вирішує питання розподілу судових витрат, оскільки судом ухвалено рішення про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Керуючись ст. 2, 3, 10-12, 13, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

В позові ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговського-31», за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Приватного акціонерного товариства «Львівобленерго», Львівського комунального підприємства «Львівводоканал» про визнання рішення незаконним та зобов`язання вчинити дії відмовити повністю.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Львівського апеляційного суду області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 .

Відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Виговскього-31», код ЄДРПОУ: 43508850, місцезнаходження: м. Львів, вул. Виговського, 31

Треті особи: Приватне акціонерне товариство «Львівобленерго», код ЄДРПОУ: 00131587, місцезнаходження: м. Львів, вул. Сяйво, 10

Львівське комунальне підприємство «Львіводоканал», код ЄДРПОУ: 03348471, місцезнаходження: м. Львів, вул. Зелена, 64

Суддя: (підпис) Б. М. Гедз

З оригіналом згідно. Оригінал рішення знаходиться у справі № 462/6262/22.

Суддя: Б.М.Гедз