Рішення № 1103333, 09.10.2007, Стрийський міськрайонний суд Львівської області

9 жовтня 2007 р. м. Стрий

Стрийський міськрайонний суд Львівської обл.

в складі: головуючого-судді Бораковського В.М.

при секретарі Юзік Н.В.

з участю адвоката ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию справу за позовом ПП. “Корпорація “Синтеком” до ОСОБА_13-і особи Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, Львівська філія АК “Брокбізнесбанк”, ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд”, приватний нотаріус ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в розмірі 523928,67 грн. за рахунок реалізації предмету іпотеки: майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - 106-ти квартирного житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1, -

встановив:

В обґрунтування позовних вимог позивач покликаються на те, що 29 березня 2004р. між ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” та АБ “Брокбізнесбанк” було укладено Кредитний договір №80. Згідно даного договору Банк відкриває Позичальнику відкличну поновлювальну кредитну лінію з максимальним лімітом заборгованості 500 000,00 гривень на термін до 28 липня 2005р. Згідно п.5.1 договору забезпечення виконання зобов'язань за цим договором є укладений з Банком оформлений в установленому чинним законодавством нотаріально посвідчений договір застави майнових прав від 29 березня 2004р. Згідно п. 1.1 договору застави майнових прав від 29 березня 2004р. “Договір забезпечує виконання Позичальником зобов'язань перед Іпотекодержателем (Банком), що виникають із кредитного договору №80 від 29 березня 2004р.”. 07 вересня 2005р. між ПП. “Корпорація “Синтеком” та АБ “Брокбізнесбанк” було укладено Договір про відступлення прав за іпотечним договором, згідно п.5 якого АБ “Брокбізнесбанк” відступає право вимоги за Іпотечним договором від 29.03.2004р. (реєстраційний номер 1855), в тому числі своє право вимоги за основними зобов'язаннями, яке виникло за кредитним договором №80 від 29.03.2004р., а саме - право вимоги повернення кредиту в сумі 500 000,00 гривень та сплати відсотків в розмірі 22% річних від суми кредиту, що фактично знаходилась в користуванні, та яке забезпечено іпотекою - на користь ПП “Корпорація “Синтеком”, відповідно до чого, до ПП "Корпорація “Синтеком” переходять всі права і обов'язки Іпотекодержателя за Іпотечним договором від 29.03.2004р. посвідченого 29.03.2004р. приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_2 (реєстраційний номер 1855), та кредитора за кредитним договором №80 від 29.03.2004р. Згідно п. 2.3 Договору застави майнових прав від 29.03.2004р. Іпотекодержатель набуває право стягнення заборгованості за рахунок звернення стягнення на право вимоги у випадку, якщо кредит та/або відсотки, та/або штрафні санкції , які були забезпечені іпотекою, не будуть Позичальником сплачені у строк, передбачений Кредитним договором. Згідно п.2.1 Кредитного договору №80 від 29.03.2004р. кредит повинен був погашений 28 липня 2005р. Станом на сьогоднішній день заборгованість по кредиту складає 348 360 грн. Згідно п. 4.4 Кредитного договору №80 від 29.03.2004р. відсотки нараховуються і сплачуються помісячно за фактичний час користування кредитом та п. 4.5 при поверненні позичальником частини кредиту, відсотки за користування кредитом нараховуються на залишок заборгованості при збереженні усіх умов Договору. З дня, коли повинен був бути погашений кредит 28 липня 2005р. по даний час минуло 579 днів. Загальна сума нарахувань по відшкодуванню 22% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання, згідно ст. 625 ЦКУ та умов Кредитного договору №80 від 29 березня 2004р. по боргу 348 360 грн. складає 121 572,87 коп. Таким чином загальна сума боргу складає 523 928,67 грн. 29 березня 2004р. між ОСОБА_1 (поручитель) та АБ “Брокбізнесбанк” було укладено Договір поручительства №80, згідно п. 3.1 якого, у випадку невиконання Боржником своїх зобов'язань по Кредитному договору, у вказані в договорі строки, поручитель (ОСОБА_1) зобов'язується не пізніше 3-х банківських днів, з моменту отримання від кредитора письмового листа, повідомлення про невиконання у встановлений у Кредитному договорі строк Боржником своїх зобов'язань, перерахувати суму коштів, яку вимагає Кредитор, на вказані ним рахунки. Оскільки ТзОВ “ПІК “Стрийжитлобуд” кредит по даний час не погашений (рахунки в Товариства заблоковані, Товариство є неплатоспроможним), 27.02.2007р. вони надіслали претензію ОСОБА_1, якою вимагали здійснити розрахунок в повному обсязі (523 928,67 грн.) на підставі п. 3.1 Договору поручительства №80 від 29.03.2004р. на протязі 3-х банківських днів на їх рахунок, у іншому випадку вони будуть зобов'язані здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки згідно ст..3 Договору застави майнових прав незавершеного будівництвом 106-ти квартирного житлового будинку з майновим поручителем від 29.03.2004р. На даний момент предмет іпотеки обтяжений Договором між ОСОБА_1 та ТзОВ “ПІК “Стрийжитлобуд”, який укладений 21.06.2004р., посвідчений приватним нотаріусом Стрийського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1038, згідно п. 2.7 якого ТзОВ “ПІК “Стрийжитлобуд” має право залучати інвесторів, укладати з ними договори та визначати об'єкти з числа результатів діяльності, що підлягають передачі інвесторам. Відповідь на їх лист від 27.02.2007р. вони не отримали, заборгованість в сумі 523 928,67 не погашена, тому просить суд стягнути заборгованість за рахунок стягнення на предмет іпотеки. У випадку, якщо суми отриманої від реалізації предмета іпотеки буде недостатньо для повного задоволення їхніх вимог, стягнути на інше майно Іпотекодавця, Поручителя.

У судовому засіданні представник позивача Урумян А.Л. уточнив позовні вимоги і просить суд стягнути заборгованість в розмірі 523 928,67 грн. за рахунок реалізації предмету іпотеки: майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - 106-ти квартирного житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 і суду пояснив, що він є директором ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” та засновником і деректором ПП “Корпорація “Синтезом”. До травня 2004р. директором товариства ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд був відповідач ОСОБА_1 У березні 2004р. між “Стрийжитлобудом” та Брокбізнесбанком укладено кредитний договір на 500 000 грн. до липня 2005р. Після цього між Брокбізнесбанком та “Стрийжитлобудом” укладено іпотечний договір, де відповідач ОСОБА_1 є майновим поручителем. Відповідач передав у заставу право вимоги передачі майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - 106 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, що “Стрийжитлобуд” не погасив заборгованість по кредиту у визначений кредитним договором строк, між Брокбізнесбанком та ПП “Корпорація “Синтеком” 07.09.2005р. укладено договір про відступлення прав за іпотечним договором, тому до позивача перейшли всі права іпотекодержателя по іпотечному договору. Враховуючи, що “Стрийжитлобуд” не взмозі погасити заборгованість по кредиту, оскільки у них відсутні кошти і майно, ПП “Корпорація “Синтеком” звернувся письмово до майнового поручителя про погашення заборгованості, однак не отримали відповіді на претензію, тому просить суд позовні вимоги задоволити.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечив і суду пояснив, що він дійсно будучи директором “Стрийжитлобуд” уклав кредитний та іпотечний договір із Брокбізнесбанком і крім цього він як фізична особа по даному іпотечному договору є майновим поручителем. Він передав іпотекодержателю майнові права на об'єкт незавершеного будівництва - 106 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1. Вважає, що представник позивача Урумян свідомо безпідставно створив заборгованість по кредиту, оскільки у “Стрийжитлобуд” була реальна можливість погасити кредит так як після закінчення строку отримання кредиту на рахунках товариства були кошти. Крім цього його “Стрийжитлобуд” не повідомляв ні про переуступку прав по договору ні про фінансові труднощі товариства, а також він не отримував жодних претензій щодо погашення боргу по кредиту. У іншому випадку він вжив би всіх заходів для швидкого і повного погашення кредиту “Стрийжитлобудом”, включаючи і позови до суду на “Стрийжитлобуд”, і накладення арешту на рахунки товариства, оскільки кошти у “Стрийжитлобуд” були. Крім цього вважає, що позовні вимоги не можуть бути задоволені, оскільки при укладенні договору іпотеки допущена помилка при його укладенні, оскільки не існує предмету іпотеки майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва - 106 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, таких майнових прав у нього не має і не було на час укладення договору іпотеки 29.03.2004р., у нього є тільки майнові права на дві 3-х кімнатні квартири у його будинку, оскільки незавершений 106-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 він купив у Регіонального відділення Фонду держмайна України і є його власником, а не власником майнових прав на нього. Крім цього відчуження будинку відповідно до договору купівлі продажу забороняється до його добудови відповідно до п.п. 5.4, 5.7. Крім цього позивач та Брокбізнесбанк уклав договір про відступлення прав за іпотечним договором 07.09.2005р., тобто на час коли іпотечний договір припинив свою дію, оскільки кредит погашений ще до його укладення 26.08.2005р.

Третя особа представник Регіонального відділенням Фонду державного майна України по Львівській області Дутка Ю.І. суду пояснила, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - 106-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 із умовою заборони відчуження даного будинку до моменту його завершення та введення в експлуатацію. Відповідно до доповнень від 30.03.2004р до вказаного іпотечного договору, реалізація об'єкта іпотеки повинна здійснюватись тільки за погодженням із органом приватизації. Однак враховуючи, що предметом іпотеки згідно вказаного договору від 29.03.2004р. є не об'єкт незавершеного будівництва 106-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_1, а майнові права на цей об'єкт, тому Регіональне відділення ДМ України по Львівській обл. не заперечує проти реалізації предмета іпотеки згідно іпотечного договору майнових прав на даний об'єкт, оскільки предметом іпотеки є саме майнові права на об'єкт, якщо такі майнові права у іпотекодавця були, оскільки у такому випадку будуть збережені і виконані умови їхнього договору купівлі-продажу даного об'єкту. Про реалізацію об'єкта незавершеного будівництва 106-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 відповідно до іпотечного договору і позовної заяви не йдеться.

Третя особа представник АБ “Брокбізнесбанк” Пастуховська Ж.П. суду пояснила, що між АБ “Брокбізнесбанк” та ОСОБА_1, що є майновим поручителем ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд”, був укладений іпотечний договір. На початку борг погашав сам позичальник - ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд”. 26.08.2005р. позичальник перестав платити. Вони звернулись до ОСОБА_1. як до поручителя пояснивши, що у разі не погашення кредиту стягнення буде звернуто на майно. ОСОБА_1 їх повідомив, що він вже не являється директором ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд”, тому був укладений договір про відступлення прав за іпотечним договором із ПП. “Корпорація “Синтезом”, яке повністю погасило кредит. На даний час банк жодних претензій по даному договору не має, всі права іпотекодержателя передані ПП “Корпорація “Синтезом”.

Третя особа представник ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” Федорук В.В. суду пояснив, що на даний час у товариства не має коштів і майна для погашення кредиту, тому вважає що позовні вимоги підлягають до задоволення. Щодо будівництва вказаного будинку то згідно договору за ОСОБА_1 рахуються дві трикімнатні квартири в 106-ти квартирному будинку на АДРЕСА_1, решту квартири будуть передані громадянам з якими укладені договори інвестування будівництва житла.

Третя особо приватний нотаріус ОСОБА_2 суду пояснила, що вона укладала вказаний договір іпотеки. Під час його укладення вона перевірила особи сторін договору і вважає, що майновий поручитель по договору ОСОБА_1а на час його укладення мав майнові права на незакінчений будівництвом 106-ти квартирний будинок на АДРЕСА_1, тому предмет іпотеки вона посвідчила правильно а саме майнові права на цей незакінчений будівництвом будинок. Документ що підтверджував право майнового поручителя на майнові права даного об'єкту є договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом 106-ти квартирному будинку на АДРЕСА_1 в м. Стрий укладений між РВ ДМУ по Львівській обл.. та відповідачем ОСОБА_1ом.

Відповідно до договору купівлі-продажу №467 об'єкта незавершеного будівництва - 106-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, укладеного 03.09.2003р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (Продавець) та ОСОБА_1(Покупець), посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_2 03.09.2003р. (зареєстровано в реєстрі за №7454), Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві об'єкт незавершеного будівництва - 106-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 в м.Стрию Львівської області, а Покупець зобов'язується прийняти вказаний об'єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну, відповідно до умов, що визначені у цьому договорі. Відповідно до п.п. 5.4, 5.7 даного договору покупцеві забороняється відчужувати об'єкт незавершеного будівництва, до моменту його завершення та введення в експлуатацію.

Відповідно до Акту прийому-передачі об'єкта незавершеного будівництва - 106-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, складеного 03.10.2003р., Регіональне відділення ФДМУ по Львівській області передає, а ОСОБА_1 приймає проданий на аукціоні, що відбувся 29.08.2003р., об'єкт незавершеного будівництва - 106-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_1, за ціною 580 000,00 грн.

Відповідно до Кредитного договору №80 від 29.03.2004р., укладеного між АБ “Брокбізнесбанк” (Банк) та ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” (Позичальник), Банк відкриває Позичальнику відкличну поновлювальну кредитну лінію з максимальним лімітом заборгованості 500 000,00 грн. на термін до 28 липня 2005р. на поповнення обігових коштів для завершення будівництва. В межах відкритої кредитної лінії Банк перераховує Позичальнику кошти згідно представлених контрактів та рахунків за згодою сторін, зі сплатою 22 відсотків річних в національній валюті (гривні).

Відповідно до договору поручительства №80 від 29.03.2004р., укладеного між ОСОБА_1(Поручитель) та АБ “Брокбізнесбанк” (Кредитор), поручитель зобов'язується перед Кредитором відповідати у повному обсязі за своєчасне і повне виконання ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” (Боржник) зобов'язань по кредитному договору №80 від 29.03.2004р., а саме за своєчасне повернення кредиту в розмірі 500 000,00 грн. до 28 липня 2005р., за виплату процентів по кредиту в сумі 22% річних, за виплату пені у випадку прострочення по виплаті процентів і повернення кредиту.

Відповідно до іпотечного договору, укладеного 29.03.2004р. між АБ “Брокбізнесбанк” (Іпотекодержатель), майновим поручителем ОСОБА_1(Іпотекодавець) та ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” (Позичальник), посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_2 29.03.2004р. (зареєстровано в реєстрі за №1855), цей договір забезпечує виконання “Позичальником” зобов'язань перед “Іпотекодержателем”, що виникають з Кредитного договору №80 від 29 березня 2004р. по відкриттю кредитної лінії терміном до 28 липня 2005р. на поповнення обігових коштів, а саме для завершення будівництва з максимальним лімітом заборгованості 500 000,00 гривень та 22 відсотків річних в національній валюті (гривні) за користування кредитом, а також неустойку в розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором. Предметом договору іпотеки є майнові права на об'єкт незавершеного будівництва 106-ти квартирний житловий будинок по АДРЕСА_1, процент готовності якого становить 25%.

Відповідно до внесених змін до іпотечного договору застави майнових прав незавершеного будівництвом 106 квартирного житлового будинку з майновим поручителем від 30.03.2004р., реалізація об'єкту іпотеки повинна здійснюватись лише за погодженням органу приватизації на умовах, на яких він був придбаний.

Відповідно до протоколу №3 зборів учасників ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” від 10.05.2004р. ОСОБА_1було звільнено з посади директора ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд”.

Відповідно до протоколу №6 зборів учасників ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” від 21.06.2004р. ОСОБА_1виведено з числа засновників товариства шляхом придбання його частки іншими учасниками Товариства.

Відповідно до договору, укладеного 21.06.2004р. між ОСОБА_1(Учасник) та ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” (Виконавець), посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_3 21.06.2004р. (зареєстровано в реєстрі за №1048), Виконавець приймає на себе зобов'язання своїми силами і засобами розробити проектно-кошторисну, іншу технічну документацію, виконати необхідні пошукові роботи, збудувати і здати Учасникові Об'єкт (незавершений будівництвом 106-ти квартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1) відповідно до розробленої проектно-кошторисної документації з врахуванням планового терміну введення будинку в експлуатацію обумовленого цим Договором, забезпечити своєчасне фінансування будівництва, забезпечення необхідними будівельними та іншими матеріалами, а Учасник зобов'язується надати виконавцю будівельний майданчик, прийняти закінчений об'єкт та передати Результати діяльності у власність Виконавця (іншим особам, залученим до участі у будівництві Об'єкту згідно умов даного договору). З моменту виконання обов'язків за даним Договором Виконавець набуває весь комплекс майнових прав на результати інвестування, за винятком двох трьохкімнатних квартир загальною площею 150 кв.м., на які Учасник має самостійно укладений договір №1 від 08.12.2003р.

Відповідно до договору про відступлення права вимоги, укладеного 25.08.2005р. між АБ “Брокбізнесбанк” (Первісний кредитор) і ПП “Корпорація “Синтеком” (Новий кредитор), первісний кредитор передає Новому кредитору право вимоги по кредитному договору №80 від 29 березня 2004р., укладеного між Первісним кредитором та ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд”, а новий кредитор перераховує суму заборгованості по договору в розмірі 348 360,00 грн.

Відповідно до договору про відсуплення прав за іпотечним договором, укладеного 07.09.2005р. між АБ “Брокбізнесбанк” (Банк) і ПП “Корпорація “Синтеком” (Новий іпотекодержатель), посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_3 07.09.2005р. (зареєстровано в реєстрі за №2571), Банк відступає своє право вимоги за Іпотечним договором від 29.03.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу ОСОБА_2 29.03.2004р. (реєстровий номер 1855), в тому числі своє право вимоги за основним зобов'язанням, яке виникло за Кредитним договором №80 від 29.03.2004р., а саме - право вимоги повернення кредиту в сумі 500 000,00 грн. та сплати відсотків в розмірі 22% річних від суми кредиту, що фактично знаходилась в користуванні, у валюті кредиту ,та яке забезпечене вказаною вище іпотекою на користь Іпотекодерожателя, тобто на користь ПП “Корпорація “Синтеком”.

Відповідно до виписки Львівської філії “Брокбізнесбанк” по особовому рахунку №20638035840601 за 05.08.2005р.ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” частково погасив кредит в сумі 127 000,00 грн. (залишок по закінченню дня 11.08.2005р. непогашеного кредиту становить 373 000,00 грн.).

Відповідно до розпорядження АБ “Брокбізнесбанку” Львівська філія від 11.08.2005р. суа заборгованості за кредитом 373000,00 грн. списана з кредитного рахунку №20638035840601 та зараховано на рахунок №2067035840601 прострочену суму заборгованості по кредитному договору №80 від 29.03.04р. в сумі 373000,00 грн. Рахунок №20638035840601 закрито.

Відповідно до виписки Львівської філії “Брокбізнесбанк” по особовому рахунку №20672035840601 за 18.08.2005р.ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” частково погасив кредит в сумі 12740,00 грн. (залишок по закінченню дня 18.08.2005р. непогашеного кредиту становить 360260,00 грн.).

Відповідно до виписки Львівської філії “Брокбізнесбанк” по особовому рахунку №20672035840601 за 19.08.2005р.ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” частково погасив кредит в сумі 11900,00 грн. (залишок по закінченню дня 19.08.2005р. непогашеного кредиту становить 348360,00 грн.).

Відповідно до виписки Львівської філії “Брокбізнесбанк” по особовому рахунку №20672035840601 за 26.08.2005р. ПП “Корпорація “Синтеком” погасила суму заборгованості по кредитному договору №80 від 29.03.04р. в розмірі 348 360,00 грн. згідно договору про відсуплання права вимоги від 25.08.2005р.

Відповідно до довідки Стрийського МБТІ від 18.04.2007р. №1041 право власності на незавершений будівництвом житловий будинок, який знаходиться по АДРЕСА_1Львівської області не зареєстровано. Даний об'єкт незавершеного будівництва купив відповідно до договору купівлі-продажу від 03.09.2003р. ОСОБА_1

Відповідно до довідки ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” від 27.04.2007р. №2704/07, ринкова вартість двох трикімнатних квартир станом на 07.11.2005р. загальною площею 150 кв.м. в будинку № 1-б по АДРЕСА_1, які належать на підставі Договору від 21.06.2004р. ОСОБА_1, складає 357 750,00 грн. (з розрахунку вартості 1м кв. - 450 доларів США). Вищевказані квартири розташовані на цокольному поверсі, що реконструюється під житло, в секції, що межує з котельнею. На даний момент виконуються проектні роботи щодо розташування даних квартир.

Відповідно до довідки ПЛФ ВАТ “Кредобанк” від 08.10.2007р. №1795 рух коштів на поточному рахунку №2600401030361 - ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” (код ЄДРПОУ 32561985) за період з 01.08.2005р. по 30.12.2005р. відсутній.

Відповідно до довідки АБ “Брокбізнесбанк” від 03.10.2007р. №35 рух коштів на поточному рахунку №26007035846001 - ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” за період з 01.08.2005р. по 30.12.2005р. був такий: серпень - оборот по ДТ-454770,37, оборот по КТ-454135,73; вересень - оборот по ДТ-497460,97 оборот по КТ-497333,10; жовтень - оборот по ДТ-82496,95, оборот по КТ-82486,00; листопад - оборот по ДТ-479204,75, оборот по КТ-496542,28; грудень - оборот по ДТ-1067778,82, оборот по КТ-1050449,62.

Відповідно до довідки АКІБ “Укрсиббанк” від 08.10.2007р. №99 рух коштів по рахунку №26006011007200 - ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” за період з 01.08.2005р. по 30.12.2005р. був такий: серпень - оборот по ДТ-0,00, оборот по КТ-0,00; вересень - оборот по ДТ-18698,92, оборот по КТ-18785,17; жовтень - оборот по ДТ-156175,25, оборот по КТ-156162,71; листопад - оборот по ДТ-100,00, оборот по КТ-40,00; грудень - оборот по ДТ-28021,50, оборот по КТ-28599,69.

Відповідно до листів ПП “Корпорація “Синетеком” до Директора ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” від 17.10.2005р. №1710/05, 12.06.2006р. №1206/06, 20.12.2006р. №2012/06, ПП “Корпорація “Синетеком” зверталось до Директора ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” з проханням погасити заборгованість по Кредитному договору №80 від 29.03.2004р. в розмірі 348 360,00 грн., оскільки ПП “Корпорація “Синетеком” є новим кредитором по вищевказаному кредитному договору.

Заслухавши пояснення сторін, 3-х осіб, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Відповідно до п.2 ст. 1 ЗУ “Про іпотеку”, іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 та ст. 16 ЗУ “Про іпотеку” предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 49 (Застава майнових прав) ЗУ “Про заставу” заставодавець може укласти договір застави як належних йому на момент укладення договору прав вимоги по зобов'язаннях, в яких він є кредитором, так і тих, що можуть виникати в майбутньому. У договорі застави прав повинна бути вказана особа, яка є боржником по відношенню до заставодавця.

Відповідно до ч.2 ст. 190 ЦК України майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Таким чином дослідженими у судовому засіданні матеріалами справи встановлено, що 29.03.2004р. між АБ “Брокбізнесбанк” та ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд” укладено кредитний договір на суму 500 000 грн. на термін до 28.07.2005р. Також 29.03.2004р. приватним нотаріусом ОСОБА_2 посвідчено Іпотечний договір між АБ “Брокбізнесбанк” іпотекодержателем, ОСОБА_1 іпотекодавцем та ТзОВ ПІК “Стрийжитлобуд позичальником. Предметом даного договору іпотеки є майнові права на незавершений будівництвом 106-ти квартирний житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1, у м. Стрию.

Позивач просить суд стягнути заборгованість в розмірі 523 928.67 грн. за рахунок реалізації предмету іпотеки майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва 106-ти квартирний житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1

Однак за наведених обставин суд приходить до висновку, що при укладенні договору іпотеки у іпотекодавця, відповідача по справі ОСОБА_1., не було майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва 106-ти квартирний житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1, про що свідчить і те, що у договорі іпотеки не вказана відповідно до вимог ч.2 ст. 49 ЗУ “Про заставу” особа, яка є боржником по відношенню до заставодавця тобто ОСОБА_1., тому предметом іпотеки визначене не існуюче право. Крім цього ЗУ “Про іпотеку” не передбачено, що предметом іпотеки можуть бути майнові права. Іпотекодавець був власником окремого об'єкта нерухомості незавершеного будівництва 106-ти квартирного житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1, що стверджується договором купівлі-продажу даного об'єкту від 03.09.2003р. між Регіональним відділенням ФДМУ по Львівській обл.. та ОСОБА_1 Тому реалізувати предмет іпотеки якого не було і не має у відповідача по справі для задоволення вимог позивача не можливо, так як не має жодних документів на підтвердження того, що у відповідача є майнові права на незавершений будівництвом 106-ти квартирний житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 і що унеможливлює саме виконання по реалізації неіснуючих у відповідача майнових прав, тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.