Рішення № 11030390, 20.08.2010, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

№ 2-1923/10

Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 19 серпня 2010 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі :

головуючого судді Дьомич Л.М.

при секретарі Стойко Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом публічне акціонерне товариство «Імексбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ВГІРФО УМВС України в Кіровоградській області про визнання права звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом його продажу, суд

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Імексбанк» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 якою просить :

- в изнати за ПАТ «Імексбанк» (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12а, код ЄДРПОУ 20971504) право продажу будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Драною І.В. 31.03.2008 р. та зареєстрований в реєстрі за № 312, згідно якого Банку передане в іпотеку нерухоме майно, а саме двокімнатна квартира під АДРЕСА_1, яка належить Іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого 03.12.2004 року за № 786 на підставі рішення Кіровоградського міськвиконкому від 26.07.1995 р. за № 502, зареєстрованого ОКП ?іровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" 14.01.2005 р., номер запису 21878 в книзі 142, реєстраційний номер 9552931, номер витягу 6214394, з правом отримання витягу з реєстру обтяжень, витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з метою задоволення вимог у розмірі 338 290,99 гривень, за порушення строків погашення кредиту, за ціною, не нижче встановленої суб'єктом оціночної діяльності, що існує на теперішній час на ринку.

- надати ПАТ «Імексбанк» право здійснювати всі повноваження, необхідні для здійснення продажу вищевказаного предмету іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження з боку ОСОБА_1 або інших осіб.

- виселити відповідача - ОСОБА_1, чоловіка відповідача - ОСОБА_2 та дочку відповідача - ОСОБА_3, які зареєстровані і проживають у квартирі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям із реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Кіровограда.

- стягнути з відповідача на користь ПАТ «Імексбанк» витрати по оплаті судового збору в сумі 1 700 грн. та витрати на оплату ІТЗ судового процесу в сумі 120 грн.

У судове засідання не з'явилися сторони були повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, про що є підтвердження у матеріалах справи, причини неявки суду не відомі. Третьою особою надана заява, якою просять розглядати справу у відсутності їх представника.

На обґрунтування вимог вказано, що між публічне акціонерне товариство «Імексбанк» та ОСОБА_1 28 березня 2008 року уклали договір кредиту №04/12-220.

Відповідно до п.1.1 вищевказаного договору кредиту № 04/12-220, кредитор надає позичальнику на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, грошові кошти у сумі 300 000,00 гривень зі сплатою 23 % річних, а з 14.05.2008 р. - 28 % річних.

Згідно п. 1.1.1 договору кредиту № 04/12-220, позичальник повинен повернути всю заборгованість по кредиту 27 березня 2009 року.

Свої зобов'язання за зазначеними вище договором ПАТ ?МЕКСБАНК" виконав у повному обсязі і надав позичальнику кредит у розмірі 300 000,00 гривень.

В свою чергу ОСОБА_1 належним чином не виконала свої обов'язки за договором кредиту, зокрема, порушено терміни сплати по кредиту та відсоткам.

Так, станом на 20 жовтня 2009 року заборгованість відповідача перед банком складає 338 290,99 грн., а саме:

? строковий борг по кредиту 0 грн.

? прострочений борг по кредиту 291055, 54 грн.

? пеня по простроченому кредиту 38085, 51 грн.

? строковий борг по відсоткам 5376, 43 грн.

? прострочений борг по відсоткам 3639,1 грн.

? пеня по прострочених відсотках 119,41 грн

? штраф за невинесення на прострочку 15 грн.

Відповідно до ст.ст. 35, 38 Закону України «Про іпотеку» позивачем 30.03.2009р, 13.04.2009р. та 19.05.2009 р. відповідачу надіслані претензії про усунення порушення відповідачем залишені без задоволення.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту № 04/12-220 між ?МЕКСБАНК" та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Драною І.В. 31.03.2008 р. зареєстрований в реєстрі за № 312, згідно якого Банку передане в іпотеку нерухоме майно , а саме - двокімнатна квартира під № 23, корпус 2, будинок 20 по вулиці Жадова генерала у місті Кіровограді, яка належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого 03.12.2004 р. за № 786 на підставі рішення Кіровоградського міськвиконкому від 26.07.1995 р. за № 502, зареєстрованого ОКП ?іровоградське об'єднане бюро технічної інвентаризації" 14.01.2005 р., номер запису 21878 в книзі 142, реєстраційний номер 9552931, номер витягу 6214394.

Відповідно до експертної оцінки вартість вищевказаного предмету іпотеки станом на 25.03.2008 р. складала 252 000,00.

За кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмір та на умовах встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч.І ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно ст. З Закону України ?ро іпотеку" - іпотека має похідний характер від основного зобов'язання. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

У відповідності до ст. ст. 525, 526, 530, 1049 ЦК України зобов'язання щодо позики має виконуватись відповідно до умов договору, у встановлені договором строки, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Аналогічні норми також містяться у Законі України «Про заставу».

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольни вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав встановлених статтею 12 цього Закону.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.п. 3.1.4, 5.1 вищезазначеного іпотечного договору у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цими договорами або за договором кредиту (зокрема при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до кредитного договору строки суми кредиту та/або процентів) Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до розділу 5 договору іпотеки та/або договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Розділом 5 іпотечних договорів встановлено, що іпотекодавець у разі виникнення у нього права на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки на власний розсуд звертає стягнення на предмет іпотеки:

- на підставі рішення суду або виконавчого напису нотаріуса;

- у позасудовому порядку, а саме: передачі іпотеко давцем у власність іпотеко держателю предмету іпотеки, продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки або іншим способом, що не суперечить чинному законодавству на момент реалізації предмету іпотеки.

Даний пункт договорів є застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, яке надає іпотекодержателю звернути стягнення на предмет іпотеки, на підставі цього договору, шляхом:

- продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі- продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України ?ро іпотеку". Цим договором іпотекодавець уповноважує іпотекодержателя подавати та отримувати від імені іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу, сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі-продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які пов'язані з продажем предмету іпотеки. У разі продажу предмета іпотеки, іпотекодавець доручає іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу та спрямувати їх на погашення витрат іпотекодержателя та заборгованості за кредитним договором; - прийняття предмета іпотеки у власність, в порядку визначеному ст. 37 Закону України ?ро іпотеку". Відповідно до розділу 5, у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України «Про іпотеку».

Статтями 38 та 39 Закону України «Про іпотеку» встановлена можливість одержання задоволення вимог кредитора шляхом визнання за ним права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки. При цьому у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя та спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно ч. 2 ст. 39 Закону України ?ро іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України ?ро іпотеку" та ст. 109 Житлового кодексу України -звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач та інші мешканці підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд стягує також судові витрати з відповідачів на користь позивача, сплачені при зверненні до суду судові витрати та в доход держави.

Керуючись ст.ст. 88, 213-215, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги публічного акціонерного товариство «Імексбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ВГІРФО УМВС України в Кіровоградській області про визнання права звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом його продажу - задовольнити повністю.

В изнати за ПАТ «Імексбанк» (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12а, код ЄДРПОУ 20971504) право продажу нерухомого майна, а саме двокімнатна квартира під № 23, корпус 2 , будинок 20 по вулиці Жадова генерала у місті Кіровограді, яка належить ОСОБА_1 з правом отримання витягу з реєстру обтяжень, витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з метою задоволення вимог у розмірі 338 290,99 гривень, за порушення строків погашення кредиту, за ціною, не нижче встановленої суб'єктом оціночної діяльності, що існує на теперішній час на ринку.

Надати ПАТ «Імексбанк» право здійснювати всі повноваження, необхідні для здійснення продажу вищевказаного предмету іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження з боку ОСОБА_1 або інших осіб.

Виселити відповідачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 житлового приміщення де вони зареєстровані і проживають - квартирі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям із реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Кіровограда.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, на користь ПАТ «Імексбанк» витрати по сплаті судового збору в сумі 1 700 грн. та витрати на оплату ІТЗ судового процесу в сумі 120 грн.

Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії.

Суддя Кіровського

райсуду м. Кіровограда Дьомич Л.М.

№ 2-1923/10

УКРАЇНА

Кіровський районний суд

м. Кіровограда

25013, м. Кіровоград, вул. Габдрахманова, 7, тел. 33-00-90.

____№ ___

на __ від ___ ПАТ « Імексбанк»

вул. Шевченка, 6 а

м. Кіровоград, 25006

Кіровський районний суд м. Кіровограда надсилає Вам копію рішення суду по справі публічне акціонерне товариство «Імексбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ВГІРФО УМВС України в Кіровоградській області про визнання права звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом його продажу, для відома.

Додаток : копія рішення суду

Суддя Кіровського райсуду

м. Кіровограда Дьомич Л.М.

№ 2-1923/10

УКРАЇНА

Кіровський районний суд

м. Кіровограда

25013, м. Кіровоград, вул. Габдрахманова, 7, тел. 33-00-90.

____№ ___

на __ від ___ ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

вул. Жадова, 20, к. 2, кв. 23

м. Кіровоград, 25006

Кіровський районний суд м. Кіровограда надсилає Вам копію рішення суду по справі публічне акціонерне товариство «Імексбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ВГІРФО УМВС України в Кіровоградській області про визнання права звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом його продажу, для відома.

Додаток : копія рішення суду

Суддя Кіровського райсуду

м. Кіровограда Дьомич Л.М.

№ 2-1923/10

УКРАЇНА

Кіровський районний суд

м. Кіровограда

25013, м. Кіровоград, вул. Габдрахманова, 7, тел. 33-00-90.

____№ ___

на __ від ___ ВГІРФО УМВС України в

Кіровградській області

вул. Дзержинського, 41

м. Кіровоград, 25006

Кіровський районний суд м. Кіровограда надсилає Вам копію рішення суду по справі публічне акціонерне товариство «Імексбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ВГІРФО УМВС України в Кіровоградській області про визнання права звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом його продажу, для відома.

Додаток : копія рішення суду

Суддя Кіровського райсуду

м. Кіровограда Дьомич Л.М.

№ 2-1923/10

УКРАЇНА

Кіровський районний суд

м. Кіровограда

25013, м. Кіровоград, вул. Габдрахманова, 7, тел. 33-00-90.

____№ ___

на __ від ___ ВГІРФО УМВС України в

Кіровградській області

вул. Дзержинського, 41

м. Кіровоград, 25006

Кіровський районний суд м. Кіровограда надсилає Вам копію рішення суду по справі публічне акціонерне товариство «Імексбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ВГІРФО УМВС України в Кіровоградській області про визнання права звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом його продажу, для відома.

Додаток : копія рішення суду

Суддя Кіровського райсуду

м. Кіровограда Дьомич Л.М.