Рішення № 110268205, 04.04.2023, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.04.2023 Справа №607/2750/23

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області у складі: головуючого судді Позняка В.М., за участю секретаря судового засідання Кужель К.С., представника позивача Онишкевич О.О. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом Західноукраїнського національного університету до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за користування житловим приміщенням, -

в с т а н о в и в :

14 лютого 2023 року Західноукраїнський національний університет звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по сплаті за користування житловим приміщенням в гуртожитку № 2, за період з 01 січня 2022 року по 31 січня 2023 року в сумі 26 540 гривень.

Позов обґрунтовано тим, що на підставі поданої заяви ОСОБА_2 у 2004 році був поселений у студентський гуртожиток АДРЕСА_1 , як працівник Тернопільської академії народного господарства, правонаступником якого є ЗУНУ. З 01 листопада 2021 року по 01 грудня 2022 року ОСОБА_2 з дочкою ОСОБА_3 проживали в блоці № 39 (5 ліжко-місць) кімнати А і Б, загальною площею 34,8 кв.м., а з 01 грудня 2022 року по теперішній час ОСОБА_2 з дочкою ОСОБА_3 зареєстровані та проживають в блоці № 39 (3 ліжко-місця) кімната Б, житлова площа якої 15,6 кв.м., на підставі Договору найму житлового приміщення в студентському гуртожитку №13/22 від 01 грудня 2022 року. Фактично відповідач та члени сім`ї займають три ліжко-місця. Гуртожиток № 2 має статус студентського та є державною формою власності. Власником гуртожитку є держава в особі Міністерства освіти і науки України. ЗУНУ забезпечує оперативне управління цим майном. ЗУНУ належним чином забезпечує надання послуг проживання у студентських гуртожитках, заяв чи зауважень щодо їх обсягу та обґрунтованості надання від ОСОБА_2 чи членів сім`ї до адміністрації ЗУНУ не надходили. Нарахування за послуги проживання відповідають затвердженим тарифам. Плата за проживання студентів та працівників у студентських гуртожитках ЗУНУ провадиться із розрахунку за одне ліжко-місце. Нарахування плати у спірний період у студентському гуртожитку № 2 ЗУНУ здійснювалося відповідно до наказів ЗУНУ та затверджених ними калькуляцій витрат за проживання: «Про встановлення плати за проживання в студентських гуртожитках Університету» від 12 лютого 2019 року № 66; «Про затвердження калькуляцій платних послуг у новій редакції» від 28 лютого 2020 року № 86; «Про затвердження калькуляцій платних послуг у новій редакції» від 24 лютого 2021 року № 70. ОСОБА_2 , як наймач, який користується жилою площею в студентському гуртожитку № 2, несвоєчасно та у неповному обсязі сплачує плату за проживання. Враховуючи те, що відповідач з січня 2022 року по січень 2023 року оплату за користування гуртожитком здійснював частково, станом на 31 січня 2023 року сума боргу складає 26540 грн.

Ухвалою судді від 16 лютого 2023 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено справу до розгляду.

Представник позивача - Онишкевич О.О. в судовому засіданні позовній вимоги підтримала з підстав, викладених в позовній заяві, проти ухвалення заочного рішення не заперечила.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не надав, тому, згідно з ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень представника позивача, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини:

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 52344833 від 30 січня 2016 року, власником будівлі студентського гуртожитку № 2, загальною площею 6669,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 , є держава в особі Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України; Тернопільському національному економічному університету належить право оперативного управління вказаним майном.

Згідно з наказом Міністерства освіти і науки України від 25 серпня 2020 року № 1077 «Про перейменування Тернопільського національного економічного університету» Тернопільський національний економічний університет перейменовано у Західноукраїнський національний університет. Західноукраїнський національний університет є правонаступником Тернопільського національного економічного університету.

Судом встановлено, що 01 листопада 2021 року ОСОБА_2 звернувся із письмовою заявою на ім`я ректора ЗУНУ з проханням надати йому у користування блок АДРЕСА_3 , з 01 листопада 2021 року, оскільки до цього часу він з дочкою-інвалідом займав 1 кімнату у цьому ж блоці (2 місця)

01 лютого 2022 року між ЗУНУ та ОСОБА_2 було укладено Договір найму жилого приміщення в студентському гуртожитку (для працівників ЗУНУ та інших громадян), відповідно до п.1.1. якого наймодавець передає наймачеві 5 ліжко-місць в кімнаті (блоці) № 39 студентського гуртожитку № 2 за адресою: АДРЕСА_2 , для проживання в ньому на певний строк за плату.

Вартість плати за користування одним ліжко-місцем на місяць з урахуванням ПДВ становить 520 гривень (п. 3.2.Договору).

Згідно п. 3.5. Договору, наймач вносить плату за користування житлом не пізніше 10-го числа кожного місяця, наступного за розрахунковим.

16 листопада 2022 року ОСОБА_2 звернувся із письмовою заявою на ім`я ректора ЗУНУ з проханням надати дозвіл на переселення з бл. З9, в якому він з дочкою займав 5 ліжко-місць, у цей же блок 39, к. «Б» (3 ліжко/місця).

01 грудня 2022 року між ЗУНУ та ОСОБА_2 було укладено Договір найму жилого приміщення в студентському гуртожитку (для працівників ЗУНУ та інших громадян), відповідно до п.1.1. якого наймодавець передає наймачеві 3 ліжко-місця в кімнаті (блоці) № 39 «Б» студентського гуртожитку № 2 за адресою: АДРЕСА_2 , для проживання в ньому на певний строк за плату.

Загальна вартість проживання за цим Договором становить з урахуванням ПДВ 1560 гривень. Вартість плати за користування одним ліжко-місцем на місяць з урахуванням ПДВ становить 520 гривень (п.п. 3.1, 3.2 Договору). Наймач вносить плату за користування житлом не пізніше 10-го числа кожного місяця, наступного за розрахунковим (п. 3.5 Договору).

Згідно Довідки № 4 від 30 січня 2023 року, виданої Західноукраїнським національним університетом, ОСОБА_2 зареєстрований і проживає в АДРЕСА_2 . Сім`я складається з двох чоловік: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Відповідно до наказів ЗУНУ та затверджених ними калькуляцій витрат за проживання: «Про встановлення плати за проживання в студентських гуртожитках Університету» від 12 лютого 2019 року № 66; «Про затвердження калькуляцій платних послуг у новій редакції» від 28 лютого 2020 року № 86; «Про затвердження калькуляцій платних послуг у новій редакції» від 24 лютого 2021 року № 70, вартість проживання студентів і працівників в студентському гуртожитку становить 520 гривень в місяць за одне ліжко-місце.

16 серпня 2022 року ОСОБА_2 звернувся із письмовою заявою на ім`я ректора з проханням надати дозвіл на реструктуризацію заборгованості за проживання у студентському гуртожитку № 2, бл.39, за період з 01 лютого 2022 року до 01 серпня 2022 року, на якій міститься резолюція - «дозволяю».

Як вбачається з бухгалтерської довідки, виданої головним бухгалтером ЗУНУ Гугул Г. та проректором з наукової роботи Задорожним З.-М. , станом на 01 лютого 2023 року ОСОБА_2 заборгував ЗУНУ за користування кімнатами в блоці АДРЕСА_3 , 26 540 гривень.

Згідно розрахунку заборгованості по оплаті за користування кімнатами в блоці № 39 гуртожитку № 2 ЗУНУ ОСОБА_2 за період з 01 січня 2022 року по 31 січня 2023 року, заборгованість за період з 01 січня 2022 року по 30 січня 2022 року (за 2 ліжко/місця) - 1020 гривень, за період з 01 лютого 2022 року по 30 листопада 2022 року (за 5 ліжко/місць) - по 2600 гривень/місяць, за період з 01 грудня 2022 року по 31 січня 2023 року (за 3 ліжко/місця) - по 1560 гривень/місяць, всього - 26540 гривень. Сума оплати за вказаний період - 3600 гривень, переплата станом на грудень 2021 року - 20 гривень.

22 листопада 2022 року, 08 грудня 2022 року та 02 січня 2023 року ОСОБА_2 було вручено попередження про необхідність погашення заборгованості по платі за проживання у гуртожитку.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Водночас, згідно ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.

До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

При цьому, згідно ч. 1 ст. 127 ЖК Української РСР для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки.

Відповідно до ст. 130 ЖК Української РСР порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається договором, що укладається перед вселенням на надану жилу площу в гуртожитку на підставі спеціального ордера, відповідно до Примірного положення про користування жилою площею в гуртожитках, що затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно п.п. 11, 15 «Примірного положення про користування гуртожитками», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 червня 2018 року № 498 наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом. Особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання, відповідно до умов договору. Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами); інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання майна гуртожитку, зазначеного в абзаці першому пункту 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі).

Відповідно до п. 5 розділу IV, розділу V «Положення про особливості користування гуртожитками закладів фахової передвищої та вищої освіти», затвердженого Наказом Міністерства освіти і науки України від 21 листопада 2019 року №1452, мешканці гуртожитку закладу освіти зобов`язані своєчасно та у повному обсязі відповідно до договору найму жилого приміщення в гуртожитку закладу освіти сплачувати плату за проживання, комунальні послуги. Розмір плати за проживання у гуртожитках закладів освіти державної та комунальної форми власності встановлює керівник закладу освіти за погодженням з органом студентського самоврядування з урахуванням вимог наказу Міністерства освіти і науки, молоді та спорту України, Міністерства фінансів України, Міністерства охорони здоров`я України від 28 березня 2011 року № 284/423/173, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 27 квітня 2011 року за № 520/19258. Плата за проживання у гуртожитках закладу освіти вноситься мешканцями у порядку та строки, встановлені договором найму жилого приміщення у гуртожитку закладу освіти (розділ V вказаного Положення).

Проте відповідач свої зобов`язання за договором в частині внесення плати за проживання в гуртожитку повністю не виконав.

Як встановлено судом, згідно наданого Західноукраїнським національним університетом розрахунку заборгованості, за період проживання в гуртожитку з 01 січня 2022 року по 31 січня 2023 року, ОСОБА_2 відповідно до укладеного між сторонами договору повинен був внести плату за проживання в загальному розмірі 30160 гривень, однак вніс лише 3600 гривень, та 20 гривень було переплати станом на грудень 2021 року. Таким чином, заборгованість ОСОБА_2 перед позивачем за проживання в гуртожитку становить 26540 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналізуючи в сукупності викладені обставини і визначені відповідно до них правовідносини сторін, положення закону, якими вони регулюються, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до переконання, що позовні вимоги Західноукраїнського національного університету підлягають до задоволення шляхом стягнення із відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованості по сплаті за користування житловим приміщенням в гуртожитку АДРЕСА_1 , за період з 01 січня 2022 року по 31 січня 2023 року в сумі 26 540 гривень.

В силу вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню 2684 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 282, 284, 289 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов Західноукраїнського національного університету до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за користування житловим приміщенням - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Західноукраїнського національного університету заборгованість по сплаті за користування житловим приміщенням в гуртожитку АДРЕСА_1 , за період з 01 січня 2022 року по 31 січня 2023 року в розмірі 26540 (двадцять шість тисяч п`ятсот сорок) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Західноукраїнського національного університету 2684 гривень сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі через суд першої інстанції, у 30-денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Реквізити сторін:

Позивач: Західноукраїнський національний університет, вул. Львівська, 11, м. Тернопіль, код ЄДРПОУ 33680120, р/р для сплати боргу: UA 158201720313241002202004451, банк ДКСУ в м. Київ, код 33680120, р/р для повернення судового збору: UA 798201720341161002200004451, банк ДКСУ в м. Київ, код 33680120.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Головуючий суддяВ. М. Позняк