Рішення № 110136730, 10.04.2023, Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області

Справа № 139/123/23

Провадження № 2/139/28/23

РІШЕННЯ

іменем України

10 квітня 2023 року Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області в складі: головуючої судді Тучинської Н.В.

з участю:

представника позивача прокурора Заболотної І.А.,

відповідача 1 ОСОБА_1 ,

представника відповідача 2 Мельника В.П.,

секретаря судових засідань Хонькович Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Муровані Курилівці цивільну справу за позовом Могилів-Подільської окружної прокуратури Вінницької області в інтересах держави в особі Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області до ОСОБА_1 та Приватного підприємства "Влад", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області та ОСОБА_2 , про витребування земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

На підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 2-23894/15-19-СГ від 06 грудня 2019 року ОСОБА_2 було надано безоплатно у приватну власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га кадастровий номер 0522884600:10:004:0124 для ведення особистого селянського господарства із земель державної власності.

Наказом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 895-УБД від 15 вересня 2020 року було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та повторно надано із земель державної власності у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Немерченської сільської ради (тепер Вендичанської селищної ради) Мурованокуриловецького (тепер Могилів-Подільського) району Вінницької області. 24 вересня 2020 року зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_2 .

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 жовтня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леончук І.А. і зареєстрованого за № 849, ОСОБА_2 відчужив земельну ділянку з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 ОСОБА_1 . Цього ж дня 07 жовтня 2020 року внесено відомості про вчинений правочин в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та зареєстроване право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_1

31 грудня 2022 року ОСОБА_1 уклав договір оренди землі б/н із ПП «Влад». Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 січня 2023 року (номер запису про інше речове право: 49019456).

14 лютого 2023 року керівник Могилів-Подільської окружної прокуратури звернувся до суду з позовною заявою в інтересах держави і просить: витребувати від відповідачів на користь територіальної громади в особі Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300.

Ухвалою від 16 лютого 2023 року (а.с. 61-62) позов прийнято до розгляду суду і призначено підготовче провадження.

За клопотанням відповідача ОСОБА_1 (а.с. 72) підготовче засідання 09 березня 2023 року було відкладено на 23 березня 2023 року.

14 березня 2023 року до суду поштою від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позов з письмовими доказами та попереднім розрахунком процесуальних витрат (а.с. 76-93).

Від Могилів-Подільської окружної прокуратури Вінницької області поштою 22 березня 2023 року надійшла відповідь на відзив (а.с. 98-104).

Ухвалою суду від 23 березня 2023 року (а.с. 113-114) підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду по суті.

03 квітня 2023 року від відповідача ОСОБА_1 надійшли заперечення проти відповіді прокурора на відзив (а.с. 121-122).

05 квітня 2023 року представник залученої до участі як третя особа, що не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області подав пояснення на позовну заяву (а.с. 130-132). Разом з поясненнями до суду направлено докази (а.с. 133-140), які були витребувані ухвалою суду від 23 березня 2023 року.

У судове засідання представник Вендичанської селищної ради не з`явився, але подав заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с. 118), а залучені до участі як треті особи, що не заявляють самостійних вимог, на стороні відповідача ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області та ОСОБА_2 не з`явилися і не повідомили про причину неявки.

Керуючись ч. 3 ст. 211 та п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України суд ухвалив про розгляд справи без участі представника особи, в інтересах якої подано позов та без участі третіх осіб, які належним чином інформовані про розгляд справи в суді.

Прокурор ЗаболотнаІрина Анатоліївнав судовомузасіданні заявленийпозов підтрималаз викладениху ньомупідстав.Зокрема,прокурор зазначила,що НаказомГоловного управлінняДержгеокадастру уВінницькій області №895-УБДвід 15.09.2020затверджено технічнудокументацію ізземлеустрою щодовстановлення межземельної ділянкив натуріта наданоіз земельдержавної власностіу власність ОСОБА_2 земельну ділянкуплощею 2га зкадастровим номером0522884600:10:003:0300для веденняОСГ,що розташованана територіїколишньої Немерченськоїсільської радиМурованокуриловецького районуВінницької області.Такий наказГоловного управлінняДержгеокадастру уВінницькій області№895-УБДвід 15.09.2020вважає незаконним,оскільки всуперечвимогам ст.ст.116,118,121ЗК України, ОСОБА_2 ,при зверненнідо ГУДержгеокадастру уВінницькій областііз клопотаннямпро затвердженняпроекту землеустроювід 17.06.2020та зазначаючи,що нескористався правомбезоплатної приватизаціїземельної ділянкипо даномувиду використання,надав недостовірнуінформацію,оскільки ранішевикористав правона безоплатнуприватизацію земельноїділянки дляведення особистогоселянського господарства. Вважає,що спірназемельна ділянкавибула іздержавної власностівнаслідок незаконногоповторного використання ОСОБА_2 права набезоплатну приватизаціюземельних ділянокодного видувикористання,тобто позаволею власникацих земельнихділянок держави вособі Головногоуправління Держгеокадаструу Вінницькійобласті (начас виданнянаказу),а томувиникло правозаявлення віндикаційногопозову безвизнання судомнедійсними рішенняоргану державноївлади чимісцевого самоврядування.07.10.2020 ОСОБА_2 земельну ділянкуз кадастровимномером 0522884600:10:003:0300відчужив задоговором купівлі-продажу ОСОБА_1 .Норма статті388ЦК Україниможе застосовуватисьяк підставапозову проповернення майнавід добросовісногонабувача,якщо майновибуло зволодіння власникаабо особи,якій вінпередав майно,не зїхньої волііншим шляхом,яке буловідчужене третійособі,якщо міжвласником таволодільцем майнане існуєжодних юридичнихвідносин.Крім того,оскільки ОСОБА_1 спірну земельнуділянку надавв орендуПП «Влад».При встановленніпідстав длявитребування земельноїділянки у ОСОБА_1 ,наявні такожпідстави дляїї витребуваннявід особи,якій спірназемельна ділянкапередана воренду -ПП «Влад»,яке єнезаконним володільцем.Оскільки існуютьзареєстровані обмеженнящодо володіннятаким майному виглядізапису пропохідне відправа власностіправо користуванняземельною ділянкою(оренда),й земельнаділянка неповертається уфактичне володінняз можливістювласника неюяк користуватися,так ірозпоряджатися,витребування спірноїземельної ділянкитакож уорендаря,який виступаєкористувачем земельноїділянки,відповідає метівіндикаційного позову,спрямованого назахист праввласника майна. Органом,який наданий часнаділений правомвласності тарозпорядження земельноюділянкою сільськогосподарськогопризначення замежами населеногопункту с.Немерче,є Вендичанськаселищна рада,тому спірназемельна ділянкапідлягає витребуваннюу власністьтериторіальної громадив особісаме цьогооргану. Підставою для подачі даного позову та представництва інтересів Вендичанської селищної ради, є невжиття останньою жодних заходів спрямованих на повернення незаконно вибулої земельної ділянки.

Відповідач 1 ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав зазначивши таке: Позовна вимога прокурора аргументована чотирма обставинами. Зокрема, прокурор стверджує, що підставою для заявлення такої вимоги є порушення ОСОБА_2 земельного законодавства щодо повторної безоплатної приватизації земельної ділянки. Однак, з таким твердженням відповідач 1 не погоджується, оскільки прокурором не доведено факт, що першу приватизацію ОСОБА_2 провів законно. Другий аргумент прокурора держава як власник земельної ділянки має право витребовувати її від відповідача 1. Однак, держава в особі ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області надала ОСОБА_2 у власність землю, а той на законних підставах відчужив її відповідачу 1. Правовий акт індивідуальної дії, що став підставою для приватизації земельної ділянки не скасований, право власності на землю за договором купівлі-продажу перейшло до відповідача 1, воно належним чином зареєстроване, а тому на сьогодні єдиним законним власником земельної ділянки є відповідач 1, а не держава. Стверджуючи в позові, що земля вибула з власності держави поза її волею, прокурор не враховує, що на момент надання права на безоплатну приватизацію земельної ділянки ОСОБА_2 , саме уповноважений державою орган - ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області мав право розпоряджатися і розпорядився нею, тобто висловив волю держави. Крім того, прокурор не довів необхідність представляти в цьому процесі державу в особі Вендичанської селищної ради. Так, прокурор не надав можливість селищній раді відреагувати на виявлені порушення і не дочекався вжиття селищною радою заходів щодо захисту інтересів впродовж розумного строку. Відповідач 1 вважає, що даним позовом прокурор порушує ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист людини і основоположних свобод, відповідно до якого має дотримуватися принцип «належного урядування» при втручанні держави у право особи на мирне володіння своїм майном. Просить у позові відмовити повністю.

Представник відповідача 2 ПП «Влад» Мельник Володимир Петрович позовну вимогу не визнав, заявивши, що він уклав договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 на підставі оригіналів необхідних документів, зареєстрував це право і мав намір здійснювати господарську діяльність на цій земельній ділянці. Йому нічого не відомо про законність набуття права на земельну ділянку, однак, вважає, що оскільки не скасовані документи, на підставі яких отримано землю у власність, то і витребовувати її наразі нема підстав.

Представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області подав до суду пояснення на позовну заяву (а.с. 130-132), які зводяться до того, що наказ про затвердження проекту землеустрою та безоплатну передачу у приватну власність ОСОБА_2 земельної ділянки для ОСГ став наслідком клопотання останнього, в якому той повідомив, що правом на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства раніше не скористався. А відповідно до ч. 7 ст. 118 ЗК України, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні. Підставою відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування об`єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, генеральних планів населених пунктів та іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку. Отже, у повноваження ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області не входить робити перевірку фактів реалізації громадянами права на безоплатне отримання земельної ділянки для ведення ОСГ. В той же час, поданими прокурором до суду документами доведено факт подвійного набуття ОСОБА_2 земельних ділянок у приватну власність із цільовим призначенням для ведення ОСГ, що є порушенням ч. 4 ст. 116 ЗК України. За таких обставин представник ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області просив задовольнити позов повністю.

Розглянувши справу в судовому засіданні, оцінивши подані сторонами та витребувані судом за клопотанням прокурора докази в їх сукупності, проаналізувавши відповідне законодавство, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до частин 2 і 3 ст. 78 ЗК України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Статтею 80 ЗК України встановлено, що суб`єктами права власності на землю є, зокрема, держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності. Згідно зі статтями 83, 84 ЗК України комунальною власністю є землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, в державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності.

Підставою набуття земельної ділянки у власність із земель державної чи комунальної власності є відповідне рішення органу державної влади чи органу місцевого самоврядування.

Судом встановлено, що наказом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 895-УБД від 15 вересня 2020 року (а.с. 135) зі змінами, внесеними наказом Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 1170-УБД від 22 вересня 2020 року (а.с. 134), затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та надано із земель державної власності у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Немерченської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області. Як слідує з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 322687489 від 13.02.2023 (а.с. 11-12), 24 вересня 2020 року за ОСОБА_2 було зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку.

07 жовтня 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Леончук І.А. посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером № 0522884600:10:003:0300 (а.с. 84-85), відповідно до якого ОСОБА_2 відчужив (продав) цю земельну ділянку ОСОБА_1 . Відомості про вчинений правочин та перехід права власності на земельну ділянку до ОСОБА_1 було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 86).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частин 2 і 3ст. 78 ЗК Україниправо власності на землю набувається та реалізується на підставіКонституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Статтею 80 ЗК Українивстановлено, що суб`єктами права власності на землю є, зокрема, держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності. Згідно зі статтями83,84 ЗК Україникомунальною власністю є землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, в державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності.

Відповідно до положень ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Відповідно до положень ст. 121 ЗК України, громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства в розмірі не більше 2,0 гектара.

Водночас, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (інформаційна довідка № 322687638 від 13.02.2023 на а.с. 15) ОСОБА_2 безоплатно надано у приватну власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 2 га кадастровий номер 0522884600:10:004:0124 для ведення особистого селянського господарства із земель державної власності на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 2-23894/15-19-СГ від 06 грудня 2019 року.

Отже, ОСОБА_2 на час отримання у власність спірної земельної ділянки з кадастровим номером № 0522884600:10:003:0300 уже використав своє право на безоплатне отримання у власність земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства в межах норм безоплатної передачі земельних ділянок для даного виду використання на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 2-23894/15-19-СГ від 06 грудня 2019 року.

Згідно зіст. 13 Конституції Україниземля є об`єктом права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначенихКонституцією.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та в спосіб, що передбаченіКонституцієюта законами України.

Суд не погоджується із твердженням ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області про те, що він не наділений функціями, повноваженнями та обов`язком перевіряти достовірність інформації про реалізоване право безоплатної приватизації земельних ділянок. Так, відповідно до п. 2 Положення «Про Головне управління Держгеокадастру в області» Головне управління у своїй діяльності керуєтьсяКонституцієюта законами України, указами Президента України та постановами Верховної Ради України, прийнятими відповідно до Конституції та законів України, актами Кабінету Міністрів України, іншими актами законодавства, дорученнями Прем`єр-міністра України, наказами Міністерства аграрної політики та продовольства України, дорученнями Міністра аграрної політики та продовольства України, його першого заступника та заступників, наказами Держгеокадастру, дорученнями Голови Держгеокадастру та його заступників, актами місцевої державної адміністрації та органів місцевого самоврядування, а також цим Положенням. Завданням Головного управління є реалізація повноважень Держгеокадастру на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці.

Основними завданнями Держгеокадастру є, зокрема, реалізація державної політики у сфері національної інфраструктури геопросторових даних, топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості ґрунтів (підпункт 1 п. 3 Положення «Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру»). Відповідно до покладених на нього завдань Головне управління, зокрема, розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку, визначеному чинним законодавством, вносить у встановленому порядку пропозиції щодо розпорядження землями державної та комунальної власності, встановлення меж області, району, міста, району в місті, села і селища, регулювання земельних відносин (підпункти 13, 14 п. 4 Положення «Про Головне управління Держгеокадастру в області»).

Таким чином, реалізація повноважень Головного управління має здійснюватися з дотриманням вимог законодавства, яке забороняє повторне отримання безоплатно у приватну власність земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. Отже, в даному випадку, на стадії погодження розробленого проекту землеустрою, яке здійснювалось ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області, останнє повинно було перевірити розроблений проект на відповідність вимогам законів, в тому числі ч. 4 ст. 116, п. «б» ч. 1 ст. 121 ЗК України, і лише в разі встановлення такої відповідності його погоджувати.

Отже, наказ Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 895-УБД від 15 вересня 2020 року, яким безоплатно надано із земель державної власності у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,0 га з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території колишньої Немерченської сільської ради колишнього Мурованокуриловецького району Вінницької області суперечить актам цивільного законодавства і порушує інтереси держави, а тому є незаконним.

При цьому суд не погоджується із твердженням відповідача ОСОБА_1 про те, що Наказ ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області від 15 вересня 2020 року про безоплатне надання із земель державної власності у власність ОСОБА_2 земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 не може бути визнаний незаконним, поки не перевірено законність передачі ОСОБА_2 земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером 0522884600:10:004:0124. Зокрема, сам факт повторного безоплатного отримання земельної ділянки одного виду цільового призначення є незаконним, а тому не потребує перевірки законності інших фактів отримання особою землі у власність.

З огляду на подальше відчуження незаконно отриманої ОСОБА_2 у приватну власність земельної ділянки з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300, - інтереси власника - держави - продовжують бути порушеними.

Вирішуючи питання про належний спосіб захисту прав власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення, суд враховує таке:

Відповідно до земельного законодавства України, громадяни України мають право володіти певними видами земельних ділянок, зокрема, на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у визначених цим законодавством розмірах для ведення фермерського господарства, для ведення особистого селянського господарства, для ведення садівництва, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), для індивідуального дачного будівництва, для будівництва індивідуальних гаражів.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (провадження № 14-2цс21) зазначила, що якщо закон допускає набуття права власності на земельні ділянки, але обмежує їх використання лише з певною метою, то передання ділянок з порушенням такого обмеження може свідчити про те, що право власності порушника на земельну ділянку не виникло, але не свідчить про неможливість заволодіння (зокрема, неправомірного) земельною ділянкою.

У цьому ж судовому рішенні констатовано, що особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем. У випадку незаконного, без відповідної правової підстави заволодіння нею таким майном, право власності (включаючи права володіння, користування та розпорядження) насправді і далі належатиме іншій особі - власникові. Останній має право витребувати це майно з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності.

Такою позицією Верховного Суду спростовується твердження відповідача ОСОБА_1 про те, що він на сьогодні є законним власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300.

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої статті 388 ЦК України пов`язується з тим, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Ця норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Згідно зі статтею 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Статтею 330 ЦК України передбачено, що якщо майно відчужене особою, яка не має на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Одним із випадків, коли майно можливо витребувати від добросовісного набувача, є вибуття такого майна поза волею власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі (пункт 3 частини 1 статті 388 ЦК України). За змістом зазначеної норми майно, яке вибуло з володіння власника на підставі рішення суду, ухваленого щодо цього майна, але в подальшому скасованого, слід вважати таким, що вибуло з володіння власника поза його волею.

Так, витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Така позиція суду узгоджується із позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 03 травня 2022 року у справі № 352/469/18 (провадження № 61-19360св21), відповідно до якої ефективним способом захисту права власника, який не є фактичним володільцем індивідуально-визначеного майна, є звернення до суду з віндикаційним позовом до особи, яка незаконно фактично володіє цим майном, тобто з позовом про повернення майна із чужого незаконного володіння. Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно.

У цій справі встановлено, що ОСОБА_1 набув у фактичне володіння на підставі договору купівлі-продажу земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300, в особи, яка не мала права її отримувати та відчужувати.

Втручання держави в право на мирне володіння своїм майном, зокрема, й позбавлення особи права власності на майно шляхом його витребування на користь держави загалом є предметом регулювання статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що ратифікований Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року.

Стала практика ЄСПЛ (серед багатьох інших, рішення ЄСПЛ у справах «Спорронґ і Льоннрот проти Швеції» від 23 вересня 1982 року, «Джеймс та інші проти Сполученого Королівства» від 21 лютого 1986 року, «Щокін проти України» від 14 жовтня 2010 року, «Сєрков проти України» від 7 липня 2011 року, «Колишній король Греції та інші проти Греції» від 23 листопада 2000 року, «Булвес» АД проти Болгарії» від 22 січня 2009 року, «Трегубенко проти України» від 2 листопада 2004 року, «East/West Alliance Limited» проти України» від 23 січня 2014 року) свідчить про наявність трьох критеріїв, які слід оцінювати на предмет сумісності заходу втручання в право особи на мирне володіння майном із гарантіями статті 1 Першого протоколу, а саме: чи є втручання законним; чи переслідує воно «суспільний», «публічний» інтерес; чи є такий захід (втручання в право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям.

Стаття 1 Першого протоколу гарантує захист права на мирне володіння майном особи, яка законним шляхом, добросовісно набула майно у власність, і для оцінки додержання «справедливого балансу» в питаннях позбавлення майна мають значення обставини, за якими майно було набуте у власність, поведінка особи, з власності якої майно витребовується.

Звернення прокурора до суду спрямоване на задоволення суспільної потреби у відновленні законності при вирішенні суспільно значимого питання про безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність та повернення у державну власність землі, яка вибула з власності держави незаконно поза її волею.

Твердження відповідача ОСОБА_1 про те, що у правовідносинах держава ОСОБА_2 волю держави висловило ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області, видавши Наказ № 895-УБД від 15 вересня 2020 року про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та надання із земель державної власності у власність ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 для ведення особистого селянського господарства, не заслуговує на увагу чи бодай будь-яку перевірку доказами. Так, воля держави як власника земель може виражатись лише в таких діях органу виконавчої влади, які відповідають вимогам законодавства та інтересам держави. Набуття у власність ОСОБА_2 спірної земельної ділянки здійснено поза волею держави як власника землі, оскільки видача ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області Наказу № 895-УБД від 15 вересня 2020 року не відповідає вимогам законодавства та інтересам держави, про що зазначено вище у цьому судовому рішенні.

Така позиція суду узгоджується із позицією Верховного Суду України та Верховного Суду, викладених у постановах від 15 березня 2017 року у справі № 916/2130/15, від 05 жовтня 2016 року у справі № 916/2129/15, від 25 січня 2017 року у справі № 916/2131/15, від 23 січня 2019 року № 916/2130/15.

Законність представництва прокурором інтересів держави обґрунтована в позові та є законною, що підтверджується правовою позицією викладеною в постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 червня 2019 року, справа № 587/430/16-ц.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 жовтня 2019 року у справі № 903/129/18 дійшла висновку, що сам факт незвернення до суду органу, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, свідчить про те, що такий орган неналежно виконує свої повноваження, у зв`язку з чим у прокурора виникають обґрунтовані підстави для звернення до суду.

Окрім того, суспільний інтерес полягає у поверненні в розпорядження держави земельної ділянки, що є умовою реалізації функцій держави з забезпечення громадян правом власності на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, забезпечення рівності можливостей всіх громадян використати своє право на землю.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що в даній справі підлягають застосуванню положення ст. 388 ЦК України про витребування майна у ОСОБА_1 як у добросовісного набувача на користь держави.

Враховуючи обставину, що земельна ділянка з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 для ведення особистого селянського господарства на підставі договору оренди без номера від 31 грудня 2022 року передана ОСОБА_1 в оренду Приватному підприємству «Влад», про що 17 січня 2023 року внесено відповідну інформацію до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 11-12, 16), та оскільки встановленні підстав для витребування земельної ділянки у ОСОБА_1 , - наявні також підстави для їх витребування від особи, якій спірна земельна ділянка передана в оренду - ПП «Влад».

Так, ст. 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, а також можливість їх захистити іншим способом, встановленим договором або законом чи судом у визначених законом випадках. ЦК України передбачені засади захисту права власності, зокрема право на витребування власником свого майна від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України) та від добросовісного набувача (стаття 388 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендар земельної ділянки безумовно є її володільцем, а відтак безпосередньо порушує права дійсного її власника.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що власник земельної ділянки може витребувати її у особи, яка нею лише користується на підставі правочину, укладеного із добросовісним набувачем. Адже у випадку витребування спірної земельної ділянки лише у добросовісного набувача не відбудеться ефективного захисту порушеного права, оскільки поновивши своє право власності власник не зможе його реалізувати через існування іншого зареєстрованого речового права.

Аналогічну позицію за схожими правовідносинами вислови Верховний Суд у постанові від 17 листопада 2021 року у справі № 672/386/20.

Правовою підставою для витребування земельної ділянки від орендаря є ч. 1 ст. 387 ЦК України, яка визначає таке право власника на витребування свого майна від будь-якого незаконного володільця, окрім добросовісного набувача.

Таким чином, оскільки суд у цьому судовому рішенні прийшов до висновку, що наказ Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області № 895-УБД від 15 вересня 2020 року, яким безоплатно надано із земель державної власності у власність ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 для ведення особистого селянського господарства є незаконним, ця земельна ділянка підлягає витребуванню як у ОСОБА_1 , так і в ПП «Влад».

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», абзацу 1 п. 67 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127, рішення суду про витребування майна з чужого незаконного володіння є підставою для проведення у Державному реєстрі речових прав державної реєстрації права власності на нерухоме майно за належним власником.

Статтями 13 і 14 Конституції України, статтями 1-3 ЗК України, статтею 324 ЦК України визначено, що земля є об`єктом права власності українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах та спосіб, визначених Конституцією.

Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» № 1423- IX від 28.04.2021 Розділ Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено п. 24, відповідно до якого землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад.

Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки.

Інші земельні ділянки та землі, не сформовані у земельні ділянки, переходять у комунальну власність з дня набрання чинності цим пунктом (27.05.2021).

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 № 707-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження території територіальних громад Вінницької області» визначено адміністративні центри та затверджено території територіальних громад Вінницької області згідно з додатком. Згідно з додатком до зазначеної постанови Кабінету Міністрів України до переліку територіальних громад Вінницької області входить Вендичанська територіальна громада з адміністративним центром територіальної громади смт Вендичани, до складу якої віднесена, зокрема, колишня Немерченська сільська рада колишнього Мурованокуриловецького району.

З 27 травня 2021 року набули чинності зміни до Земельного кодексу України, а саме п. 24 розділу Х Перехідних положень, відповідно до яких землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населеного пункту у межах таких територіальних громад.

Відповідно до ч. 1 ст. 83 ЗК України землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст є комунальною власністю.

Отже, органом, який на даний час наділений правом власності та розпорядження земельною ділянкою сільськогосподарського призначення за межами населеного пункту с. Немерче, є Вендичанська селищна рада, тому спірна земельна ділянка підлягає витребуванню у власність територіальної громади в особі саме цього органу.

На підставі викладеного, заявлені Могилів-Подільською окружною прокуратурою Вінницької області в інтересах держави в особі Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області у цій справі вимоги підлягають до беззаперечного задоволення.

Під час ухвалення судового рішення суд, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України вирішує питання, як розподілити між сторонами судові витрати.

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ч. 1 ст. 133 ЦПК України,). Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1 ст. 141 ЦПК України).

Оскільки суд прийшов до висновку про повне задоволення позовних вимог, з відповідачів за кожною з пред`явлених вимог на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати у вигляді сплати судового збору за подачу позову до суду та за подачу заяви про забезпечення позову (а.с. 43, 49) в сумі 6710 гривень (5368 грн + 1342 грн = 6710 грн).

Керуючись, ст.ст. 16, 317, 319, 328, 387, 388 ЦК України, ст.ст. 116, 118, 121 ЗК України, ст.ст. 2, 10, 12, 13, 19, 81, 82, 89, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Витребувати у ОСОБА_1 (зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) в комунальну власність Вендичанської селищної ради (юридична адреса: вул. Соборна, 55, Могилів-Подільський район, Вінницька область, код ЄДРПОУ 04326589) земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району (колишньої Немерченської сільської ради Мурованокуриловецького району) Вінницької області.

Витребувати у Приватного підприємства «Влад» (юридична адреса: вул. Миру, буд. 31, с. Котюжани, Могилів-Подільський район, Вінницька область, 23440, код ЄДРПОУ 32090561) в комунальну власність Вендичанської селищної ради (юридична адреса: вул. Соборна, 55, Могилів-Подільський район, Вінницька область, код ЄДРПОУ 04326589) земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 0522884600:10:003:0300 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району (колишньої Немерченської сільської ради Мурованокуриловецького району) Вінницької області.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 (зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) та Приватного підприємства «Влад» (юридична адреса: вул. Миру, буд. 31, с. Котюжани, Могилів-Подільський район, Вінницька область, 23440, код ЄДРПОУ 32090561) на користьВінницької обласноїпрокуратури (отримувач коштів: Вінницька обласна прокуратура, код ЄДРПОУ 02909909, банк отримувача: ДКСУ м. Київ, МФО 820172, рахунок: UA568201720343110002000003988) судові витрати зі сплати судового збору в сумі 6710 (шість тисяч сімсот десять) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 11 квітня 2023 року.

Суддя: _____