Рішення № 10978995, 26.08.2010, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000,м. Чернігів, пр. Миру,20, тел. 672-847

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

«26 »серпня 2010 року Справа №17/116

За ПОЗОВОМ: Відкритого акціонерного товариства «БАЗИС»

14021, м. Чернігів, вул. Любецька, 70

До ВІДПОВІДАЧА: Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернігівська десниця»

14000, м. Чернігів, вул. Рокосовського, 37

Про стягнення 11070,62 грн.

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: Лавська З.В. –представник, довіреність №338/05 від 21.07.10р.

Від Відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Відкритим акціонерним товариством «БАЗИС» заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернігівська десниця»про стягнення заборгованості за договорами оренди у сумі 11070,62 грн., в тому числі за договором оренди №06/10/П від 18.01.10р.: 10043,95 грн. основного боргу, 405,37 грн. пені, 63,06 грн. –3% річних та за договором оренди №21/10/П від 01.02.10р.: 490,00 грн. основного боргу, 59,08 грн. пені, 9,16 грн. –3% річних.

Представник Позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач відзив на позов не надав, явки представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи (поштове повідомлення про вручення №1400601721580 свідчить про вручення ухвали 12.08.10р.), про причини неявки суд не повідомлено.

          Враховуючи, що Відповідач не скористався своїм правом брати участь у судових засіданнях, заяв та клопотань Відповідачем суду не надано, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника Відповідача.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

          Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення представника Позивача, суд,

В С Т А Н О В И В:

          18.01.2010р. між Відкритим акціонерним товариством «БАЗИС»(Позивач, Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Чернігівська десниця»(Відповідач, Орендар) укладений договір оренди частини нежитлового приміщення №06/10/П (далі Договір-1).

          Відповідно до п.п.1.1.-1.1.2. Договору-1 в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення магазину №14, що визначене у цьому Договорі (надалі іменується «Приміщення»), та зобов’язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату. Адреса будинку, у якому знаходиться приміщення: м. Чернігів, вул. Одинцова, 16. Загальна площа приміщення: 74 кв. м.

          Згідно п.2.1. Договору-1 приміщення надається Орендарю для організації діяльності кафе.

          За умовами п.п.3.1.-.3.2. Договору-1, приміщення повинно бути передано Орендодавцем та прийнято Орендарем за актом приймання-передачі протягом 5 (п’яти) днів з моменту підписання цього Договору і з цього моменту починається обчислення строку оренди. У момент підписання акта приймання-передачі Орендодавець передає Орендарю ключі від приміщення, після чого персоналу Орендаря має бути забезпечений безперешкодний доступ у приміщення, що орендується.

          Відповідно до п.п.4.1.-4.2. Договору-1 строк оренди –один рік з моменту підписання акту приймання-передачі. Орендар має право відмовитися від Договору, попередивши Орендодавця в місячний строк, при цьому сплачена наперед орендна плата Орендарю не повертається

          Згідно п.п.5.1.-5.6. Договору-1 за користування орендованим приміщенням Орендар сплачує щомісячно Орендодавцеві орендну плату у розмірі 2500,00 грн., крім того ПДВ 20% - 500,00 грн. Всього –3000,00 грн. Оплата здійснюється у національній валюті України. Орендар компенсує Орендодавцю витрати на комунальні послуги пов’язані з утриманням приміщення, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, виходячи з місячних спожитих Орендарем послуг, а саме:

-          витрати на електроенергію та водопостачання –згідно показань лічильника;

-          витрати на послуги теплопостачання –пропорційно орендованої площі;

-          витрати на вивезення твердих побутових відходів –з розрахунку 3,25 м куб./міс.

          Зобов’язання Орендаря щодо сплати орендної плати та компенсації комунальних платежів підлягають виконанню з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення. Орендна плата сплачується за поточний місяць в безготівковій формі на підставі рахунку Орендодавця, протягом 5 (п’яти) днів з дня отримання рахунку. Орендар сплачує орендну плату на поточний рахунок Орендодавця, зазначений в надісланому рахунку. Орендодавець з 1-го до 20-го числа поточного місяця надає рахунок Орендарю. Компенсація комунальних послуг здійснюється за минулий місяць на підставі рахунків Орендодавця, які він виставляє до останнього числа поточного місяця. Орендар здійснює оплату зазначених рахунків Орендодавця протягом п’яти календарних днів, з моменту отримання такого рахунку. Розмір орендної плати може переглядатися за ініціативою Орендодавця або Орендаря один раз на квартал з урахуванням інфляції і фактичних індексів цін шляхом переговорів між сторонами за подальшим погодженням обох сторін у вигляді додаткової угоди.

          Відповідно до п.п.8.1.-8.3. Договору-1 після закінчення договору оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю приміщення, що орендується, протягом 3 (трьох) діб з моменту закінчення строку оренди за актом приймання-передачі. Протягом строку вказаного у п. 8.1. Договору Орендар зобов’язаний виїхати з приміщення, що орендується, та підготувати його до передачі Орендодавцю. В момент підписання акту приймання-передачі Орендар передає Орендодавцю ключі від приміщення, що орендується.

          За умовами п.11.1. Договору-1, він вважається укладеним і набирає чинності з моменту цього підписання сторонами та скріплення печатками сторін з урахуванням пункту 3.1. цього Договору і закінчується в строк, вказаний в п.4.1.

          Нежитлове приміщення площею 74 м кв. за адресою: м. Чернігів, вул. Одинцова, 16, було передано за актом приймання-передачі об’єкту оренди 19 січня 2010 року.

          07 травня 2010 року між сторонами була підписана угода про розірвання договору частини нежитлового приміщення №06/10/П від 18 січня 2010 року, згідно якої сторони дійшли згоди про дострокове розірвання договору з 07.05.2010р.

          Нежитлове приміщення площею 74 м кв. за адресою: м. Чернігів, вул. Одинцова, 16, було повернуто за актом приймання-передачі приміщення 07 травня 2010 року.

          01.02.2010р. між Відкритим акціонерним товариством «БАЗИС»(Позивач, Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Чернігівська десниця»(Відповідач, Орендар) укладений договір оренди обладнання №21/10/П (далі Договір-2).

          Відповідно до п.1.1. Договору-2 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування Обладнання, надалі Майно, зазначене в акті приймання-передачі, що є невід’ємною частиною цього договору.

          За умовами п.2.1. Договору-2, майно передається Орендарю для використання в приміщенні, що передане йому за Договором оренди нежитлового приміщення №06/10/П від 18 січня 2010 року та знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Одинцова, 16.

          Згідно п.п.3.1.-.3.3. Договору-2, майно повинно бути передано Орендодавцем та прийнято Орендарем протягом 1 дня з моменту підписання даного Договору за актом приймання-передачі. Майно вважається фактично наданим Орендарю з моменту підписання акту приймання-передачі, що є невід’ємною частиною цього договору. Орендар повертає Майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна у п.3.1. цього Договору. З цього моменту строк оренди припиняється. Орендар користується Майном за адресою: м. Чернігів, вул. Одинцова, 16.

          Відповідно до п. 4.1. Договору-2, Майно передається Орендарю в оренду на строк з 01 лютого 2010 р. по 31 грудня 2010р.

          Згідно п.п.5.1.-5.3. Договору-2 орендна плата є договірною і складає щомісячно 400 (чотириста) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ 66,67 грн. Виконання сторонами договірних зобов’язань по нарахуванню і оплаті орендної плати починається з моменту підписання акту приймання-передачі майна. Орендна плата сплачується Орендарем протягом десяти робочих днів від початку кожного місяця в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця на підставі наданого ним рахунку.

          За умовами п.8.1. Договору-2, він вважається укладеним і набирає чинності з моменту цього підписання сторонами закінчується 31 грудня 2010р., але не довше ніж до підписання акту приймання-передачі згідно п.3.2.

          Обладнання було передано за актом приймання-передачі обладнання 01 лютого 2010 року.

          07 травня 2010 року між сторонами була підписана угода про розірвання договору оренди обладнання №21/10/П від 01 лютого 2010р., згідно якої сторони дійшли згоди про дострокове розірвання договору з 07.05.2010р.

          Обладнання було повернуто за актом приймання-передачі 07 травня 2010 року.

          Позивачем були виставлені Відповідачу відповідні рахунки за оренду приміщення на загальну суму 10935,06 грн., за комунальні послуги на загальну суму 3959,49 грн. та за оренду обладнання на загальну суму 1290,00 грн.

          Відповідач, в порушення умов вищезазначених Договорів оплату за оренду приміщення, комунальні послуги та оренду обладнання здійснив частково, а саме: за оренду приміщення на суму 4258,06 грн., за комунальні послуги на суму 592,54 грн. та за оренду обладнання на суму 800,00 грн., що підтверджується банківськими виписками.

          Відповідачем був наданий Позивачу гарантійний лист від 07.05.2010р., яким Відповідач визнає заборгованість за договором оренди частини нежитлового приміщення №6/10/П від 18 січня 2010 року у сумі 10043,95 грн., з урахуванням ПДВ, з них 6677,00грн. орендної плати, 3366,95 грн. компенсація комунальних послуг. Крім того, в даному листі Відповідач зобов’язувався сплатити заборгованість в термін 2 місяці згідно графіку: до 07 червня 2010р. – 5000,00 грн. та до 07 липня 2010р. –5043,95 грн.

          Відповідачем був наданий Позивачу гарантійний лист від 07.05.2010р., яким Відповідач визнає заборгованість за договором оренди обладнання №21/10/П від 01 лютого 2010 року у сумі 490,00 грн. (з урахуванням ПДВ). Крім того, в даному листі Відповідач зобов’язувався сплатити заборгованість в термін 2 місяці згідно графіку: до 07 червня 2010р. –245,00 грн. та до 07 липня 2010р. –235,00 грн.

Позивачем була надіслана Відповідачу претензія №309/05 від 09.07.10р. з вимогою сплатити суму заборгованості 10533,95 грн., яка була отримана останнім 22.07.10р., що підтверджується відповідним поштовим повідомленням про вручення №669824.

Станом на момент подання позовної заяви заборгованість Відповідача становить 10533,95 грн., в тому числі:

·          за договором оренди №06/10/П від 18.01.10р. –10043,95 грн., з яких 6677 грн. орендних платежів за березень, квітень, 7 днів травня 2010р. і 3366,95грн. вартості комунальних послуг частково за лютий, квітень 2010р.;

·          за договором оренди №21/10/П від 01.02.10р. - 490,00 грн. орендних платежів за лютий та 7 днів травня 2010р.

          Згідно ч.ч.1,2,6 ст.283 Господарського кодексу України:

«1. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

2. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

6. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.»

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

          Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

“Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).”

Відповідно до ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України (далі ГКУ):

“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”

          Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

          Згідно ст.599 Цивільного кодексу України зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.4 ст.631 Цивільного кодексу України:

«Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.»

          Відповідно до ч.2 ст.193 ГКУ:

«Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.»

Згідно ч.1 ст.216 ГКУ:          

“Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

          Відповідно до ч.ч.1,2 ст.217 ГКУ:

«Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки.

У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.»

Згідно ч.1 ст.218 ГКУ:

«Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.»

          Відповідно до ч.1 ст.230 ГКУ:

«Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.»

          Згідно п.1 ст.546 Цивільного кодексу виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

          Відповідно до ст. 547 Цивільного кодексу правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

          Згідно ч.1 ст.548 Цивільного кодексу виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

          Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

          За умовами п.9.1.1. Договору-1 та 7.2. Договору-2 за порушення строків сплати орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

          На підставі викладеного, Позивачем обґрунтовано нарахована Відповідачу пеня у розмірі 464,45грн., в тому числі за договором оренди №06/10/П від 18.01.10р. –405,37 грн. за період з 01.03.10р. по 03.08.10р., та за договором оренди №21/10/П від 01.02.10р. –59,08 грн. за період з 11.02.10р. по 03.08.10р.

          Відповідно до ст.625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач, враховуючи вищевикладене, обґрунтовано просить стягнути 3% річних у розмірі 72,22 грн., в тому числі за договором оренди №06/10/П від 18.01.10р. –63,06 грн. за період з 01.03.10р. по 03.08.10р. та за договором оренди №21/10/П від 01.02.10р. –9,16грн. за період з 11.02.10р. по 03.08.10р.

          Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач доказів своєчасної повної сплати орендної плати, як і доказів, які б спростовували вищевикладені обставини щодо нарахування пені та 3% річних, не надав.

На підставі викладеного, суд доходить висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

          Враховуючи, що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача, суд доходить висновку, що відповідно до ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу судові витрати мають бути покладені в повному обсязі на Відповідача.

          Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 546-549, 599, 610, 612, 625, 631, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 216-218, 283 Господарського кодексу України, ст. ст.22, 33, 49, ст.ст.82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернігівська десниця»(14000, м. Чернігів, вул. Рокосовського, 37, код 33110913, п/р26002185364000 в АТ Укрсиббанк м. Чернігів, МФО 351005) на користь Відкритого акціонерного товариства «БАЗИС» (14021, м. Чернігів, вул. Любецька, 70, код 14231737, п/р26001001971 в ПАТ «ПОЛІКОМБАНК», МФО 353100) 10043 грн. 95 коп. основного боргу, 405 грн. 37 коп. пені, 63 грн. 06 коп. –3% річних за договором оренди №06/10/П від 18.01.10р., 490 грн. основного боргу, 59 грн. 08 коп. пені, 09 грн. 16 коп. –3% річних за договором оренди №21/10/П від 01.02.10р., 110 грн. 71 коп. на відшкодування державного мита та 236 грн. на відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Кушнір

26.08.10