Ухвала суду № 10978937, 20.08.2010, Господарський суд Чернігівської області

20.08.10

Україна

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 77-44-62

проспект Миру, 20

УХВАЛА

”20” серпня 2010 року справа № 11/124

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Мантекс",

вул. Зрошувальна, 11, м. Київ, 02093

Відповідач: Відкрите акціонерне товариство "Чернігівбуд", код ЄДРПОУ

14236516, вул. Мстиславська 9, м. Чернігів, 14000

Предмет спору: зобов"язання укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна

Суддя Бобров Ю.М.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Представник позивача: Сичов О.О., довіреність від 10.08.2010р. № б/н.

Представник відповідача: Балясніков І.В., довіреність від 20.08.2010р. № 01/614.

Господарським судом Чернігівської області порушено провадження у справі № 11/124 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Мантекс” м. Київ до ВАТ „Чернігівбуд” м. Чернігів про зобовязання укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах, передбачених попереднім договором від 30 липня 2010 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2563, який укладений між ТОВ „Мантекс” та ВАТ „Чернігівбуд”.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач у позовній заяві посилається на те, що 30 липня 2010 року між ТОВ „Мантекс” та ВАТ „Чернігвбуд” укладено попередній договір (далі Договір).

Договорі передбачав наступне:

-п. 1.1 ТОВ „Мантекс” (покупець) та ВАТ „Чернігівбуд” (продавець) зобовязуються в майбутньому, в строк, обумовлений пунктом 2.1 статті 2 цього Договору, укласти і належним чином оформити згідно чинного законодавства України договір купівлі-продажу нерухомого майна (Основний договір) на умовах і в порядку, визначених Договором;

-п. 1.2 купівлі-продажу за Основним договором має стати 41/48 ідеальна частина будівлі загальною площею 2779,1 кв. м, яка розташована по вулиці Гетьмана Полуботка, будинок № 22 в місті Чернігові;

-п. 1.4 передбачив ціну купівлі-продажу Обєкту нерухомості, яка визначена з розрахунку 1782,00 грн. за 1 кв. м загальної площі і становить 4952358,00 грн., в тому числі ПДВ 825393,00 грн., що відповідає Звіту про оцінку № И-10415 від 22.07.2010р., зробленого Експертною фірмою „Еталон”;

-п. 1.6.1 визначив, що покупець сплачує попередню оплату (аванс) в сумі 152358,00 грн. протягом 5 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

ТОВ „Мантекс” виконало п. 1.6.1 Договору та перерахувало на рахунок ВАТ „Чернігівбуд” попередню оплату (аванс) в сумі 152358,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 7 від 03.08.2010р.

У свою чергу в п. 2.1. Договору сторони домовились, що вони укладуть Основний договір протягом 2 календарних днів з моменту здійснення покупцем попередньої оплати (авансу) ціни купівлі-продажу Обєкту нерухомості в сумі 152358,00 грн. відповідно до пп. 1.6.1 п. 1.6 ст. 1 Договору.

Листом від 04.08.2010р. вих. № 04-08/10-01 ТОВ „Мантекс” повідомило, що перерахувало на рахунок ВАТ „Чернігівбуд” аванс в розмірі 152358,00 грн., та запропонувало, в порядку виконання п. 2.1 Договору, укласти Основний договір, для чого зявитися 05.08.2010р. о 15:00 год. до приватного нотаріуса Матвієнко С.М. (проспект Перемоги, 93, м. Чернігів) з усіма необхідними документами. В додатках до цього листа було надано копію платіжного доручення № 7 від 03.08.2010р. та проект договору купівлі-продажу (Основний договір).

Даний лист в розумінні ч. 3 ст. 635 ЦК України є нічим іншим як пропозиція про укладення Основного договору.

У відповідь позивач отримав лист № 04-08/10 від 04.08.10р., в якому підтверджувався факт отримання авансу та повідомлялось, що у звязку з великою кількістю виробничих питань, які потребують негайної уваги, посадові особи ВАТ „Чернігівбуд” не можуть в запропонований строк зявитися до нотаріуса, та запропонувалось повернутися до питання укладення договору купівлі продажу (Основного договору), після 16.08.10р.

Позивач вважає, що ВАТ „Чернігівбуд” порушило п. 2.1 Договору та ухиляється від взятого на себе обовязку щодо укладення Основного договору.

Згідно з п. 3.5 та п. 3.6 попереднього договору від 30.07.10р. одностороння відмова від укладення договору купівлі-продажу (Основного договору) не допускається.

У випадку ухилення Сторони-1 від укладення договору купівлі-продажу (Основного договору), Сторона-2 має право звернутися до суду з позовом про примусове зобовязання укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) та/або визнання права власності на Обєкт нерухомості.

До розгляду спору по суті і до прийняття рішення у справі, представниками сторін подано підписану ними письмову заяву про затвердження мирової угоди по справі № 11/124.

Розглянувши умови мирової угоди, суд доходить висновку, що мирова угода стосується лише прав і обовязків сторін щодо предмету позову і не містить умов, які виходять за межі предмета спору.

Мирова угода відповідає загальним вимогам норм матеріального права щодо змісту угод, містить відомості про умови, розмір і строки виконання зобовязань сторін.

Мирова угода не суперечить закону і не порушує прав й законних інтересів інших осіб.

Умови мирової угоди викладені згідно з текстом мирової угоди, поданої представниками сторін на затвердження суду.

Мирову угоду підписано представниками сторін, які мають на це повноваження.

У мировій угоді сторони вирішили питання щодо судових витрат.

Враховуючи вищенаведене суд вважає, що мирова угода підлягає затвердженню, а провадження у справі припиненню.

Оскільки умови мирової угоди поширюються лише на осіб, які є сторонами спору, суд відхилив заявлене позивачем у позовній заяві клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб.

Керуючись ст.ст. 22, 78, п.7 ч.1 ст.80, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

1.Затвердити мирову угоду про наступне:

МИРОВА УГОДА

м. Чернігів 20 серпня 2010 р.

Ми :

з однієї сторони Відкрите акціонерне товариство “Чернігівбуд” (відповідач по справі), місцезнаходження якого м.Чернігів вул. Мстиславська, буд. 9, код ЄДРПОУ 14236516, в особі Баляснікова Ігоря Володимировича, діючого на підставі довіреності від 20 серпня 2010 р. № 01/614,

та

Товариство з обмеженою відповідальністю “Мантекс” (позивач по справі), місцезнаходження якого м.Київ, вул. Зрошувальна, буд. 11, код ЄДРПОУ 34770712, в особі Сичова Олексія Олександровича, діючого на підставі довіреності від 10 серпня 2010 року,

які є сторонами по справі № 11/124 за позовом ТОВ «Мантекс»до ВАТ «Чернігівбуд»про зобовязання ВАТ «ЧЕРНІГІВБУД»укласти з ТОВ «МАНТЕКС»договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах передбачених попереднім договором від 30 липня 2010 р. та зареєстрований в реєстрі за № 2563, який укладений між ТОВ «МАНТЕКС»та ВАТ «ЧЕРНІГІВБУД»,

уклали на підставі ст. 78 ГПК України мирову угоду, за якою:

1.Відповідач визнає, а Позивач підтверджує обов'язок Відповідача передати у власність Позивача нерухоме майно яким є 41/48 ідеальна частина будівлі загальною площею 2779,1 кв. м, розташованого по вулиці Гетьмана Полуботка (до перейменування вулиця Свердлова), будинок № 22 в місті Чернігові Чернігівської області (далі Обєкт нерухомості). Обєкт нерухомості належить Відповідачеві на праві приватної власності що підтверджується Свідоцтвом на право власності на обєкт нерухомості, яке видане виконкомом Чернігівської міської ради 20 травня 1999 року на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 17 травня 1999 року № 141 та зареєстроване Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації 14 червня 1999 року у реєстровій книзі № 7 за реєстровим № 393.

2.Земельна ділянка, на якій розташований Обєкт нерухомості, знаходиться в строковому платному користуванні Відповідача на підставі договору оренди земельних ділянок № 533 від 19.11.2008, укладеного на підставі рішення Чернігівської міської ради від 12.09.2008 (31 сесія 5 скликання) п. 103.

3.Позивач та Відповідач узгоджують вартість Обєкту нерухомості з розрахунку 1782,00 грн. за 1 (один) кв. м загальної площі і яка становить 4952358,00 (чотири мільйони девятсот пятдесят дві тисячі триста пятдесят вісім) грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 825393,00 грн., що відповідає Звіту про оцінку № И-10415 від 22.07.2010, зробленого Експертною фірмою “Еталон”.

4.Розрахунок за Обєкт нерухомості буде здійснюватися шляхом зустрічної поставки тобто: Позивач в обмін Обєкту нерухомості передає у власність Відповідача цеглу силікатну М 150, 100000 (сто тисяч) шт. вартістю 1120 грн. (з ПДВ) за 1 тис. умовних одиниць на загальну суму 112000,00 (сто дванадцять тисяч) грн. 00 коп., розрахунок по оплаті в іншій частині різниці між вартістю Обєкту нерухомості та вартістю цегли на загальну суму 4688000,00 (чотири мільйони шістьсот вісімдесят вісім тисяч) грн. 00 коп. Позивач здійснює Відповідачеві грошовими коштами, цінними паперами (в тому числі векселями) чи іншим не забороненим способом розрахунку. Крім того, сторони дійшли згоди, що сума 152 358 (сто пятдесят дві тисячі триста пятдесят вісім) грн. 00 коп., що Позивач перерахував на рахунок Відповідача платіжним дорученням № 7 від 03 серпня 2010р. зараховується в рахунок доплати за даною Мировою угодою.

5.Строк виконання зобовязання по розрахунку складає 1 (один) рік починаючи з дня затвердження Мирової угоди по справі № 11/124 Господарським судом Чернігівської області. Грошову суму в розмірі 2 000 000,00 (два мільйони) грн. 00 коп. Позивач перераховує на рахунок Відповідача протягом 10 (десяти) днів з моменту підписання між Позивачем та Відповідачем акту приймання передачі Обєкту нерухомості.

6.Відповідач свідчить, нерухоме майно нікому не продане, не подароване, не відчужене іншим способом, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передане, під арештом, заставою, податковою заставою чи забороною на відчуження не перебуває, судового спору щодо них, а також прав, в тому числі речових, чи претензій зі сторони третіх осіб немає, крім тих, про які Позивачеві повідомлено.

7.Нерухоме майно передається Відповідачем в належному технічному стані.

8.Нерухоме майно вважається переданим Позивачеві з моменту підписання між Позивачем та Відповідачем акту приймання передачі Обєкту нерухомості, а право власності на нього виникає у Позивача в момент набуття чинності ухвалою суду про затвердження цієї мирової угоди.

9.З моменту передачі нерухомого майна Позивачеві та з відповідного розрахунку Позивачем, згідно до даної Мирової угоди, заборгованість між сторонами буде вважатись погашеною, а сторони не матимуть одна до одної будь-яких претензій.

10.Відповідно до ст. 78, п. 7 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, сторони просять суд затвердити (визнати) дану Мирову угоду і закрити провадження у справі. Із наслідками закриття провадження у справі, які у відповідності до ст. 80 Господарського процесуального кодексу України полягають у неможливості повторного звернення до суду по спору між тими ж сторонами про той же предмет і з тих же підстав, сторони обізнані, їх розуміють та із ними погоджуються.

11.Позивач та Відповідач дійшли згоди, що сплачене Позивачем державне мито та витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу для розгляду справи № 11/124 вважаються затратами Позивача та відповідачем не відшкодовуються.

12.Умови даної Мирової угоди розповсюджуються лише на відносини сторін, які пов'язані зі справою, та не розповсюджуються на будь-які інші правовідносини між Позивачем та Відповідачем, які існують на цей час, або можуть виникнути в майбутньому.

13.Позивач та Відповідач, підписуючи Мирову угоду, заявляють про те, що у процесі її укладення діяли в межах наданих повноважень, без порушення прав та інтересів третіх осіб.

14.Ця мирова угода набирає чинності з моменту затвердження її умов Господарським судом Чернігівської області і діє до повного її виконання.

15.Ця мирова угода укладена у трьох екземплярах, що мають однакову юридичну силу та зберігаються по одному екземпляру у Позивача та Відповідача, один екземпляр зберігається у матеріалах справи № 11/124 у Господарському суді Чернігівської області.

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Позивач

Товариство з обмеженою відповідальністю “Мантекс”

вул. Зрошувальна, 11, м. Київ, 02093

код ЄДРПОУ 34770712

Р/р 26009300039417

в АКБ „Форум” м. Київ,

МФО 322948

Представник за довіреннністю

Сичов О. О. ______Відповідач

Відкрите акціонерне товариство “Чернігівбуд”

вул. Мстиславська, 9., м. Чернігів 14000

код ЄДРПОУ 14236516

п/р 26008962483250 у Відділенні № 1

м. Чернігова Філії «ПУМБ»м. Київ

МФО 322755

Представник за довіреннністю

Балясніков І.В.___ 2.Провадження у справі припинити. Суддя Бобров Ю.М.