Рішення № 10977410, 26.08.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"26" серпня 2010 р. Справа № 11/118

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укренергоресурс»м.Рівне

до відповідача Приватне підприємство «Західенергопостач»смт.Клевань Рівненського району

про зобов’язання звільнити приміщення та

стягнення 19 356 грн. 58 коп. орендної плати і пені

Суддя Грязнов В.В.

Представники сторін:

від позивача- Пелих А.Б., представник (довір.№2892 від 02.12.2009р.);

від відповідача- не з’явився.

Представник Позивача не заявив клопотання про технічну фіксацію судового процесу.

Суть спору: Позивач-ТзОВ «Укренергоресурс»звернувся до суду з позовом, в якому просив виселити Відповідача-Приватне підприємство «Західенергопостач» з приміщення загальною площею 84м2, яке розташоване на другому поверсі будівлі №8 по вул.Кн.Ольги у м.Рівне та стягнути з Відповідача 18700 грн. 00 коп. заборго-ваності з орендної плати та 656 грн. 58 коп. пені згідно укладеного договору.

Відповідач-Приватне підприємство «Західенергопостач» не надав суду витребуваного ухвалою від 08.07. 2010р. відзиву на позов, заявлених вимог не заперечив. В судове засідання 26.08.2010р. представник Відповідача не з’явився, хоч про час та місце слухання справи сторону було повідомлено у встановленому порядку.(арк.спра-ви 1, 24).

В судовому засіданні 26.08.2010р. представник Позивача заявив про зменшення суми основного боргу до 7777 грн. 23 коп., в зв’язку з частковим погашенням Відповідачем боргу після порушення провадження у справі та збільшен-ня до 847 грн. 96 коп. суми пені, зумовлене донарахуванням її станом на 26.08.20010р.(арк.справи 31).

Оскільки, заяву подано до винесення рішення у справі –вона приймається судом до розгляду.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду заяви без участі Відповідача.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

ТзОВ «Укренергоресурс»-орендодавець та Приватне підприємство «Західенергопостач»-орендар 01 листопа-да 2009р. уклали договір оренди нежилих приміщень (надалі в тексті –Договір). Згідно пп.1, 2.1-2.2, 4,1-4.2, 5 Догово-ру, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення –чотири кімнати загальною площею 84,0м2, які розташовані на другому поверсі будівлі №8 по вул.Кн.Ольги для розміщення офісу. Орендна плата включає вартість комунальних послуг (електроенергія, опалення, водопостачання) і складає 60 грн. за 1 м2, а загальна сума до сплати –5 040 грн. 00 коп. Орендна плата сплачується до 05 числа поточного місяця грошовими коштами згід-но виставленого рахунку.(пп.3.1-3.4 Договору). Строк дії Договору з 01.11.2009р. по 30.06.2010р.(п.4.2 Договору). Дого-вір може бути продовжений за вазаємною згодою з підписанням додаткової угоди.(п.4.3 Договору). Договір підписали та скріпили відбитками печаток директори ТзОВ «Укренергоресурс»і ПП «Західенергопостач».(арк.справи 9-10).

Вбачається, що на виконання Договору, ТзОВ «Укренергоресурс»-орендодавець 01 листопада 2009р. передав орендарю-ПП «Західенергопостач»в користуваня чотири кімнати загальною площею 84,0м2, які розташовані на дру-гому поверсі будівлі №8 по вул.Кн.Ольги.(арк.справи 11).

Судом встановлено, що протягом березня - червня 2010р. Відповідачу надано послуги оренди приміщень включаючи комунальні послуги на загальну суму 20 200 грн. 00 коп., згідно актів прийняття-виконання послуг та вис-тавлених рахунків №№ СФ-0000086 від 02.03.2010р., СФ-0000124 від 06.04.2010р., СФ-0000166 від 07.05.2010р. та СФ-0000218 від 21.06. 2010р., які Відповідачем були оплачені частково 22 березня 2010р. на суму 1500 грн.

Таким чином, на момент звернення з позовом заборгованість Відповідача складала 18 660 грн. 00 коп., що стверджується матеріалами справи, що сторони ствердили Актом звірки розрахунків станом на 07.06.2010р., підписа-ним директорами та скріпленим відбитками печаток ТзОВ «Укренергоресурс»і ПП «Західенергопостач».(арк.справи 12-16, 18, 19).

Виходячи із суми боргу 18 660 грн. 00 коп., на підставі п.2.4 Договору за невиконання грошового зо-бов’язання, Позивач нарахував пеню з 07.06.2010р. по 05.07.2010р., сума якої складає 656 грн. 58 коп.

Враховуючи зменшення боргу до 7 770 грн. 00 коп., на підставі п.2.4 Договору за несвоєчасне вико-нання грошового зобов’язання, Позивач нарахував пеню з 07.06.2010р. по 26.08.2010р., сума якої складає 847 грн. 96 коп.(арк.справи 5, 25).

На момент вирішення справи в суді –Відповідач не повернув орендовані приміщення, доступу до яких Пози-вач немає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з нас-тупного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є дого-вори та інші правочини. Відповідно до ст.202 ЦК України, –правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ст.509 ЦК України, – зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’-язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Вирішуючи даний спір, господарський суд приймає до уваги такі обставини: орендодавець та орендар уклали договір оренди приміщення, при цьому узгодили: розмір орендної плати, строк її внесення –до 05 числа поточного місяця та строк дії договору –до 30.06.2010р. Враховуючи неукладення сторонами після цієї дати Додаткової угоди згідно п.4.3 Договору –Договір припинив дію через закінчення строку, на який його було укладено. Тобто, на момент вирішення спору –Договір нечинний. Проте, 30.06.2010р. Відповідач не звільнив орендовані приміщення, боргу не погасив.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повер-нути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Обгрунтовуючи вимогу про зобов’язання Відповідача звільнити орендоване приміщення, Позивач зазначає, що в орендованих приміщеннях перебуває майно Відповідача, що перешкоджає доступу до них і робить неможливим подальшу передачу приміщень Позивачем в оренду.

Вбачається, що подальше утримування Відповідачем приміщень немає правових підстав; неповернення орен-дованого майна істотно впливає на майнові інтереси Позивача.

Разом з тим, як зазначалось вище, в судовому засіданні 26.08.2010р. Позивач заявив про зменшення суми ос-новного боргу до 7777 грн. 23 коп., в зв’язку з частковим погашенням Відповідачем боргу після порушення провад-ження у справі та збільшення до 847 грн. 96 коп. суми пені, зумовлене донарахуванням її станом на 26.08.20010р.

Вбачається, що платіжним дорученням №445 від 08.07.2010р. ПП «Західенергопостач»перерахувало на раху-нок ТзОВ «Укренергоресурс»10 922 грн. 77 коп. орендної плати за березень-трвень 2010р., що стверджується мате-ріалами справи.(арк.справи 26, 27).

Часткове погашення заборгованості Відповідачем є підставою для припинення провадження у справі в частині стягнення 10 922 грн. 77 коп. згідно п.11 ст.80 ГПК України –в зв’язку з відсутністю предмету спору.

Неустойкою (штрафом, пенею), згідно ст.549 ЦК України, - є грошова сума або інше майно, які боржник пови-нен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

З поданого Позивачем у судовому засіданні 26.08.2010р. розрахунку вбачається, що пеню нараховано відповідно до вимог ст.230 та п.6 ст. 232 ГК в межах шестимісячного строку по кожному несплаченому платежу за спірний період 07.06.2010р. – 26.08.2010р. Сума нарахованої пені підлягає до задоволення в повному обсязі. (арк.справи 25).

Відтак, вимоги Позивача про звільнення приміщення та стягнення решти боргу стверджуються Договором, Актом прийому-передачі майна, актами прийняття-передачі послуг оренди, рахунками, гарантійним листом, доказами оплати і підлягають задоволенню на підставі стст. 20, 173, 174, 193, 232 Господарського кодексу України та стст. 16, 509, 526, 549, 759, 762, 781, 785 Цивільного кодексу України.

Вбачається, що несплатою 7777 грн. 23 коп. орендної плати, Відповідач завдав Позивачу майнових збит-ків.

Інших доказів сплати боргу, рівно як і доказів звільнення приміщення Відповідач суду не надав.

Позов підлягає частковому задоволенню в сумі 8 625 грн. 18 коп. боргу. В частині стягнення 10 922 грн. 77 коп. боргу. провадження у справі необхідно припинити. Відповідачу належить звільнити безпідставно утриму-ване приміщення.

На Відповідача належить покласти судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслі-док його неправильних дій –доведення спору до господарського суду.

Керуючись стст. 33, 36, 43, 46-49, 75, 80, 82-84 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Західенергопостач», яке знаходиться у смт.Клевань Рівнен-ського району, вул.Шкільна, 16 (код ЄДР 36671077) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укренергоресурс», яке знаходиться в м.Рівне, вул.Кн.Ольги, 8 (код ЄДР 23304895) 7 777грн. 23коп. заборгованості по орендної платі станом на 09.07.2010р., 847грн. 96коп. пені за період з 07.06.2010р. –26.08.2010р., 278грн. 57коп. витрат по сплаті державного мита, 236грн. 00коп. плати за послуги з інформа-ційно-технічного забезпечення судового процесу.

3. В частині стягнення 10 922 грн. 77 коп. основного боргу –провадження у справі припинити.

4. Приватному підприємству «Західенергопостач», яке знаходиться у смт.Клевань Рівненського ра-йону, вул.Шкільна, 16 (код ЄДР 36671077) передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Укренер-горесурс», що знаходиться в м.Рівне, вул.Кн.Ольги, 8 (код ЄДР 23304895) чотири нежитлові приміщення загальною площею 84,0м2, які розташовані на другому поверсі будівлі №8 по вул.Княгині Ольги у м.Рівне.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.В.Грязнов

Рішення підписане суддею "30" серпня 2010 р..