Рішення № 10977275, 16.08.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

16.08.10                                                                                           Справа№ 5/60

За позовом: регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Техноконсалтінг", м. Червоноград

про розірвання договору оренди № 20 від 21.05.2004, стягнення 152864,93 грн. заборгованості з орендної плати та 9363,64 грн. пені, зобов'язання ТзОВ "Техноконсалтінг" передати по акту прийому-передачі орендоване майно, виселення з орендованих приміщень

За участю представників сторін:

від позивача: Жуган І. О. –головний спеціаліст –юрисконсульт юридичного відділу

від відповідача: не з'явився

Суть спору: Позов заявлено регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області до товариства з обмеженою відповідальністю "Техноконсалтінг" про розірвання договору оренди, стягнення основного боргу та пені, зобов'язання передати по акту прийому-передачі орендоване майно, виселення з орендованих приміщень.

Ухвалою суду від 26.04.2010 порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 13.05.2010.

          Судовий розгляд відкладався з причин, вказаних в ухвалах суду від 13.05.2010, 03.06.2010, 07.07.2010. За клопотанням сторін строк вирішення спору продовжено відповідно до ст. 69 ГПК України.

В судових засіданнях представник регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області позовні вимоги підтримав у повному обсязі, з врахуванням уточнення позовних вимог від 18.06.2010 № 10-11-03650.

Відповідач вимог ухвали суду не виконав, відзиву на позовну заяву не представив, явки повноважного представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце проведення судового засідання.

Спір розглядається по суті за наявними у справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд встановив:

21.05.2004 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Техноконсалтінг" укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, № 20 (із змінами від 05.03.2008) – цеху по переробці деревини та виготовленню тарної заготовки за адресою м. Червоноград, вул. Промислова, 1, цілісного майнового комплексу державної компанії по реструктуризації підприємств вугільної промисловості "Укрвуглереструктуризація".

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2., 3.3. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) – квітень 2004 року становить 10785,62 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди –травень 2004 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць квітень 2004 року на індекси інфляції травня 2004 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.3.3 Договору, орендна плата перераховується в повному розмірі до державного бюджету на рахунки УДК, щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

У п. 3.5 Договору вказано, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу, у визначеному п. 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

          Згідно з п. 5.3 Договору, Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Передача Майна в строкове платне користування підтверджується актом приймання-передачі державного майна від 21.05.2004.

Заборгованість відповідача з орендної плати станом на 22.04.2010 згідно Договору становить 152864,93 грн. Відповідно до п. 3.7. Договору нараховано пеню в сумі 9363,64 грн. за період з 01.10.2009 по 31.03.2010.

Орендодавцем на адресу Орендаря було скеровано претензію № 11-11-00544 від 29.01.2010 з проханням сплатити суму заборгованості та пеню згідно з Договором. Відповіді на претензію не надходило.

Згідно з п. 10.4 Договору за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно з п. 5.7 Договору Орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, у порядку визначеному законодавством, орендоване майно Підприємства, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна Підприємства з вини Орендаря.

Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного:

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України передбачено що, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України де зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов'язання –це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

21.05.2004 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Техноконсалтінг" укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, № 20 (із змінами від 05.03.2008) – цеху по переробці деревини та виготовленню тарної заготовки за адресою м. Червоноград, вул. Промислова, 1, цілісного майнового комплексу державної компанії по реструктуризації підприємств вугільної промисловості "Укрвуглереструктуризація".

Передача майна в строкове платне користування окремого індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, цеху по переробці деревини та виготовленню тарної заготовки за адресою м. Червоноград, вул. Промислова, 1, цілісного майнового комплексу державної компанії по реструктуризації підприємств вугільної промисловості "Укрвуглереструктуризація", підтверджується актом приймання-передачі від 21.05.2004.

29.01.2010 орендодавцем на адресу орендаря було скеровано претензію № 11-11-00544 від 29.01.2010 з проханням сплатити суму заборгованості та пеню згідно з Договором, яка за станом на 16.08.2010 залишено без відповіді.

Заборгованість відповідача з орендної плати станом на 22.04.2010 згідно Договору становить 152864,93 грн.

У п. 3.5 Договору вказано, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу, у визначеному п. 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Згідно зазначеного відповідачу нарахована пеня в сумі 9363,64 грн. за період з за період з 01.10.2009 по 31.03.2010.

Згідно з п. 10.4 Договору за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

У разі припинення договору найму, згідно з ст. 785 Цивільного кодексу України, наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 5.7 Договору Орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, у порядку визначеному законодавством, орендоване майно Підприємства, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна Підприємства з вини Орендаря.

          У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх своїх вимог та заперечень.

          Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними, обґрунтовані поданими доказами, не спростовані відповідачем та підлягають до задоволення в повному обсязі.

          Судові витрати покласти на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

          Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 610, 782, 785 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. ст. 33, 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 20 державного майна –структурного підрозділу цеху по переробці деревини та виготовленню тарної заготовки за адресою м. Червоноград, вул. Промислова, 1, цілісного майнового комплексу державної компанії по реструктуризації підприємств вугільної промисловості «Укрвуглереструктуризація», укладений 21.05.2004 між регіональним відділеннм Фонду державного майна України по Львівській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Техноконсалтінг".

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Техноконсалтінг»(м. Червоноград, вул. Промислова, 1, ЄДРПОУ 31242657) на користь регіонального відділення ФДМУ по Львівській області (м. Львів, вул. Січових Стрільців,3, код ЄДРПОУ 20823070) 152864,93 грн. заборгованості з орендної плати та 9363,64 грн. пені (р/р 31114092702002, одержувач коштів Держбюджет м. Львова, банк одержувача: ГУДКУ у Львівській області, ЄДРПОУ одержувача: 23949066, МФО банку: 825014).

4.          Зобов’язати орендаря –товариство з обмеженою відповідальністю «Техноконсалтінг»(м. Червоноград, вул. Промислова, 1, ЄДРПОУ 31242657) повернути по акту прийому-передачі орендоване майно –цех по переробці деревини та виготовленню тарної заготовки за адресою м. Червоноград, вул. Промислова, 1, цілісного майнового комплексу державної компанії по реструктуризації підприємств вугільної промисловості «Укрвуглереструктуризація», підприємству, визначеному Орендодавцем - регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області.

5.          Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Техноконсалтінг»(м. Червоноград, вул. Промислова, 1, ЄДРПОУ 31242657) з орендованих приміщень цеху по переробці деревини та виготовленню тарної заготовки за адресою м. Червоноград, вул. Промислова, 1, цілісного майнового комплексу державної компанії по реструктуризації підприємств вугільної промисловості «Укрвуглереструктуризація». Стягувачем є регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, ЄДРПОУ 20823070).

6.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Техноконсалтінг»(м. Червоноград, вул. Промислова, 1, ЄДРПОУ 31242657) в доход державного бюджету 1622,28 грн. державного мита та 236,00 грн.. витрат на інформаційне забезпечення судового процесу.

7.Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

8.Дане рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду. Строк і порядок набрання рішенням законної сили та його оскарження визначені ст. ст. 85, 91, 93 ГПК України.

Суддя                                                                                                     Петрик І.Й.