Рішення № 1097703, 07.03.2007, Господарський суд Полтавської області

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

07.03.2007р. Справа №14/31

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Легмаш", вул. Шевченка, 44, м. Полтава, Полтава, 36000

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 2415,80 грн.

Суддя Іваницький Олексій Тихонович

Представники:

від позивача: Веклич О.В., дов. №2 від 01.03.2007р.;

Рябков Р.М., дор. №1 від 15.02.2007р.

від відповідача: ОСОБА_2, дов. №639109 від 10.03.2005р.; ОСОБА_1

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про стягнення 2415,80 грн. - заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди №69 від 26.05.2004р. та б/н від 01.01.2005р., а також заява від 07.03.2007р. про зменшення розміру позовних вимог та стягнення 1907,89 грн.

Рішення приймається після перерви, оголошеної в судовому засіданні 01.03.2007р. для надання можливості сторонам провести звірку взаємних розрахунків.

В судовому засіданні 07.03.2007р. було оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач 07.03.2007р. подав заяву про зменшення позовних вимог і просить суд стягнути з відповідача 1907,89 грн. - заборгованості зі сплати орендної плати, провадження у справі в частині сплаченої відповідачем суми 200,00 грн. - орендної плати та 307,91 грн. - плати за телефонні послуги просить припинити.

Суд заяву прийняв і задовольнив.

Провадження у справі в частині стягнення 200,00 грн. - сплаченої відповідачем орендної плати підлягає припиненню відповідно до пункту 1-1 статті 80 ГПК України.

Провадження у справі в частині стягнення 307,91 грн. - телефонних послуг підлягає припиненню відповідно до статті 78 ГПК України.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, а його представник у судовому засіданні, проти заявлених позовних вимог заперечує, посилаючись на нікчемність договору оренди від 01.01.2005р. та відсутністю заборгованості.

Дослідивши і оцінивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представників сторін, суд встановив, що Відкрите акціонерне товариство "Легмаш", м. Полтава (далі - позивач) та Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа приватний підприємець ОСОБА_1, м. Полтава (далі - відповідач) уклали договори оренди №69 від 26.05.2004р. (далі - договір №69) та б/н від 01.01.2005р. (далі - договір від 01.01.2005р.).

На виконання зазначених договорів відповідачу було передано в оренду приміщення для розміщення офісу площею 13 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується актами приймання-передачі від 01.06.2004р. та від 01.01.2005р. (копії в матеріалах справи).

Відповідно до пункту 4.1 договору №69 термін (строк) оренди становить: з дня підписання сторонами акту приймання-передачі орендованого майна включно до "31" грудня 2004р.

Пунктом 4.1 договору від 01.01.2005р. визначено, що термін (строк) оренди становить: з дня підписання сторонами акту приймання-передачі орендованого майна включно до "30" листопада 2005 року.

Після закінчення строку дії останнього договору його дія була продовжена, оскільки відповідач продовжував користуватись орендованим майном, сплачував орендні платежі, акт повернення позивачу орендованого приміщення не складався.

Згідно з пунктами 5.1-5.3 зазначених договорів оренди відповідач зобов'язувався за користування майном сплачувати позивачу орендну плату з розрахунку 50,00 (п'ятдесят) грн. за 1 кв. м в місяць, що становить з врахуванням ПДВ 650,00 (шістсот п'ятдесят грн. 00 коп.) грн. в місяць.

Орендар (відповідач) додатково сплачує орендодавцеві (позивачу), надані в опалювальний сезон послуги з теплопостачання, вартість яких з врахуванням ПДВ становить 39,00 (тридцять дев'ять) грн. в місяць.

Орендар (відповідач) сплачує оренду плату орендодавцеві (позивачу) щомісяця не пізніше 5 (п'ятого) числа місяця, в якому орендується майно. Платежі, передбачені п.5.2. даних договорів сплачуються до 5 (п'ятого) числа місяця, наступного за тим, в якому орендується майно.

Відповідачем в порушення взятих на себе договірних зобов'язань своєчасна та повна орендна плата не проводилась.

Заборгованість відповідача по договору оренди №69 станом на 09.12.2004р. складає 678,00грн., по договору оренди від 01.01.2005р. станом на 07.10.2006р. - 1229,89 грн., а всього станом на 07.03.2007р. (день прийняття рішення) - 1907,89 грн. (розрахунок у матеріалах справи).

19.10.2006р. відповідач звільнив орендоване приміщення, але при цьому всупереч підпункту ж) пункту 8.2 договорів не передав позивачу орендоване майно за актом приймання-передачі протягом 3 (трьох) календарних днів від дня закінчення оренди або дня дострокового розірвання договору.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частина 1 статті 760 ЦК України, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно зі статтею 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Заперечення відповідача щодо нікчемності договору оренди від 01.01.2005р. в зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення та державною реєстрацією та відсутністю заборгованості по орендним платежам відхиляються судом виходячи з наступного.

Згідно з частиною 1 статті 205. ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Пунктом 1 частини 1 статті 208 ЦК України встановлено, що у письмовій формі належить вчиняти правочини між юридичними особами.

Відповідно до частин 1, 4 статті 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Згідно з частиною 1 статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Цивільним кодексом України не передбачено обов'язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди частини нежитлового приміщення.

Відповідач не підтвердив належним чином відсутність заборгованості по орендній платі (не подав відповідних платіжних документів).

Позивач в обґрунтування позовних вимог надав належні докази /у матеріалах справи/, які дають підстави суду задовольнити їх частково (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог) та стягнути з відповідача на користь позивача 1907,89 грн. - основного боргу, 102,00 грн. - витрати по оплаті держмита та 118,00 грн. - витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Провадження у справі в частині стягнення 200,00 грн. - сплаченої відповідачем орендної плати підлягає припиненню відповідно до пункту 1-1 статті 80 ГПК України.

Провадження у справі в частині стягнення 307,91 грн. - телефонних послуг підлягає припиненню відповідно до статті 78 ГПК України.

Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 32-34,36,43,44945,49,58,77,78,80(п.1-1),82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині стягнення 200,00 грн. - сплаченої відповідачем орендної плати та в частині стягнення 307,91 грн. - телефонних послуг.

3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Відкритого акціонерного товариства "Легмаш", 36039, АДРЕСА_2 (п/р 260053859 в АБ "Полтава-банк" МФО 331489 код ЄДРПОУ 14308256) 1907,89 грн. - основного боргу, 102,00 грн. - витрати по оплаті держмита та 118,00 грн. - витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Іваницький О.Т.