Рішення № 109704944, 06.03.2023, Броварський міськрайонний суд Київської області

Україна

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

провадження № 2/361/68/23, cправа № 361/3391/19

06.03.2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«06» березня 2023 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретарів судових засідань - Шаварин С.С., Гафінчук Т.В., Степанюк А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Броварської міської ради Броварського району Київської області про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

У травні 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом про виділ в натурі в рівних частках їм, як співвласникам житлового будинку АДРЕСА_1 , приміщень житлового будинку, у якому з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи просили: виділити їм в натурі в особисту приватну власність приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 , позначені у технічному паспорті від 23 жовтня 2018 року, виготовленому ТОВ «Укрінвентарексперт», як квартира 2 , загальною площею 158,3 кв.м, житловою площею 72,2 кв.м, з надвірними будівлями та спорудами, припинивши право спільної часткової власності.

В обґрунтування вимог зазначається, що право власності на житловий будинок належить позивачам - по 1/4 частці кожному, відповідачу ОСОБА_3 - 13/30 часток, власником решти 1/15 частин будинку значиться ОСОБА_4

05 серпня 1999 року за нотаріально посвідченим договором, зареєстрованим у реєстрі за № 4366, позивачі придбали у ОСОБА_5 1/2 частку (в рівних долях кожен) житлового будинку А-1, житловою площею 71,5 кв.м з відповідними надвірними будівлями: літня кухня-сарай Б, вбиральня В, гараж з погребом Г, вбиральня Д, колодязь К, огорожа N.

У 2003 році позивачі прибудували до своєї частини будинку прибудову «а7», житлову прибудову «А3-1» та літню кухню-гараж «Л», що посвідчується довідкою від 02 листопада 2016 року № 1729, виданою КП Броварської міської ради «Броварське БТІ» та технічним паспортом від 02.11.2016 року.

У 2018 році самочинно збудовану житлову прибудову «А3-1», мансарду 2, прибудову «а7», літню кухню - гараж «Л» введено в експлуатацію в установленому законом порядку (декларація про готовність об`єкта до експлуатації серія та номер КС 181183031032, видана 30 жовтня 2018 року Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Броварської міської ради Київської області). Вказана декларація засвідчує, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснили реконструкцію з розширенням частини індивідуального житлового будинку та літньої кухні-гаражу на земельній ділянці, площею 0,0394га.

21 листопада 2018 року в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено відомості про право власності ОСОБА_1 на 1/4 частку та право власності ОСОБА_2 на 1/4 частку житлового будинку

АДРЕСА_1, що посвідчується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23 листопада 2018 року.

Земельна ділянка на якій розташована частина будинку позивачів приватизована ними у спільну власність. Їх право власності на земельну ділянку, площею 0,0394 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3210600000:01:051:0063, за адресою: АДРЕСА_4 , посвідчується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03 березня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1499911132106 та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-3210521062017 від 28 листопада 2017 року.

20 січня 2022 року ОСОБА_2 подарував належну йому на праві власності 1/4 частку спірного житлового будинку ОСОБА_1 , що посвідчується договором дарування 1/4 частки житлового будинку від 20 січня 2022 року, посвідченим приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Саверою М.В., зареєстрованим в реєстрі за

№ 69 та 1/2 частку земельної ділянки, загальною площею 0,0394 га, кадастровий номер: 3210600000:01:051:0063, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 , що посвідчується договором дарування 1/2 частки земельної ділянки від 20 січня 2022 року, посвідченим приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Саверою М.В., зареєстрованим в реєстрі за 45 (у зв`язку з вказаними обставинами за заявою позивача прохальна частина позовної заяви була викладена в новій редакції).

Також позивач свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що належні їй та відповідачам частини будинку АДРЕСА_1 складаються з двох ізольованих квартир, мають різні поштові адреси й розташовані на окремих приватизованих земельних ділянках.

З огляду на викладене, ОСОБА_1 просила виділити їй в натурі приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 , позначені у технічному паспорті від 23 жовтня 2018 року, виготовленому

ТОВ «Укрінвентарексперт», як квартира 2 , загальною площею 158,3 кв.м, житловою площею 72,2 кв.м, а саме: - приміщення І поверху: 2-І тамбур площею 3,2 кв.м, 2-1 коридор площею 4,7 кв.м, 2-2 хол площею 14,6 кв.м, 2-3 житлову площею 12,6 кв.м, 2-4 коридор площею

2,7 кв.м, 2-5 житлову площею 11,6 кв.м, 2-6 кухню площею 14,7 кв.м, 2-7 топкову площею 3,4 кв.м, 2-8 санвузол площею 3,4 кв.м, 2-9 санвузол площею 1,0 кв.м, 2-10 житлову площею 21,8 кв.м; - приміщення ІІ поверху (мансарда): 2-11 хол площею 34,2 кв.м, 2-12 житлову площею 15,5 кв.м, 2-13 житлову площею 10,7 кв.м, 2-14 санвузол площею 4,2 кв.м,

- з надвірних будівель: літню кухню - гараж «Л», погріб під літ. Л, ворота з хвірткою № 1, частину огорожі №2 та частину тротуару, припинивши право спільної часткової власності.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 05 липня 2019 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання (суддя Селезньова Т.В.).

02 серпня 2019 року відповідач ОСОБА_3 подала до суду відзив на позовну заяву.

23 вересня 2019 року від сторони позивача до суду надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 06 грудня 2019 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача Броварську міську раду Броварського району Київської області.

24 січня 2020 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від Броварської міської ради Броварського району Київської області.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 13 лютого 2020 року у даній справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Не погоджуючись з вказаною ухвалою відповідач ОСОБА_3 оскаржила її апеляційному порядку.

Постановою Київського апеляційного суду від 27 травня 2020 року ухвалу Броварського міськрайонного суду Київської області від 13 лютого 2020 року залишено без змін.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 09 вересня

2020 року поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання.

03 листопада 2020 року позивачі подали до суду заяву про збільшення позовних вимог у порядку статті 49 ЦПК України за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи.

25 листопада 2020 року ОСОБА_3 подала відзив на заяву про збільшення позовних вимог.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 04 січня 2021 року дану справу прийнято до розгляду суддею Василишиним В.О. (у зв`язку зі звільненням у відставку судді Броварського міськрайонного суду Київської області ОСОБА_6 ).

Ухвалою суду від 06 вересня 2021 року закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до розгляду по суті.

У судовому засіданні представники позивачів ОСОБА_7 та ОСОБА_8 позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_9 у судовому засіданні позовні вимоги не визнали, зазначили, що за нормами статей 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, якщо кожній із сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності, при цьому, оскільки відповідач своєї згоди на добудову житлового будинку з надвірними будівлями позивачам не надавала, то вона проти збільшення часток позивачів та відповідно зменшення розміру своєї частки. Наведений позивачами виділ частки в натурі, може призвести до обмеження доступу відповідача до мережі газопостачання. Крім того, вказали, що кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно в цілому, ці частки є ідеальними і визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Враховуючи, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності міститься інформація, що спірний житловий будинок перебуває у спільній частковій власності і має, загальну площу 249,2 кв.м, житлову 131,9 кв.м, а позивачі просять виділити їм в натурі приміщення житлового будинку, позначені у технічному паспорті від 23 жовтня 2018 року, виготовленому ТОВ «Укрінвентарексперт», як квартира 2 , загальною площею 158,3 кв.м, житловою площею 72, 2 кв.м, що не відповідає їх ідеальній частці.

Відповідач Броварська міська рада Броварського району Київської області у судове засідання представника не направила, у поданому відзиві вказала, що проти задоволення позову не заперечувала і просила розглядати справу без участі представника міської ради.

Вислухавши пояснення представників позивачів, заперечення відповідача та її представника, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи встановлено, що на час звернення до суду житловий будинок АДРЕСА_1 належав на праві спільної часткової власності позивачам ОСОБА_1 -1/4 частка, ОСОБА_2 - 1/4 частка, відповідачу ОСОБА_3 - 13/30 часток та ОСОБА_4 - 1/15 частка, яка, як вбачається з копії свідоцтва про смерть (т.1, а.с.195) померла

ІНФОРМАЦІЯ_1 .

У ході розгляду справи позивач ОСОБА_2 за договором дарування від 20 січня 2022 року, посвідченим приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Саверою М.В., зареєстрованим в реєстрі за № 69 подарував належну йому 1/4 частку у праві власності на житловий будинок ОСОБА_1 , у зв`язку з чим з 20 січня 2022 року частка ОСОБА_1 у праві власності на спірний будинок збільшилася до 1/2 частки. Оскільки, до позивача ОСОБА_1 перейшло право власності на належну ОСОБА_2 1/4 частку житлового будинку, який є об`єктом спору, то для неї відповідно до частини другої статті 55 ЦПК України усі дії, вчинені у цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові так само, як вони були обов`язкові для особи, яку вона замінила.

З матеріалів справи вбачається, що право власності ОСОБА_1 на 1/4 частку спірного житлового будинку, загальною площею 249,2 кв.м, житловою площею 131,9 кв.м було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер КС181183031032, виданої 30 жовтня 2018 року відділом Державного архітектурно-будівельного контролю Броварської міської ради Київської області, а на іншу 1/4 частку - на підставі договору дарування від 20 січня 2022 року, за реєстровим номером 69.

Право власності відповідача ОСОБА_3 на 13/30 часток спірного житлового будинку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 жовтня 2013 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02 жовтня 2013 року за реєстровим номером 1-4550 (т.1, а.с.91).

1/15 частка спірного будинку, відповідно до довідки Броварського БТІ (т.1,а.с.138), є власністю ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у місті Нижній Тагіл російської федерації, спадкова справа до майна померлої, як вбачається з відповіді Броварської міської державної контори від 22 листопада 2019 року, не відкривалася. З огляду на ті обставини, що спадщина ОСОБА_4 може бути визнана відумерлою та перейти у власність територіальної громади до участі у справі залучено відповідача Броварську міську раду Броварського району Київської області.

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Виконкому Броварської районної ради депутатів трудящих № 573 від 28 червня 1955 року, ОСОБА_10 відведено під індивідуальне будівництво земельну ділянку, площею 700 кв.м, по АДРЕСА_1 .

14 вересня 1955 року між відділом комунального господарства виконкому Броварської районної ради депутатів трудящих і ОСОБА_10 укладено договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності.

Рішенням народного суду Бориспільського району Київської області від 08 серпня 1967 року встановлено, що будинок АДРЕСА_1 ОСОБА_10 побудував сумісно зі своїм сином ОСОБА_11 , оскільки між ними була усна домовленість про те, що будинок буде побудований на дві сім`ї. Будинок було побудовано на два виходи. В одній частині будинку поселився ОСОБА_10 , а другу частину будинку закінчував будівництвом ОСОБА_11 разом зі своєю жінкою ОСОБА_11 , й після закінчення будівництва в 1957 році поселився там з сім`єю. В цій частині будинку ОСОБА_11 проживав з сім`єю безспірно до 1966 року. В 1966 році ОСОБА_10 та ОСОБА_12 стали вимагати від ОСОБА_11 виселитися, у зв`язку з чим останній був змушений звертатися до суду з позовом про визнання за ним права власності на 1/2 частину домоволодіння. У резолютивній частині вказаного судового рішення зазначено зокрема наступне: «виходячи з наведеного, керуючись ст. 15, 30, 62 ЦПК УРСР, на підставі статті 115 ЦК УРСР, суд вирішив: визнати право власності на 1/2 частину будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_11 і ОСОБА_11 , а також виділити їм «врем`янку», залишивши у спільному користуванні колодязь». Приймаючи рішення, суд керувався статтею 115 ЦК УРСР 1963 року, якою передбачено право на виділ виділ частки з спільного майна кожним учасником спільної часткової власності.

З матеріалів справи також вбачається, що 29 листопада 1968 року. ОСОБА_11 й ОСОБА_11 подарували ОСОБА_13 належну їм на праві власності 1/2 частину будинку АДРЕСА_5 .

14 листопада 1979 року рішенням Броварського міського народного суду Київської області Турчак Т.М. виділено у конкретне користування 350 кв.м. земельної ділянки, прилеглої до її 1/2 частини будинку й визначено порядок користування земельною ділянкою відповідно до плану земельної ділянки.

ОСОБА_13 здійснила прибудову кімнати, кухні загальним розміром 3,84х7,0 м та тамбура розміром 1,7х3,8 м до належної їй частини житлового будинку, житлова площа 35,7 кв.м, корисна площа 51,4 кв.м. Рішенням Виконкому Броварської міської ради від 14 січня 1980 року ОСОБА_13 дозволи оформити вказану прибудову.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 30 червня 1982 року, виданого Броварською державною нотаріальною конторою, належну ОСОБА_10 частину житлового будинку АДРЕСА_1 успадкували ОСОБА_14 - 13/30 частин та ОСОБА_4 - 1/15 частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель.

14 серпня 1982 року ОСОБА_13 за договором купівлі-продажу, посвідченим старшим державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Саверою Л.Л. за реєстровим номером 2-2469, відчужила належну їй на праві власності половину житлового будинку АДРЕСА_1 без надвірних будівель ОСОБА_15 .

20 грудня 1983 року ОСОБА_15 за договором купівлі-продажу, посвідченим старшим державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Саверою Л.Л. за реєстровим номером 1-3027 продав належну йому 1/2 частину житлового будинку без надвірних будівель ОСОБА_16 .

Рішенням Виконкому Броварської міської Ради народних депутатів від 23 липня 1984 84 року № 265 ОСОБА_16 дозволили прибудувати до його частини житлового будинку веранду, розміром 1,76 х 6,90 м, житлова площа 35,7 кв.м, корисна площа 51,4 кв.м.

Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 20 листопада 1985 року, будинок поділений на дві квартири: квартира АДРЕСА_6 загальною площею 59,0 кв.м, житловою площею 45,9 кв.м.

Рішенням Виконкому Броварської міської Ради народних депутатів від 20 вересня 1988 року № 226 ОСОБА_16 , проживаючому по АДРЕСА_1 , надали дозвіл оформити технічну документацію на самовільне переобладнання передньої в житлову кімнату, площею 10,2 кв.м, прибудовану частину кухні, площею 7,90 кв.м, та оформити самовільно побудований гараж, розміром 5,90 х 3,0 м на червоній лінії вулиці, погреб, туалет, враховуючи подальше відчуження частини будинку. Житлова площа 45,9 кв.м, корисна площа 67,10 кв.м.

10 квітня 1998 року ОСОБА_16 свою 1/2 частину вказаного житлового будинку з узаконеними добудовами і перебудовами подарував своєму сину ОСОБА_5

05 серпня 1999 року позивачі за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А., зареєстрованим в реєстрі за №4366 (зареєстрованим в Броварському бюро технічної інвентаризації 25 серпня 1999 року за реєстровим №1758) придбали у ОСОБА_5 1/2 частку (в рівних долях кожен) житлового будинку А-1 житловою площею 71,5 кв.м з відповідними надвірними будівлями: літня кухня-сарай Б, вбиральня В, гараж з погребом Г, вбиральня Д, колодязь К, огорожа N, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 .

Як вбачається з декларація про готовність об`єкта до експлуатації серія та номер КС 181183031032, виданої 30 жовтня 2018 року Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Броварської міської ради Київської області ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснили реконструкцію з розширенням частини індивідуального житлового будинку та літньої кухні-гаражу за адресою: АДРЕСА_4 на земельній ділянці, площею 394 кв.м, кадастровий номер: 3210600000:01:051:0063, з цільовим призначенням: для призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Право власності позивачів на земельну ділянку, площею 0,0394 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3210600000:01:051:0063, за адресою: АДРЕСА_4 , посвідчується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03 березня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1499911132106 та витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-3210521062017 від 28 листопада

2017 року.

З матеріалів справи вбачається, що 21 листопада 2018 року на підставі вищевказаної Декларації в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено відомості про право власності ОСОБА_1 на 1/4 частку та право власності ОСОБА_2 на 1/4 частку житлового будинку 49 , загальною площею 249,2 кв.м, житловою площею 131,9 кв.м. з надвірними будівлями: сарай Е, сарай-прибудова-е, погріб Е, погріб Л, літня кухня-гараж Л, вбиральня Ж, споруди Т, К, №1-4 по АДРЕСА_1 , що посвідчується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23 листопада 2018 року.

20 січня 2022 року ОСОБА_2 подарував належну йому на праві власності 1/2 частку земельної ділянки, загальною площею 0,0394 га, кадастровий номер: 3210600000:01:051:0063, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_4 ОСОБА_1 , що посвідчується договором дарування частки земельної ділянки від 20 січня 2022 року, посвідченим приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу

Саверою М.В., зареєстрованим в реєстрі за 45, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.01.2022 року, індексний номер витягу: 295497374, номер запису про право власності: 46255738.

Як вбачається з матеріалів справи належні сторонам частини будинку АДРЕСА_1 складаються з двох ізольованих квартир, мають різні поштові адреси й розташовані на окремих приватизованих земельних ділянках.

Відповідно до робочого проекту газопостачання система газопостачання житлового будинку АДРЕСА_1 здійснюється за рахунок розгалуження системи газопостачання на кожну квартиру окремо, на кожну квартиру встановлено лічильник і у кожного власника є свій особовий рахунок. У 2009 році за кошти ОСОБА_1 проведена реконструкція системи газопостачання будинку, проведено заміну труб від міської мережі газопроводу до газового стояка, перенесено газовий стояк, перенесено газовий лічильник й замінено труби газопроводу, по яким подається газ до частини будинку позивачів, що підтверджується копією робочого проекту газопостачання житлового будинку №49 і копією відомості на пуск газу і одержання інструктажу по безпечному користуванню приладами.

За заявою ОСОБА_1 від 13 вересня 2019 року, вхідний номер №ЗГ-9889-810-0919, 19 вересня 2019 року представниками АТ «Київоблгаз» проведено обстеження системи газопостачання будинку АДРЕСА_4 . За результатами обстеження представником АТ «Київоблгаз» Грищенко Л.П. складено акт-обстеження, з якого вбачається, що згідно з проектною документацією газовий стояк та загальний відключаючий кран на стояку знаходиться на подвір`ї тієї частини будинку, що належить позивачам. При відключенні цього крану відбувається відключення обох частин будинку одночасно. Окремі відключаючи крани встановлені на частині будинку позивача і на частині будинку відповідача.

Вказані обставини підтверджуються також актом депутата Броварської міської ради Київської області Зінченком М.А. від 19 вересня 2019 року.

Під час проведення судової будівельно-технічної експертизи судовим експертом Стасюком М.Ю. при візуально-інструментальному обстеженні встановлено, що будинок фактично поділений на дві частини, які мають окремі ізольовані входи і огороджені земельні ділянки. До квартири 2 , що виділяється, згідно з технічною документацією від 23 жовтня 2018 року відносяться наступні господарські будівлі та споруди: літня кухня - гараж літ «Л», погріб під «Л», частина тротуару, ворота з хвірткою та частина огорожі. Всі вони розташовані на земельній ділянці 0,0394 га, що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав від 03 березня 2018 року (т.2, а.с.16).

За результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що дійсна ринкова вартість житлового будинку АДРЕСА_1 з урахуванням вартості земельної ділянки складає 3 580 755 грн. 00 коп. Вартість частини будинку, що складається з приміщень позначених у технічному паспорті від 23 жовтня 2018 року, виготовленому ТОВ «Укрінвентарексперт» як квартира 2 , загальною площею 158,3 кв.м, житловою площею 72,2 кв.м, з надвірними будівлями і спорудами: літня кухня - гараж літ «Л», погріб під «Л», ворота з хвірткою №1 ,частина огорожі №2 та частина тротуару (без урахування вартості земельної ділянки) складає 1 866 627 грн. 00 коп.

Згідно з висновком судового експерта Стасюк М.Ю. за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи № 31/08/20 від 31 серпня 2020 року, з технічної точки зору у відповідності до вимог державних будівельних норм та правил чинних на території України, виділити позивачам в натурі приміщення житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, позначені у технічному паспорті від 23 жовтня 2018 року як квартира 2 загальною площею 158,3 кв.м, житловою площею 72,2 кв.м є можливим з відступами від ідеальних часток. Частка, яка виділяється позивачам становить 67/100, тобто з відступом від ідеальної частки у грошову виразі - 467 310 грн. 00 коп.

З акту перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил від 15 червня 2016 року, виданого відділом Державного архітектурно-будівельного контролю Броварської міської ради Київської області, вбачається, що замовниками будівництва ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у 2003 році без документу, що надає право на виконання будівельних робіт виконані будівельні роботи з реконструкції житлового будинку по АДРЕСА_4 а саме, до житлового будинку позначеного літ «А1», добудовано житлову прибудову літ. «А3-1», розмірами в плані 13,53х9,76 м і прибудову літ «а7», розмірами в плані більших сторін

1,89 м х 1,49 м, також без документу, що надає право на виконання будівельних робіт ОСОБА_1 ОСОБА_2 виконані будівельні роботи з будівництва літньої кухні гаража з погребом (Літ «Л» літ «л»).

Відповідно до частини першої статті 355 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до частини четвертої статті 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричиняє припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток.

Таким чином, потрібно розмежовувати порядок поділу спільної власності з метою припинення такого її режиму і порядок встановлення користування спільним майном.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки у праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто становити окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

У частині другій статті 367 ЦК України визначено, що в разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи зі змісту цієї норми, поділ є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом, що виключає можливість залишення у спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.

Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до роз`яснень у пунктах 6 та 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Враховуючи пояснення сторін, висновок експерта, досліджені судом письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд приймає до уваги, що поділ спірного будинку між співвласниками проведений відповідно до рішення від 08 серпня 1967 року народного суду Бориспільського району Київської області, яким встановлено, що будинок побудовано на дві сім`ї з двома окремими виходами. У подальшому кожен із співвласників на свій розсуд володів, користувався і розпоряджався належною йому частиною будинку, при цьому відповідно до поділу будинку рішенням Броварського міського народного суду Київської області від 14 листопада 1979 року у справі № 2-493 визначено порядок конкретного користування земельною ділянкою, на якій цей будинок розташований. Судом також враховується, що власниками належної ОСОБА_11 і ОСОБА_11 1/2 частина будинку у подальшому були ОСОБА_13 (у період з 1968 по 1982 рік), ОСОБА_15 (у період з 1982 року по 1983 рік), ОСОБА_16 (у період з 1983 по 1998 рік), ОСОБА_5

(у період з 1998 по 1999 рік), ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (в рівних частках у період з 1999 по 2022 рік), а належна ОСОБА_10 1/2 частина будинку була успадкована у 1982 році ОСОБА_14 -13/30 частин та ОСОБА_4 - 1/15 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, а частку ОСОБА_14 у 2013 році успадкувала ОСОБА_3 . На час придбання позивачами 1/2 частки будинку за договором купівлі-продажу від 05 серпня 1999 року, житлова площа будинку складала 71,5 кв.м з надвірними будівлями літня кухня-сарай «Б», вбиральня «В», гараж з погребом «Г», вбиральня «Д», колодязь «К», огорожа

№. У 2003 році позивачами до своєї частини житлового будинку, позначеного літ «А1», здійснено житлову прибудову літ. «А3-1», розмірами в плані 13,53х9,76 м і прибудову літ «а7», розмірами в плані більших сторін 1,89х1,49м, виконані будівельні роботи з будівництва літньої кухні гаража з погребом (літ «Л» літ «л»), що за правилами частини четвертої статті 357 ЦК України не тягне за собою зміну розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

При цьому суд приймає до уваги, що відповідач ОСОБА_3 (як повідомила суду) своїми коштами та своєю працею участі у проведенні вказаних будівельних робіт з реконструкції житлового будинку та будівництві надвірних будівель не приймала і оскільки збільшення вартості частки позивачів відбулося за рахунок добудови, в яку були вкладені їх власні кошти, суд не вбачає підстав для стягнення компенсації з позивача на користь відповідачів за перевищення ідеальної частки при виділі в натурі приміщень спірного житлового будинку.

Згідно з вимогами статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до вимог статті 12,81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із частиною другою статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно із частиною другою статті 89 ЦПК України, жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість даного позову та його задоволення.

На стягнення судових витрат позивач не претендує, отже питання про їх розподіл судом не вирішується.

На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд

в и р і ш и в:

Позов - задовольнити.

Виділити в натурі в особисту приватну власність ОСОБА_1 приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 , позначені у технічному паспорті від 23 жовтня 2018 року, виготовленому Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрінвентарексперт», як квартира 2 , загальною площею 158,3 кв.м, житловою площею 72,2 кв.м, а саме: - приміщення І поверху: 2-І тамбур площею 3,2 кв.м, 2-1 коридор площею 4,7 кв.м, 2-2 хол площею 14,6 кв.м, 2-3 житлову площею 12,6 кв.м, 2-4 коридор площею 2,7 кв.м, 2-5 житлову площею 11,6 кв.м, 2-6 кухню площею 14,7 кв.м, 2-7 топкову площею 3,4 кв.м, 2-8 санвузол площею 3,4 кв.м, 2-9 санвузол площею 1,0 кв.м, 2-10 житлову площею 21,8 кв.м; - приміщення ІІ поверху (мансарда): 2-11 хол площею 34,2 кв.м, 2-12 житлову площею 15,5 кв.м, 2-13 житлову площею 10,7 кв.м, 2-14 санвузол площею 4,2 кв.м, надвірні будівлі: літню кухню - гараж «Л», погріб під літ. Л, ворота з хвірткою №1, частину огорожі №2 та частину тротуару.

Припинити право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі - 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп.; на користь держави судовий збір у розмірі - 8 068 (вісім тисяч шістдесят вісім) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин