Рішення № 109700842, 20.03.2023, Чорноморський міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Іллічівський міський суд Одеської області)

Дата документу 20.03.2023

Справа № 501/420/19

2/501/560/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2023 Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Тимко М.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки в натурі), -

В С Т А Н О В И В :

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась ОСОБА_1 , яка дієв інтересах ОСОБА_2 , з позовом до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки в натурі), в якому просить:

- припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку - літ. А, житловою площею - 61,3 кв.м., загальною площею 82,1 кв.м. та господарчих споруд: літня кухня - літ. Б, підвал - літ. В, сарай - літ. Г, Д, 3, вбиральня - літ. Е, літній душ - літ. Ж, споруди - №1-3, І;

- припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 0,1404 га, у тому числі по угіддям: 0,0903 га рілля, 0,0501 га - під житловою забудовою одно та двоповерховою, наданої для ведення будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ;

- розділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 , згідно Висновку №2/19 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного, оціночно-будівельного дослідження за результатами судової експертизи, першому співвласнику в житловому будинку (літ. «А»): частину коридору «1-1», довжиною 3,46 м., площею 7,1 кв.м.; житлову «1-2», площею 24,0 кв.м., житлову «1-3», площею 10,2 кв.м.; Літню кухню (літ. «Б»); Веранду (літ. «б»), частину Погребу з шийкою (літ. «В,в»), позначену в графічному додатку №3 до експертизи як приміщення «II», площею 31,0 кв.м., Літній душ (літ. «Ж»), частину огорожі «№1», довжиною 9,3 м., з лівого боку головного фасаду ділянки, частину Воріт «№2», площею 3,0 кв.м., частину Вимощення «І», площею 63,9 кв.м., - всього загальною площею 41,3 кв.м. та житловою площею 34,2 кв.м., - яку виділити ОСОБА_2 у власність 1/2 частки цього нерухомого майна, другому співвласнику в житловому будинку (літ. «А»): частину коридору «1-1», довжиною 2,94 м., площею 6,2 кв.м.; кухню «1-4», площею 8,5 кв.м., житлову «1-5», площею 12,1 кв.м., житлову «1-6», площею 14,4 кв.м.; частину Погребу з шийкою (літ. «В,в»), позначену в графічному додатку №3 до експертизи як приміщення «І» і «III», загальною площею 31,0 кв.м., Літню кухню (літ. «Г»); Сарай (літ. «Д»), Убиральню (літ. «Е»), Сарай (літ. «З»), частину огорожі «№1», довжиною 2,4 м., з правого боку головного фасаду ділянки, частину Воріт «№2», площею 3,0 кв.м., частину Вимощення «І», площею 63,9 кв.м., - всього загальною площею 41,2 кв.м. та житловою площею 26,5 кв.м., - яку виділити ОСОБА_3 у власність 1/2 частки цього нерухомого майна;

- витребувати з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , суму грошової компенсації за відмінність від ідеальної частки у володінні житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами у сумі 4639 грн. 50 коп.;

- розділити в натурі земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 0,1404 га, у тому числі по угіддям: 0,0903 га - рілля, 0,0501 га - під житловою забудовою одно та двоповерховою, наданої для ведення будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , - першому співвласнику земельну ділянку, площею 702 кв.м., в тому числі: 109,8 кв.м., 567,9 кв.м. - ділянки під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами; 24,3 кв.м. (48,6 кв.м./2) - частки у ділянці загального користування з другим співвласником, - яку виділити ОСОБА_2 у власність 1/2 частки цього нерухомого майна;

- розділити в натурі земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 0,1404 га, у тому числі по угіддям: 0,0903 га - рілля, 0,0501 га - під житловою забудовою одно та двоповерховою, наданої для ведення будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , - другому співвласнику земельну ділянку, площею 702 кв.м., в тому числі: 46,5 кв.м, 631,2 кв.м. - ділянки під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами; 24,3 кв.м. (48,6 кв.м./2) - частки у ділянці загального користування з першим співвласником, - яку виділити ОСОБА_3 у власність 1/2 частки цього нерухомого майна;

- визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на 1/2 частину житлового будинку під АДРЕСА_1 , як на окремий житловий будинок та присвоїти окремий номер;

- визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власностіна 1/2 частину земельної ділянки під АДРЕСА_1 , як на окрему земельну ділянку та присвоїти окремий номер;

- визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частину житлового будинку під АДРЕСА_1 , як на окремий житловий будинок та присвоїти окремий номер;

- визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частину земельної ділянки під АДРЕСА_1 , як на окрему земельну ділянку та присвоїти окремий номер;

- стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судові витрати в сумі 9325,40 грн., (сплата судового збору у розмірі 2325,40 грн., витрати, пов`язані з розглядом справи, а саме 50% витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн.) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що її син, ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , є спадкоємцями на підставі заповіту майна ОСОБА_4 , 1940 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , а саме спадкового майна у розмірі по 1/2 частки кожному житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 (колишня адреса:

АДРЕСА_1 ), що в цілому складається з житлового будинку - літ. А, житловою площею - 61,3 кв.м., загальною площею - 82,1 кв.м. та господарчих споруд: літня кухня - літ. Б, підвал - літ. В, сарай - літ. Г, Д, 3, вбиральня - літ. Е, літній душ - літ. Ж, споруди - №1-3, І.

Також, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , є спадкоємцями на підставі заповіту спадкового майна у розмірі по 1/2 частки кожному земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 0,1404 га, у тому числі по угіддям: 0,0903 га - рілля, 0,0501 га - під житловою забудовою одно та двоповерховою, наданої для ведення будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Отже, ОСОБА_2 є власником1/2 частки вищевказаного житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами та земельної ділянки.

Співвласниця ОСОБА_3 прийняла спадщину, але свої спадкові права не оформила до теперішнього часу, проживає у даному будинку, користується всіма правами, але перешкоджає сину позивача ОСОБА_2 у доступі в будинок, який законно на правах спільної часткової власності належить також і йому, створює конфліктні ситуації, які призводять до сварок, чим унеможливлює перебування на території домоволодіння, на прохання оформити свої спадкові права та продати будинок, щоб поділити кошти та роз`їхатися або виплатити матеріальну компенсацію за половину, ОСОБА_3 категорично відмовляється, тобто тим самим порушує вимоги ст.358 ч.3 ЦК України.

Таким чином, ОСОБА_3 користується та проживає в зазначеному будинку, а ОСОБА_2 , як власник половини, позбавлений такого права у користуванні, адже постійно виникають спори про порядок користування і володіння як житловим будинком, так і земельною ділянкою, а також позбавлений можливості продажу своєї частки майна, адже угоди про спосіб виділення частки в натурі між ними не досягнуто.

За вказаних обставин позивач була вимушена звернутися до суду з цим позовом.

Відповідач надала відзив на позовну заяву (а.с.119-120) в якому позов визнає частково, а саме в частині можливості поділу майна, що є у спільній частковій власності та виділу його в натурі, але зазначила, що варіанти поділу майна, викладені в позовній заяві, суттєво порушують її права та інтереси, у зв`язку з чим надала письмові пропозиції щодо поділу домоволодіння (а.с.130-132).

Позивач надала відповідь на відзив (а.с.123-126) в якому вказує, що відповідач не надала належного підтвердження та належних доказів, що її права та інтереси порушуються, наполягає на задоволенні заявлених нею позовних вимог. Також надала заяву про розгляд справи без її участі (а.с.217,227).

Дослідивши надані докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд вважає, що позов підлягаєзадоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно заповіту посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Нерук О.М.,

09.04.2014, зареєстрованого в реєстрі за №475, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є спадкоємцями зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4 , 1940 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , а саме спадкового майна у розмірі по 1/2 частці кожному, яке складається з: житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1 ), що в цілому складається з житлового будинку - літ. А, житловою площею - 61,3 кв.м., загальною площею - 82,1 кв.м. та господарчих споруд: літня кухня - літ. Б, підвал - літ. В, сарай - літ.Г, Д, 3, вбиральня - літ. Е, літній душ - літ. Ж, споруди - №1-3, І.

Зазначений житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами належав померлій ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, господарчі будівлі і споруди, виданого Виконавчим комітетом Іллічівської міської ради 17 березня 2003 року на підставі рішення виконкому Іллічівської міської ради №76 від 27 лютого 2003 року, зареєстрованого в КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівська 21 березня 2003 року, в реєстрову книгу №М5 під реєстровим №601.

Також, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є спадкоємцями на підставі заповіту, посвідченого Нерук О.М., приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області 09.04.2014 та зареєстрованого у реєстрі за №475, зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4 , 1940 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , а саме спадкового майна у розмірі по 1/2 частці кожному,що складаєтьсяз:земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 0,1404 га, у тому числі по угіддям: 0,0903 га - рілля, 0,0501 га - під житловою забудовою одно та двоповерховою, наданої для ведення будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ).

Зазначена земельна ділянка належала померлій ОСОБА_4 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №672913, виданого на підставі рішення Іллічівської міської ради Одеської області №170/65-V від 26.01.2007 року, зареєстрованого 20.12.2007 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010750800641, кадастровий номер: 5110800000:05:006:0045.

Відповідно до ст.1241 ЦК України, спадкоємцем вищевказаного майна після смерті померлої ОСОБА_4 був також чоловік померлої ОСОБА_5 , який мав право на частку спадкового майна за законом у розмірі 1/6 частини, який прийняв спадщину, але не оформив свої спадкові права та помер ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Тому, 5/6 частки спадкового майна розподілені між спадкоємцями за заповітом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 наполовину, тобто по 5/12 частки спадкового майна.

Після смерті ОСОБА_5 , на підставі ст.1261 ЦК України, спадкоємцями його 1/6 частки вищевказаного спадкового майна стали ОСОБА_2 та ОСОБА_3 також наполовину, тобто по 1/12 частці кожному.

Вищевказане підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом, виданими ОСОБА_2 21 лютого 2018 року державним нотаріусом Чорноморської міської державної нотаріальної контори Одеської області Жмиховою О.С., що зареєстровані в реєстрі: за №1-141 про право на спадщину на 5/12 часток вказаного житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами, за №1-142 про право на спадщину на 5/12 часток вказаної земельної ділянки, за №1-143 про право на спадщину на 1/12 частку вказаного житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами, за №1-144 про право на спадщину на 1/12 частку вказаної земельної ділянки.

Таким чином, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 сумарно (5/12+1/12=1/2) належить по 1/2 частці спадкового майна, а саме: житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1 ), що в цілому складається з житлового будинку - літ. А, житловою площею - 61,3 кв.м., загальною площею - 82,1 кв.м. та господарчих споруд: літня кухня - літ. Б, підвал - літ. В, сарай - літ. Г, Д, 3, вбиральня - літ. Е, літній душ - літ. Ж, споруди - №1-3,І, - що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21 лютого 2018 року, номер запису 24938455; земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 0,1404 га, у тому числі по угіддям: 0,0903 та - рілля, 0,0501 га - під житловою забудовою одно та двоповерховою, наданої для ведення будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташованої за адресою: АДРЕСА_2 ), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21 лютого 2018 року, номер запису 24939814.

ОСОБА_3 прийняла спадщину, але свої спадкові права не оформила до теперішнього часу. Між сторонами виникають конфліктні ситуації з приводу володіння та порядку користування як житловим будинком, так і земельною ділянкою, угоди про спосіб виділення частки в натурі між ними не досягнуто.

Згідно звіту про оцінку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , його вартість складає 120660,00 грн.

Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, площею 1,1404 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , її вартість складає 111880,00 грн.

Згідно висновку №2/19 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного, оціночно-будівельного дослідження за результатами судової експертизи від 01.02.2019, виходячи з планування житлового будинку, порядку користування приміщеннями, будівлями та спорудами, що склався між співвласниками, розташування належно оформлених господарчих будівель та споруд, поділ житлового будинку з надвірними спорудами з одноквартирного на двоквартирний у наближенні до відповідних часток можливий, за наступним найбільш доцільним варіантом:

першому власнику з часткою 1/2 пропонується виділити:

- в житловому будинку (літ. «А»): частину коридору «1-1», довжиною 3,46 м., площею 7,1 м.кв.;

- житлову «1-2», площею 24,0 м.кв.,

- житлову «1-3», площею 10,2 м.кв.;

- Літню кухню (літ. «Б»);

- Веранду (літ. «б»),

- частину Погребу з шийкою (літ. «В,в»), позначену в графічному додатку №3 до експертизи як приміщення «II», площею 31,0 м.кв.,

- Літній душ (літ. «Ж»),

- частину огорожі «№1», довжиною 9,3 м., з лівого боку головного фасаду ділянки,

- частину Воріт «№2», площею 3,0 м.кв.,

- частину Вимощення «І», площею 63,9 м.кв., - всього загальною площею 41,3 м.кв. (на 0,05 м.кв. більше ідеально належної) та житловою площею 34,2 м.кв. (на 3,85 м.кв. більше ідеально належної).

Реальна частка складає 49/100 (254368 грн./518015 грн.), що менше ідеально належної частки на 1/100.

Вхід ззовні у дану частину житлового будинку здійснюється з боку правого бічного фасаду житлового будинку через ганок до коридору «1-1».

Вхід у дану частину Погребу з шийкою (літ. «В,в»), позначену в графічному додатку №3 до експертизи як приміщення «II», площею 31,0 м.кв., необхідно організувати з приміщення житлової «1-3» або ззовні, з боку правого бічного фасаду житлового будинку.

Варіант передбачає можливість: переобладнання приміщення житлової «1-3» у кухню шляхом встановлення відповідного обладнання та інженерних комунікацій.

Для першого співвласника з часткою 1/2 також необхідне виконання робіт по переобладнанню приміщень при організації встановлення необхідної розділової перегородки в коридорі «1-1».

Другому співвласнику з часткою 1/2 пропонується виділити:

- в житловому будинку (літ. «А»): частину коридору «1-1», довжиною 2,94 м., площею 6,2 м.кв.;

- кухню «1-4», площею 8,5 м.кв.,

- житлову «1-5», площею 12,1 м.кв.,

- житлову «1-6», площею 14,4 м. кв.;

- частину Погребу з шийкою (літ. «В,в»), позначену в графічному додатку №3 до експертизи як приміщення «І» і «III», загальною площею 31,0 м.кв.,

- Літню кухню (літ. «Г»);

- Сарай (літ. «Д»),

- Убиральню (літ. «Е»),

- Сарай (літ. «З»),

- частину огорожі «№1», довжиною 2,4 м., з правого боку головного фасаду ділянки,

- частину Воріт «№2», площею 3,0 м.кв.,

- Цистерну «№3»,

- частину Вимощення «І», площею 63,9 м.кв., - всього загальною площею 41,2 м.кв. (на 0,05 м.кв. менше ідеально належної) та житловою площею 26,5 м.кв. (на 3,85 м.кв. менше ідеально належної).

Реальна частка складає 51/100 (263647 грн./518015 грн.), що більше ідеально належної частки на 1/100.

Вхід ззовні у дану частину житлового будинку необхідно організувати з боку правого бічного фасаду житлового будинку через ганок до коридору «1-1».

Вхід у частину Погребу з шийкою (літ. «В,в»), позначену в графічному додатку №3 до даної експертизи як приміщення «I», площею 18,7,3 м.кв., здійснюється ззовні, через шийку погребу (літ.«в»). Вхід у частину Погребу з шийкою (літ. «В,в»), позначену в графічному додатку №3 до даної експертизи як приміщення «IІІ», площею 12,3 м.кв. необхідно організувати з приміщення коридору «1-1».

Першому та другому співвласникам необхідно виконати роботи по організації та підключенню квартир житлового будинку до самостійних інженерних комунікацій (електропостачанню, водопроводу, каналізації, газопостачанню, з установкою самостійних лічильників, а також, систем опалення з установкою опалювальних котлів), вартість робіт по яким не визначалась, тому що спочатку кожному із співвласників потрібна розробка та узгодженні в установленому законодавством порядку проектної документації на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій і отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях. До завершення робіт по організації та підключенню квартир. Що виділяються, до самостійних інженерних комунікацій існуючі інженерні комунікації залишаються у загальному користуванні обох співвласників.

Сума грошової компенсації, належної першому співвласнику з часткою 1/2 від другого співвласника з часткою 1/2 за відмінність від ідеальної частки у володінні житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами, складає 4639 грн. 50 коп.

Виходячи із взаємного розташування житлового будинку, господарчих будівель і споруд, з урахуванням технічних норм та запропонованого вище варіанту поділу житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами в натурі, експертом на розгляд суду пропонується один наступний технічно доцільний варіант поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 , з виділом окремих часток земельних ділянок співвласників і ділянкою загального користування, в двох рівних частках по 1/2 частці.

Ділянку загальногокористування співвласників пропонується виділити для доступу до житлового будинку, господарьских будівель та споруд, загальною площею 48,6 м.кв.

48,6/2+24,3 м.кв. доля кожного з власників у ділянці загального користування.

Межа ділянки загального користування, що виділяється, буде проходити наступним чином:

- від розділової межі земельної ділянки з боку головного фасаду (тут і далі головним фасадом вважається фасад з боку АДРЕСА_1 ), з відступом від лівого бічного фасаду ділянки 9,72 м., у глибину двору по прямій, паралельній лінії правого бічного фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 16,19 м.;

- поворот направо, по прямій, паралельній головному фасаду літньої кухні (літ. «Б»), проходячи на відстані 1,00 м. від цього фасаду, довжиною 3,00 м.;

- поворот направо і по прямій, паралельній лінії правого бічного фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 16,18 м., до перетину із лінією головного фасаду земельної ділянки в точці, що знаходиться на відстані 2,95 м. від правого бічного фасаду ділянки.

Першому співвласнику з часткою 1/2 для доступу до належних будівель та її обслуговування пропонується виділити земельну ділянку, площею 702 м.кв., в тому числі:

109,8м.кв.,567,9м.кв. - ділянки під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами;

24,3 м. кв. (48,6 м.кв./2) - частка у ділянці загального користування з другим співвласником.

Вхід в ділянку організувати з боку головного фасаду ділянки, з

АДРЕСА_2 земельної ділянки, площею 109,8 м.кв. (під належними першому співвласнику з часткою 1/2 будівлями та спорудами і прилегла до них) буде проходити наступним чином:

- від розділової межі земельної ділянки з боку головного фасаду, з відступом від лівого бічного фасаду ділянки 9,72 м., у глибину двору по прямій, паралельній лінії правого бічного фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 11,78 м.;

- поворот направо, під прямим кутом, по прямій, довжиною 2,61 м., до перетину із лінією правого бічного фасаду житлового будинку (літ. «А») в точці, що знаходиться на відстані 9,68 м. від правого кута головного фасаду житлового будинку (літ. «А»);

- поворот наліво вздовж лінії правового бічного фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 0,62 м.;

- поворот направо, під прямим кутом, по прямій, довжиною 7,08 м., до перетину із лінією бічного фасаду земельної ділянки в точці, що знаходиться на відстані 11,14 м. від лівого кута головного фасаду земельної ділянки.

Межа земельної ділянки, площею 567,9 м.кв. (під належними першому співвласнику з часткою 1/2 будівлями та спорудами і прилегла до них) буде проходити наступним чином:

- від розділової межі земельної ділянки з боку її правого бічного фасаду, з відступом від правого кута головного фасаду ділянки з 16,17 м., у глибину двору, по прямій, паралельній головному фасаду літньої кухні (літ. «Б»), проходячи на відстані 1,00 м. від цього фасаду, довжиною 5,80 м., до перетину із лівим кутом тильного фасаду ділянки загального користування співвласників;

- поворот направо, по прямій, довжиною 4,83 м., до перетину із лінією, що проходить на відстані 1,30 м. паралельно лінії лівого бічного фасаду веранди (літ. «б»);

- поворот направо по прямій, довжиною 5,86 м., по лінії, що проходить на відстані 1,30 м. паралельно лінії лівого бічного фасаду веранди «літ. «б»;

- поворот наліво, по прямій, довжиною 67,71 м., до перетину із лінією тильного фасаду земельної ділянки в точці, що знаходиться на відстані 7,74 м. від правого бічного фасаду земельної ділянки.

Другому співвласнику з часткою 1/2 для доступу до належних будівель та їх обслуговування пропонується виділити земельну ділянку, площею 702 м.кв., в тому числі:

46,5м.кв.,631,2м.кв. - ділянки під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами;

24,3 м.кв. (48,6 м.кв./2) - частка у ділянці загального користування з першим співвласником.

Вхід на ділянку організувати з боку головного фасаду ділянки, з

АДРЕСА_2 земельної ділянки, площею 46,5 м.кв. (під належними другому співвласнику з часткою 1/2 будівлями та спорудами і прилегла до них) буде проходити наступним чином:

- від розділової межі земельної ділянки з боку головного фасаду, з відступом від правого бічного фасаду ділянки 2,95 м., у глибину двору по прямій, паралельній лінії правого бічного фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 16,18 м.;

- поворот направо, по прямій, паралельній головному фасаду літньої кухні (літ. «Б»), проходячи на відстані 1,00 м. від цього фасаду, довжиною 5,80 м., до перетину із лінією правого бічного фасаду земельної ділянки в точці, що знаходиться на відстані 16,17 м. від правого кута головного фасаду ділянки.

Межа земельної ділянки, площею 631,2 м.кв. (під належними першому співвласнику з часткою 1/2 будівлями та спорудами і прилегла до них) буде проходити наступним чином:

- від розділової межі земельної ділянки з боку її лівого бічного фасаду, з відступом від лівого кута головного фасаду ділянки з 11,14 м., по прямій, перпендикулярній лівому бічному фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 7,08 м., до перетину із правим бічним фасадом житлового будинку (літ. «А») в точці, що знаходиться на відстані 9,06 м. від правого кута головного фасаду житлового будинку (літ. «А»);

- поворот наліво вздовж лінії правого бічного фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 0,62 м.;

- поворот направо, по прямій, довжиною 2,61 м., до перетину із лінією лівого бічного фасаду ділянки загального користування, в точці, що знаходиться на відстані 11,78 м. від головного фасаду земельної ділянки;

- поворот наліво, по прямій, паралельній лінії правого бічного фасаду житлового будинку (літ. «А»), довжиною 4,41 м., до перетину із лівим кутом тильного фасаду ділянки загального користування співвласників;

- поворот наліво, по прямій, довжиною 4,83 м., до перетину із лінією, що проходить на відстані 1,30 м. паралельно лінії лівого бічного фасаду веранди (літ. «б»);

- поворот направо по прямій, довжиною 5,86 м., по лінії, що проходить на відстані 1,30 паралельно лінії лівого бічного фасаду веранди (літ. «б»);

- поворот наліво, по прямій, довжиною 67,71 м., до перетину із лінією тильного фасаду земельної ділянки в точці, що знаходиться на відстані 5,97 м. від лівого бічного фасаду земельної ділянки.

Таким чином, судом встановлено, що поділ житлового будинку і земельної ділянки, згідно висновку судового експерта, дійсно можливий за вищезазначеними варіантами, а тому суд дійшов висновку про можливість задоволення заявлених позивачем вимог щодо поділу між власниками (виділення частки в натурі) земельної ділянки та житлового будинку саме у запропонованих варіантах поділу, адже добровільної угоди про спосіб виділення частки в натурі між сторонами не досягнуто.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому чим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Стаття 30 Конституції України гарантує кожному недоторканність житла чи іншого володіння.

Відповідно до ст.8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на повагу до свого приватного і сімейного життя, до свого житла і кореспонденції. Органи державної влади не можуть втручатись у здійснення цього права, за винятком випадків, коли втручання здійснюється згідно із законом і є необхідним у демократичному суспільстві в інтересах національної та громадської безпеки чи економічного добробуту країни, для запобігання заворушенням чи злочинам, для захисту здоров`я чи моралі або для захисту прав і свобод інших осіб.

Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до вимог п.п.1, 5 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з вимогами ч.ч.1, 2, 6 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Частиною 1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділв натурі частки змайна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні, при цьому, власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника. Мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Статтею 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до положень ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частин кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.358 ч.3 ЦК України, співвласник має право на надання йому в окреме володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку та земельної ділянки, що призвело до неможливості вчинити договір про поділ цього майна, в порядку, передбаченому ч.3 ст.367 ЦК України, суд вважає, що вимоги позивача, який звернувся до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення поділу житлового будинку та виділу земельної ділянки в натурі, відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно, є правомірними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно з роз`ясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року у справі №6-12цс13.

Відповідно до п.6 ч.1ст.264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно зістаттею 133 ЦПКсудові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому й числі витрати на професійну правничу допомогу (ч.3 ст.133 ЦПК України).

Згідно наданих квитанцій позивачем був сплачений судових збір в розмірі 2325,40 грн. (а.с.12) та витрати на правничу допомогу в сумі 14000,00 грн. (а.с.100).

Ч.1, ч.2 ст.141 ЦПК України передбачає, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Позивач просила стягнути з відповідача судові витрати в сумі 9325,40 грн., які складаються з витрат по сплаті судового збору у розмірі 2325,40 грн. та витрат, пов`язаних з розглядом справи, а саме 50% витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн.

Згідно ст.ст.12,13,81 ЦПК Українисуд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то у відповідності до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати в розмірі 9325,40 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки в натурі), задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку - літ. А, житловою площею - 61,3 кв.м., загальною площею 82,1 кв.м. та господарчих споруд: літня кухня - літ. Б, підвал - літ. В, сарай - літ. Г, Д, 3, вбиральня - літ. Е, літній душ - літ. Ж, споруди - №1-3, І.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 0,1404 га, у тому числі по угіддям: 0,0903 га рілля, 0,0501 га - під житловою забудовою одно та двоповерховою, наданої для ведення будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , як на окремий житловий будинок та присвоїти окремий номер.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власностіна 1/2 частину земельної ділянки АДРЕСА_1 , як на окрему земельну ділянку та присвоїти окремий номер.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , як на окремий житловий будинок та присвоїти окремий номер.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на 1/2 частину земельної ділянки АДРЕСА_1 , як на окрему земельну ділянку та присвоїти окремий номер.

Розділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 , згідно Висновку №2/19 експертного будівельно-технічного, земельно-технічного, оціночно-будівельного дослідження за результатами судової експертизи, а саме, -

першому співвласнику з часткою 1/2 виділити: в житловому будинку (літ. «А»): частину коридору «1-1», довжиною 3,46 м., площею 7,1 кв.м.; житлову «1-2», площею 24,0 кв.м., житлову «1-3», площею 10,2 кв.м.; Літню кухню (літ. «Б»); Веранду (літ. «б»), частину Погребу з шийкою (літ. «В,в»), позначену в графічному додатку №3 до експертизи як приміщення «II», площею 31,0 кв.м., Літній душ (літ. «Ж»), частину огорожі «№1», довжиною 9,3 м., з лівого боку головного фасаду ділянки, частину Воріт «№2», площею 3,0 кв.м., частину Вимощення «І», площею 63,9 кв.м., - всього загальною площею 41,3 кв.м. та житловою площею 34,2 кв.м., - яку виділити у власність ОСОБА_2 ;

другому співвласнику з часткою 1/2 виділити: в житловому будинку (літ. «А»): частину коридору «1-1», довжиною 2,94 м., площею 6,2 кв.м.; кухню «1-4», площею 8,5 кв.м., житлову «1-5», площею 12,1 кв.м., житлову «1-6», площею 14,4 кв.м.; частину Погребу з шийкою (літ. «В,в»), позначену в графічному додатку №3 до експертизи як приміщення «І» і «III», загальною площею 31,0 кв.м., Літню кухню (літ. «Г»); Сарай (літ. «Д»), Убиральню (літ. «Е»), Сарай (літ. «З»), частину огорожі «№1», довжиною 2,4 м., з правого боку головного фасаду ділянки, частину Воріт «№2», площею 3,0 кв.м., Цистерну «№3», частину Вимощення «І», площею 63,9 кв.м., - всього загальною площею 41,2 кв.м. та житловою площею 26,5 кв.м., - яку виділити у власність ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 суму грошової компенсації за відмінність від ідеальної частки у володінні житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами у сумі 4639 грн. 50 коп.

Розділити в натурі земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 0,1404 га, у тому числі по угіддям: 0,0903 га - рілля, 0,0501 га - під житловою забудовою одно та двоповерховою, наданої для ведення будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , -

першому співвласнику з часткою 1/2 виділити земельну ділянку, площею 702 кв.м., в тому числі: 109,8 кв.м., 567,9 кв.м. - ділянки під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами; 24,3 кв.м. (48,6 кв.м./2) - частки у ділянці загального користування з другим співвласником, - яку виділити у власність ОСОБА_2 ,

другому співвласнику з часткою 1/2 виділити земельну ділянку, площею 702 кв.м., в тому числі: 46,5 кв.м, 631,2 кв.м. - ділянки під особисте користування під належними будівлями і спорудами, прилеглі до них і не зайняті під забудовами; 24,3 кв.м. (48,6 кв.м./2) - частки у ділянці загального користування з першим співвласником, - яку виділити у власність ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_2 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_4 , судові витрати в розмірі 9325,40 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя