Рішення № 109488069, 13.03.2023, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/8874/22

Провадження № 2/522/911/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2023 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючої судді - Ковтун Ю.І.,

за участі секретаря - Лахматової С.В.,

розглянувши у відкритому судовомузасіданні взалі судув м.Одесіцивільну справуза позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків і платежів,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку «Отрада» (код ЄДРПОУ 26109384, юридична адреса: 65012 м.Одеса, вул. Віце-Адмірала Азарова, 13) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), в якому просить: стягнути зі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» (ЄДРПОУ 26109384, місцезнаходження: 65012, м.Одеса, вул.Віце-Адмірала Азарова, будинок 13) заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2022 року в сумі 85200,88 гривень та судові витрати - оплату судового збору в сумі 2481,00 грн. та оплату професійної правничої допомоги в сумі 8200,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 , яка в цілому складається з двох жилих кімнат загальною площею 104,1 кв.м., в тому числі житловою площею 51,5 кв.м., корисною площею 101,3 кв.м. Багатоквартирний будинок за вказаною адресою є житловим комплексом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Рішенням установчих зборів № 1 від 07.09.2001 року було постановлено після державної реєстрації ОСББ «Отрада» прийняти на баланс будинок за адресою: АДРЕСА_3 . На підставі Актів приймання від 13.11.2001 та від 28.12.2001 ОСББ «Отрада» прийняло приміщення загального користування, інженерне обладнання будинку. Рішенням загальних зборів ОСББ від 29.09.2008, яке є чинним, визначено розмір внеску співвласників до фонду ремонтних робіт по 3 грн./кв.м. Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016, яке є чинним, був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку. Загальними зборами було визначено перелік послуг, що надаються; визначено, що розрахунки по комунальним послугам та послугам з утримання будинку та прибудинкової території здійснюються по фактично понесеним витратам; визначено порядок проведення нарахувань по кожній з послуг (вода холодна, підігрів води, опалення та обслуговування котельні, обслуговування ліфта, утримання будинку, утримання гаражу, інші послуги, послуги з ремонту будинку). Також затвердженим Загальними зборами ОСББ алгоритмом розрахунку і врахування обов`язкових платежів визначено, що вся накопичена заборгованість переходить з періоду в період та вважається поточною заборгованістю. Також було визначено, що розмір суми платежу за обслуговування машиномісць на місяць з одного паркувального місця затверджується правлінням та може змінюватися в залежності від зміни витрат на обслуговування паркингу. На виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 рішенням правління від 25.05.2020 було затверджено збільшення оплати за утримання одного паркувального місця в паркингу до 250 грн. на місяць. Вказані рішення також є чинними. Кожного місяця відповідачці надавалися рахунки на оплату внесків співвласників із вказанням їх переліку та суми, проте за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2022 року заборгованість відповідачки склала 85200,88 грн. (до якої входить поточна заборгованість станом на 30.06.2022). Також зазначив про те, що ОСББ «Отрада» раніше зверталося до суду із позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Постановою Одеського апеляційного суду було змінено рішення Приморського районного суду м.Одеси від 12 липня 2021 року у справі № 522/15702/20 за позовом ОСББ «Отрада» до ОСОБА_1 , та було стягнуто із ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» 14908,77 грн. (заборгованість по кв. АДРЕСА_4 за період з 01 вересня 2017 року по 31 серпня 2020 року). Проте апеляційний суд не врахував наявну у відповідачки поточну заборгованість, яка враховується наростаючим підсумком з урахуванням минулих періодів. Існуюча заборгованість згідно алгоритму розрахунку і нарахування обов`язкових платежів визнається поточною та включена до розрахунку цього позову.

Ухвалою суду від 05 серпня 2022 року відкрито провадження по справі та призначено вказану справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.116 - 117).

05.09.2022 на адресу суду від представника відповідача ОСОБА_1 адвоката Кострича М.П. надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить залишити позов без задоволення. Зазначає, що позивач просить стягнути з відповідача 85200,88 грн. з яких 48816,64 грн. це заборгованість станом на серпень 2020 року, а решта - 36384,24 (85200,88 - 48816,64), це заборгованість за період з вересня 2020 року по червень 2022 року. Разом з тим, спір між сторонами по заборгованості станом на серпень (включно) 2020 року у розмірі 48816,64 грн. вже був вирішений судом у межах справи 522/15702/20. Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 12.07.2021 позов ОСББ «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості було задоволено у повному обсязі та стягнуто заборгованість зі ОСОБА_1 по квартирі АДРЕСА_4 у розмірі 48816,64 грн. Проте постановою Одеського апеляційного суду від 28.03.2022 вказана сума була зменшена до 14908,77 грн. На виконання вказаного судового рішення відповідачем була сплачена вказана заборгованість. Зазначає, що нарахована позивачем заборгованість у розмірі 48816,64 фактично обґрунтовується позивачем тим, що вони не згодні з постановою Одеського апеляційного суду від 28.03.2022. Щодо іншої суми заборгованості зазначив, що за 22 місяці, за які позивач просить стягнути заборгованість, сума платежів по утриманню будинку становить 43848,59 грн., а фонд ремонтних робіт 6870,60 грн. Відповідачем здійснювалася оплата холодної води та її підігріву, авансу за газ, опалення і утримання котельні, утримання гаражу (паркінгу). 29.08.2022 також було сплачено за гараж за вересень 2020 року (150 грн) та за ліфт за 6 місяців 2022 року - 273,42 грн. Таким чином, відповідач не оплачує платіж по утриманню будинку, а гараж оплачує у розмірі 150 грн., замість неправомірно нарахованих 250 грн. Також зазначив, що в силу ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відносяться: затвердження кошторису, балансу об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Розмір платежу має бути затверджений виключно загальними зборами. Позивачем не надано жодних рішень Загальних зборів про затвердження розміру платежу/внеску на утримання будинку. Позивач зазначає, що внески на утримання будинку нараховуються згідно так названого « ОСОБА_2 », який був затверджений протоколом Загальних зборів від 01.12.2016, однак, вказаний « ОСОБА_2 » не містить жодної інформації, яким саме чином здійснюються розрахунки внесків та платежів, не містить жодного визначеного розміру платежів та внесків. Також не наданожодного затвердженогокошторису зутримання будинкута придомовоїтериторії.Тобто позивач не довів правомірність нарахування таких платежів, не надає доказів встановлення цих платежів (внесків). Також послався на те, що згідно наданого позивачем протоколу Загальних зборів від 01.12.2016 співвласниками було затверджено платіж по утриманню гаражу у розмірі 150 грн. Разом із тим, 25.05.2020, виконавчий орган ОСББ - Правління, своїм рішенням змінив розмір платежу на 250 грн. замість визначеного загальними зборами 150 грн. Таке рішення Правління є нікчемним в силу положень закону та не створює жодних правових наслідків, оскільки визначення розмірів платежів та внесків є виключними повноваженнями Загальних зборів. Вказані повноваження не можуть бути делеговані. Правління у даному випадку фактично вдалося до перевищення повноважень визначених законом і статутом, наслідком чого стало обмеження прав співвласників (а.с. 119 - 125).

Представником позивача адвокатом Савицькою О.М. суду надано письмові пояснення від 13.09.2022, в яких зазначає, що Рішенням Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 був затверджений перелік та порядок визначення розмірів внесків і платежів співвласників, а саме затверджений алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання, експлуатацію і ремонт будинку, яким визначено, що вся накопичена заборгованість переходить з періоду в період та вважається поточною заборгованістю. Постановою Одеського апеляційного суду було змінено рішення Приморського районного суду м.Одеси від 12 липня 2021 року у справі № 522/15702/20 за позовом ОСББ «Отрада» до ОСОБА_1 , та було стягнуто зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» 14908,77 грн. (заборгованість по кв. АДРЕСА_4 за період з 01 вересня 2017 року по 31 серпня 2020 року). Проте апеляційний суд не врахував наявну у відповідачці поточну заборгованість, яка нараховується наростаючим підсумком з урахуванням минулих періодів. При цьому судом не було відмовлено у частині стягнення існуючої поточної заборгованості, про неї взагалі не йдеться у Постанові. Існуюча заборгованість (яка не є постійною величиною та змінюється відповідно до проведених поточних оплат) згідно вищевказаного алгоритму розрахунку і нарахування обов`язкових платежів визнається поточною, перейшла до нового періоду, який є предметом даного спору, та не був предметом судового розгляду у справі № 522/15702/20. Поточна заборгованість включена до розрахунку цього позову у період вересень 2020 - червень 2022 року. Також зазначила, що Загальними зборами ОСББ 01.12.2016 було визначено перелік послуг, що надаються; визначено, що розрахунки по комунальним послугам та послугам з утримання будинку та прибудинкової території здійснюються по фактично понесеним витратам; визначено порядок проведення нарахувань по кожній з послуг (вода холодна, підігрів води, опалення та обслуговування котельні, обслуговування ліфта, утримання будинку, утримання гаражу, інші послуги, послуги з ремонту будинку). Також затвердженим Загальними зборами ОСББ алгоритмом розрахунку і нарахування обов`язкових платежів визначено, що вся накопиченазаборгованість переходитьз періодув періодта вважаєтьсяпоточною заборгованістю.На виконання рішення Загальних зборів ОСББ від 01.12.2016 рішенням правління від 25.05.2020 було затверджено збільшення оплати за утримання одного паркувального місця в паркингу до 250 грн. на місяць. Також зазначила, що співвласники сплачують в ОСББ не за послуги, а внески на відшкодування витрат на управління будинком. Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (а.с. 174 177).

У судових засіданнях 26.10.2022 та 12.01.2023 представники позивача позов підтримали та просили його задовольнити з підстав викладених у позовній заяві та наданих письмових поясненнях.

Представник відповідача в судових засіданнях просив у задоволенні позову відмовити з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

У судове засідання призначене на 16.01.2023 представники сторін не з`явилися.

Від представника позивача - адвоката Савицької О.М. до суду надійшло клопотання, в якому зокрема зазначила, що позов підтримує у повному обсязі та просить його задовольнити, справу просить розглянути без фіксації технічними засобами за відсутністю представників позивача.

Від представника відповідача адвоката Кострича М.П. до суду надійшла заява, в якій просить справу розглянути за його відсутністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося.

Відповідно дост. 268 ЦПК Українидатою складання повного тексту рішення є13 березня 2023 року.

Ухвалою суду від 13 березня 2023 року провадженняу справіза позовомОб`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку «Отрада»до ОСОБА_1 про стягненнязаборгованості пооплаті внесківі платежів вчастині вимогщодо стягненнязі ОСОБА_1 на користьОб`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку «Отрада» заборгованості по сплаті внесків і платежів у сумі 33907,87 грн. закрито.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 104,1 кв.м., житловою площею 51,5 кв.м., корисною площею 101,3 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 20.09.2002, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 8561. Право власності відповідача зареєстровано у встановленому законом порядку 20.09.2002 (а.с. 11).

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 -адмірала Азарова створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада», що підтверджується протоколом № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 07.09.2001 (а.с. 23).

Між директором АОЗТ «Плутон» ОСОБА_3 та головою кондомінімума «Отрада» ОСОБА_4 13.11.2001 підписаний акти передачі кондомініуму «Отрада» приміщень загального користування, передачі інженерного обладнання в будинку АДРЕСА_3 та 28.12.2001 акти передачі кондомініуму «Отрада» інженерного обладнання (а.с. 24 25, 26, 27, 28).

ОСББ «Отрада», як колективний споживач, уклав з виконавцями комунальних послуг типові та публічні договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водопостачання та водовідведення. вивезення побутових відходів. Також позивачем укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт котельні, трансформаторної підстанції, ліфтового господарства, охорони.

Кожного місяця по укладеним договорам позивачу виставляються рахунки на оплату та складаються акти виконаних робіт (а.с. 40 - 94).

ОСББ «ОТРАДА», утворене та зареєстроване як юридична особа (запис в ЄДР від 21.07.2005 року номер запису 15561200000009736) (а.с. 12).

Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» до виключної компетенції загальних зборів зокрема належить: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласниками; коригування витрат і внесків (платежів) на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій (п. 3.6; 3.7; 12.5).

Відповідно до п. 13 Статуту Рішення правління про корегування витрат і внесків (платежів) на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій приймається двома третинами голосів від загальної кількості членів правління. Рішення правління може бути оскаржене за загальних зборах співвласників. (а.с. 13 21).

Відповідно до Протоколу засідання загальних зборів ОСББ «Отрада» від 29.09.2008 зокрема було прийнято рішення щодо збільшення внесків в фонд ремонтних робіт по 3 грн. за м2 загальної площі квартири (а.с. 30).

Відповідно до Протоколу засідання правління ОСББ «Отрада» від 20.10.2008 були прийняті та затверджені питання зокрема щодо збільшення внесків в фонд ремонтних робіт по 3 грн. за м2 загальної площі квартири (а.с. 31).

Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 від 01.12.2016 затверджено для ОСББ «Отрада» алгоритм розрахунку і нарахування обов`язкових платежів на утримання експлуатацію і ремонт будинку, а також відповідальність за їх несплату.

Згідно вказаного алгоритму розрахунковий лист складається з двох частин: 1) Комунальні послуги та послуги по утриманню прибудинкової території: вода холодна; підігрів води; опалення та обслуговування котельні; обслуговування ліфту; утримання будинку; утримання гаражу; інші послуги; 2) Послуги по ремонту будинку: фонд ремонтних робіт.

Комунальні послуги та послуги по утриманню будинку та прибудинкової території здійснювати по фактично понесеним витратам.

Згідно затвердженого алгоритму за обслуговування машиномісць в паркінгу встановлено суму 150 грн. за одне машиномісце. Розмір платежу затверджується правлінням та може змінюватися в залежності від зміни величини витрат на обслуговування паркингу. (а.с. 32 34, 35 37).

25.05.2020 року Правлінням ОСББ «Отрада» прийнято рішення про затвердження внеску на утримання одного парковочного місця у розмірі 250 грн. на місяць (а.с. 38).

Згідно штатного розкладу 15 осіб, отримають заробітну плату з бюджету ОСББ «Отрада» (а.с.39).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначеноЗаконом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ізстаттею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно достатті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За змістомстатті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Частиною шостоюстатті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначено,що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно зі ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно дост. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно із частиною 1статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Положеннями частини третьоїстатті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 322 ЦК Українивласник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підтвердження існуючої заборгованості, позивачем надано листки нарахувань по квартирі АДРЕСА_5 (власник ОСОБА_1 ) за період з вересня 2020 року по червня 2022 року, а саме:

- вересень 2020 року за місяць нараховано 2723,07 грн., а саме: за опалення та обслуговування котельної 74,97 грн., обслуговування ліфта 41,25 грн., утримання будинку - 2044,54 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.

- жовтень 2020 року за місяць нараховано 2763,44 грн., а саме: за опалення та обслуговування котельної 188,35 грн., обслуговування ліфта 72,96 грн., утримання будинку - 1939,83 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

- листопад 2020 року за місяць нараховано 3430,22 грн., а саме: вода холодна 293,92 грн., підігрів води - 278,34 грн., за опалення та обслуговування котельної 422,32 грн., обслуговування ліфта 41,25 грн., утримання будинку - 1832,08 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

-грудень 2020року замісяць нараховано4315,17грн.,а саме: опалення та обслуговування котельної 1684,05 грн., обслуговування ліфта 41,25 грн., утримання будинку - 2027,56 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

- січень 2021 року за місяць нараховано 6539,72 грн., а саме: вода холодна 1095,64 грн., підігрів води - 1159,75 грн., опалення та обслуговування котельної 1577,40 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 2099,06 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

- лютий 2021 року за місяць нараховано 4871,62 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 2171,50 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 2092,24 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

- березень 2021 року за місяць нараховано 4961,85 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 2204,10 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 2149,87 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

- квітень 2021 року за місяць нараховано 8424,20 грн., а саме: вода холодна 2041,63 грн., підігрів води - 1762,78 грн., опалення та обслуговування котельної 1861,92 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 2150,00 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

- травень 2021 року за місяць нараховано 3849,34 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 1175,39 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 2066,08 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

- червень 2021 року за місяць нараховано 3314,16 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 591,53 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 2114,76 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

- липень 2021 року за місяць нараховано 3296,01 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 398,98 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 2003,52 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 285,64 грн.;

- серпень 2021 року за місяць нараховано 6767,25 грн., а саме: вода холодна 2041,63 грн., підігрів води - 1809,17 грн., опалення та обслуговування котельної 233,47 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 1929,92 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 145,18 грн.;

- вересень 2021 року за місяць нараховано 2772,33 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 101,82 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 1929,31 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 133,33 грн.;

- жовтень 2021 року за місяць нараховано 3154,13 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 141,39 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 1832,56 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 572,31 грн.;

- листопад 2021 року за місяць нараховано 8625,86 грн., а саме: вода холодна 1441,15 грн., підігрів води - 2322,80 грн., опалення та обслуговування котельної 1404,87 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку -1904,03 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 945,14 грн.;

- грудень 2021 року за місяць нараховано 4382,72 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 563,84 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 1997,89 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 1213,11 грн.;

- січень 2022 року за місяць нараховано 5149,93 грн., а саме: вода холодна 300,24 грн., підігрів води - 430,15 грн., опалення та обслуговування котельної 788,90 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 1896,31 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 1126,46 грн.;

- лютий 2022 року за місяць нараховано 4164,82 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 808,34 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 1992,53 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 756,07 грн.;

- березень 2022 року за місяць нараховано 5893,95 грн., а саме: вода холодна 956,07 грн., підігрів води - 1462,51 грн., опалення та обслуговування котельної 438,39 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 1983,38 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 445,73 грн.;

- квітень 2022 року за місяць нараховано 3643,78 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 920,90 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 1851,58 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн., аванс за газ 263,42 грн.;

- травень 2022 року за місяць нараховано 3237,70 грн., а саме: опалення та обслуговування котельної 655,51 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 1974,31 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн.;

- червень 2022 року за місяць нараховано 5504,56 грн., а саме: вода холодна 1062,30 грн., підігрів води - 1548,54 грн., опалення та обслуговування котельної 248,61 грн., обслуговування ліфта 45,57 грн., утримання будинку - 2037,23 грн., утримання гаражу 250 грн., фонд ремонтних робіт 312,30 грн. (а.с.99 103, 217).

Отже, за період з вересня 2020 року по червень 2022 року відповідачу нараховано загальну суму до сплати 101785,83 грн.

Представником відповідача надано квитанції про сплату наступних послуг:

- аванс за газ за період з липня по жовтень 2021 року включно сплачено 1136,46 грн. (квитанція 0.0.2346193254.1 від 18.11.2021); за період по січень 2022 року включно сплачено 3284,71 грн. (квитанція 0.0.2437365612.1 від 28.01.2022); за період по лютий 2022 року включно сплачено 756,07 грн. (квитанція 0.0.2499507248.1 від 27.03.2022); за період по березень 2022 року включно сплачено 445,73 грн. (квитанція 0.0.2499508560.1 від 27.03.2022); за квітень 2022 року сплачено 263,42 грн. (квитанція 0.0.2526906046.1 від 25.04.2022) (а.с.134 138);

- оплата за опалення по кв. АДРЕСА_4 за період з березня по грудень 2020 року сплачено 4019.37 грн. (квитанції 0.0.2047718516.1 від 12.03.2021);

- опалення та обслуговування котельної за період з січня по травень 2021 року сплачено 7814,92 грн. (квитанція 0.0.2116260258.1 від 08.05.2021); за період з травня по жовтень 2021 сплачено 2642,58 грн. (квитанція 0.0.2346181983.1 від 18.11.2021); за період по січень 2022 року включно сплачено 2757,61 грн. (квитанція 0.0.2437363211.1 від 28.01.2022); за період по лютий 2022 року включно сплачено 808,34 грн. (квитанція 0.0.2499506281.1 від 27.03.2022); за період по березень 2022 року включно сплачено 438,39 грн. (квитанція 0.0.2499507957.1 від 27.03.2022); за квітень 2022 року сплачено 920,90 грн. (квитанція 0.0.2526905357.1 від 25.04.2022); за травень 2022 року сплачено 655,51 грн. (квитанція 0.0.2569625789.1 від 08.06.2022); за червень 2022 року сплачено 248,61 грн. (квитанція 0.0.2590985442.1 від 27.06.2022) (а.с.139 147);

- обслуговування ліфта за період 01.03.2020 01.01.2022 сплачено 991,21 грн. (квитанція 0.0.2357460982.1 від 26.11.2021); за період з січня по червень 2022 року сплачено 273,42 грн. (квитанція 0.0.2657261213.1 від 29.08.2022) (а.с. 148 -149);

- утримання гаражу за вересень 2020 року сплачено 150 грн. (квитанція 0.0.2657257415.1 від 29.08.2022); за період 10.2020 по 06.2022 включно сплачено 3150 грн. (квитанція 0.0.2590991874.1 від 27.06.2022) (а.с. 150 -151);

- вода холодна та підігрів води за період по квітень 2021 року включно сплачено 3804,41 грн.( квитанція 0.0.2097870247.1 від 20.04.2021); за період по 10 серпня 2021 року включно сплачено 3850,80 грн. (квитанція 0.0.2227950553.1 від 12.08.2021); за період по 17 листопада 2021 року включно сплачено 3763,95 грн. (квитанція 0.0.2353727438.1 від 23.11.2021); за період по січень 2022 року включно сплачено 730,39 грн. (квитанція 0.0.2444388586.1 від 03.02.2022); за період по березень 2022 року включно сплачено 2418,58 грн. (квитанція 0.0.2499505074.1 від 27.03.2022); за період по червень 2022 року включно сплачено 2610,84 грн. (квитанція 0.0.2590988684.1 від 27.06.2022) (а.с. 152 -157).

Отже, із наданих відповідачем квитанцій, а також листків нарахувань по квартирі АДРЕСА_5 .(а.с.99 103,217) судом установлено, що власником квартири ОСОБА_1 за період з вересня 2020 року по червень 2022 року здійснено часткову оплату послуг у загальному розмірі 59392,14грн.

Враховуючи, що відповідачем частково сплачено рахунки на оплату по квартирі АДРЕСА_5 за спірний період, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 42393,69 грн.

Посилання сторони відповідача на відсутність рішень Загальних зборів про затвердження розміру платежу/внеску на утримання будинку та неправомірність збільшення оплати за паркомісце, суд відхиляє, оскільки загальними зборами ОСББ від 01.12.2016 визначено можливість зміни розміру суми платежу за обслуговування машиномісць в залежності витрат на обслуговування паркінгу, а також визначено перелік послуг що надаються. Доказів того, що рішення правління ОСББ «Отрада» від 01.12.2016 та від 25.05.2020, були скасовані або оскаржені в судовому порядку відповідачем не надано.

Відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно достатті 141 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1234,48 грн.

Керуючись ст.ст.4,12,13,76-81,95, 133, 141,259,263-265,268,273 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті внесків і платежів, задовольнити частково.

Стягнути зі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» (ЄДРПОУ 26109384, місцезнаходження: 65012, м.Одеса, вул.Віце-Адмірала Азарова, будинок 13) заборгованість по оплаті внесків і платежів (частки співвласника) за період з 01 вересня 2020 року по 30 червня 2022 року в сумі 42393, 69 (сорок дві тисячі триста дев`яносто три грн. 69 коп.) гривень.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути зі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Отрада» (ЄДРПОУ 26109384, місцезнаходження: 65012, м.Одеса, вул.Віце-Адмірала Азарова, будинок 13) судовий збір у розмірі 1234,48 (одна тисяча двісті тридцять чотири грн. 48 коп.) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 13 березня 2023 року.

Суддя Ю.І. Ковтун