Рішення № 10923565, 25.08.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" серпня 2010 р.Справа № 14/1090-10 За позовом заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький

міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Хмельницька міська рада м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю "ВКТ- Холдинг" м. Хмельницький

про стягнення 7850,29 грн.

Суддя                    Гладюк Ю. В.

Представники сторін:

позивача 1-го: Рудківська Н.В. - за довіреністю від 11.01.2010р.

2-го : Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю № 18 від 11.01.2010р.

3-го : Демчук Л.Г. - за довіреністю № 02-11-910 від 11.07.2006р.

відповідача: не з'явився

прокуратури: не з'явився

Суть спору: Заступник прокурора м. Хмельницького звернувся з позовом в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської Ради та Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності до товариства з обмеженою відповідальністю "ВКТ- Холдинг" про стягнення 7850,29грн. заборгованості по орендній платі, з яких 5875,84 грн. основна заборгованість по орендній платі, 1657,18грн. - пені та 317,27грн. боргу по експлуатаційним витратам. В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди від 13.07.2007р.щодо внесення орендної плати.

Повноважні представники позивачів в судовому засіданні підтримують позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов не подав, повноважного представника в судовому засідання не направив, про наявність поважних причин що зумовили невиконання вимог суду не повідомив. За таких обставин суд вирішує спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позову, а тому необхідність його часткового задоволення виходячи з наступного.

13.07.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), ТОВ "ВКТ- Холдинг" м. Хмельницький (орендар), міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.3) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення площею 17,3кв.м. Відповідно до рішення шостої сесії Хмельницької міської ради №8 від 24.09.2002р., враховуючи коефіцієнт площі загального користування будівлі, в якій розташоване приміщення, загальна орендована площа становить 21кв.м. Дане приміщення розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля,71. Майно передається під офіс з 13.07.2007р. по 13.06.2010р. Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. Сума орендної плати за перший місяць оренди складає 1020 грн. Орендна плата за перший місяць оренди , що підлягає до оплати корегується на індекс інфляції за червень 2007р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок.

Орендар зобов’язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

На виконання умов договору, згідно акту приймання-передачі від 13.07.2007р., балансоутримувач здав, а орендар прийняв орендоване приміщення загальною площею 21,10кв.м. в м. Хмельницькому по вул. Проскурівського підпілля, 71.

30.04.2010року, на підставі звернення директора ТзОВ „ВКТ-Холдинг” договір оренди був достроково розірваний за взаємною згодою сторін та відповідно до акту приймання-передачі майно повернуто балансоутримувачу.

Відповідач несвоєчасно та не повністю сплачував орендну плату в результаті чого станом утворилась заборгованість в сумі 5875,84 грн.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні докази добровільного погашення відповідачем спірної заборгованості.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Отже вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі обґрунтовані, підтверджені розрахунком, відповідачем та не спростовані і тому підлягають задоволенню.

Пунктом 3.5 договору від 13.07.2007р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У відповідності до вимог п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Поданий до справи розрахунок позовних вимог в частині пені не відповідає приписам вищезазначених норм як щодо розміру пені так і періоду її нарахування. За таких обставин заявлена до стягнення пеня задоволенню не підлягає.

В частині стягнення експлуатаційних витрат в сумі 317,27 грн. позов не мотивований.

Згідно п. 5.9 договору від 13.07.2007р. орендар зобов’язався укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та договори про надання комунальних послуг орендарю з відповідними підприємствами –надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами –надавачами послуг своєчасно сплачувати балансоутримувачу за комунальні послуги, згідно виставленим рахункам.

Позивачами не надано суду договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надано доказів чи спростувань укладення орендарем договорів про надання йому комунальних послуг з відповідними підприємствами –надавачами послуг. Таким чином за відсутності договору щодо відшкодування балансоутримувачу експлуатаційних витрат ( з визначенням складових цих витрат та їх вартості) у позивачів відсутні правові підстави для нарахування експлуатаційних витрат та вимоги щодо їх оплати відповідачем. Тому позов в цій частині також задоволенню не підлягає.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись п.2 ст. 175, ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст. 549 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, ст. ст. 84, 116 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВКТ- Холдинг" (м. Хмельницький, вул. проспект Миру, 70/1 кв. 46, код ЄДРПОУ 32995299) на користь міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 2, п/р 26000600014971 в Хмельницькій філії АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 315858, код ЗКПО 30579655) 5875,84 грн. боргу.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ВКТ- Холдинг" (м. Хмельницький, вул. проспект Миру, 70/1 кв. 46, код ЄДРПОУ 32995299) в доход державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095 на рахунок 31112095700002, банк одержувача ГУ ДКУ у Хмельницькій області, , код 23565225, МФО 815013, одержувач УДК у м. Хмельницькому) державне мито в сумі 76,30 грн. (сімдесят шість грн. 30 коп.). та в дохід державного бюджету по коду бюджетної класифікації 23565225, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області, на рахунок 31211264700002, одержувач УДК у м.Хмельницькому, МФО 815013) 176,5 грн. (сто сімдесят шість грн. 50 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

                              Суддя