Рішення № 10921012, 19.08.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.08.10           Справа № 18/95-10. 19.08.2010р. справа № 18/95-10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Сумської торговельно-

промислової компанії „Нектон”, м. Суми

до відповідача Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

Про визнання права власності

суддя Заєць С. В.

секретар судового засідання Гордієнко Ж. М.

представники:

від позивача Наумова О. В. (по довіреності від 09.08.2001р. б/н)

від відповідача не з’явився

Суть спору: позивач просить визнати за ним право власності на самовільно переплановане, що відповідає вимогам державних будівельних норм і правил, нерухоме майно, нежиле приміщення літера „А” згідно технічного паспорту, а саме торгівельний зал 183,6 кв. м, торгівельний зал 30,3 кв. м, коридор 4,3 кв. м, комора 6,2 кв. м, комора 5,8 кв. м, склад 10,5 кв. м, приміщення 3,1 кв. м, коридор 2,0 кв. м, коридор 14,3 кв. м, туалет 1,6 кв. м, умивальник 3,6 кв. м, коридор 6,9 кв. м, електрощитова 6,2 кв. м, склад 11,8 кв. м, приміщення 3,9 кв. м, кабінет 6,7 кв. м, кабінет 15,7 кв. м, коридор 9,6 кв. м, кабінет 18,4 кв. м, кабінет 10,6 кв. м, склад 30,5 кв. м, коридор 2,7 кв. м, коридор 5,7 кв. м, роздягальня 4,2 кв. м, коридор 8,6 кв. м, кухня 5,9 кв. м, разом по І поверху 412,7 кв. м, торгівельний зал 93,0 кв. м, склад 16,5 кв. м, кабінет 6,2 кв. м, кабінет 9,0 кв. м, разом по ІІ поверху 124,7 кв. м, загальною площею 537,4 кв. м, магазин промислових товарів, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4,

Позивач, через канцелярію подав заяву (вх. № 15344 від 18.08.2010р.), якою уточнив позовні вимоги та просить визнати за ним право приватної власності на нежитлове приміщення, яке переобладнане у відповідності з державними будівельними нормами і правилами, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, літера „А” згідно технічного паспорту, виготовленого комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” від 25.04.2007р., інвентаризаційна справа № 685, що складається з наступних приміщень: торгівельний зал 183,6 кв. м, торгівельний зал 30,3 кв. м, коридор 4,3 кв. м, комора 6,2 кв. м, комора 5,8 кв. м, склад 10,5 кв. м, приміщення 3,1 кв. м, коридор 2,0 кв. м, коридор 14,3 кв. м, туалет 1,6 кв. м, умивальник 3,6 кв. м, коридор 6,9 кв. м, електрощитова 6,2 кв. м, склад 11,8 кв. м, приміщення 3,9 кв. м, кабінет 6,7 кв. м, кабінет 15,7 кв. м, коридор 9,6 кв. м, кабінет 18,4 кв. м, кабінет 10,6 кв. м, склад 30,5 кв. м, коридор 2,7 кв. м, коридор 5,7 кв. м, роздягальня 4,2 кв. м, коридор 8,6 кв. м, кухня 5,9 кв. м, разом по І поверху 412,7 кв. м, торгівельний зал 93,0 кв. м, склад 16,5 кв. м, кабінет 6,2 кв. м, кабінет 9,0 кв. м, разом по ІІ поверху 124,7 кв. м, загальною площею 537,4 кв. м. Також до вказаної заяви позивачем доданий висновок будівельно-технічного дослідження від 16.08.2010р. № 488.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, про судове засідання повідомлений належним чином, тому справа у відповідності до ст. 75 ГПК України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноваженого представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази по справі в їх сукупності, суд встановив:

У відповідності до свідоцтва про право власності від 27.06.2000р., виданого на підставі рішення Сумської міської ради від 20.06.2000р. № 293, товариству з обмеженою відповідальністю Сумській торговельно-промисловій компанії „Нектон” належить на праві власності приміщення магазину „Каскад” загальною площею 504,6 кв. м, який розташований в м. Суми по вул. Харківській, 4.

Право власності на вказане нерухоме майно було зареєстроване за позивачем в Сумському обласному об’єднаному бюро технічної інвентаризації, про що 06.07.2000р. зроблений запис в реєстрову книгу № 18 за реєстровим № 43 стор. 93.

У зв’язку наявністю права власності на вказане нерухоме майно, між товариством з обмеженою відповідальністю Сумською торговельно-промисловою компанією „Нектон” та Сумською міською радою 13.05.2002р. був укладений договір оренди 31/100 частини земельної ділянки від загальної площі 0,9296 га під розміщення магазину (комерційна діяльність), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, терміном до 20.02.2012р. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ворошиною Л. В. та зареєстрований у Сумському міськвиконкомі про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 29.05.2002р. № 719.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Вимогами статті 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У статті 316 цього Кодексу зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 319 вказаного Кодексу, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Також у статті 320 Цивільного кодексу України зазначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 23.05.2006р. № 249 позивачу було надано дозвіл на перепланування належного йому на праві власності нежитлового приміщення. На підставі зазначеного рішення, у процесі використання майна, позивачем у відповідності до комерційних потреб було здійснено перепланування даного нежитлового приміщення внаслідок чого змінилась його внутрішня площа, і згідно технічного паспорту, виготовленого комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” стала дорівнювати 537,4 кв. м.

У відповідності до висновку будівельно-технічного дослідження від 16.08.2010р. № 448, складеного підприємцем Андрєєвим Л. Г., який має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальністю „дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів” (свідоцтво від 26.09.2007р. № 430, дійсне до 26.09.2010р.), виконане перепланування (переобладнання) нежитлових приміщень магазину, розташованого в м. Суми по вул. Харківській, 4 не протирічить державними будівельними нормам. Несуча спроможність конструктивних елементів будівлі не порушена.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими атами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.

Відповідно до ст. 328 вказаного Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відсутність реєстрації за позивачем права власності на переплановане нежитлове приміщення позбавляє його можливості повністю реалізовувати своє право щодо користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на певне майно. Об’єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно. Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому певного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правопідтверджувальні документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу даного майна. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Приймаючи до уваги вищевикладені обставини та наведені норми права, надані позивачем докази в обґрунтування своєї позиції по справі, суд проходить до висновку, що вимоги позивача є правомірними та обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню у повному обсязі, тому керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 32, 33, 43, 75, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Сумською торговельно-промисловою компанією „Нектон” (40009, м. Суми, вул. Косівщинська, 18, ід. код 23993765) право приватної власності на нежитлове приміщення, яке переобладнане у відповідності з державними будівельними нормами і правилами, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, літера „А” згідно технічного паспорту, виготовленого комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” від 25.04.2007р., інвентаризаційна справа № 685, що складається з наступних приміщень: торгівельний зал 183,6 кв. м, торгівельний зал 30,3 кв. м, коридор 4,3 кв. м, комора 6,2 кв. м, комора 5,8 кв. м, склад 10,5 кв. м, приміщення 3,1 кв. м, коридор 2,0 кв. м, коридор 14,3 кв. м, туалет 1,6 кв. м, умивальник 3,6 кв. м, коридор 6,9 кв. м, електрощитова 6,2 кв. м, склад 11,8 кв. м, приміщення 3,9 кв. м, кабінет 6,7 кв. м, кабінет 15,7 кв. м, коридор 9,6 кв. м, кабінет 18,4 кв. м, кабінет 10,6 кв. м, склад 30,5 кв. м, коридор 2,7 кв. м, коридор 5,7 кв. м, роздягальня 4,2 кв. м, коридор 8,6 кв. м, кухня 5,9 кв. м, разом по І поверху 412,7 кв. м, торгівельний зал 93,0 кв. м, склад 16,5 кв. м, кабінет 6,2 кв. м, кабінет 9,0 кв. м, разом по ІІ поверху 124,7 кв. м, загальною площею 537,4 кв. м.

СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ

Суддя