Рішення № 10920812, 16.08.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" серпня 2010 р. Справа № 5/38

Господарський суд Рівненської області у складі судді Войтюка В.Р. розглянувши справу

за позовом Рівненська міська рада

до відповідача Фермерського господарства "Гостинний двір"

про зобов'язання внести зміни в договір оренди землі

Секретар судового засідання Бренчук Г.В.

В засіданні приймали участь:

Від позивача : Гончар Ю.П. довіреність у справі

Від відповідача : Огородник М.С., Давидюк М.М., довіреність у справі.

Стаття 22 ГПК України сторонам роз'яснена.

СУТЬ СПОРУ: Рівненська міська рада звернулась до фермерського господарства “Гостинний двір” з позовом про визнання недійсним договору оренди землі в частині розміру плати та внесення змін до нього.

Остаточно вимоги визначені в наступній редакції.

1. Викласти пункт 9 договору оренди землі від 28.10.2008р. №040858300179, укладеного між Фермерським господарством "Гостинний двір" та Рівненською міською радою, в наступній редакції:

Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 45780,62 грн. (сорок п'ять тисяч сімсот вісімдесят грн. 62 коп.).

2. Викласти пункт 11 договору оренди землі від 28.10.2008р. №040858300179, укладеного між Фермерським господарством "Гостинний двір" та Рівненською міською радою, в наступній редакції:

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

3. Встановити, що пункти 9 та 11 договору оренди землі від 28.10.2008р. №040858300179, укладеного між Фермерським господарством "Гостинний двір" та Рівненською міською радою, чинні з дня державної реєстрації даного договору.

Вимоги обґрунтовуються таким.

Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі" передбачений порядок передачі земельних ділянок в оренду юридичним особам. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки, який підлягає державній реєстрації.

Постановою Рівненського міського суду від 05.02.2008р. у справі №2а-186/08, залишеною в силі Ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 07.08.2008р., за позовом фермерського господарства "Гостинний двір" до Рівненської міської ради, Рівненську міську раду зобов'язано укласти договір оренди земельної ділянки площею 10 га на вул. Хліборобів, 102-А.

Рівненським міськрайонним відділом Рівненської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по Земельних ресурсах" зареєстровано договір, укладений між Рівненською міською радою та (Фермерським господарством "Гостинний двір" від 28.10.2008р. р.№040858300179.

На управління земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради покладено обов'язок перевірки договорів оренди землі та передачу їх, після підпису орендодавця в особі міського голови, на державну реєстрацію. Даний договір не надходив до управління земельних відносин для перевірки і був надісланий вже після державної реєстрації Рівненським міськрайонним відділом Рівненської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за актом здачі-приймання від 25.11.2008р. №16.

При перевірці даного договору спеціалістами управління виявлені порушення чинного законодавства України.

Зокрема, у договорі відсутній розмір орендної плати з урахуванням вимог Законів України "Про оренду землі" та "Про плату за землю", невірно вказані строки, порядок внесення і перегляду орендної плати та відповідальність за її несплату.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про плату за землю», ставки земельного податку зі земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у частинах п'ятій - десятій цієї статті та частині другій статті 6 цього Закону.

Визначення нормативної грошової оцінки земель, відповідно до ст. 23 Закону України «Про плату за землю», проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Згідно даних Управління Держкомзему у місті Рівному станом на 28.10.2008р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки наданої в оренду відповідачу становить 4605609,59 грн. (чотири мільйони шістсот п'ять тисяч шістсот дев'ять грн. 59 коп.), а розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 45780,62 грн. (сорок п'ять тисяч сімсот вісімдесят грн. 62 коп.).

Згідно ст. 7 Закону України «Про плату за землю», ставки земельного податку застосовуються з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених Законом України про Державний бюджет України на відповідний рік. Відповідно, станом на 01.01.2009р. нормативну грошову оцінку земельної ділянки необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1,152, а станом на 01.01.2010р. - на коефіцієнт індексації 1,059, які розраховані відповідно до порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого Постановою КМУ від 15.05.2000р. №783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель».

Відповідно до частини 3 п. 13. договору оренди землі, укладеного між Рівненською міською радою та Відповідачем, розмір орендної плати переглядається у разі: ….зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та … в інших випадках, передбачених законом.

Згідно частини 2 п. 9. договору оренди землі, річна орендна плата не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється чинним законодавством України.

Відповідно до частини 1 п. 9. договору оренди землі, розмір орендної плати в рік без врахування ПДВ становить 4680,00 грн. (чотири тисячі шістсот вісімдесят грн. 00 коп.). Однак, згідно даних Управління Держкомзему у місті Рівному станом на 28.10.2008р., розмір земельного податку в рік за земельну ділянку становить 45780,62 грн. (сорок п'ять тисяч сімсот вісімдесят грн. 62 коп.).

Згідно п. 11. договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем рівними частками у два строки - до 15 серпня та до 15 листопада на відповідний рахунок.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», строки внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю». Згідно ст. 17 цього Закону, податкове зобов'язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у новій звітній податковій декларації, у тому числі і за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Рівненською міською радою надіслано Фермерському господарству «Гостинний двір»пропозицію - додатковий договір про внесення змін до договору оренди землі від 28 жовтня 2008 року №040858300179 та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Законів України "Про оренду землі" і «Про плату за землю», ст. 188 Господарського кодексу України (пропозиція від 28.12.2009 за вих.№08-2105).

Пропозиція отримана Фермерським господарством «Гостинний двір»08.01.2010р. (повідомлення про вручення поштового відправлення №7171779).

Фермерським господарством «Гостинний двір» підписано пропозицію та направлено на адресу Рівненської міської ради. В даній пропозиції міститься текст наступного змісту: «На підставі ст.ст. 638, 639, 640 Цивільного кодексу України ФГ "Гостинний двір" вважає, що додаток до договору оренди землі від 28.10.2008р. №040858300179 набуває чинності з моменту його підписання Бондар І.А., що діє за дорученням голови ФГ «Гостинний двір»Ровнера Д.А. від 13.072007р. №2214».

Відповідно до частини 4 ст. 188 Господарського кодексу України, у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно ст. 30 Закону України "Про оренду землі" та п. 31 договору оренди землі, укладеного між Рівненською міською радою та відповідачем, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Враховуючи те, що граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлені відповідно до Законів України "Про плату за землю" та «Про оренду землі», а, згідно ст. 68 Конституції України, кожен зобов'язаний неухильно дотримуватись Конституції України та Законів України, орендна плата повинна нараховуватися і справлятися з моменту державної реєстрації договору оренди землі, укладеного між Рівненською міською радою та Відповідачем, тобто з 28.10.2008р.

Неправомірні дії Фермерського господарства "Гостинний двір" щодо ухилення від переоформлення величини орендної плати та невнесення змін до договору оренди земельної ділянки призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Це свідчить також про порушення вимог ст. 67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку і в розмірах, встановлених Законом.

Відповідач вимоги щодо розміру орендної плати та строків її внесення визнав.

Щодо вимоги про установлення що п.9 про розмір орендної плати чинний з дня державної реєстрації договору заперечив, посилаючись на таке.

Згідно абз. 3 ч. 13 Договору - розмір орендної плати переглядається у разі: ...зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Проте, як випливає із змісту позовної заяви та листа Рівненської міської ради № 08-2105 від 28.12.2008 р., обставини, на які посилається позивач як на підставу зміни розміру орендної плати, на момент укладання Договору вже існували, а тому у позивача не має підстав вважати, що вони настали протягом кількох днів після укладення договору, а тому є підстави для перегляду розміру орендної плати.

Представником відповідача 04.01.2010 р. було підписано Додатковий договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. № 040858300179 із зазначенням того факту, що даний договір набирає законної сили саме з моменту його підписання, а саме з 04.01.2010 р., в зв'язку з чим, у відповідності до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України - у разі зміни договору зобов'язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору. Саме 04 січня 2010 року між сторонами досягнуто домовленості про внесення змін до Договору оренди землі, ці зміни встановили обов'язок на майбутнє сплачувати погоджений розмір орендної плати за землю.

Після підписання відповідачем Додаткового договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки ним належним чином виконуються внесені зміни, що підтверджується платіжним дорученням №5 від 16.02.2010 та №7 від 16.03.2010 р., якими на рахунок Рівненської міської ради внесено щомісячний розмір орендної плати - 4654,24 грн.

Ч. 4 ст. 653 Цивільного кодексу України вказує, що сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язаннями до моменту зміни договору, тобто даним положенням закріплено відсутність права позивача вимагати від відповідача сплати нового розміру орендної плати у зворотньому боці, а саме - з 28.10.2008 р., зокрема, і враховуючи той факт, що за весь час дії даного Договору відповідачем всі його умови виконувалися вчасно та належним чином.

Заслухавши пояснення представників сторін, давши оцінку доказам, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з огляду на таке.

05 лютого 2008 року Рівненським міським судом прийнято постанову по справі за адміністративним позовом Фермерського господарства "Гостинний двір" до Рівненської міської ради про зобов'язання укладення договору оренди.

Зазначеною постановою, зобов'язано Рівненську міську раду в особі міського голови м. Рівне укласти з Фермерським господарством "Гостинний двір" договір оренди земельної ділянки площею 10 га по вул. Хліборобів, 102А в м. Рівне терміном на 10 років на умовах договорів оренди землі від 29 квітня 2004 року, укладених між Рівненською міською радою та гр. Ровнером Д. А. і Пашкерич С.П.

Рівненською міською радою подано апеляційну скаргу на зазначену постанову. 07 серпня 2008 року Ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду апеляційна скарга Рівненської міської ради залишена без задоволення, а зазначена постанова - без змін.

На виконання вимог указаної постанови 22 жовтня 2008 року між позивачем, Рівненською міською радою, та відповідачем, Фермерським господарством «Гостинний двір», укладено договір оренди землі (вчинено у нотаріальній формі та зареєстровано 28.10.2009р. у Рівненському міському відділі РГФ «ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 040858300179).

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про плату за землю" та ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про плату за землю», ставки земельного податку з і земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх І грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у частинах п'ятій - десятій цієї статті та частині другій статті 6 цього Закону.

Визначення нормативної грошової оцінки земель, відповідно до ст. 23 Закону України «Про плату за землю», проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Згідно даних Управління Держкомзему у місті Рівному станом на 28.10.2008р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки наданої в оренду відповідачу становить 4605609,59 грн. (чотири мільйони шістсот п'ять тисяч шістсот дев'ять грн. 59 коп.), а розмір орендної плати за рік за земельну ділянку становить 45780,62 грн. (сорок п'ять тисяч сімсот вісімдесят гри. 62 коп.).

Згідно ст. 7 Закону України «Про плату за землю», ставки земельного податку застосовуються з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених Законом України про Державний бюджет України на відповідний рік. Відповідно, станом на 01.01.2009р. нормативну грошову оцінку земельної ділянки необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1,152, а станом на 01.01.2010р. - на коефіцієнт індексації 1,059, які розраховані відповідно до порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого Постановою КМУ від 15.05.2000р. №783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель».

Відповідно до частини 3 п. 13. договору оренди землі, укладеного між Рівненською міською радою та Відповідачем, розмір орендної плати переглядається у разі: ….зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та … в інших запалках, передбачених законом.

Згідно частини 2 п. 9. договору оренди землі, річна орендна плата не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється чинним законодавством України.

Відповідно до частини 1 п. 9. договору оренди землі, розмір орендної плати в рік без врахування ПДВ становить 4680,00 грн. (чотири тисячі шістсот вісімдесят гри. 00 коп.). Однак, згідно даних Управління Держкомзему у місті Рівному станом на 28.10.2008р., розмір земельного податку в рік за земельну ділянку становить 45780,62 грн. (сорок п'ять тисяч сімсот вісімдесят грн. 62 коп.), а тому установлення орендної плати у розмірі 45780,62 грн. у рік є правомірним.

Згідно п. 11. договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем рівними частками у два строки - до 15 серпня та до 15 листопада на відповідний рахунок.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», строки внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю». Згідно ст. 17 цього Закону, податкове зобов'язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у новій звітній податковій декларації, у тому числі і за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відтак, внесення змін до договору в частині розміру плати та строків її внесення грунтується на законі і проводиться за взаємною згодою сторін.

Щодо зобов`язання вносити орендну плату в новому розмірі з моменту державної реєстрації договору (надання зворотньої сили) суд зазначає таке.

Відповідно до частин 1-3 ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірваннях господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або ' розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Рівненською міською радою надіслано Фермерському господарству «Гостинний двір»пропозицію - додатковий договір про внесення змін до договору оренди землі від 28 жовтня 2008 року №040858300179 та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Законів України "Про оренду землі" і «Про плату за землю», ст. 188 Господарського кодексу України (пропозиція від 28.12.2009 за вих.№08-2105).

Фермерським господарством «Гостинний двір» підписано пропозицію та направлено на адресу Рівненської міської ради. В даній пропозиції міститься текст наступного змісту: «На підставі ст.ст. 638, 639, 640 Цивільного кодексу України ФГ «Гостинний двір»вважає, що додаток до договору оренди землі від 28.10.2008р. №040858300179 набуває чинності з моменту його підписання Бондар І.А., що діє за дорученням голови ФГ «Гостинний двір»Ровнера Д.А. від 13.07.2007р. №2214».

В силу статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вимог закону "Про плату за землю"); обчислення розміру орендної плати в силу положень Закону здійснюється з урахуванням індексу інфляції (якщо інше не передбачено договором); зміна орендної плати регулюється статтею 23 Закону.

Підстави для зміни договору передбачені статтями 651 та 652 Цивільного кодексу України.

Направлення проекту договору за приписами Господарського кодексу України жодним чином не зобов'язує іншу сторону безумовно прийняти цей проект та не звільняє від обов’язку довести безпосередні підстави для зміни договору відповідно до вимог законодавства.

Згідно абз. 3 ч. 13 Договору - розмір орендної плати переглядається у разі: ...зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Проте, як випливає із змісту позовної заяви та листа Рівненської міської ради № 08-2105 від 28.12.2008 р., обставини, на які посилається позивач як на підставу зміни розміру орендної плати, на момент укладання Договору вже існували, а тому у позивача не має підстав вважати, що вони настали протягом кількох днів після укладення договору, а тому є підстави для перегляду розміру орендної плати.

04.01.2010 р. підписано Додатковий договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28.10.2008 р. № 040858300179 із зазначенням того факту, що даний договір набирає законної сили саме з моменту його підписання а саме з 04.01.2010 р., в зв'язку з чим, у відповідності до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України - у разі зміни договору зобов'язання - змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору...

Суд уважає, що саме 04 січня 2010р. досягнуто домовленості про внесення змін до Договору оренди землі, дані зміни встановили обов'язок на майбутнє сплачувати погоджений розмір орендної плати за землю.

Після підписання відповідачем Додаткового договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки ним виконуються внесені зміни, що підтверджується платіжним дорученням №5 від 16.02.2010р. та № 7 від 16.03.2010 р., якими на рахунок Рівненської міської ради внесено щомісячний розмір орендної плати - 4654,24 грн.

Ч. 4 ст. 653 Цивільного кодексу України вказує, що сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язаннями до моменту зміни договору, тобто даним положенням закріплено відсутність права позивача вимагати від відповідача сплати повного розміру орендної плати у зворотньому боці, а саме - з 28.10.2008 р.

Згідно статті 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Статтею 653 Цивільного кодексу України встановлено, що:

1. У разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

2. У разі розірвання поговору зобов'язання сторін припиняються.

3. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З матеріалів справи, вбачається, що позивач поставив питання про зміну договору з 28.10.2009р., надавши тим самим його умовам зворотньої сили, проте сторонами не досягнуто згоди щодо цього, а отже, така вимога суперечить приписам ст.653 ЦК України та ст. 188 ГК України.

Згідно частини 1 статті 19 Конституції України Правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

Закріплюючи заборону примушення одними суб'єктами інших робити те, що не передбачено законодавством, законодавець виходить з верховенства права над державою, заборони будь-яких незаконних дій одного суб'єкта права щодо іншого у відносинах між громадянами, самими органами держави, органами місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 1 Цивільного кодексу України цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Статтею 627 Цивільного кодексу України визначено, що згідно статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Указане торкається і погодження зворотньої дії договору.

Свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб'єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначати умови такого договору.

В силу частини 2 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін (тобто, жодна з сторін не має права відмовитися від укладення договору незалежно від її намірів), якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або місцевого самоврядування із його зворотньою дією.

З огляду на вище вказані положення чинного законодавства, встановлені обставини справи, cуд дійшов висновку про відсутність передбачених законодавством підстав для зобов'язання внесення орендної плати у новому розмірі з моменту державної реєстрації договору за відсутності відповідного волевиявлення відповідача.

Судові витрати по справі слід покласти на сторони пропорційно задоволених вимог згідно ст.49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити частково.

2.Викласти пункт 9 Договору оренди землі від 28.10.2008р. №040858300179, укладеного між Фермерським господарством "Гостинний двір" та Рівненською міською радою, в наступній редакції:

Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 45780,62 грн. (сорок п'ять тисяч сімсот вісімдесят грн. 62 коп.).

3. Викласти пункт 11 договору оренди землі від 28.10.2008р. №040858300179, укладеного між Фермерським господарством "Гостинний двір" та Рівненською міською радою, в наступній редакції:

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

4.Відмовити в задоволенні вимоги, що пункти 9 та 11 договору оренди землі від 28.10.2008р. №040858300179, укладеного між Фермерським господарством "Гостинний двір" та Рівненською міською радою, чинні з дні реєстрації даного договору.

5. Стягнути з Фермерського господарства «Гостинний двір» (35700, Рівненська область, м.Здолбунів-2, вул.Попова, 12-Б, код 34970742) на користь Рівненської міської ради (33000, м.Рівне, вул.Соборна, 12-А, код 34847334) 56 грн. 66 коп. державного мита, 157 грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

підписано "21" серпня 2010 р.