Рішення № 10920316, 14.06.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" червня 2010 р.Справа № 20/43-10-1846 За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть-Дунайськ"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус"

про виселення, зобов'язання повернути об'єкт оренди та стягнення 1 071, 10 грн.

Судя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

Від позивача: Жаренікова Г.Р.- за довіреністю № 27 від 01.04.2010 року.

Від третьої особи: не з’явились.

Від відповідача: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ: 20.04.2010року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус", в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у сумі 872,61 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у сумі 37,73 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна від 22.08.2006р., що належить до державної власності –офісного приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13, 6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, яке перебуває на балансі Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть - Дунайськ", укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус", виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" на користь балансоутримувача - Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть - Дунайськ", за участю регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області з об’єкту оренди –державного нерухомого майна, а саме: офісного 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13, 6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, а також зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ін флот -Данубіус" повернути балансоутримувачу - Державному підприємству "Морський торгівельний порт Усть -Дунайськ" державне нерухоме майно, а саме: офісне приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13, 6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 22.08.2006р., що належить до державної власності, а саме: офісного приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус".

14.06.2010року представник позивача надіслав на адресу господарського суду Одеської області заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у сумі 1022, 81грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у сумі 48,29 грн., виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, за участю балансоутримувача - Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть - Дунайськ", з об’єкту оренди –державного нерухомого майна, а саме: офісного приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м.Вилкове, вул. Придунайська, 2, зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" повернути регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області, за участю балансоутримувача - Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть - Дунайськ" державне нерухоме майно, а саме: офісне приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, а також припинити провадження у справі в частині вимог щодо розірвання договору оренди нерухомого майна від 22.08.2006р., що належить до державної власності –офісного приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, яке перебуває на балансі Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть - Дунайськ", укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус".

Враховуючи, що відповідно до ч.4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити позовні вимоги, приймаючи до уваги, що зміна позивачем позовних вимог не порушує прав відповідача, суд надає юридичну оцінку уточненим позовним вимогам в редакції заяви від 14.06.2010р. (вх. суду №15193 від 14.06.2010р.).

У судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Третя особа - Державне підприємство "Морський торгівельний порт Усть-Дунайськ" про час та місце судового засідання повідомлене належним чином, що підтверджується наявними у справі поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, у судові засідання не з’явилася, письмових пояснень щодо заявленого позову не надала.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується наявними у справі поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, у судові засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

При цьому, суд зазначає, що необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

22.08.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: офісне приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, що перебуває на балансі Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть -Дунайськ".

Відповідно до п. 1.2. зазначеного договору вартість об’єкту оренди станом на 22.08.2006р. становить 17554,00 грн., згідно до незалежної оцінки вартості об’єкту оренди, що була проведена ТОВ „Транс Марін Сервіс”.

Згідно до п.1.3. зазначеного договору, майно передається в оренду з метою розміщення офісу (розміщення офісів резидентів України).

Відповідно до п. 2.1. договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006р., орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з моменту підписання сторонами цього договору оренди та акту приймання –передачі майна. Обчислення строку договору починається з моменту підписання сторонами акту приймання –передачі.

Згідно з п.п. 3.1., 3.2., 3.3. вищезазначеного договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 19.01.2000року №75, і становить без ПДВ за базовий місяць (липень 2006року) 147,45грн. Нарахування ПДВ на суму здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди –серпень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (липень 2006року) на індекс інфляції серпня 2006року включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

П.3.4. договору оренди від 22.08.2006р. передбачає, що орендна плата перераховується орендарем до Держаного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% та 30% Балансоутримувачу надсилається орендарем орендодавцеві.

П.п. 3.7., 3.8., 3.8.1. вищезазначеного договору передбачено, що якщо орендар протягом трьох місяців підряд не вносить орендну плату, визначену пунктом 3.1., орендодавець має право ставити питання про розірвання цього договору оренди у судовому порядку та повернення об’єкту оренди. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.

У відповідності до п.п. 3.9., 3.11. зазначеного договору, у разі виникнення заборгованості з орендної плати, що виникла у минулий період, встановлюється наступний порядок погашення заборгованості за договором оренди: поточні платежі, які сплачені за об’єкт оренди, яка виникла у минулі періоди, а потім –у рахунок поточних платежів. Зобов’язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати в розмірі орендної плати за 1 місяць (147,45грн.).

Згідно з п.п. 5.2., 5.6., 5.7. договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006р., орендар зобов’язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітнім, надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати. У разі припинення або розірвання договору орендар зобов’язується повернути орендодавцю за участю Балансоутримувача об’єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкту оренди з вини орендаря. У разі невиконання орендарем обов’язку повернути об’єкт оренди орендодавцю за участю Балансоутримувача, орендодавцем нараховується неустойка у розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прос рочки, яка стягується у судовому порядку.

Відповідно до п.п. 9.1., 9.3. вищезазначеного договору, за невиконання або неналежне виконання за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків, зокрема, у разі затримання сплати орендної лати протягом 3-х місяців поспіль.

Строк дії договору відповідно до п. 10.1. зазначеного договору був встановлений до 20.08.2007 року включно.

П.п. 10.6., 10.7., 10.9 договору оренди від 22.08.2006р. передбачено, що у разі припинення цього договору об’єкт оренди повертається орендарем орендодавцю за участю Балансоутримувача, згідно порядку, встановленому чинним законодавством на момент повернення орендованого майна. Об’єкт оренди вважається поверненим орендодавцю за участю Балансоутримувача з моменту підписання сторонами акту приймання –передачі. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови погодження Державного департаменту морського і річкового транспорту.

Згідно до умов п. 10.11 зазначеного договору, чинність цього договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

22.08.2006 року за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП "Морський торгівельний порт Усть - Дунайськ" до договору оренди від 22.08.2006р., укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфлот –Данубіус”, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: офісне приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, та перебуває на балансі Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть -Дунайськ". Згідно до незалежної оцінки вартості об’єкту оренди, що була проведена ТОВ „Транс Марін Сервіс”, вартість об’єкту оренди станом на 28.02.2006року становить 17554, 00грн. Мета використання об’єкту оренди: для розміщення офісу (розміщення офісів резидентів України).

22.10.2007року між позивачем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфлот –Данубіус” було укладено договір про внесення змін до Договору оренди від 22.08.2006 року державного нерухомого майна, що належить до Державної власності, згідно з яким термін дії цього договору продовжено до 20.07.2008року включно.

Крім того, 02.10.2008року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфлот –Данубіус” також було укладено договір про внесення змін до Договору оренди від 22.08.2006року державного нерухомого майна, що належить до Державної власності, згідно з яким п. 10.1. розділу 10 договору оренди доповнено реченням наступного змісту: „Продовжити термін дії цього договору до 20.06.2009року включно”.

Враховуючи, що жодна із сторін після закінчення строку дії договору не вчинила передбачені законом дії щодо припинення договору, строк договору був автоматично пролонгований, у відповідності до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на строк, передбачений договором, тобто до 20.05.2010року.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщення, 29.12.2009 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, відповідно до ст.782 ЦК України, ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, а також відповідно до розділів 8, 9 договору оренди, звернулось на адресу Орендаря –ТОВ „Інфлот –Данубіус” з претензією №11-05-08004 про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та розірвання договору оренди, в якій просило негайно сплатити до державного бюджету заборгованість по орендній платі у сумі 282, 19 грн. та пеню у сумі 5, 36грн., яка залишена без відповіді та задоволення.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем - ТОВ „Інфлот –Данубіус” договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 16.01.2009р., 20.04.2010року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

На виконання вимог суду 12.05.2010року співробітниками Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть -Дунайськ" було складено та підписано акт обстеження офісного приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13, 6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, з якого вбачається, що з 01.10.2009 року до теперішнього часу в офісному приміщенні 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, представники ТОВ „Інфлот –Данубіус” не перебувають, тобто приміщення не використовується. Приміщення опечатане, ключ від офісного приміщення знаходиться у представника ТОВ „Інфлот –Данубіус”.

Крім того, 03.06.2010року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області надіслало на адресу ТОВ „Інфлот –Данубіус” на підписання акти приймання –передачі (повернення) та просило здійснити остаточний розрахунок з орендної плати та пені згідно звіту про стан надходження коштів до бюджету та повернути майно Балансоутримувачу.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. При цьому, згідно зі ст.284 ГК України, строк оренди є істотною умовою договору оренди. Згідно до ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно до п. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", термін договору оренди визначається за погодженням сторін. При цьому, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди передбачені також ст.764 Цивільного кодексу України, та нормою частини четвертої ст.284 Господарського кодексу України.

У відповідності до зазначених норм, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Зі змісту вказаних правових норм випливає, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Крім того, п. 10.9. договору оренди державного нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006року передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови погодження Державного департаменту морського і річкового транспорту.

Приймаючи до уваги, що факт звернення Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до суду із позовною заявою 20.04.2010року та надіслання 03.06.2010року на адресу відповідача актів приймання –передачі стосовно повернення майна однозначно свідчить про намір Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області не продовжувати договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006р., та приймається судом як волевиявлення орендодавця стосовно непродовження зазначеного договору оренди, суд зазначає, що договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006р. припинив свою дію у зв’язку з закінченням строку 20.05.2010 року.

Таким чином, враховуючи, що договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006р. припинив свою дію у зв’язку з закінченням строку 20.05.2010 року, провадження у справі в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006р. підлягає припиненню у зв’язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судове рішення", у формі рішення виносяться ті постанови суду першої інстанції, якими справа вирішується по суті. Закон не передбачає включення до резолютивної частини рішення висновків з питань, не пов'язаних з вирішенням справи по суті, зокрема з питання про припинення провадження у справі щодо частини позовних вимог. Висновки з таких питань викладаються у формі ухвал, які виносяться у вигляді самостійного процесуального документа і можуть постановлюватися одночасно з рішенням.

З урахуванням викладеного, стосовно вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про припинення провадження у справі в частині вимог щодо розірвання договору оренди нерухомого майна від 22.08.2006р., що належить до державної власності –офісного приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13,6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, яке перебуває на балансі Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть - Дунайськ", укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус", судом одночасно із рішенням постановляється відповідна ухвала.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов’язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" державного нерухомого майна, а саме: офісного приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13,6 кв.м., яке розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, що перебуває на балансі Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть - Дунайськ", позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Відповідно до п.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності з п.п. 10.6., 10.7. договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006р. передбачено, що у разі припинення цього договору об’єкт оренди повертається орендарем орендодавцю за участю Балансоутримувача, згідно порядку, встановленому чинним законодавством на момент повернення орендованого майна. Об’єкт оренди вважається поверненим орендодавцю за участю Балансоутримувача з моменту підписання сторонами акту приймання –передачі.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як вбачається із наданого позивачем звіту про стан надходження коштів до бюджету у термін від 12.10.2009р. по 12.05.2010р. (а.с.32), у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006р., в сумі 1022, 81 грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно до п. 3.8 договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 22.08.2006р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.4. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення орендної плати в сумі 1022 грн. 81 коп. та пені в сумі 48 грн. 29 коп., згідно з розрахунком, який перевірено судом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Леніна, 5, к.2, код ЄДРПОУ 30914595) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091), за участю балансоутримувача - Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть -Дунайськ" (68355, Одеська область, м. Вілкове, вул. Придунайська, 2, код ЄДРПОУ 01125206) з об’єкту оренди –державного нерухомого майна, а саме: офісного приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13, 6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091).

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Леніна, 5, к.2, код ЄДРПОУ 30914595) повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091), за участю балансоутримувача - Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть -Дунайськ" (68355, Одеська область, м. Вілкове, вул. Придунайська, 2, код ЄДРПОУ 01125206) об’єкт оренди –державне нерухоме майно, а саме: офісне приміщення 1-го поверху 2-х поверхової адміністративної будівлі, загальною площею 13, 6 кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Вилкове, вул. Придунайська, 2, яка перебуває на балансі Державного підприємства "Морський торгівельний порт Усть -Дунайськ", за актом приймання-передачі.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091).

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфлот-Данубіус" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Леніна, 5, к.2, код ЄДРПОУ 30914595)

- на користь Державного бюджету України на р/р 31115094700008, одержувач ГУДКУ

у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460 –заборгованість з орендної плати у розмірі 1 022 /одна тисяча двадцять дві/ грн. 81 коп. та пеню у розмірі 48 /сорок вісім/ грн. 29 коп.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091).

- на користь Державного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22090200 - держмито в сумі 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 00 коп.

- на користь Державного бюджету України на п/р 31217259700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000 - витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

рішення підписано 21.06.2010року.