Рішення № 10919796, 25.08.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" серпня 2010 р. Справа № 3/88/10

за позовом:          Управління комунальної власності Херсонської міської ради

73000, м. Херсон, пр. Ушакова, 37

до відповідача: Малого приватного підприємства “Альянс”

54003, м. Миколаїв, вул. Леніна, 141б, кв.79

про: розірвання договору оренди, повернення орендованого майна до комунальної власності.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача, Копилова А.С., довіреність № 99 від 08.02.10р. ;

Від відповідача, не з’явився ;

СУТЬ СПОРУ:

          Позивач звернувся до суду з позовом: розірвати договір оренди від 29.09.05р. №1140 укладений між Управлінням комунальної власності та МПП «Альянс»про оренду нежилих приміщень літ. «Г», загальною площею 19,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Декабристів, 25; Зобов’язати відповідача повернути управлінню комунальної власності Херсонської міської ради нежилі приміщення літ. «Г», загальною площею 19,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Декабристів, 25 за актом прийняття-передачі шляхом виселення.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі норм Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договору оренди №1140 від 29.09.05р., норм ст. 782 Цивільного й Господарського законодавства України та мотивовані тим, що відповідач свої договірні зобов’язання не виконує про що свідчить наказ господарського суду від 31.07.09р. №7/129-09 на примусове виконання рішення господарського суду Херсонської області від 23.07.09р. про стягнення з МПП «Альянс»заборгованості з орендної платі в сумі 14281 грн. 42 коп. та пені в сумі 1122,08 грн. Таким чином, орендна плата відповідачем не сплачується більше ніж три місяці поспіль.

Відповідач у відзиві (вх.№7952 від 15.06.10р.) позов не визнає оскільки через скрутне тяжке становище, світову економічну кризу, а також через прийняття постанов Міністерством фінансів України, щодо суб'єктів зовнішньоекономічної діяльності, які значно погіршують становище суб'єктів зовнішньої економіки, відповідач вимушений був зупинити господарську діяльність. Тобто, обставини, через які не виконувались умови договору не залежали від волі відповідача та були не його виною.

25.08.10р. відповідач свого представника в судове засідання з невідомих причин не направив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином.

25.08.10р. суд, беручи до уваги сплив строку розгляду даної справи, відсутність клопотань від сторін про продовження розгляду спору, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, суд, -

В С Т А Н О В И В:

          29 вересня 2005 року між сторонами був укладений договір №1140 оренди комунального майна міської територіальної громади, згідно з умовами якого, позивач, як орендодавець, відповідно до акту приймання-передачі передав, а відповідач, як орендар, прийняв для розміщення офісу у строкове платне користування нежитлове приміщення в будинку під кор. 25 розташоване в м. Херсоні по вул. Декабристів, загальної площею 19,2 кв.м.

          За умовами п.3.2 та п. 5.2 договору орендна плата приміщення становить 150,73 грн. за базовий місяць оренди і згідно з рішенням міської ради від 29.09.00р. №232 перераховується орендарем комунальної власності на р/р 37112005001703 УДК Херсонської області, МФО 852010, ЄДРПОУ 25900093, не пізніше 1 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячної інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства, орендар зобов’язався своєчасно й у повному обсязі вносити до бюджету (орендодавцю) орендну плату.

          Слід зазначити, що до вказаного договору сторони неодноразово укладали додаткові угоди якими вносили зміни в розділ 3 договору №1140.

          Відповідно до норм ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»строк дії договору сторонами фактично було продовжено до 29 вересня 2010 року.

          Як стверджує позивач та підтверджено матеріалами справи відповідач свої договірні зобов’язання по сплаті орендної плати не виконує. Про це свідчить наказ господарського суду від 31.07.2009 № 7/129-09 про примусове виконання рішення господарського суду Херсонської області від 23.07.2009, що набрало чинності 31.07.2009, про стягнення з МПП «Альянс»на користь управління комунальної власності заборгованості по орендній платі в сумі 14281 грн. 42 коп. та пені в сумі 1122 грн.08 коп., який на момент подання цього позову відповідачем не виконано.

Спеціальним законом, що регулює відносини оренди державного та комунального майна, є Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно зі статтею 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями, зокрема, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності.

Відповідно до Положення, затвердженого рішенням Херсонської міської ради від 28.07.06 № 53, управління комунальної власності має право від імені міської територіальної громади здійснювати управління комунальним майном, реалізує повноваження орендодавця щодо цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке належить до комунальної власності міської територіальної громади, є структурним підрозділом виконавчого комітету Херсонської міської ради та має статус юридичної особи.

В силу п.6 ст.283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Згідно ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Ця плата вноситься щомісячно. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна»визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п.5.2. договору, орендар повинен своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої договірні зобов'язання не виконує, оскільки, бухгалтерський розрахунок свідчить, що сума заборгованості виникла у продовж з 06.06.2007 по 01.05.2009.

Таким чином, орендна плата відповідачем не сплачується більше ніж три місяці поспіль.

12.02.2010 № 152 відповідачу було направлено лист щодо негайного погашення заборгованості та попереджено про розірвання договору оренди в судовому порядку та примусове виселення з орендованого приміщення.

Відповідно до абз. 4 п.11.4. договору оренди, договір оренди може бути достроково розірвано у випадку невнесення орендної плати протягом 3 місяців поспіль.

Згідно до п.1 ст.188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Стаття 782 Цивільного кодексу України надає право наймодавцю відмовитись від договору найму. Наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно част. З ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до приписів ст.291 ГК України, ст.785 ЦК України, ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення або розірвання договору оренди, орендар (наймач) зобов'язаний повернути орендодавцеві (наймодавцеві) об'єкт оренди (річ у стані, в якому вона була одержана, або у стані, який було обумовлено в договорі).

Ці умови також передбачені пунктами 5.4, 11.7 договору оренди, та як вбачається з наведених обставин, не взяті до уваги відповідачем.

Відповідно до змісту ч.1 п.1 та п.2 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Будь-який приватний інтерес завжди включає елементи публічного інтересу, та оскільки приватним підприємством не виконуються належним чином взяті на себе зобов’язання, то є неможливим й захист цього приватного інтересу з боку держави.

          Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та задоволенню їх в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

          1.Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди від 29.09.05р. №1140 укладений між Управління комунальної власності та МПП «Альянс»про оренду нежилих приміщень літ. «Г», загальною площею 19,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Декабристів, 25.

Зобов’язати Мале приватне підприємство «Альянс»повернути управлінню комунальної власності Херсонської міської ради нежилі приміщення літ. «Г», загальною площею 19,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Декабристів, 25 за актом прийняття-передачі шляхом виселення.

2. Стягнути з Малого приватного підприємства “Альянс” (54003, м. Миколаїв, вул. Леніна, 141б, кв.79, код ЄДРПОУ 31293722 ) на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради (73000, м. Херсон, пр. Ушакова, 37) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя