Рішення № 109104943, 31.01.2023, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/3599/22

Провадження № 2/752/2118/23

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

31 січня 2023 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Машкевич К.В.

при секретарі Гненик К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІА-АВТО» про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІА-АВТО» і просить визнати за ним майнове право на оформлення у власність двокімнатної квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 74,48 кв. м. вартістю 646 366, 56 грн., в тому числі ПДВ 20% -107 727,76 грн, з правом реєстрації цих майнових (речових) прав, згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 14 лютого 2014 року між ТОВ «ВІА-АВТО» та ОСОБА_2 укладено Договір № МЗК/01/168/14.02-14/186 купівлі -продажу майнових прав (Надалі - Договір-1).

Згідно умов Договору-1 відповідач продає, а покупець купує майнові права на Об`єкт нерухомості. Об`єкт нерухомості це майнові права на який передається Об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками (надалі- Об`єкт нерухомості): двокімнатна квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 74,48 кв.м. будівельний №168, пов. 16, секція 1.

Згідно п.4.2 Розділу 4 Договору-1 орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості складає - 646366,56 грн. в т.ч. ПДВ 20 % -107727,75 грн.

Згідно п. 4.3 Розділу 4 Договору-1 розрахунок за Договором здійснюється відповідно до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/126/14.02-14/186 (надалі-Договір-2).

Відповідно до п. 2.3 Розділу 2 Договору-2 розмір грошових коштів, які сплачуються, як забезпечення виконання зобов`язань за Договором-1 складає 646366,56 грн. в т.ч. ПДВ 20 % - 107727,76 грн., які сплачуються в наступному порядку:

-перший платіж в розмірі 135054,00 грн. у т.ч. ПДВ - 20% -22509,00 грн. покупець зобов`язується сплатити продавцю у строк до 19 лютого 2014 року;

-грошові кошти у розмірі 335312,56, в т.ч. ПДВ 20%- 55885,43грн. покупець зобов`язується сплатити продавцю у строк 17 березня 2014 року;

-грошові кошти у розмірі 176000,00 грн. в т.ч. ПДВ 20%-29333,34 грн. покупець сплачує на користь продавця до 17 числа кожного місяця рівними платівками у розмірі 5500,00 грн. в т.ч. ПДВ 20%- -916,67 грн протягом 32 місяців.;

Згідно п.п. 3.1 Розділу 3 Договору-1 майнові права на Об`єкт нерухомості за Договором-1 закріплюються за позивачем у момент оплати їм вартості майнових прав зазначених у п.4.2 Договору-1.

ОСОБА_2 свої зобов`язання по Договору-1 та Договору-2 виконала, сплатила загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в сумі - 646366,56 грн. в т.ч. ПДВ 20 % -107727,76 грн.

02 грудня 2016 року був укладений договір про відступлення права вимоги та про зміну сторони у зобов`язані до договору МЗК/01/168/14.02-14/186 купівлі- продажу майнових прав від 14 лютого 2014 року, згідно з яким ОСОБА_2 передає всі права та обов`язки по Договору-2 ОСОБА_1 .

В зв`язку з вищевикладеним ОСОБА_1 набув всіх прав та обов`язків, як сторона по Договору-1 та Договору-2 і виступає позивачем по даній справі.

Позивач свої обов`язки перед відповідачем виконав у повному обсязі, що підтверджується:

- довідкою про оплату вартості майнових прав згідно Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/126/14.02-14/186 від 14 лютого 2014 року та Договору купівлі- продажу майнових прав № МЗК/01/168/14.02-14/186 від 14 лютого 2014 року, виданої ОСОБА_2

- довідкою про оплату вартості майнових прав згідно Договору про забезпечення виконання зобов`язань МЗК/01/126/14.02-14/186 від 14 лютого 2014 року та Договору №МЗК/01/168/14.02-14/186 купівлі- продажу майнових прав від 14 лютого 2014 року виданої ОСОБА_1 .

Відповідно п.2.6 Розділу 2 Договору-1 плановий термін закінчення будівництва - ІІІ квартал 2019 року, а відповідно до п.2.7 Розділу 2 Договору-1- плановий термін введення в експлуатацію об`єкту - ІV квартал 2019 р. В свою чергу відповідач свої зобов`язання по Договору-1 не виконав будівництво Об`єкту нерухомості в термін ІІІ кварталу 2019 року - не закінчив. Будинок в експлуатацію не ввів.

На підставі викладеного просив задовольнити позов.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 квітня 2022 року, у справі було відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 08 вересня 2022 року, у справі було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з`явилася. Судом про розгляд справи повідомлена належним чином. В матеріалах справи міститься письмова заява про розгляд справи без участі представника позивача.

Представник відповідач в судове засідання не з`явився про розгляд справи повідомлявся належним чином. Надав заяву в якій просив слухати ти справу без його участі, зазначив що добудувати будинок за адресою: АДРЕСА_1 і виконати умови договору не взмозі. Відзив на позов до суду не надходив.

З огляду на викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 14 лютого 2014 року між ТОВ «ВІА-АВТО» та ОСОБА_2 укладено Договір № МЗК/01/168/14.02-14/186 купівлі -продажу майнових прав (а.с. 14-20).

Згідно умов зазначеного договору відповідач продає, а ОСОБА_2 купує майнові права на об`єкт нерухомості. Об`єкт нерухомості, майнові права на який передаються, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: об`єкт - квартира, будівельний номер 168; кількість кімнат - 2; загальна площа -74,48 кв. м; поверх - 16; секція - 1; примітки - площа проектна.

Згідно п.4.2 Розділу 4 Договору-1 орієнтована загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості складає - 646366,56 грн. в т.ч. ПДВ 20 % -107727,75 грн.

Згідно п. 4.3 Розділу 4 Договору-1 розрахунок за Договором здійснюється відповідно до Договору про забезпечення виконання зобов`язань № МЗК/01/126/14.02-14/186 (надалі-Договір-2).

Відповідно до п. 2.3 Розділу 2 Договору-2 розмір грошових коштів, які сплачуються, як забезпечення виконання зобов`язань за Договором-1 складає 646366,56 грн. в т.ч. ПДВ 20 % - 107727,76 грн., які сплачуються в наступному порядку:

2.3.1 перший платіж в розмірі 135054,00 грн. у т.ч. ПДВ - 20% -22509,00 грн. покупець зобов`язується сплатити продавцю у строк до 19 лютого 2014 року;

2.3.2 грошові кошти у розмірі 335312,56, в т.ч. ПДВ 20%- 55885,43грн. покупець зобов`язується сплатити продавцю у строк 17 березня 2014 року;

2.3.3грошові кошти у розмірі 176000,00 грн. в т.ч. ПДВ 20%-29333,34 грн. покупець сплачує на користь продавця до 17 числа кожного місяця рівними платівками у розмірі 5500,00 грн. в т.ч. ПДВ 20%- -916,67 грн протягом 32 місяців..

Згідно п.п. 3.1 Розділу 3 Договору-1 майнові права на Об`єкт нерухомості за Договором-1 закріплюються за покупцем у момент оплати їм вартості майнових прав зазначених у п.4.2 Договору-1.

ОСОБА_2 свої зобов`язання по Договору-1 та Договору-2 виконала, сплатила загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в сумі - 646366,56 грн. в т.ч. ПДВ 20 % -107727,76 грн., що підтверджується довідкою про оплату вартості майнових прав згідно Договору про забезпечення виконання зобов`язань МЗК/01/126/14.02-14/186 від 14 лютого 2014 року та договору №МЗК/01/168/14.02-14/186 купівлі- продажу майнових прав від 14 лютого 2014 року а.с.29).

02 грудня 2016 року між ТОВ «ВІА _АВТО», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір про відступлення права вимоги та про зміну сторони у зобов`язані до договору МЗК/01/168/14.02-14/186 купівлі- продажу майнових прав від 14 лютого 2014 року, згідно з яким ОСОБА_2 передає всі права та обов`язки по Договору-2 ОСОБА_1 (а.с.21-22).

В зв`язку з вищевикладеним ОСОБА_1 набув всіх прав та обов`язків, як сторона по Договору-1 та Договору-2 і виступає позивачем по даній справі.

ОСОБА_1 свої зобов`язання по Договору-1 та Договору-2 виконав, що підтверджується довідкою про оплату вартості майнових прав згідно Договору про забезпечення виконання зобов`язань МЗК/01/126/14.02-14/186 від 14 лютого 2014 року та договору №МЗК/01/168/14.02-14/186 купівлі- продажу майнових прав від 14 лютого 2014 року (а.с.30).

Відповідно п.2.6 Розділу 2 Договору-1 плановий термін закінчення будівництва - ІІІ квартал 2019 року, а відповідно до п.2.7 Розділу 2 Договору-1- плановий термін введення в експлуатацію об`єкту - ІV квартал 2019 р.

На сьогоднішній день Об`єкт нерухомості не добудований, внаслідок несвоєчасного виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань.

Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року№18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.

У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Виходячи з цих обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 6463,67 грн., сплачений при зверненні до суду з позовом.

Керуючись ст.ст. 4,5,12,13, 76-81, 137, 141, 209, 258, 259, 263- 268, 272, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) майнове право на оформлення у власність двокітнатної квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 74,48 кв.м., вартістю - 646366,56 грн., у т.ч. ПДВ 20 % - 107727 грн., з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІА - АВТО» (03039, м. Київ, пров. Червоноармійський, 14, корп. 7, офіс 32, Код ЄДРПОУ 24882232) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) 6463,67 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: