Рішення № 10909699, 30.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.07.10р.Справа № 8/125-10 За позовом Відкритого акціонерного товариства "Дніпробудмаш" (м. Дніпропетровськ)

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ)

Третя особа: Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради (м. Дніпропетровськ)

про визнання права власності на приміщення

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Шишкіна О.О. - представник (дов. б/№ від 10.12.09р.)

Точиліна Г.В. - представник (Дов. б/№ від 10.12.09р.)

від відповідача: Кайнога Я.О. - пр. спеціаліст/юр. (дов. № 27 від 21.06.10р.)

від третьої особи: Попов О.О. - представник (дов. № 13941 від 23.11.09р.)

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство "Дніпробудмаш" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом доРегіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-відповідач); за участю: Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради (далі-третя особа) про визнання права власності на приміщення 5 в будівлі А-2 по вул. Ленінградській, 11 в м. Дніпропетровську, що складається із: поз.1,3-15 в літ.А1-1, А2-2 , А3-1, А4-1, А5-1, а саме із таких приміщень:

1 коридор - загальна площа 7,2 кв.м; допоміжна площа 7,2 кв.м.;

3          приміщення - загальна площа 60,3 кв.м; основна 60,3 кв.м.;

4 коридор - загальна площа 5,1 кв.м; допоміжна площа 5,1 кв.м.;

5          тамбур - загальна площа 2,3 кв.м.; допоміжна площа 2,3 кв.м.;

6          приміщення - загальна площа 57,0 кв.м; основна 57,0 кв.м.;

7          коридор - загальна площа 22,5 кв.м; допоміжна площа 22,5 кв.м;

8 приміщення - загальна площа 8,6 кв.м; основна 8,6 кв.м.;

9 приміщення - загальна площа 26,7 кв.м; основна 26,7 кв.м.;

10 коридор - загальна площа 2,4 кв. м; допоміжна площа 2,4 кв.м.;

11 санвузол - загальна площа 2,1 кв. м; допоміжна площа 2,1 кв.м.;

12 коридор - загальна площа 4,4 кв.м; допоміжна площа 4,4 кв.м.;

13 коридор - загальна площа 2,5 кв.м; допоміжна площа 2,5 кв.м.;

14 кладова - загальна площа 2,9 кв.м; допоміжна площа 2,9 кв.м.;

15 приміщення- загальна площа 10,8 кв. м; основна 10,8 кв.м.

Разом по приміщенню 5 загальна площа 241,0 кв.м.; основна площа 189,6 кв.м.; допоміжна площа 51,4 кв.м.

- та ґанки літ. а2, а3, а5, споруда літ.а4.

Позовні вимогу обґрунтовані наступним.

На підставі наказу № 12/02-РП від 17.05.93р., відповідачем було прийнято рішення про приватизацію деяких об'єктів, в тому числі Дніпропетровського заводу "Будмаш" Науково-виробничого об'єднання ВНДІбуддормаш.

Наказом відповідача № 12/06-АО від 04.07.1994р. Дніпропетровський завод будівельних машин, в процесі його приватизації, був перетворений у Відкрите акціонерне товариство "Дніпробудмаш".

Відповідно до наказу відповідача № 12/21-ЗВП від 12.05.98р. приватизація Відкритого акціонерного товариства "Дніпробудмаш" (позивача у справі) була завершена. Відповідно до переліку нерухомого майна № 12/7-886 від 12.03.2001р. у власність позивача станом на 01.04.1994р. було передано визначені переліком об'єкти нерухомого майна, в тому числі в перелік нерухомого майна, яке передавалося у власність позивачу, під № 18 переліку, за інвентаризаційним № 1021 увійшла "їдальня", балансовою вартістю, на момент передачі, 58,66 грн.

На підставі вказаних правовстановлюючих документів відбулася реєстрація права власності позивача в УКП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" № витягу 15822270 від 05.09.2007 року реєстраційний № 20173991.

Об'єкти нерухомого майна були інвентаризовані, але внаслідок відсутності у відповідача первинної технічної документації, при передачі майна в процесі приватизації, не всі приміщення, які фактично були в наявності та в комплексі складали "приміщення № 5-ідальня" були інвентаризовані належним чином, та були зареєстровані на праві власності за позивачем.

Ці обставини з'ясувалися після того, як в березні 2009 року була проведена поточна інвентаризація, і в вересні 2009 року позивач звернувся до КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" із заявою про реєстрацію права власності на приміщення їдальні.

Позивачем було отримано рішення реєстратора про відмову в реєстрації від 17.09.2009 року, в якому зазначено, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим п. 3.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.02р. № 157/6554 (із змінами та доповненнями), а саме: не дають змоги встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства. В заяві про реєстрацію прав власності на нерухоме майно зазначено об'єкт- приміщення їдальні, в довідці про балансову вартість, що надана підприємством, зазначені приміщення № 5- їдальня, поз.1,3-15 в літ А1-1, А2-2 , А3-1, А4-1, А5-1 та ґанки літ. а2, а3, а5, споруда літ.а4, але в переліку Регіонального відділення Фонду Державного майна України в Дніпропетровській області майна від 12.03.2001№ 12/7-886, згідно якого передано у власність позивачу п.18 - зазначена "їдальня", інвентаризаційний № об'єкту 1021, балансова вартість 58,66 грн. Таким чином, з наданих документів немає можливості встановити, на який саме об'єкт нерухомого майна необхідно провести державну реєстрацію права власності за підприємством позивача.

Позивачем також зазначено, що довідка про балансову вартість складалася 17.09.2009 року на підставі технічного паспорту КП "ДМБТІ", який був складений 13.03.2009 року.

Як випливає із технічного паспорту КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" до складу будівлі А-2 входить приміщення 5 поз.1,3-15 в літ.А1-1, А2-2 , А3-1, А4-1, А5-1 та ґанки літ. а2, а3, а5, споруда літ.а4, які в свою чергу складаються із таких приміщень які розташовані на першому поверсі нежитлової будівлі:

1 коридор - загальна площа 7,2 кв.м; допоміжна площа 7,2 кв.м.;

3          приміщення - загальна площа 60,3 кв.м; основна 60,3 кв.м.;

4 коридор - загальна площа 5,1 кв.м; допоміжна площа 5,1 кв.м.;

5          тамбур - загальна площа 2,3 кв.м.; допоміжна площа 2,3 кв.м.;

6          приміщення - загальна площа 57,0 кв.м; основна 57,0 кв.м.;

7          коридор - загальна площа 22,5 кв.м; допоміжна площа 22,5 кв.м;

8 приміщення - загальна площа 8,6 кв.м; основна 8,6 кв.м.;

9 приміщення - загальна площа 26,7 кв.м; основна 26,7 кв.м.;

10 коридор - загальна площа 2,4 кв. м; допоміжна площа 2,4 кв.м.;

11 санвузол - загальна площа 2,1 кв. м; допоміжна площа 2,1 кв.м.;

12 коридор - загальна площа 4,4 кв.м; допоміжна площа 4,4 кв.м.;

13 коридор - загальна площа 2,5 кв.м; допоміжна площа 2,5 кв.м.;

14 кладова - загальна площа 2,9 кв.м; допоміжна площа 2,9 кв.м.;

15 приміщення- загальна площа 10,8 кв. м; основна 10,8 кв.м.

Разом по приміщенню 5 загальна площа 241,0 кв.м.; основна площа 189,6 кв.м.; допоміжна площа 51,4 кв.м.

При цьому, відповідно до відомостей технічної інвентаризації КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", визначених в цьому ж технічному паспорті рік побудови літ.А1-1, А2-2 , А4-1, А5-1 та ґанки літ. а2, а3, а5, споруди літ.а4, визначені, як до 1917 року, а прибудова А3-1 - 1981 рік. Крім того, ні одна із вказаних прибудов не є самочинною будівлею.

Отже, ці приміщення не були самовільно побудовані позивачем, а належали йому ще до початку процесу приватизації. Внаслідок того, що різні виконавці по різному описали ці приміщення та включили відомості до поточної інвентаризації і, в наступному до державного реєстру права власності, - у позивача виникли труднощі з реєстрацією права власності на вказаний об'єкт нерухомості.

Відповідач у своєму відзиві на позов зазначає, що ним у власність позивача об'єкт нерухомого майна, а саме: "столовая" (інв. № 1021), розташований за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 13, а визначення розміру площі об'єктів нерухомого майна та визначення позицій згідно з нормативно-правовими актами про підтвердження права власності не передбачено.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі наказу № 12/02-РП від 17.05.93р., відповідачем було прийнято рішення про приватизацію деяких об'єктів, в тому числі Дніпропетровського заводу "Будмаш" Науково-виробничого об'єднання ВНДІбуддормаш.

Наказом відповідача № 12/06-АО від 04.07.1994р. Дніпропетровський завод будівельних машин, в процесі його приватизації, був перетворений у Відкрите акціонерне товариство "Дніпробудмаш".

Відповідно до наказу відповідача № 12/21-ЗВП від 12.05.98р. приватизація Відкритого акціонерного товариства "Дніпробудмаш" (позивача у справі) була завершена. Відповідно до переліку нерухомого майна № 12/7-886 від 12.03.2001р. у власність позивача станом на 01.04.1994р. було передано визначені переліком об'єкти нерухомого майна, в тому числі в перелік нерухомого майна, яке передавалося у власність позивачу, під № 18 переліку, за інвентаризаційним № 1021 увійшла "їдальня", балансовою вартістю, на момент передачі, 58,66 грн.

На підставі вказаних правовстановлюючих документів відбулася реєстрація права власності позивача в УКП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" № витягу 15822270 від 05.09.2007 року реєстраційний № 20173991.

Об'єкти нерухомого майна були інвентаризовані, але внаслідок відсутності у відповідача первинної технічної документації, при передачі майна в процесі приватизації, не всі приміщення, які фактично були в наявності та в комплексі складали "приміщення № 5-ідальня" були інвентаризовані належним чином, та були зареєстровані на праві власності за позивачем.

Ці обставини з'ясувалися після того, як в березні 2009 року була проведена поточна інвентаризація, і в вересні 2009 року позивач звернувся до КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" із заявою про реєстрацію права власності на приміщення їдальні.

Позивачем було отримано рішення реєстратора про відмову в реєстрації від 17.09.2009 року, в якому зазначено, що подані документи не відповідають вимогам, встановленим п. 3.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.02р. № 157/6554 (із змінами та доповненнями), а саме: не дають змоги встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства. В заяві про реєстрацію прав власності на нерухоме майно зазначено об'єкт - приміщення їдальні, в довідці про балансову вартість, що надана підприємством, зазначені приміщення № 5- їдальня, поз.1,3-15 в літ А1-1, А2-2 , А3-1, А4-1, А5-1 та ґанки літ. а2, а3, а5, споруда літ.а4, але в переліку Регіонального відділення Фонду Державного майна України в Дніпропетровській області майна від 12.03.2001№ 12/7-886, згідно якого передано у власність позивачу п.18 - зазначена "їдальня", інвентаризаційний № об'єкту 1021, балансова вартість 58,66 грн. Таким чином, з наданих документів немає можливості встановити, на який саме об'єкт нерухомого майна необхідно провести державну реєстрацію права власності за підприємством позивача.

Крім того, довідка про балансову вартість складалася 17.09.2009 року на підставі технічного паспорту КП "ДМБТІ", який був складений 13.03.2009 року.

Як випливає із технічного паспорту КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" до складу будівлі А-2 входить приміщення 5 поз.1,3-15 в літ.А1-1, А2-2 , А3-1, А4-1, А5-1 та ґанки літ. а2, а3, а5, споруда літ.а4, які в свою чергу складаються із таких приміщень які розташовані на першому поверсі нежитлової будівлі:

1 коридор - загальна площа 7,2 кв.м; допоміжна площа 7,2 кв.м.;

3          приміщення - загальна площа 60,3 кв.м; основна 60,3 кв.м.;

4 коридор - загальна площа 5,1 кв.м; допоміжна площа 5,1 кв.м.;

5          тамбур - загальна площа 2,3 кв.м.; допоміжна площа 2,3 кв.м.;

6          приміщення - загальна площа 57,0 кв.м; основна 57,0 кв.м.;

7          коридор - загальна площа 22,5 кв.м; допоміжна площа 22,5 кв.м;

8 приміщення - загальна площа 8,6 кв.м; основна 8,6 кв.м.;

9 приміщення - загальна площа 26,7 кв.м; основна 26,7 кв.м.;

10 коридор - загальна площа 2,4 кв. м; допоміжна площа 2,4 кв.м.;

11 санвузол - загальна площа 2,1 кв. м; допоміжна площа 2,1 кв.м.;

12 коридор - загальна площа 4,4 кв.м; допоміжна площа 4,4 кв.м.;

13 коридор - загальна площа 2,5 кв.м; допоміжна площа 2,5 кв.м.;

14 кладова - загальна площа 2,9 кв.м; допоміжна площа 2,9 кв.м.;

15 приміщення- загальна площа 10,8 кв. м; основна 10,8 кв.м.

Разом по приміщенню 5 загальна площа 241,0 кв.м.; основна площа 189,6 кв.м.; допоміжна площа 51,4 кв.м.

При цьому, відповідно до відомостей технічної інвентаризації КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації", визначених в цьому ж технічному паспорті рік побудови літ.А1-1, А2-2 , А4-1, А5-1 та ґанки літ. а2, а3, а5, споруди літ.а4, визначені, як до 1917 року, а прибудова А3-1 - 1981 рік. Крім того, ні одна із вказаних прибудов не є самочинною будівлею.

Отже, ці приміщення не були самовільно побудовані позивачем, а належали йому до початку процесу приватизації. Внаслідок того, що різні виконавці по різному описали ці приміщення та включили відомості до поточної інвентаризації і, в наступному до державного реєстру права власності, - у позивач був позбавлений можливості зареєструвати право власності на вказаний об'єкт нерухомості.

В рішенні реєстратора КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" позивачу було запропоновано звернутися до Регіонального відділення Фонду Державного майна України в Дніпропетровській області для уточнення вищезазначеного переліку з зазначенням літерації будівлі, номеру приміщення, позицій, загальної площі.

Але Регіональне відділення Фонду Державного майна України в Дніпропетровській області не має можливості вирішити це питання у позасудовому порядку, у зв'язку з відсутністю у відповідача технічної документації на нерухоме майно на момент видання наказів 12/02-РП від 17.05.1993 року; № 12/06-АО від 04.07.1994 року; переліку Регіонального відділення Фонду Державного майна України в Дніпропетровській області майна від 12.03.2001 № 12/7-886.

На момент перетворення державного підприємства Дніпропетровського заводу "Будмаш" Науково-виробничого об'єднання ВНДІбуддормаш" у ВАТ "Дніпробудмаш", адреса підприємства визначалася, як вулиця Ленінградська, 13 в м. Дніпропетровську.

На цей час адреса об'єкту визначена, як вул. Ленінградська, 11.

Господарським судом також встановлено.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Стаття 345 Цивільного кодексу України встановлює, що фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна, та майна, що є в комунальній власності.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх припинень", підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. 316, 345, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за Відкритим акціонерним товариством "Дніпробудмаш" (49600, м.Дніпропетровськ, вул. Ленінградська, 13; код ЄДРПОУ 00240036) право власності на приміщення 5 в будівлі А-2 по вул. Ленінградській, 11 в м. Дніпропетровську, що складається із: поз.1,3-15 в літ.А1-1, А2-2 , А3-1, А4-1, А5-1, а саме із таких приміщень:

1 коридор - загальна площа 7,2 кв.м; допоміжна площа 7,2 кв.м.;

3          приміщення - загальна площа 60,3 кв.м; основна 60,3 кв.м.;

4 коридор - загальна площа 5,1 кв.м; допоміжна площа 5,1 кв.м.;

5          тамбур - загальна площа 2,3 кв.м.; допоміжна площа 2,3 кв.м.;

6          приміщення - загальна площа 57,0 кв.м; основна 57,0 кв.м.;

7          коридор - загальна площа 22,5 кв.м; допоміжна площа 22,5 кв.м;

8 приміщення - загальна площа 8,6 кв.м; основна 8,6 кв.м.;

9 приміщення - загальна площа 26,7 кв.м; основна 26,7 кв.м.;

10 коридор - загальна площа 2,4 кв. м; допоміжна площа 2,4 кв.м.;

11 санвузол - загальна площа 2,1 кв. м; допоміжна площа 2,1 кв.м.;

12 коридор - загальна площа 4,4 кв.м; допоміжна площа 4,4 кв.м.;

13 коридор - загальна площа 2,5 кв.м; допоміжна площа 2,5 кв.м.;

14 кладова - загальна площа 2,9 кв.м; допоміжна площа 2,9 кв.м.;

15 приміщення- загальна площа 10,8 кв. м; основна 10,8 кв.м.

Разом по приміщенню 5 загальна площа 241,0 кв.м.; основна площа 189,6 кв.м.; допоміжна площа 51,4 кв.м.

- та ґанки літ. а2, а3, а5, споруда літ.а4.

СуддяІ.Ю. Дубінін