Рішення № 10908640, 28.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.07.10р.Справа № 30/131-10 За позовом: прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

До відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Північна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Про: стягнення 201 513,30 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Приходько Х.С., довіреність від 14.07.2010 року №7/26-400, головний спеціаліст

Від відповідача: Солонцов І.О., довіреність від 01.06.2010 року, представник

Від третьої особи: не з'явився

В засіданні брали участь: Киричок О.В., старший прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області, посвідчення №112

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Криворізької міської ради із позовом, яким просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" заборгованість по орендній платі за земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Десантна, 1В в розмірі 190 357,05 грн. та пеню у розмірі 18 144,38 грн.; судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №040710800919, зареєстрованого 22.11.2007 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, у зв'язку з чим за період з вересня 2008 року по січень 2010 року у нього виникла заборгованість в сумі 190 357,05 грн. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди, прокурор просить стягнути пеню відповідно до п.13 договору за період з 01.03.2009 року по 28.02.2010 року в сумі 18 144,38 грн.

15.06.2010 року представником позивача надано копію листа Північної міжрайонної державної податкової інспекції у м. Кривому Розі Дніпропетровської області №13844/9/153 від 10.06.2010 року, відповідно до якого станом на 11.06.2010 року згідно наданої податкової звітності по орендній платі за землю товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" заборгованість з орендної плати відсутня.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що при досконалому вивченні правовстановлюючих документів на земельну ділянку, встановлено невірне застосування коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки. Спірну земельну ділянку громадського призначення надано відповідачу для розміщення кінотеатру за рахунок земель наданих раніше КП "Кінотеатр Зарічний", основним видом діяльності товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" відповідно КВЕД є демонстрація кінофільмів, а діяльність в сфері відпочинку та розваг взагалі відсутня. В результаті наданих заперечень Держкомземом було проведено перерахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка при перерахунку була зменшена в 4 рази. Після зазначеного перерахунку відповідачем уточнено податкові зобов'язання по оплаті оренди земельної ділянки із зазначенням відсутності заборгованості з орендної плати.

Північна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі Дніпропетровської області надала пояснення, відповідно до яких зобов'язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку визначає самостійно платник при поданні декларації. Станом на 22.04.2010 року та на 01.07.2010 року заборгованість по орендній платі за землю відповідно до даних особового рахунку відповідача відсутня.

Розгляд справи був відкладений з 26.05.2010 року на 15.06.2010 року, з 15.06.2010 року на 29.06.2010 року, з 29.06.2010 року на 15.07.2010 року. У судовому засіданні 15.07.2010 року оголошувалася перерва до 28.07.2010 року.

Ухвалою голови суду від 29.06.2010 року строк вирішення спору по справі був продовжений до 29.07.2010 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) учасниками судового процесу не заявлялося.

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, старшого прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

27 липня 2007 року між Криворізькою міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 22.11.2007 року у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040710800919.

Відповідно до п.1 договору орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.11.2006 року №647 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення кінотеатру, яка знаходиться на вул. Десантній, 1в у Жовтневому районі м. Кривого Рогу. В оренду передається земельна ділянка площею 0,584 га (п.2 договору), кадастровий номер: 1211000000:04:271:0009 (п.3 договору).

Договір укладено на 10 років (п.5 договору).

Відповідно до п.6 договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №33219812700022, код ЄДРПОУ 24237505, у банку ДК Дніпропетровської області, МФО 805012.

Додатковою угодою від 11.05.2010 року внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 22.11.2007 року №040710800919 в частині розміру орендної плати та викладений п.6 договору в наступній редакції: "Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №3321981812700022 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237505 щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця".

Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щомісячної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводяться без внесення змін та доповнень до цього договору (п.10 договору). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміну умов договору чи продовження його дії (п.11 договору)

Відповідно до п.8 договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступного за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до Закону України "Про державний бюджет України" на поточний рік (п. 9 договору).

Відповідно до п.14 договору орендар самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками, місяцями.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Статтею 7 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються в розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Відповідно до витягу №708 від 01.08.2006 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 5840 м2, що знаходиться на вул. Десантна, 1в для розміщення будівлі кінотеатру грошова оцінка даної земельної ділянки становить 5 834 043,20 грн.

Прокурор просить стягнути заборгованість за договором оренди земельної ділянки за період з вересня 2008 року по січень 2010 року в сумі 190 357,05 грн. та пеню в розмірі 18 144,38 грн., проти чого заперечує відповідач, що є причиною спору.

За статтею 206 Земельного кодексу України, статтею 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться. Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України). Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки (п.6 договору в редакції додаткової угоди від 11.05.2010 року, п. 8 договору) орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступного за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Як вбачається з наданого прокурором розрахунку договірних обов'язків по сплаті та заборгованості орендної плати за землю станом на 05.03.2010 року (а.с. 17) заборгованість відповідача виникла у зв'язку з недоплатою орендної плати у спірний період (вересень 2008 року –січень 2010 року) в сумі 190 357,05 грн., при цьому сума належних до сплати орендних платежів у 2008 році склала по 14 993,49 грн. кожного місяця, у 2009 році –по 17 272,50 грн. кожного місяця, за січень 2010 року –18 291,58 грн.

Розмір орендних платежів здійснено, в тому числі й на підставі витягу №708 від 01.08.2006 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 5840 м2, що знаходиться на вул. Десантна, 1в для розміщення будівлі кінотеатру, відповідно до якого грошова оцінка даної земельної ділянки становить 5 834 043,20 грн.

Згідно витягів №№1/10/2, №1/10/3 від 04.06.2010 року технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки площею 5840 м2, що знаходиться на вул. Десантна, 1в для розміщення будівлі кінотеатру, у 2007 році становить –1 628 308,80 грн., у 2008 році становить –1 673 977,60 грн.

10.11.2009 року Управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області видано витяг №1896 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 5840 м2, що знаходиться на вул. Десантна, 1в для розміщення будівлі кінотеатру, відповідно до якого грошова оцінка даної земельної ділянки становить 1 928 776,80 грн.

На підставі витягу №1896 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 10.11.2009 року, товариство з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" подало до Північної міжрайонної державної податкової інспекції у м. Кривому Розі Дніпропетровської області податкові декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (уточнені) за 2008 рік, 2009 рік, 2010 рік. Як вбачається з вищевказаних декларацій, розмір орендної плати за землю у період з вересня 2008 року по грудень 2008 року становить по 4 185,71 грн., в 2009 році по 4 821,94 грн. кожного місяця, у січні 2010 року –5 106,44 грн. В податкових деклараціях значиться сума переплати, що виникла у зв'язку з виправленням помилки показників: у 2008 році –5 603,63 грн., у 2009 році –11 226,70 грн.

Відповідно до довідок Північної міжрайонної державної податкової інспекції у м. Кривому Розі Дніпропетровської області про відсутність податкового бору, станом на 22.04.2010 року та станом на 06.07.2010 року заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" (код ЄДРПОУ 25517690) по сплаті орендної плати за землю відсутня.

Оскільки заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за землю станом на 22.04.2010 року (день звернення прокурора з позовом до суду) відсутня відповідно до довідки Північної міжрайонної державної податкової інспекції у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 190 357,05 грн. задоволенню не підлягають.

Пунктом 13 договору оренди земельної ділянки передбачена відповідальність орендаря за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Прокурор просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за період з 01.03.2009 року по 28.02.2010 року в сумі 18 144,38 грн.

Оскільки прокурором не доведено наявність заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "Кривбасметкомплект" по сплаті орендної плати за землю, в матеріалах справи наявна довідка Північної міжрайонної державної податкової інспекції у м. Кривому Розі Дніпропетровської області про відсутність податкового боргу, позовні вимоги про стягнення пені задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі з відповідача не стягуються.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 44, 49, 80 ч.1 п.1-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                             Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 30.07.2010 року)