Рішення № 10906521, 12.08.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.08.10 Справа № 11/185пд

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганськ

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Міусинськ Луганської області

про стягнення 231 грн. 51 коп., розірвання договору оренди та звільнення орендарем орендованого приміщення.

суддя Москаленко М.О.

секретар судового засідання Краснопольська Т.Б.

в присутності представників сторін:

від позивача - не прибув;

від відповідача - не прибув;

в с т а н о в и в:

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача боргу за договором оренди № 001783/09 від 19.05.2004 в сумі 217 грн. 31 коп., пені у розмірі 13 грн. 66 коп., 3 % річних у розмірі 0,54 грн., розірвання договору оренди державного майна № 001783/09 від 19.05.2004 та зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Представники сторін у судове засідання не прибули, причини неявки суду не повідомили, про час та місце судового розгляду справи судом повідомлялися належним чином.

Відзив на позовну заяву та інші витребувані судом матеріали відповідачем не надані, тому на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними матеріалами.

Дослідивши обставини справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд встановив таке.

19.05.2004 сторонами у справі був укладений договір оренди державного майна № 001783/09 (далі за текстом договір оренди), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого Орендодавець (позивач у справі) передав, а Орендатор (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення магазину на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі гуртожитку № 3,площею 13,0 кв.м, які перебувають на балансі Штерівського енергетичного технікуму та розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання умов пункту 2.2 договору оренди сторонами 19.05.2004 було складено акт приймання передачі приміщення, яке є предметом договору оренди. Вказаний акт був складений без зауважень та заперечень та підписаний повноважними представниками сторін у справі.

Відповідно пункту 11.1. договору оренди сторонами встановлено строк дії договору з 19.05.2004 по 19.04.2005. В подальшому договір був продовжений в порядку передбаченому ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також п. 11.8 договору оренди, тобто за відсутністю заяви однієї з сторін про припинення цього договору.

У відповідності з умовами пункту 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України № 786 від 04.10.1995, і з урахуванням змін до неї і складає за базовий місяць оренди лютий 2004р. 16 грн. 92 коп. в місяць без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згідно з пунктом 3.1.2 договору оренди 50 % від суми місячної орендної плати перераховується до Державного бюджету України щомісячно, 50 % від суми місячної орендної плати у розмірі 75 грн. 18 коп. перераховується балансоутримувачу, щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Угодою № 1 від 26.05.2004 до розділів 1 та 3 договору оренди були внесені зміни та встановлено, що згідно п. 1.1 Орендодавець передає, а Орендатор приймає у строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення магазину на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі гуртожитку № 3, площею 49,0 кв.м, які перебувають на балансі Штерівського енергетичного технікуму та розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

З моменту укладення цієї угоди відповідно до пункту 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України № 786 від 04.10.1995, і з урахуванням змін до неї і складає за базовий місяць оренди квітень 2004р. 64 грн. 49 коп. в місяць без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згідно з пунктом 3.1.2 договору орендна плата у розмірі 50 % від суми місячної орендної плати перераховується до Державного бюджету України щомісячно, 50 % від суми місячної орендної плати у розмірі 75 грн. 18 коп. перераховується балансоутримувачу, щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 № 316 було впроваджене тимчасове, з травня 2009 року до 01 січня 2010 року, зниження орендних ставок за оренду нерухомого державного майна.

Постановою Кабінету Міністрів України від 02.12.2009 № 1341 до вищевказаної постанови були внесені зміни, так тимчасове зниження орендних ставок впроваджується до 01 січня 2011 року.

Так, на виконання цієї постанови, з травня 2009 року орендна плата за договором оренди № 001783/09 від 19.05.2004 була тимчасово перерахована та склала за базовий місяць оренди - травень 2009 року 59 грн. 44 коп. в місяць, з них 50 % перераховується до Державного бюджету України.

Згідно з пунктом 5.3 договору оренди, ст. 286 Господарського кодексу України, ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено зобовязання відповідача вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до Державного бюджету України.

Вказані умови договору відповідачем своєчасно та у повному обсязі виконані не були, внаслідок чого за період з листопада 2009 по травень 2010 (включно) утворилась заборгованість з орендної плати перед Державним бюджетом України.

Так, за період дії договору з травня 2004 по травень 2010 (включно) відповідач повинен був сплатити орендну плату у розмірі 3087 грн. 61 коп. Фактично відповідачем було сплачено заборгованість з орендної плати у розмірі 2870 грн. 81 коп. Залишок суми боргу складає 217 грн. 31 коп.

У відповідності зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Згідно пункту 10.3 договору оренди передбачено відповідальність Орендаря за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, при цьому нарахування пені здійснюється на суму боргу незалежно від часу його виникнення. А також 3 % річних від простроченої суми.

З урахуванням викладених вище позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 13 грн. 66 коп. пені та 3 % річних у розмірі 0, 54 грн.

Розрахунок суми заборгованості підтверджений матеріалами справи, її обставинами та є обґрунтованим.

Факт виконання позивачем у справі зобовязань за договором оренди підтверджений матеріалами справи та її фактичними обставинами. Розрахунок суми заборгованості відповідача з орендної плати, а також суми пені та 3% річних зроблений позивачем на підставі умов укладеного сторонами договору та є обґрунтованим.

Заперечень на позов відповідач під час судового розгляду справи не надав, а також не скористався правом участі у судових засіданнях у даній справі.

У відповідності із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не допускається, зобовязання має виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі невиконання сторонами своїх зобовязань на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано за рішенням суду.

Невиконання зобовязань за договором оренди державного майна є підставою для розірвання цього договору.

За таких обставин вимога про розірвання укладеного сторонами у справі договору оренди є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Також позивачем було заявлено вимогу про зобовязання відповідача звільнити нежитлові вбудовані приміщення магазину на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі гуртожитку № 3, площею 49,0 кв.м, які перебувають на балансі Штерівського енергетичного технікуму та розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідності із ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та визначено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, право особи вимагати припинення дії, яка порушує право.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням на відповідача судових витрат у справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 525, 526, ч. 1 ст. 782, ст. 793 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1:

- на користь Державного бюджету України, на р/р 31110093700039 ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046797, заборгованість з орендної плати в сумі 217 грн. 31 коп., пеню в сумі 13 грн. 66 коп. та 3 % річних у розмірі 0,54 грн., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили;

- на користь Державного бюджету України на п/р 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, банк ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 витрати зі сплати державного мита в сумі 102 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили;

- на користь Державного бюджету України на п/р 31217264700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач УДК у м. Луганську, банк ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050003, витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди державного майна № 001783/09 від 19.05.2004 року, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області, пл. Героїв ВВВ, 3а, м. Луганськ, код 13398493 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1.

4. Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1, звільнити нежитлові вбудовані приміщення магазину на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі гуртожитку № 3, площею 49,0 кв.м, які перебувають на балансі Штерівського енергетичного технікуму та розташовані за адресою: АДРЕСА_1, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання рішення 16.08.2010.

Суддя М.О. Москаленко