Рішення № 1090331, 29.10.2007, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2007 р. Справа № 29/575-07

вх. № 11458/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Боротинець А.Д. відповідача - Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Ренесанс", м. Харків

до Харківська міська територіальна громада в о. Міської Ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Поизивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ Ренесанс " ( код 19471280, юридична адреса : м. Харків, вул. Калініна, 79 ) право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою : м. Харків, вул. Калініна, 79, та означені як :

- літ. 0-2 , загальною площею 45,0 кв.м. ;

- літ. Р-1 , загальною площею 29,1 кв.м. ;

- літ С-1 , загальною площею 31,4 кв.м.;

- літ. Ж-1, загальною площею 489, 9 кв.м.,

- у будівлі за літ. В-2 : приміщення № 10 (допоміжне), площею 33,8 кв. м, приміщення № 11 (допоміжне), площею 31,9 кв.м. та частина приміщення № 9 (допоміжне), площею 4,0 кв.м.;

- будівлю за літ. Н-1 (котельню ), площею 6,8 кв.м ;

- у будівлі літ. 3-1 приміщення № 8 (допоміжне), площею 19,0 кв.м., приміщення № 9 (коридор), площею 8,9 кв.м., приміщення № 10 (кабінет), площею 25,7 кв.м та приміщення № 11 (допоміжне), площею 69,4 кв. м ;

- у будівлі Е-1 приміщення № 3 (допоміжне), площею 2.5 кв.м.;

- у будівлі А-2 приміщення № 14 (допоміжне), площею 5,5 кв.м.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, в судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував, посилаючись на те, що позивачем був порушен порядок вирішення питань, пов"язаних із здійсненням самочинного будівництва, відповідно до умов якого, позивач мав одержати окремий дозвіл відповідача на збереження об"єктів самочинного будівництва.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю „ Ренесанс " (позивач), згідно Статуту підприємства займа ється виробничою діяльністю.

З метою здійснення виробничої діяльності, позивачем, згідно договору купівлі-продажу від 14 листопада 1995 року було придбано у УРФ ПКК „ ЗЕВС " нежитлові приміщення, означені літ. „ К " та літ. „Л", що розташовані за ад ресою: м. Харків, вул. Калініна, 79.

Відповідно до Розпорядження виконавчого комітету Харківської міської ради від 29 листопада 1996 року за № 2319, здійснено реорганізацію виробничого кооперативу „Прогрес-90" та українсько-російсько-французької виробничо-комерційної компанії „ЗЕВС" товариство з обмеженою відповідальністю шляхом приєднання до товариства з обмеженою відповідальністю „Рене санс" (код 19471280) місцезнаходження: м. Харків, вул. Калініна, 79.

Відповідно до цього рішення позивач набув право власності на нежит лові виробничі приміщення, означені літ. „ А-2 ", літ. „ Б-1", „В-2 ", „ Д ", „ Н ", „ Е " , „ 3-1 ", „И-2 ", „ К-2 ", „ Л " та допоміжні будівлі та споруди.

Відповідно до рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 31 травня 2002 року за позивачем також визнано право власності на нежитлові приміщення, означені літ. „А-2" та літ. „Б-1", що розташовані за адресою : м. Харків, вул. Калініна, 79.

На момент подання позову, позивач має на своєму балансі наступні виробничі нежитлові будівлі, що розташовані заадресою: м. Харків, вул. Калініна. № 79, а саме : будівлі, означені літерами : В-2 - виробничий буди нок (залізобетон), загальною площею 931,9 кв.м. ; О-2 - виробничий буди нок (цегла), загальною площею 45,0 кв.м. ; Р-1 - виробничий будинок (цегла), загальною площею 29,1 кв.м. ; С-1 - виробничий будинок „склад" (цегла), загальною площею 31,4 кв.м. ; Д-1 - виробничий будинок „гараж" (цегла), загальною площею 106,9 кв.м. ; Н-1 - виробничий будинок „Ко тельня" (цегла), загальною площею 6,8 кв.м. : И-2 - виробничий будинок (цегла), загальною площею 511,1 кв.м. ; 3-1 - виробничий будинок (залізо бетон), загальною площею 539,7 кв.м. ; Ж-1 - виробничий будинок „Нежитлова будівля" (залізобетон), загальною площею 489,9 кв.м. ; Е-1 - ви робничий будинок „Склад" (залізобетон), загальною площею 146,7 кв.м. ; К-2 - виробничий будинок (залізобетон), загальною площею 498,7 кв.м. ; Л-1 - виробничий будинок (цегла), загальною площею 10,9 кв.м. ; П-1 -виробничий будинок „Трансформаторна" (цегла) , загальною площею 49,0 кв.м. ; Б-1 - виробничий будинок (залізобетон), загальною площею 109,6 кв.м. ; А-2 - виробничий будинок „ Адміністративна будівля " (цегла), загальною площею 620,6 кв.м.

Всі вищевказані будівлі розташовані на земельній ділянці, площею 0,8389 га, яка у відповідності до договору оренди землі, від першого листо пада дві тисячі п'ятого року, що укладений між „ Позивачем " та Харківською міською радою в особі Харківського міського Голови, посвідченого нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю., реєстровий номер 4679, на підставі рішення XXII сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 23.06.2004 року № 92/04 „Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам" надана „ Продавцю " в довгострокову оренду строком до 01.06.2019 року. Цільове призначення земельної ділянки - землі промисловості.

В ході здійснення своєї виробничої діяльності Позивачем, на орендованій їм земельній ділянці, у відповідності до її цільового призначення, були само чинно побудовані приміщення, означені літерами: О-2, загальною площею 45,0 кв.м. ; Р-1, загальною площею 29,1 кв.м. ; С-1, загальною площею 31,4 кв.м та Ж-1, загальною площею 489, 9 кв.м., а також, здійснена реконструк ція будівель, означених літ. „ В-2 ", „Н-1 ", „ 3-1 " , „Е-1", „ А-2 ", а саме :

- до будівлі літ. „ В-2 " добудовані приміщення №10 (допоміжне), площею 33,8 кв. м, № 11 (допоміжне), площею 31,8 кв.м. та частина приміщення № 9 (допоміжне ), площею 3,4 кв.м.;

- приміщення, означене літ. Н-1, площею 6,8 кв.м. без зміни розміру площі будівлі переобладнано зі складу в котельню ;

- до будівлі, означеної літ. „ 3-1 " добудовані допоміжне приміщення № 8, площею 19,0 кв.м., приміщення № 9 ( коридор ), площею 8,0 кв.м., приміщен ня № 10 ( кабінет ), площею 25,7 кв.м та приміщення № 11 ( допоміжне ), площею 69,4 кв. м ;

- до будівлі, означеної літ. „ Е-1" добудоване приміщення № 3 ( допоміжне ), площею 2.5 кв.м.;

- до будівлі, означеної літ. „А-2" добудоване приміщення № 14 (допоміжне ), площею 5,5 кв.м.

Відповідно п. „Г" ст. 95 Земельного Кодексу України, землекористувач має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди.

Позивачем як власником майна з метою подальшого здійснення госпо дарської діяльності було реалізовано право на розпорядження майном за власним розсудом та здійснено добудову та реконструкцію даного об'єкту, який внаслідок його призначення та роду діяльності є єдиним промисловим комплексом.

У відповідності до п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (кори стувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач є користувачем земельної ділянки, яка згідно договору оренди земельної ділянки використовується на правах довгострокової оренди у відповідності до її цільового призначення.

ТОВ „ Гражданстройпроект " , ( державна ліцензія АВ № 109933 від 01.06.2006 року ) по кожній самочинно побудованій та реконструйованій будівлі надано технічні висновки про те, що вказані будівлі та прибудови знаходяться у задовільному стані та забезпечують несущу здатність достатню для подальшої нормальної експлуатації.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена ( створена ) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, Право приватної власності є непорушним.

Законом України „ Про власність " передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону. Визнання права власності на вказані приміщення необхідне для подальшого здійснення позивачем підприємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. 41 Конституції України, Законом України „ Про власність ", ст. 95 Земельного кодексу України, ст. ст. 319, 320, 331, 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України , суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ Ренесанс " ( код 19471280, юридична адреса : м. Харків, вул. Калініна, 79 ) право власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою : м. Харків, вул. Калініна, 79, та означені як :

- літ. 0-2 , загальною площею 45,0 кв.м. ;

- літ. Р-1 , загальною площею 29,1 кв.м. ;

- літ С-1 , загальною площею 31,4 кв.м.;

- літ. Ж-1, загальною площею 489, 9 кв.м.,

- у будівлі за літ. В-2 : приміщення № 10 (допоміжне), площею 33,8 кв. м, приміщення № 11 (допоміжне), площею 31,9 кв.м. та частина приміщення № 9 (допоміжне), площею 4,0 кв.м.;

- будівлю за літ. Н-1 (котельню ), площею 6,8 кв.м ;

- у будівлі літ. 3-1 приміщення № 8 (допоміжне), площею 19,0 кв.м., приміщення № 9 (коридор), площею 8,9 кв.м., приміщення № 10 (кабінет), площею 25,7 кв.м та приміщення № 11 (допоміжне), площею 69,4 кв. м ;

- у будівлі Е-1 приміщення № 3 (допоміжне), площею 2.5 кв.м.;

- у будівлі А-2 приміщення № 14 (допоміжне), площею 5,5 кв.м.

суддя Тихий П.В.