Рішення № 1087465, 17.10.2007, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" жовтня 2007 р.

Справа № 8/213-07-6909

Позивач: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

Відповідач: Одеська міська організація Політичної партії „Трудова Україна”;

Про виселення.

Суддя Атанова Т.О.

За участю представників сторін:

від позивача: Собітнюк Н.О.- за довіреністю від 26.04.2007р. за № 01-13/4469;

від відповідача: не з’явився.

Суть спору: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської організації Політичної партії „Трудова Україна” про виселення з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 70,8 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11.

04.10.2007р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшло уточнення позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання тричі не з’явився, про день та час розгляду справи був належним чином повідомлений за юридичною та фактичною адресою, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними матеріалами в порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

09.11.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Одеською міською організацією Політичної партії „Трудова Україна” (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення за № 339/201, строком дії до 01.11.2005р.

Відповідно до умов вищезазначеного договору Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради передає, а Одеська міська організація Політичної партії „Трудова Україна” приймає нежитлове приміщення у користування під офіс за плату, яку здійснює у порядку та в строки, передбачені договором.

На виконання умов договору від 09.11.2004р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради передало відповідачу об’єкт комунальної власності, а саме нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 70,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11, що підтверджено актом приймання-передачі приміщення від 09.11.2004р.

11.11.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеською міською організацією Політичної партії „Трудова Україна” було укладено Додаткове погодження № 1 до договору від 09.11.2004р., згідно якого строк дії договору оренди було продовжено до 01.11.2006р.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. за № 2296-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. за № 98/95-ВР) договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який він був укладений.

Пунктом 7.9. договору оренди нежитлового приміщення від 09.11.2004р. передбачено, що дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який він був укладений.

Згідно ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у випадку закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцю об’єкт оренди на умовах, передбачених договором оренди. За умовами п.4.7. договору від 09.11.2004р. після закінчення строку дії договору Орендар зобов’язаний у 15-денний строк передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення умов п.4.1. договору від 09.11.2004р. відповідач не використовував надане йому нежитлове приміщення за цільовим призначенням, приміщення зачинено, що підтверджено актами обстеження приміщення від 21.02.2006р., 25.05.2006р., 03.08.2006р., 10.10.2006р., 23.01.2007р.

08.11.2006р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надіслало на адресу Одеської міської організації Політичної партії „Трудова Україна” повідомлення за № 01-15/1957, в якому зазначило, що договір оренди від 09.11.2004р. припиняє свою дію 01.11.2006р. та на новий строк продовжуватись не буде.

Також у повідомленні від 08.11.2006р позивач запропонував Одеській міській організації Політичної партії „Трудова Україна” звільнити приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11 та передати його Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради за актом приймання-передачі до 16.01.2006р.

Зазначене повідомлення відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Договір це узгоджена воля сторін, який згідно ст. 629 ЦК України є обов’язковим для виконання сторонами.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11, підлягають задоволенню, так як є законними і обґрунтованими, заснованими на діючому законодавстві, умовах договору та підтверджуються доданими до позову документами.

Згідно зі ст. ст. 44, 49 ГПК України на відповідача покладаються витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 44, 49 ст.ст. 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Одеську міську організацію Політичної партії „Трудова Україна” (65029, м. Одеса, вул. Пастера, 36, р/р 26002241631 в ЗАТ „МТБ”, МФО 328168, код ЄДРПОУ 26507216) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 70,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Краснова, 11.

3. Стягнути з Одеської міської організації Політичної партії „Трудова Україна” (65029, м. Одеса, вул. Пастера, 36, р/р 26002241631 в ЗАТ „МТБ”, МФО 328168, код ЄДРПОУ 26507216) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЗКПО 26302595) державне мито у сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та за ІТЗ судового процесу у сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10- денного строку

з дня його прийняття.

Суддя Атанова Т.О.