Рішення № 10864464, 30.07.2010, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 2-12084/10

Р І Ш Е Н Н Я

(заочне, в порядку гл.8 розділу ІІІ ЦПК України)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2010 року Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді Черновського Г.В.

при секретарі Вобліковій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2010 року позивачка звернулася з вищезазначеною позовною заявою, в якій просила суд: визнати за нею право власності на квартиру № 27, розташовану на 10 поверсі, загальною площею 151,1 кв.м. в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 без додаткових актів вводу в експлуатацію та віднести витрати по справі у сумі 1820 грн. на відповідача, як на сторону винну у виникненні цивільного спору, з яких 1700 грн. судовий збір, 120 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав у повному обсязі, на задоволенні позову наполягав.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. За таких обставин, на підставі ч.9 ст.74 ЦПК України та ч.4 ст.169 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про день та час судового засідання і таким, що відсутній без поважних причин, що є підставою для вирішення справи на підставі наявних у ній даних і доказів і постановлення заочного рішення.

Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти:

02.11.2004 року між ОСОБА_1 та ПП «Центр міста», в особі директора ОСОБА_2 був укладений договір про інвестування житлового будівництва АДРЕСА_3.

21.09.2007 року відповідачем було змінено організаційно-правову форму з ПП «Центр міста» на ТОВ «Центр міста», код ЄДРПОУ 32698184.

Відповідно до розпорядження Міського голови міста Дніпропетровська від 16.04.2009 року № 343-р, житловому будинку з офісними приміщеннями по АДРЕСА_2.

Відповідно до п.1.1. Договору АДРЕСА_3 позивач зобовязується прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, а відповідач зобовязується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати позивачу у власність квартиру будівельний № 26, загальною площею 133,0 кв.м, розташовану на 10 поверсі вищезазначеного житлового будинку.

У звязку з нумерації квартир житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 номер квартири змінено з номеру 26 на номер 27. Тобто, фактичний номер квартири 27.

Згідно п.2.1. Договору АДРЕСА_3 загальна сума інвестицій, здійснюваних позивачем за договором АДРЕСА_3 відповідає узгодженій сторонами договірній вартості обєкту інвестування і складає 344239,80, у тому числі податок на додану вартість 57373,30 грн.

У відповідності до п. 2.2. договору АДРЕСА_3 грошові кошти вносяться позивачем у касу на поточний рахунок відповідача в національній валюті України у строки, вказані у графіку інвестування, який є невідємною частиною договору.

Позивач свої зобовязання за договором АДРЕСА_3 виконав у повному обсязі відповідно до п.п.2.1., 2.2. договору АДРЕСА_3, до договору АДРЕСА_3, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № 06 від 20.01.2006 року, № 07 від 20.01.2006 року.

Згідно п. 3.1.1 договору відповідач зобовязується організувати будівництво житлового будинку, вказаного у п.1.1. договору з дотриманням вимог проектної документації, а також діючих будівельних норм України та ввести його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Запланований строк вводу житлового будинку в експлуатацію грудень 2005 р.

Відповідно до п.3.1.2. договору АДРЕСА_3 відповідач зобовязаний на протязі девяноста днів після вводу житлового будинку в експлуатацію допустити позивача до огляду обєкту інвестування згідно Оглядового ордеру. Після чого передати Обєкт інвестування позивачу по Акту прийому-передачі у стані, вказаному у розділі 4 договору.

Пункт 3.1.3. договорів закріплює обовязок відповідача підготувати та передати позивачу всі документи, необхідні для отримання останнім в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської міської ради свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорта на обєкт інвестування, за умовою, що позивач проінвестував 100 % вартості обєкта інвестування, підписав оглядовий ордер та прийняв Обєкт інвестування у володіння шляхом підписання Акта прийому-передачі Обєкта інвестування.

01.07.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено та підписано оглядовий ордер № 10-2 на житлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, у відповідності до договору АДРЕСА_3 від 02.11.2004 року. Даним ордером сторони підтверджують, що не мають взаємних претензій з виконання умов договору АДРЕСА_3, а позивач підтверджує, що не має претензій щодо площі, технічного стану та комплектації приміщення.

Пунктом 3.1.4. договору встановлюється обовязок відповідача сприяти позивачу в отриманні останнім в КП «ДМБТІ» свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорта на Обєкт інвестування.

Позивач свої зобовязання за договором АДРЕСА_3 виконав у повному обсязі, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру.

На даний момент, позивач не має можливості оформити право власності на свою квартиру, оскільки відповідач не надає необхідні документи, а саме Державний акт прийняття будинку в експлуатацію та рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу необхідну документацію.

Таким чином, дії відповідача перешкоджають позивачу в реєстрації права власності на його квартиру.

У липні 2010 р. спеціалістами Приватного підприємства «НВП ДНДІБВ» (ліцензія Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, серія АВ, № 314320, яка дійсна з 07.03.2007 р. по 07.03.2012 р.; п. 2.02.11 Переліку видів робіт провадження будівельної діяльності до вказаної ліцензії - обстеження і оцінювання технічного стану будівельних конструкцій) було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій приміщень квартири № 27 будинку за адресою: АДРЕСА_2. За результатами технічного обстеження складено висновок, відповідно до якого загальний технічний стан будівельних конструкцій приміщень квартири будинку - задовільний. Існуюче планування приміщень квартири не чинить негативного впливу на конструкції будинку в цілому, і не тягне за собою зниження експлуатаційної надійності будинку, а також не суперечить вимогам нормативних документів, які діють в Україні на момент обстеження. Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення відповідають вимогам ДБН В.2.2.-9-99 «Громадські будинки та споруди».

У зв'язку із внутрішнім переобладнанням квартир, зміною планування приміщень їх площа фактично відрізняється від площ, вказаних у договорах про інвестування житлового будівництва.

Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 95 ААДРЕСА_1 встановлено, що загальна площа квартири № 27 складає 151,1 кв.м.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст.331 ЦК України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 629 ЦК України зазначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні .встановлений строк. Зобов'язання, строк виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Частина 1 ст.182 ЦК України встановлює, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, а саме право власності на нерухоме майно.

Згідно п.п.1, 2 ч.1 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державному реєстрі прав реєструються права на такі об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення: житлові будинки, квартири.

П.2 ч.1 ст.19 вищевказаного закону встановлює, що державна реєстрація прав проводиться на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону.

Стаття 41 Конституції України встановлено, що кожний має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р., №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на квартиру № 27, розташовану на 10 поверсі, загальною площею 151,1 кв.м в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» на користь ОСОБА_1 1700 грн. судовий збір та 120 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному апеляційному порядку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення. Без попереднього подання такої заяви заочне рішення оскарженню відповідачем в апеляційному порядку не підлягає.

У випадку відмови в задоволенні заяви про перегляд заочного рішення, воно може бути оскаржене відповідачем у загальному апеляційному порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про його апеляційне оскарження, якщо таку заяву не буде подано.

У випадку подання заяви про апеляційне оскарження, але не подання у двадцятиденний строк апеляційної скарги, рішення набирає законної силі після закінчення такого строку.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: