Рішення № 10839804, 10.08.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2010 р. Справа № 54/155-10 (н.р. 29/627-08)

вх. номер 5360/1-54

Суддя Господарського суду Харківської області

при секретарі судовогозасідання: Кириленко М.Ю.

за участю представників сторін:

позивача - Тоцька К.М., дов. № 09/08-01 від 09.08.2010 року

3-ї особи - Сизова Л.В., дов № 010-01/4900 від 03.07.2009 року

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши матеріали справи за позовом: ТОВ фірми "Озон - Інвест" м. Харків

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ПАТ "Державний експортно-імпортний банк України", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “ОЗОН-ІНВЕСТ” (код 14107925) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1-1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5» по пр.Косіора в м. Харкові.

Рішенням господарського суду Харківської області від 09 січня 2009 року по справі № 29/627-08 позов ТОВ фірми "Озон - Інвест" було задоволено у повному обсязі.

Постановою Вищого господарського суду України від 26 квітня 2010 року касаційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області було задоволено частково, рішення господарського суду Харківської області від 09 січня 2009 року по справі № 29/627-08 скасовано, а справу передано до господарського суду Харківської області на новий розгляд.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 15.06.2010 справу було призначено до розгляду у судовому засіданні.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27.07.2010 р. задоволено заяву ПАТ “Державний експортно-імпортний банк України” і залучено його до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення, у яких просив визнати за товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "ОЗОН-ІНВЕСТ" право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1ч1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5» по пр.Косіора в м.Харкові.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, у судовому засіданні проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечував.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзив на позов не надав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма „ОЗОН-ІНВЕСТ", код 14107925, було придбано у власність три квартири, що знаходяться за адресою: м. Харків, проспект Косіора, будинок №140, а саме:

1. Квартиру №1 за договором купівлі-продажу від 20 травня 1997 року, який було посвідчено державним нотаріусом Шостої Харківської державної нотаріальної контори Цукановою О.В. та зареєстровано в реєстрі № 1-2866; 04 червня 1997 року квартиру №1 зареєстровано у Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером П-7-4094;

2. Квартиру №2 за договором купівлі-продажу від 06 вересня 1999 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Яновою О.Є. та зареєстровано в реєстрі за №1146; 09 вересня 1999 року квартиру №2 зареєстровано у Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації за реєстровим № П-7-13636;

3. Квартиру № 3 за договором купівлі-продажу від 21 грудня 1999 року, яку було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Яновою О.Є. та зареєстровано в реєстрі за №1688; 22 травня 2000 р. квартиру №3 зареєстровано у Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації за реєстровим №П - 7-18222.

Позивачем було прийнято рішення використовувати придбані приміщення в господарській діяльності як нежитлові, шляхом розміщення в них аптеки.

28 липня 1997 року Виконавчим комітетом Орджоникідзевської районної Ради народних депутатів винесено Розпорядження за № 322 «Про згоду на відкриття аптеки за адресою: пр. Косіора, 140, кв. 1».

28 жовтня 1997 року позивачем отриманий дозвіл ДАЕК "ХАРКІВОБЛЕНЕРГО" за № 23/р на електропостачання аптечного пункту по пр. Косіора, 140, кв.1.

06 жовтня 1997 року позивач отримав дозвіл за № 134 ОГПО-3 по охороні Орджоникідзевського району м.Харкова за № 134 на початок роботи аптечного магазину по пр. Косіора, 140, кв.1.

18 грудня 2002 року позивачем отримано експертний висновок Державного пожежного нагляду ЗДПО-3 за №3/3089 про відсутність порушень вимог пожежної безпеки у проектно-кошторисній документації на реконструкцію приміщень аптеки ТОВ "ОЗОН-ІНВЕСТ" за адресою пр. Косіора, 140.

27 липня 2000 року фірмою «Зодчий» на підставі договору №2-296 було розроблено технічний висновок «Про можливість переобладнання кв. №1 та №2 в жилому будинку по пр. Косіора №140 під аптечний кіоск». Відповідно до технічного висновку вбачається можливість переобладнання житлових квартир під аптечний кіоск.

02 жовтня 2001 року був складений паспорт аптеки за адресою пр. Косіора, 140. У встановленому законом порядку паспорт було підписано головним Державним санітарним лікарем Орджоникідзевського району м. Харкова; узгоджено з Державною інспекцією з контролю якості лікарських засобів в Харківській області та узгоджено з фармацевтичним управлінням Харківської обласної Державної адміністрації.

Як свідчать матеріали справи, протягом 1997-2001 рр. позивач власними силами та за власні кошти виконав реконструкцію квартир у нежитлові та обладнав окремими головним та допоміжним входами для розміщення аптеки. Реконструкцію виконано із застосуванням спеціальних оздоблювальних матеріалів та проведенням окремих інженерних систем інформаційного та технічного живлення, у тому числі автоматичного протипожежного захисту.

20 вересня 2001 року позивач на підставі рішення засновників видав наказ №116 «Об открытии аптеки по адресу: г.Харьков, пр. Косиора, 140».

06 липня 2006 року дочірнім підприємством "Харківспецоцінка колективного підприємства "Харківспецсервіс" за № 900 позивачу наданий експертний висновок оцінки протипожежного стану самовільно виконаної реконструкції квартир по пр. Косіора, 140 під аптеку в м. Харкові

01 грудня 2006 року Державне управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області погодило позивачу реконструкцію приміщення під аптеку по пр. Косіора, 140 в м.Харкові.

20 жовтня 2006 р. за №3.1/194 Орджоникідзевською районною санітарною епідемічною станцією м.Харкова позивачу наданий «Висновок» про відповідність приміщень по пр. Косіора, 140 санітарно-гігієнічним умовам для провадження роздрібної торгівлі лікарськими засобами.

19 липня 2006 р. фірмою ТОВ "Бізнеспласт-ЛТД" позивачу був наданий технічний звіт «Про виконавчу інженерно - геодезичну зйомку самовільно збудованого приміщення аптеки по проспекту Косіора, 140 кв 1-3 в м. Харкові» (Арх.№21801). Обладнання окремих головного та допоміжного входів в реконструйованому приміщенні квартир №№1, 2, 3 в будинку №140 літер. „А-5" загальною площею 103,0 кв.м. по пр. Косіора в м.Харкові узгоджено із службами зовнішніх мереж - ВАТ "УКТЕЛЕКОМ" (Харківська філія), ДКПКГ "ХАРКІВКОМУНОЧИСТВОД", ВТП "ВОДА", КП "ХТМ", АТ "Харківміськгаз". Погодження одержані в процесі виконання інженерно-геодезичної зйомки, яка була виконана фірмою ТОВ "Бізнеспласт-ЛТД". Виконавча зйомка нанесена до генплану на планшеті за № 156-36 та зареєстрована КП "МІСЬКПРОЕКТ" 19.07.06 р. за №725.

11 червня 2006р Бюро технічної інвентаризації внесло проведені в результаті реконструкції та влаштування окремих головного та допоміжного входів зміни в план поверхів та надало позивачеві «Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок № 140», у відповідності до якого позивачу належать нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1ч1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5» по пр. Косіора в м. Харкові.

В липні 2007 році науково-виробниче товариство з обмеженою відповідальністю "НАРТЕКС" надало позивачу висновок – Заключение о техническом состоянии строительных конструкций и возможности дальнейшей зксплуатации помещений аптеки по пр. Косиора №140 в г. Харькове», в якому вказано, що переобладнані приміщення відповідають усім будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України та придатні для подальшої експлуатації під аптеку.

Відповідно ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту його прийняття до експлуатації, якщо прийняття цього майна до експлуатації передбачено договором або законом. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

На теперішній час будівництво на вищевказаному об'єкті закінчено, нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1ч1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5» по пр. Косіора в м. Харкові відповідають усім екологічним, санітарним, пожежним і будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України.

При зверненні до Харківської міської ради Харківської області з проханням видати позивачу свідоцтво на право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна позивачу було відмовлено з посиланням на недотримання вимог п. 6.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно", затверженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 в редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5. Цим самим Харківська міська рада Харківської області не визнала право власності ТОВ Фірма "ОЗОН-ІНВЕСТ" на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1ч1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5» по пр.Косіора в м. Харкові.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред‘явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Житловий та Земельний кодекс України не передбачають правовий механізм виділення в натурі земельних ділянок у житловому будинку відповідно до нерухомості, яка знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб у цьому будинку.

Земельна ділянка була виділена під час будівництва житлового будинку.

Власники квартир, суміжних з реконструйованим ТОВ Фірма "ОЗОН-ІНВЕСТ" нежитловим приміщенням, не заперечують проти переведення квартир в нежитловий фонд та проведення їх реконструкції (переобладнання) під аптеку, що підтверджується їх письмовими заявами. Факт визнання права власності на реконструйоване приміщення по пр. Косіора, 140 в м. Харків не порушує права інших осіб, не створює загрозу навколишньому середовищу, життю та здоров’ю людей. Окрім того юридичним департаментом Харківської міської ради Харківської області у листі № 2051/9-09 від 26.03.2009 р. вказано, що реєстрація права власності на приміщення по пр. Косіора, 140 у м. Харків не порушить майнові та інші права територіальної громади м. Харкова.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, за наявності певних юридичних фактів, встановлених в судовому порядку.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Проте, згідно ч. 2 статті 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. В даному разі матеріали справи свідчать, що вини відповідача у виникненні спору немає. Натомість вбачається, що підставою виникнення спору стали неправильні дії позивача (реконструкція спірного нерухомого майна). З урахуванням цього, суд покладає судові витрати у справі на позивача.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 319, 321, 328, 331, 376 ЦК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма “ОЗОН-ІНВЕСТ” (м. Харків, вулиця Отакара Яроша, буд. 7-А; код 14107925) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1-1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5» по пр. Косіора в м. Харкові.

Суддя

Повний текст судового рішення підписано 16.08.2010 року.