Рішення № 10836833, 23.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.07.10р.Справа № 14/168-10 За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до відповідача-1 Дитячо-юнацького центру "Джерело" Жовтневого району, 49027, м.Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 35, корп. 2

до відповідача-2 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6

Третя особа без самостійних вимог Комітет у справах сім'ї та молоді Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75

про спонукання укладення на новий термін договору оренди

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 06.05.2010 року

Від відповідача-1 не з'явився

Від відповідача-2 Сидорова М.С. - начальник юридичного відділу за довіреністю № 21/3-1 від 11.01.2010 року

Від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватний підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача-1 Дитячо-юнацького центру "Джерело", відповідача-2 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, за участю Третьої особи без самостійних вимог Комітету у справах сім'ї та молоді Дніпропетровської міської ради, про продовження строку дії договору оренди до 31.12.2010 року та зобов'язання відповідача-2 укласти з позивачем відповідний договір оренди приміщень загальною площею 34,7 кв. м., які знаходяться за адресою: пр. Героїв, 1 в м. Дніпропетровську.

22.06.2010 року до суду надійшли уточнення позовних вимог, в яких позивач змінює позовні вимоги і просить суд продовжити строком на один рік орендно-господарські відносини шляхом укладення управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради з ПП ОСОБА_1 договору оренди нежитлових приміщень площею 34,7 кв. м по вул. Героїв, 1 в м. Дніпропетровську, що знаходяться на балансі Дитячо-юнацького центру "Джерело" Жовтневого району для позашкільної роботи з дітьми і юнацтвом.

06.07.2010 року надійшли уточнення до позовної заяви, в яких позивач просить суд спонукати відповідача-2 переукласти з позивачем договір оренди нежитлових приміщень площею 34,7 кв. м по пр. Героїв, 1 в м. Дніпропетровську, що знаходяться на балансі Дитячо-юнацького центру "Джерело" Жовтневого району.

Позов мотивовано тим, що позивачу не надходили пропозиції щодо розірвання договору оренди, тому він є пролонгованим. Крім того, позивач добросовісно сплачував та сплачує платежі з орендної плати, добросовісно виконує всі обов'язки, передбачені договором, тому позивач керуючись ст. ст. 761, 770, 778 Цивільного кодексу України, ст. 284, 285 Господарського кодексу України, просить суд продовжити строк дії вищевказаного договору оренди та спонукати відповідача-2 укласти з позивачем відповідний договір оренди.

Відповідач-1 не заперечує проти задоволення позову та просить розглядати справу без участі представника ДЮЦ "Джерело" (лист за № 70 від 31.05.2010 року).

Відповідач-2 позовні вимоги не визнає (відзив на позовну заяву за № 8/3-135 від 10.06.2010 року), посилаючись на те, що згідно рішення міської ради № 41/11 від 21.03.2007 року управління комунальної власності є єдиним орендодавцем нежитлових приміщень, які є у комунальній власності. Згідно ч. 5 ст. 63 Закону України "Про освіту", об'єкти освіти і науки, що фінансуються з бюджету, а також підрозділи, технологічно пов'язані з навчальним та науковим процесом, не підлягають приватизації, перепрофілюванню або використанню не за призначенням. У разі передачі в оренду нежитлової приміщень, які використовуються центром, для використання у діяльності, яка не пов'язана з наданням послуг у сфері позашкільної освіти, будуть порушуватися права вихованців Дитячо-юнацького центру "Джерело" на навчання у належних умовах.

Третя особа без самостійних вимог не заперечує проти задоволення позову та просить розглядати справу без участі представника (лист за № 11/2-27 від 08.06.2010 року).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників сторін, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини.

У справі, згідно зі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалась перерва з 08.06.2010 року до 10.06.2010 року, з 10.06.2010 року до 22.06.2010 року, з 22.06.2010 року до 06.07.2010 року, з 06.07.2010 року до 20.07.2010 року.

01.02.2007 року між позивачем (ПП ОСОБА_1З.) та відповідачем-1 (ДЮЦ "Джерело") уклали договір оренди, згідно п. 1 якого, орендодавець (відповідач-1) передає, а орендар (позивач) приймає у користування нежитлове приміщення: дві кімнати та підсобне приміщення, яке знаходиться за адресою: пр. Героїв, 1 загальною площею 34,7 м2.

Мета оренди (цільове призначення): надається орендарю для розміщення та діяльності офісу ПП ОСОБА_1 (п. 2.1 договору оренди).

Приміщення та майно, що орендується, повинні бути передані орендарю протягом 10 календарних днів з моменту підписання даного договору. Передача приміщення, що орендується, здійснюється за актом передачі, підписання якого свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду (п. 3.1, 3.3 договору оренди).

Термін оренди встановлено до 31.12.2007 року з моменту підписання договору (п. 4.1 договору оренди).

Згідно пролонгації договору оренди термін дії договору оренди продовжено до 31.12.2008 року.

Пунктом 4.2 договору оренди сторони погодили, що у разі якщо жодна сторона в термін 1 місяця до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвати, договір автоматично пролонгується на термін 1 рік.

Аналогічні положення закріплені в ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Також статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 21.03.2007 року № 41/11 "Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста", встановлено, що єдиним орендодавцем комунального нерухомого майна у місті є Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи (лист від 16.07.2010 року № 139-190) позивач звертався до відповідача-2 з клопотанням про переукладення договору оренди нежитлових приміщень площею 34,7 кв. м по пр. Героїв, 1, які знаходяться на балансі Дитячо-юнацького центру "Джерело" Жовтневого району, але згоди на це не отримав.

Відповідачем-2 не надано доказів направлення позивачу листа або заяви про переукладення або припинення спірного договору до закінчення строку його дії, або протягом місяця після спливу зазначеного строку, в зв'язку з чим відповідно до вищенаведених норма чинного законодавства, спірний договір є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Крім того, згідно реєстраційної картки до свідоцтва про реєстрацію приватного підприємця ОСОБА_1 віг має право здійснювати підприємницьку діяльність лише за кодами КВЕД 80.21 та 80.42, а саме: позашкільна освіта та освіта дорослих та інші види освіти, то відсутні обмеження щодо передачі останньому в оренду як спірних приміщень, так й приміщень в закладах освіти.

Також необхідно зауважити наступне: позивач продовжує сплачувати на користь відповідача-1 орендні платежі (а. с. 85-108), які останній приймає без заперечень, що свідчить про визнання з боку орендодавця орендних відносин із позивачем після закінчення строку дії спірного договору. Крім того, позивач неодноразово надавав відповідачу-1 спонсорську допомогу, що підтверджується угодами, укладеними між ДЮЦ "Джерело" та ПП ОСОБА_1 (а. с. 57-84).

На підставі викладеного, керуючись ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 764 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Спонукати Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) переукласти з Приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) договір оренди нежитлових приміщень площею 34,7 кв. м по пр. Героїв, 1 в м. Дніпропетровську, які знаходяться на балансі Дитячо-юнацького центру "Джерело" Жовтневого району.

СуддяС.П. Панна Примітка: рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня підписання рішення.

Дата підписання рішення - 23.07.2010 року.