Рішення № 10834781, 14.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.07.10р.Справа № 14/167-10 За позовом

позивача-1 Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6

позивача-2 Міського комунального підприємства "Дніпропетровський електротранспорт", 49007, м. Дніпропетровськ, вул. Кротова, 15-а

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерком", 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Б.Кротова, 15-а

про розірвання договору оренди № 644УКВ/08, виселення та стягнення 7020,62 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача-1 Легенченко М.О. - головний спеціаліст за довіреністю № 21/3-2 від 11.01.2010 року

Від позивача-2 Торшина В.В. - юрисконсульт за довіреністю № 1189 від 28.12.2009 року

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства я обмеженою відповідальністю "Інтерком", за участю Третьої особи на стороні позивача Автотранспортного підприємства Міського комунального підприємства "Дніпропетровський електротранспорт" м. Дніпропетровськ про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6080,51 грн., пені в сумі 407,63 грн., неустойки в сумі 532,48 грн., судових витрат; розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста №644-УКВ/08 від 01.09.2008 року; виселення відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 17,09 кв.м, розміщених за ареною вул.Кротова, 15-а на другому поверсі двохповерхового будинку.

17.06.2010 року до суду поступили уточнення до позовної заяви за № 8/3-129 від 04.06.2010 року, якими позивач уточнює правовий статус Третьої особи шляхом зазначення його в якості позивача-2 та просить суд:

- стягнути з відповідача на користь позивача-1 заборгованість по орендній платі в сумі 6080,51 грн., пені в сумі 407,63 грн., неустойку в сумі 532,48 грн.;

- стягнути з відповідача на користь позивача-2 заборгованість по орендній платі в сумі 3380,80 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 01.09.2008 року № 644-УКВ/08;

- виселити відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 17,09 кв. м, розміщених за адресою вул. Кротова, 15-а на другому поверсі двоповерхового будинку;

- судові витрати покласти на відповідача.

24.06.2010 року до суду поступила заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач-1 зменшує позовні вимоги і просить суд:

- стягнути з відповідача на користь позивача-1 до міського бюджету заборгованість по орендній платі в сумі 3639,09 грн., пені в сумі 407,63 грн., неустойку в сумі 532,48 грн.;

- стягнути з відповідача на користь позивача-2 заборгованість по орендній платі в сумі 3380,80 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 01.09.2008 року № 644-УКВ/08;

- виселити відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 17,09 кв. м, розміщених за адресою вул. Кротова, 15-а на другому поверсі двоповерхового будинку;

- судові витрати покласти на відповідача.

08.07.2010 року до суду поступила заява позивача-1, в якій він просить суд стягнути з відповідача неустойку в сумі 527,70 грн., яка є штрафом.

Позивач обґрунтовує свої вимоги не виконанням відповідачем зобов'язань по договору № 644-УКВ/08 від 01.09.2008 року.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 03.06.2010 року, 24.06.2010 року, 08.07.2010 року не з'явився.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 04.06.2010 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, буд. 15-а, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників позивача-1 та позивача-2, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

01.09.2008 року між Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерком" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 644-УКВ/08, згідно з п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 17,09 кв. м, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кротова, 15-а, на другому поверсі двоповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 68429,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі міського комунального підприємства "Дніпропетровський електротранспорт", для використання під офіс.

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.2 договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною договору, становить 850,24 грн. без ПДВ / базова за серпень місяць 2008 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача (п. 3.2 договору оренди).

Згідно з п. 3.2 договору оренди, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 425,12 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 425,12 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Пунктом 3.5 договору оренди встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

На виконання умов договору, позивач-1 та позвиач-2 передали відповідачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення загальною площею 17,09 кв. м, яке знаходиться за адресою: вул. Кротова, 15-а, вартістю за незалежною оцінкою 68429,00 грн. /без ПДВ/, що підтверджується актом приймання-передачі (а. с. 20).

В порушення умов договору, відповідач своєчасно та в повному обсязі не розрахувався з позивачем-1 та позивачем-2 за орендоване приміщення; сума боргу відповідача перед позивачем-1 склала 3639,09 грн., сума боргу відповідача перед позивачем-2 склала 3380,80 грн., які підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У відповідності з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Пунктом 9.2 договору оренди встановлено наступне: за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3 договору.

У разі дострокового припинення договору, у зв'язку з неналежним виконанням орендарем своїх зобов'язань, несвоєчасного звільнення та звернення орендарем об'єкта оренди, орендар сплачує орендодавцю неустойку у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, незалежно від сплати інших штрафних санкцій (п. 9.4 договору оренди).

Вимоги позивача-1 по стягненню з відповідача пені в сумі 407,63 грн., штрафу в сумі 527,70 грн. підлягають задоволенню та підтверджуються матеріалами справи.

Відповідно до п. 9.8 договору оренди, у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Крім того, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України, п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Вимоги позивача-1 про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 644-УКВ/08 підлягають задоволенню.

Як встановлено п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна": у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Такий же обов'язок орендаря про повернення орендованого приміщення закріплений і п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України.

Вимоги позивача-1 про виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення підлягають задоволенню та підтверджуються матеріалами справи.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 18, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 525, 526, 599, 651, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 644-УКВ/08 від 01.09.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерком".

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтерком" (вул. Бориса Кротова, 15-а, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 30095264) з орендованого нежитлового приміщення загальною площею 17,09 кв. м, розміщених на другому поверсі двоповерхового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кротова, 15-а.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерком" (вул. Бориса Кротова, 15-а, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 30095264, р/р 26002010067 в ДФ ЗАТ "ФС банк", МФО 307349) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (вул. Мечникова, 6, м. Дніпропетровськ, 49000) до міського бюджету (отримувач: Управління державного казначейства в Бабушкінському районі м. Дніпоптеровська, код ЄДРПОУ 24245686, р/р 33212871700004, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) 3639 (три тисячі шістсот тридцять дев'ять) грн. 09 коп. - основного боргу, 407 (чотириста сім) грн. 63 коп. - пені, 527 (п'ятсот двадцять сім) грн. 70 коп. - штрафу, 102 (сто дві) грн. - витрат на держмито за майновою вимогою, 85 (вісімдесят п'ять) грн. - витрат на держмито за немайновою вимогою, 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерком" (вул. Бориса Кротова, 15-а, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 30095264, р/р 26002010067 в ДФ ЗАТ "ФС банк", МФО 307349) на користь Міського комунального підприємства "Дніпропетровський електротранспорт" (пр. К.Маркса, 119-а, м. Дніпропетровськ, 49038, код ЄДРПОУ 32616520, р/р 26005060006161 у ДГРУ КБ "Приватбанк", МФО 305299) 3380 (три тисячі триста вісімдесят) грн. 80 коп. - заборгованості, про що видати наказ.

Суддя                                                                                           С.П.Панна

Примітка: рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня підписання рішення.

Дата підписання рішення - 16.07.2010 року.