Рішення № 10834639, 13.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.07.10р.Справа № 39/52-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "ПРОМПОСТАВКА", м.Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності у праві спільної часткової власності нежитлового приміщення

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Грицай Ю.Н., дов. від 21.01.2010р. б/н

від відповідача: Кулик Т.А., дов. від 31.12.2009 № 4/11-499

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю фірма „ПРОМПОСТАВКА” (надалі Позивач), звернулося з позовом до Дніпропетровської міської ради (надалі Відповідач), в якому просить господарський суд Дніпропетровської області:

1. Визначити частку Дніпропетровської міської ради у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення будівлі майстерні літ. "Б-1", що складається з: 1. б1 - тамбуру, площею 4,6 кв.м; 2. коридору, площею 29,9 кв.м; 3. сортировальної, площею 77,0 кв.м.; 4. коридору, площею 11,9 кв.м; 5. складу, площею 83,6 кв.м.; 6. коридору, площею 9,6 кв.м.; 7. підсобного приміщення, площею 12,3 кв.м.; 8. кабінету, площею 52,5 кв.м.; 9. кабінету, площею 23,0 кв.м.; 10 підсобного, площею 7,2 кв.м.; 11. кабінету, площею 19,0 кв.м.; 12. приймальної, площею 31,6 кв.м.; 13. санвузла, площею 13,1 кв.м.; 14. підсобного, площею 1,2 кв.м,

Всього по літ. Б-1, площею 376,5 кв.м, а також на приміщення сараю літ. "В", площею 40,0 кв.м, сараю "Г", площею 26,9 кв.м, будівля металева тимчасова "Ж", площею 2,6 кв.м, літ. 3-1, склад, площею 176,1 кв.м, літ. "Е" - навіс (тимчас), площею 63,6 кв.м, літ. "І" - навіс (тимчас), площею 51,4 кв.м, ґанок б2, площею 3,9 кв.м, ворота № 5, площею 4,10 кв.м., огорожі № 6, площею 54,3 кв.м, огорожа № 9,площею 36,73 кв.м, огорожа №11, площею 3,47 кв.м, , хвіртка № 7, площею 2, 10 кв.м, хвіртка № 10 площею 1,00 кв.м. ґанок № 8, площею 2,3 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Бригадна, 10 в розмірі 30/100.

2. Припинити право власності Дніпропетровської міської ради на частку в розмірі 30/100 у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення будівлі майстерні літ. "Б-1", що складається з: 15. б1- тамбуру, площею 4,6 кв.м.; 16. коридору, площею 29,9 кв.м.; 17. сортировальної, площею 77,0 кв.м.; 18. коридору, площею 11,9 кв.м.; 19. складу, площею 83,6 кв.м.; 20. коридору, площею 9,6 кв.м.; 21. підсобного приміщення, площею 12,3 кв.м.; 22. кабінету, площею 52,5 кв.м.; 23. кабінету, площею 23,0 кв.м.; 24. підсобного, площею 7,2 кв.м.; 25. кабінету, площею 19,0 кв.м.; 26. приймальної, площею 31,6 кв.м.; 27. санвузла, площею 13,1 кв.м.; 28 підсобного, площею 1,2 кв.м.

Всього по літ. Б-1, площею 376,5 кв.м, а також на приміщення сараю літ."В", площею 40,0 кв.м, сараю "Г", площею 26,9 кв.м, будівля металева тимчасова "Ж", площею 2,6 кв.м, літ. 3-1, склад, площею 176,1 кв.м, літ. "Е" - навіс (тимчас), площею 63,6 кв.м, літ. "І" - навіс (тимчас), площею 51,4 кв.м, ґанок б2, площею 3,9 кв.м, ворота № 5, площею 4,10 кв.м., огорожі № 6, площею 54,3 кв.м, огорожа № 9, площею 36,73 кв.м, огорожа № 11, площею 3,47 кв.м, хвіртка № 7, площею 2, 10 кв.м, хвіртка № 10 площею 1,00 кв.м. ґанок № 8, площею 2,3 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Бригадна, 10

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю за Товариством обмеженою відповідальністю фірма "Промпоставка" (м. Дніпропетровськ, вул. Погребняка, буд.7, код ЄДРПОУ 24610861 право власності на частку в розмірі 30/100 у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення будівлі майстерні літ "Б-1", що складається з: 29. б1 - тамбуру, площею 4,6 кв.м.; 30. коридору, площею 29,9 кв.м.; 31. сортировальної, площею 77,0 кв.м.; 32. коридору, площею 11,9 кв.м.; 33. складу, площею 83,6 кв.м.; 34. коридору, площею 9,6 кв.м.; 35. підсобного приміщення, площею 12,3 кв.м.; 36. кабінету, площею 52,5 кв.м,.; 37. кабінету, площею 23,0 кв.м.; 38. підсобного, площею 7,2 кв.м.; 39. кабінету, площею 19,0 кв.м.; 40. приймальної, площею 31,6 кв.м.; 41. санвузла, площею 13,1 кв.м.; 42. підсобного, площею 1,2 кв.м.

Всього по літ. Б-1, площею 376,5 кв.м, а також на приміщення сараю літ. "В", площею 40,0 кв.м, сараю "Г", площею 26,9 кв.м, будівля металева тимчасова "Ж", площею 2,6 кв.м, літ. 3-1, склад, площею 176,1 кв.м, літ. "Е" - навіс (тимчас), площею 63,6 кв.м, літ. "І" - навіс (тимчас), площею 51,4 кв.м, ґанок б2, площею 3,9 кв.м, ворота № 5, площею 4,10 кв.м., огорожі № 6, площею 54,3 кв.м, огорожа № 9,площею 36,73 кв.м, огорожа № 11, площею 3,47 кв.м, , хвіртка № 7, площею 2, 10 кв.м, хвіртка № 10, площею 1,00 кв.м. ґанок № 8, площею 2,3 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Бригадна, 10 без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Позовні вимоги, обґрунтовані посиланням на ст. 365 ЦК України, яка передбачає можливість припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників.

Відповідач проти позову заперечує, з підстав не доведення Позивачем існування обставин, які згідно положень ст. 365 ЦК України, можуть бути підставою для припинення за рішення суду права на частку у спільному майні.

В судовому засіданні оголошувалася перерва з 25.06.2010 по 30.06.2010, згідно ст.. 77 ГПК України.

За згодою представників сторін, в судовому засіданні 13.07.2010 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -           

в с т а н о в и в:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області у справі № 12/1-09 від 16.11.2009 року, задоволено позовні вимоги ТОВ Фірма „Промпоставка” до Дніпропетровської міської ради, визнано за Позивачем право власності на 70/100 частини нерухомого майна, а саме –нежитлового приміщення будівлі майстерні літ. “Б-1”, що складається з: б1-1 –тамбуру, площею 4,6 кв.м.; коридору, площею 29,9 кв.м.; сортировальної, площею 77,0 кв.м.; коридору, площею 11,9 кв.м.; складу, площею 83,6 кв.м.; коридору, площею 9,6 кв.м.; підсобного приміщення, площею 12,3 кв.м.; кабінету, площею 52,5 кв.м.; кабінету, площею 23,0 кв.м.; підсобного, площею 7,2 кв.м.; кабінету, площею 19,0 кв.м.; приймальної, площею 31,6 кв.м.; санвузла, площею 13,1 кв.м.; підсобного, площею 1,2 кв.м.. Всього по літ. Б-1, площею 376,5 кв.м., приміщення сараю літ. “В”, площею 40,0 кв.м., сараю “Г”, площею 26,9 кв.м., будівля металева тимчасова “Ж”, площею 2,6 кв.м., літ. З-1, склад, площею 176,1 кв.м., літ. “Е”навіс (тимчас.), площею 63,6 кв.м., літ. “І”навіс (тимчас.), площею 51,4 кв.м., ганок б2, площею 3,9 кв.м., ворота № 5, площею 4,10 кв.м., огорожі № 6, площею 54,3 кв.м., огорожа № 9, площею 36,73 кв.м., огорожа № 11, площею 3,47 кв.м., хвіртка № 7, площею 2,10 кв.м., хвіртка № 10, площею 1,00 кв.м., ганок № 8, площею 2,3 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Бригадна, 10 без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Зазначена судове рішення набрало законної сили 30.11.2009 року, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою господарського суду Дніпропетровської області від 18.12.2009 року (а.с. 11).

Як встановлено вищенаведеним рішенням господарського суду, на протязі 1998-2007 між Середньою школою № 10 (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Промпоставка” (орендарем) були укладені договори оренди відповідно до умов яких орендодавець передав орендареві в строкове платне володіння та користування приміщення шкільних майстерень, загальною площею 323,5 кв.м. за адресою: м. Дніпропетровськ, вулиця Бригадна, 10, які на той час знаходились на балансі СШ № 10 для використання під офіс та складські приміщення.

За час користування спірним майном, Позивачем (орендарем), з дозволу орендодавця було проведено ремонтно-будівельні роботи орендованого майна, виконано його переобладнання, та здійснено нове будівництво, внаслідок чого, як встановлено судовим рішенням, було створено нову річ, що стало підставою для визнання Позивача співвласником орендованого майна з часткою в розмірі 70/100.

Відповідно до ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім’ї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Як вище встановлено судом розмір частки Позивача у праві спільної часткової власності на спірне майно з урахуванням його витрат на поліпшення зазначеного майна, складає 70/100 частин, в зв’язку з чим, частка Відповідача у праві спільної часткової власності на вказане майно відповідно становить 30/100, та є незначною у порівнянні з часткою, яка належить Позивачеві.

З метою визначення дійсної вартості частки Відповідача у праві спільної часткової власності на спірне майно, а також роз’яснення інших питань, які мають значення для вирішення даного спору, та потребують спеціальних знань, судом було призначено проведення експертизи.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи № 754 від 30.04.2010 року, було встановлено, що розмір частки Відповідача у спірному майні становить 220922 грн. 28 коп., що дорівнює 18 %.

Як убачається зі змісту дослідної частини висновку судової експертизи по першому питанню, при визначенні розміру частки Відповідача експертом було враховано загальну вартість спірного майна станом на час проведення дослідження (1227346 грн. 00 коп.) та вартість частки Позивача станом на дату проведення експертного дослідження в рамках справи № 12/01-09 (1003654 грн. 80 коп.), в наслідок чого за підрахунками експерта вартість частки Відповідача в спірному майні склала 220 922,28 або 18 %.

Суд вважає такий висновок судової експертизи із зазначеного питання хибним, адже розраховуючи розмір частки Відповідача в спірному майні, експерт безпідставно взяв за основу визначення цієї величини розмір вартості частки Позивача станом на серпень 2009 року, при цьому загальна вартість спірного майна врахована експертом саме на час проведення дослідження у квітні 2010 року, тобто різниця між датами визначення зазначених величин склала майже вісім місяців, що з урахуванням зміни цін на ринку нерухомості, призвело до необґрунтованого заниження реальної вартості частки Відповідача у спірному майні.

Згідно ч. 5 ст. 42 ГПК України, висновок судової експертизи для господарського суду не є обов’язковим і оцінюється судом за правилами, встановленими статтею 43 цього Кодексу.

Відповідно до приписів зазначеної процесуальної норми, суд не приймає висновок судової експертизи в частині розміру та вартості частки Відповідача в спірному майні, та з огляду на проведене експертом дослідження, зокрема, в частин визначення дійсної ринкової вартості спірного майна в цілому (1227346 грн.), вважає за можливе визначити спірну величину (розмір частки Відповідача) за наступним розрахунком.

Згідно рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі № 12/1-09 розмір частки Позивача у спірному майні становить 70/100, а отже, частка Відповідача в цьому майні відповідно складає 30/100. Загальна ринкова вартість майна станом на час розгляду справи становить 1227346 грн. 00 коп., отже вартість частки Відповідача в цьому майні складає 368203 грн. 80 коп. (1227346Х30%= 368203,8).

За змістом висновку судової експертизи в частині відповіді на друге та третє питання, спірне нерухоме майно за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Бригадна, 10 відноситься до неподільної речі, і частка Відповідача в цьому майні не може бути виділена в натурі.

Враховуючи профіль та спеціалізацію спірного майна –використання під офіс та склади, можна дійти висновку про неможливість спільного володіння та використання зазначеного об'єкта ТОВ Фірма „ПРОМПОСТАВКА та Дніпропетровською міською радою.

Приймаючи до уваги вище встановлені обставини, а також враховуючи те, що припинення права власності Відповідача на частку у спірному майні не завдасть істотної шкоди та інтересам останнього, оскільки на відшкодування вартості цієї частки він отримає грошову компенсацію в розмірі дійсної ринкової вартості зазначеної частки, яка становить 368 203 грн. 80 коп., та внесена позивачем на депозитний рахунок суду (п/д № 170 від 23.06.2010 та № 178 від 12.07.2010), позовні вимоги щодо припинення права власності Відповідача на частку у праві спільної часткової власності на спірне нежитлове приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Бригадна 10, та визнання права власності Позивача на вказану частку, підлягають задоволенню.

Окрім того, з огляду на встановлений рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі № 12/1-09 факт відповідності спірного нерухомого майна будівельним нормам і правилам, санітарним і протипожежним нормам, суд при вирішення справи № 39/52-10 вважає можливим визнати право власності Позивача на частку в спірному нерухомому майні без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Враховуючи положення ч. 2 ст. 49 ГПК України, а також приймаючи до уваги те, що причиною виникнення даного спору не є неправильні дії Дніпропетровської міської ради (Відповідач по справі), господарський суд вважає за необхідне судові витрати у справі покласти на Позивача, незалежно від результатів вирішення спору.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 364, 365, ЦК України ст.ст. 4, 32, 33, 35, 42, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визначити частку Дніпропетровської міської ради у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення будівлі майстерні літ. "Б-1", що складається з: 1. б1 - тамбуру, площею 4,6 кв.м; 2. коридору, площею 29,9 кв.м; 3. сортировальної, площею 77,0 кв.м.; 4. коридору, площею 11,9 кв.м; 5. складу, площею 83,6 кв.м.; 6. коридору, площею 9,6 кв.м.; 7. підсобного приміщення, площею 12,3 кв.м.; 8. кабінету, площею 52,5 кв.м.; 9. кабінету, площею 23,0 кв.м.; 10 підсобного, площею 7,2 кв.м.; 11. кабінету, площею 19,0 кв.м.; 12. приймальної, площею 31,6 кв.м.; 13. санвузла, площею 13,1 кв.м.; 14. підсобного, площею 1,2 кв.м,

Всього по літ. Б-1, площею 376,5 кв.м, а також на приміщення сараю літ. "В", площею 40,0 кв.м, сараю "Г", площею 26,9 кв.м, будівля металева тимчасова "Ж", площею 2,6 кв.м, літ. 3-1, склад, площею 176,1 кв.м, літ. "Е" - навіс (тимчас), площею 63,6 кв.м, літ. "І" - навіс (тимчас), площею 51,4 кв.м, ґанок б2, площею 3,9 кв.м, ворота № 5, площею 4,10 кв.м., огорожі № 6, площею 54,3 кв.м, огорожа № 9,площею 36,73 кв.м, огорожа №11, площею 3,47 кв.м, , хвіртка № 7, площею 2, 10 кв.м, хвіртка № 10 площею 1,00 кв.м. ґанок № 8, площею 2,3 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Бригадна, 10 в розмірі 30/100.

Припинити право власності Дніпропетровської міської ради на частку в розмірі 30/100 у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення будівлі майстерні літ. "Б-1", що складається з: 15. б1- тамбуру, площею 4,6 кв.м.; 16. коридору, площею 29,9 кв.м.; 17. сортировальної, площею 77,0 кв.м.; 18. коридору, площею 11,9 кв.м.; 19. складу, площею 83,6 кв.м.; 20. коридору, площею 9,6 кв.м.; 21. підсобного приміщення, площею 12,3 кв.м.; 22. кабінету, площею 52,5 кв.м.; 23. кабінету, площею 23,0 кв.м.; 24. підсобного, площею 7,2 кв.м.; 25. кабінету, площею 19,0 кв.м.; 26. приймальної, площею 31,6 кв.м.; 27. санвузла, площею 13,1 кв.м.; 28 підсобного, площею 1,2 кв.м.

Всього по літ. Б-1, площею 376,5 кв.м, а також на приміщення сараю літ."В", площею 40,0 кв.м, сараю "Г", площею 26,9 кв.м, будівля металева тимчасова "Ж", площею 2,6 кв.м, літ. 3-1, склад, площею 176,1 кв.м, літ. "Е" - навіс (тимчас), площею 63,6 кв.м, літ. "І" - навіс (тимчас), площею 51,4 кв.м, ґанок б2, площею 3,9 кв.м, ворота № 5, площею 4,10 кв.м., огорожі № 6, площею 54,3 кв.м, огорожа № 9, площею 36,73 кв.м, огорожа № 11, площею 3,47 кв.м, хвіртка № 7, площею 2, 10 кв.м, хвіртка № 10 площею 1,00 кв.м. ґанок № 8, площею 2,3 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Бригадна, 10.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Промпоставка" (м. Дніпропетровськ, вул. Погребняка, буд.7, код ЄДРПОУ 24610861 право власності на частку в розмірі 30/100 у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення будівлі майстерні літ "Б-1", що складається з: 29. б1 - тамбуру, площею 4,6 кв.м.; 30. коридору, площею 29,9 кв.м.; 31. сортировальної, площею 77,0 кв.м.; 32. коридору, площею 11,9 кв.м.; 33. складу, площею 83,6 кв.м.; 34. коридору, площею 9,6 кв.м.; 35. підсобного приміщення, площею 12,3 кв.м.; 36. кабінету, площею 52,5 кв.м,.; 37. кабінету, площею 23,0 кв.м.; 38. підсобного, площею 7,2 кв.м.; 39. кабінету, площею 19,0 кв.м.; 40. приймальної, площею 31,6 кв.м.; 41. санвузла, площею 13,1 кв.м.; 42. підсобного, площею 1,2 кв.м.

Всього по літ. Б-1, площею 376,5 кв.м, а також на приміщення сараю літ. "В", площею 40,0 кв.м, сараю "Г", площею 26,9 кв.м, будівля металева тимчасова "Ж", площею 2,6 кв.м, літ. 3-1, склад, площею 176,1 кв.м, літ. "Е" - навіс (тимчас), площею 63,6 кв.м, літ. "І" - навіс (тимчас), площею 51,4 кв.м, ґанок б2, площею 3,9 кв.м, ворота № 5, площею 4,10 кв.м., огорожі № 6, площею 54,3 кв.м, огорожа № 9,площею 36,73 кв.м, огорожа № 11, площею 3,47 кв.м, , хвіртка № 7, площею 2, 10 кв.м, хвіртка № 10, площею 1,00 кв.м. ґанок № 8, площею 2,3 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.. Бригадна, 10 без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Судові витрати у справі покласти на Позивача.

СуддяО.В. Ліпинський Рішення підписано 16.07.2010