Рішення № 10831985, 12.12.2008, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.12.08р.Справа № 8/266-08 За позовом ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніагара" (м.Дніпропетровськ)

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - підприємець (свідоцтво; паспорт)

від відповідача: Глущенко Т.В. - представник (дов. № 8 від 08.12.08р.)

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 (далі-позивач) звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніагара" (далі-відповідач) про:

- визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.12.2003р. № 21/д/кп, укладеного між відповідачем та позивачем дійсним;

- визнання за позивачем права власності на комплекс будівель та споруд за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Берегова, 133-л, загальною площею 4500 кв.м., а саме: літ. «А-1» будівля центрального складу площею 695,8 кв.м., літ. «А1 -1»прибудова площею 110,9 кв.м., літ. «а»рампа площею 21,9 кв.м., літ. «а1»рампа площею 14,0 кв.м., літ. «Д»будівля ТП площею 56,2, літ. «І»мощення площею 3601,2 кв.м.

Позов мотивовано тим, що відповідач, на порушення умов вказаного договору, ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також тим, що позивач не може вчиняти щодо спірного майна жодних дій.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачем, що діяв на підставі договору комісії від 03.11.2003р. № 19/д/к, укладеного з КП «Дніпропетровське управління механізації будівництва», було здійснено продаж обєкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 у складі будівель та споруд: літ. «А-1»будівля центрального складу площею 695,8 кв.м., літ. «А1 -1»прибудова площею 110,9 кв.м., літ. «а»рампа площею 21,9 кв.м., літ. «а1»рампа площею 14,0 кв.м., літ. «Д»будівля ТП площею 56,2, літ. «І»мощення площею 3601,2 кв.м., загальною площею 4500 кв.м. Даний обєкт нерухомості належав комітенту за договором комісії від 03.11.2003р. № 19/д/к та знаходився на його балансі. Відповідно до зазначеного договору комісії (п.п.2.1., 5.1.) Комісіонер зобовязаний здійснити відчуження обєкту у відповідності з вказівками Комітента на найбільш вигідних для нього умовах з суму не менш ніж 180000,00 гривень.

Комісіонером з позивачем було укладено договір купівлі-продажу від 02.12.2003р. № 21/д/кп, згідно умовам якого відповідач передав, а позивач прийняв у власність об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 у складі будівель та споруд: літ. «А-1»будівля центрального складу площею 695,8 кв.м., літ. «А1 -1»прибудова площею 110,9 кв.м., літ. «а»рампа площею 21,9 кв.м., літ. «а1»рампа площею 14,0 кв.м., літ. «Д»будівля ТП площею 56,2, літ. «І»мощення площею 3601,2 кв.м., загальною площею 4500 кв.м., що належали відповідачу та знаходилися на його балансі.

Вартість майна визначена у п. 2. договору, а саме: продаж об'єкту нерухомості було здійснено за ціною 198 000,00 грн.

Право власності на вказане майно переходить до позивача з моменту передачі його за актом приймання-передачі (п. 6. договору).

Згідно акту приймання-передачі від 02.12.2003р. відповідач передав позивачу майно, згідно умов договору купівлі-продажу № 21/д/кп від 02.12.2003р.

У п. 7 вищевказаного договору купівлі-продажу сторони домовилися, що нотаріальне посвідчення цього договору відбудеться не пізніше 01.10.2004р.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі: в якості оплати за придбане нерухоме майно відповідачу були перераховані грошові кошти в повному обсязі згідно умов договору купівлі-продажу.

Доказів нотаріального посвідчення вказаного договору сторонами суду не надано.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив також з наступного:

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

За ст.ст. 655, 657 ЦК України, за договором купiвлi-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власнiсть другiй сторонi (покупцевi), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) i сплатити за нього певну грошову суму. Договiр купiвлi-продажу земельної дiлянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у письмовiй формi i пiдлягає нотарiальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усiх iстотних умов договору, що пiдтверджується письмовими доказами, i вiдбулося повне або часткове виконання договору, але одна iз сторiн ухилилася вiд його нотарiального посвiдчення, суд може визнати такий договiр дiйсним. У цьому разi наступне нотарiальне посвiдчення договору не вимагається.

З огляду спірного договору купівлі-продажу вбачається, що він містить усі істотні умови, необхідні для цього виду договорів.

Крім того, матеріалами справи і сторонами за угодою підтверджується повне виконання вказаного договору: відповідач фактично передав майно позивачу, а позивач оплатив його, відповідно до умов договору.

За таких обставин вказаний договір купівлі-продажу від 02.12.2003р., укладений між сторонами, господарський суд визнає дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власностi у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо iнше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачевi або перевiзниковi, органiзацiї зв'язку тощо для вiдправлення, пересилання набувачевi майна, вiдчуженого без зобов'язання доставки. Право власностi на майно за договором, який пiдлягає нотарiальному посвiдченню, виникає у набувача з моменту такого посвiдчення або з моменту набрання законної сили рiшенням суду про визнання договору, не посвiдченого нотарiально, дiйсним. Якщо договiр про вiдчуження майна пiдлягає державнiй реєстрацiї, право власностi у набувача виникає з моменту такої реєстрацiї.

Оскільки факт передачі відповідачем позивачу спірного майна підтверджується сторонами, а також судом визнано договір купівлі-продажу від 02.12.2003р., укладений між сторонами, дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню, суд вважає за необхідне визнати також право власності позивача на вказане майно.

При цьому державна реєстрація вказаного договору буде проводитись на підставі рішення суду у цій справі.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власностi, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разi втрати ним документа, який засвiдчує його право власностi.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 392, 525, 526, 530, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Договір купівлі-продажу від 02.12.2003р. № 21/д/кп, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ніагара»(49079, м. Дніпропетровськ, вул. Калинова 44/2; р/р 26003011660201 в ДФ АБ «Брокбизнесбанк», МФО 305578, код ЄДРПОУ 31537878) та ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; р/НОМЕР_2 у ДФ ВАТ «Інпромбанк», МФО 306986, код НОМЕР_1), визнати дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; р/НОМЕР_2 у ДФ ВАТ «Інпромбанк», МФО 306986, код НОМЕР_1) з 02.12.2003р. право власності на комплекс будівель та споруд за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Берегова, 133-л, загальною площею 4500 кв.м., а саме: літ. «А-1» будівля центрального складу площею 695,8 кв.м., літ. «А1 -1»прибудова площею 110,9 кв.м., літ. «а»рампа площею 21,9 кв.м., літ. «а1»рампа площею 14,0 кв.м., літ. «Д»будівля ТП площею 56,2, літ. «І»мощення площею 3601,2 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ніагара»(49079, м. Дніпропетровськ, вул. Калинова 44/2; р/р 26003011660201 в ДФ АБ «Брокбизнесбанк», МФО 305578, код ЄДРПОУ 31537878) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; р/НОМЕР_2 у ДФ ВАТ «Інпромбанк», МФО 306986, код НОМЕР_1) - 1 980 грн. 00 коп. витрат на держмито, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяІ.Ю. Дубінін