Рішення № 10817055, 13.04.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.04.10р.Справа № 3/70-10

За позовом Дніпропетровського міжрайонного прокурора, м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Підприємства з іноземними інвестиціями "Іст Болт Україна", м. Дніпропетровськ

про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 13.03.2003р. площею 0,3064 га

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

прокурор - не з'явився (про часі і місце засідання суду сповіщений належно)

позивача - Лазуренко К.О., головний спеціаліст-юрисконсульт юридичного відділу земельного управління, довіреність №4/11-469 від 16.12.2009р.

відповідач - Резніченко Л.І., довіреність від 01.03.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор просить змінити п.3.2 Договору оренди земельної ділянки від 13.03.2003р. укладеного Дніпропетровською міською радою та Підприємством з іноземними інвестиціями "Іст Болт Україна", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. зареєстрованого в реєстрі за №966 від 13.03.2003р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 31.03.2003р. за №3197, виклавши його у такій редакції:

"3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.2008р. №39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі".

У судовому засіданні представник Відповідача заявила про визнання позовних вимоги та пояснила, що Відповідач фактично здійснює плату за орендовану земельну ділянку за новими ставками, що підтверджується податковими деклараціями орендної плати.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

13.03.2003р. сторонами укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1524 га, що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. Маршала Маліновського, 140 (далі Договір).

Згідно з п. 3.2. Договору, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" № 309-VI від 03.06.2008р. (далі Закон № 309-VI) в Закон України "Про оренду землі" внесені зміни, зокрема, частина четверта та п'ята статті 21 викладена у редакції:

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині.

Закон № 309-VI набрав чинності з моменту опублікування, а саме: з 04.06.2008 року.

Таким чином, з 04.06.2008р. розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Договір в частині умов щодо розміру орендної плати не відповідає Закон № 309-VI

Згідно зі ст. 30 Закону України "Про оренду землі" та розділу 8 Договору зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

З метою приведення рішень Дніпропетровської міської ради та її виконавчого комітету у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства прийнято рішення від 06.08.08 №39/35 "Про внесення змін до рішень міської ради та її виконавчого комітету у галузі земельних відносин і приведення деяких рішень міської ради з питань передачі земельних ділянок та діючих договорів оренди у відповідність до вимог чинного законодавства". Пунктом 3 зазначеного рішення встановлено річну орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі", незалежно від мети використання.

Відповідно до ст.144 Конституції України рішення прийняті органом місцевого самоуправління є обов’язковими до виконання на певній території.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в тій самій формі, що й сам договір. Здійснюється він у вигляді додаткової угоди до договору або угоди про розірвання договору.

Згідно зі ст. 188 ГК України, зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

18.12.2009р. Дніпропетровська міська рада направила на адресу Відповідача вимогу про приведення договору оренди землі до вимог чинного законодавства.

Вимогу Позивача Відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Не вчинення Відповідачем дій направлених на приведення умов Договору до вимог чинного законодавства порушує інтереси держави , в особі Дніпропетровської міської ради, на отримання орендної плати у відповідних обсягах.

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У судовому засіданні представник Відповідача заявила про визнання позовних вимоги та пояснила, що Відповідач фактично здійснює плату за орендовану земельну ділянку за новими ставками, що підтверджується податковими деклараціями орендної плати.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судові витрати слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 33, 34, 49, 75, 82-85, 115-118 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати зміненим п. 3.2. договору оренди земельної ділянки від 13.03.2003р. укладеного Дніпропетровською міською радою (49011, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75) та Підприємством з іноземними інвестиціями "Іст Болт Україна" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Маршала Маліновського, 140, код ЄДРПОУ 30720689), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. зареєстрованого в реєстрі за №967 від 13.03.2003 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 31.03.2003р. за № 3196, в такій редакції:

"3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.08 №39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі".

Стягнути з Підприємства з іноземними інвестиціями "Іст Болт Україна" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Маліновського, 140, код ЄДРПОУ 30720689) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85,00 грн.

Стягнути з Підприємства з іноземними інвестиціями "Іст Болт Україна" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Маршала Маліновського, 140, код ЄДРПОУ 30720689) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане _______