Рішення № 10815876, 08.04.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.04.10 р.Справа № 13/49-10 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Шляхпостач”, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Криворізької районної державної адміністрації, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про визнання права власності

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від позивача: Григоренко Н.Ж.- представник ТОВ „Шляхпостач", довіреність від 15.02.2009 р. №15/2-02;

від відповідача : не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Шляхпостач", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області (далі –позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Криворізької районної державної адміністрації, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області (далі –відповідач) про визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Шляхпостач»(вул. Лермонтова, 5/19, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 32693474) на комплекс будівель та споруд, а саме: прибудову літ. «в»площею забудови 334,3 кв. м., навіс літ. «в1»площею забудови 267,0 кв. м., рампу літ. «в2»площею забудови 230,5 кв.м., рампу літ. «в3»площею забудови 116,8 кв.м., адміністративно-складську будівлю літ. «С-1»загальною площею 175,1 кв.м., склад літ. «Т-1»загальною площею 274,5 кв.м., столярний цех літ. «У»площею забудови 222,9 кв.м., склад літ. «Ф»площею забудови 61,5 кв.м., котельню літ. «Х»площею забудови 21,5 кв.м., кранову естакаду «V», відкритий склад «IV», будівлю АПК літ. «А-2»загальною площею 778,1 кв.м., адміністративну будівлю літ. «З-1»загальною площею 147,9 кв.м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, смт. Радушне, Нікопольське шосе, будинок № 5 (п’ять).

Позивач наполягає на тому, що відповідно до договору купівлі - продажу від 25.12.2006 р., придбав у Лапи О. Г. та Омельченко С. В. комплекс будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, смт. Радушне, Нікопольське шосе, будинок № 5, після чого 25.01.2007 р. ТОВ „Шляхпостач” було продано частину комплексу будівель та споруд, а 16.08.2007 р. для розміщення частини комплексу будівель та споруд, що залишились у власності позивача, між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки. Під час здійснення своєї господарської позивачем було збудовано на даній земельній ділянці низка будівель та було проведено перепланування та реконструкцію існуючих будівель. Позивач вказує, що збудоване майно відповідно технічного паспорту та експертного висновку відповідає державним будівельним нормам та стандартам, знаходиться в задовільному стані, не порушено санітарно-технічних умов та правил експлуатації.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на ст. 376 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду за особою, яка здійснила будівництво такого нерухомого майна.

Від відповідача до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника. В клопотанні також зазначено, що відповідач проти задоволення позовних вимог не заперечує та покладається на думку суду (а.с. 69).

В судовому засідання 06.04.2010 р. було оголошено перерву до 08.04.2010 р.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представниками сторін у судовому засіданні 06.04.2010 р., 08.04.2010 р. не заявлялося.

У судовому засіданні, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ :

Відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомості від 25.12.2006 р., ТОВ „Шляхпостач” придбало комплекс будівель та споруд в цілому складається з: АПК під літерою А-2 загальною площею 837,0 кв.м., складу - Б загальною площею 1440,0 кв.м., складу - В загальною площею 1500,0 кв.м., цеху виробничих послуг - Г загальною площею 1029,0 кв.м., складу - Д загальною площею 154,4 кв.м., проходної Е загальною площею 36,4 кв.м., складу - З загальною площею 167,5 кв.м., трансформаторної підстанції –К загальною площею 24,8 кв.м., складу - Л загальною площею 94,9 кв.м., автобоксів –М загальною площею 175,0 кв.м., ангару –О загальною площею 936,0 кв.м., ангару Н, загальною площею 833,0 кв.м., вбиральні –Р, I-IV –кранової естакади, 1-4 –огорожі, I –замощення, який знаходяться за адресою : Дніпропетровська область, Криворізький район, смт. Радушне, Нікопольське шосе, будинок № 5. Даний договір було зареєстровано в комунальному підприємстві «Криворізьке бюро технічної інвентаризації», що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 13049964 від 25.12.2006р. (а.с. 9-10).

16.08.2007 р. Криворізькою районною державною адміністрацією (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Шляхпостач" (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Радушевської селищної ради кадастровий №122188500030010231 площею 7,4934 га для промислового використання строком 49 років (а.с. 14-15).

Під час здійснення своєї господарської діяльності та в цілях покращення ефективності господарського використання позивачем було збудовано на вказаній земельній ділянці низка будівель та було проведено перепланування та реконструкцію існуючих будівель, що підтверджується повідомленням КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»(вих. № 26207 – Ю від 09.03.2010 р.), згідно якого було при обстеженні комплексу будівель та споруд за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, смт. Радушне, Нікопольське шосе, будинок № 5, виявлено самочинне будівництво, а саме: прибудова літ. «в»площею забудови 334,3 кв. м., навіс літ. «в1»площею забудови 267,0 кв. м., рампа літ. «в2»площею забудови 230,5 кв.м., рампа літ. «в3»площею забудови 116,8 кв.м., адміністративно-складська будівля літ. «С-1»загальною площею 175,1 кв.м., склад літ. «Т-1»загальною площею 274,5 кв.м., столярний цех літ «У»площею забудови 222,9 кв.м., склад літ. «Ф»площею забудови 61,5 кв.м., котельня літ. «Х»площею забудови 21,5 кв.м., кранова естакада V, відкритий склад IV.

Окрім того, було виявлено:

самочинне перепланування будівлі АПК під літерою «А-2»за рахунок чого загальна площа будівлі зменшилась та складає 778,1 кв.м.;

самочинна реконструкція складу літ. «З»під адміністративну будівлю літ. «З-1»загальною площею 147,9 кв.м.;

Технічну характеристику об’єктів нерухомого майна взято з технічного паспорту виготовленого КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» станом на 09.03.2010 р.

Згідно з довідкою ТОВ „Шляхпостач” №0318 від 18 березня 2010 р. та експертної оцінки від 15.03.2010 р., комплекс будівель та споруд були самочинно збудовані переплановані та реконструйовані позивачем самостійно господарським засобом, а балансова вартість комплексу будівель та споруд склала 40000 (сорок тисяч) грн. (а.с. 17, 18).

З матеріалів справи вбачається, що в порушення діючого законодавства з місцевого будівництва, позивач здійснив будівництво без отримання в місцевому органі державної влади дозволу на здійснення будівництва, процедуру відповідних погоджень з контролюючими органами з питань будівництва не пройшов, тобто здійснив будівництво вказаних об’єктів нерухомості самовільно.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на вказане самочинне будівництво.

У відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Позивач має у користуванні земельну ділянку під зазначеним у позові збудованим нерухомим майном.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Частиною другою цієї норми визначено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Зазначене у позові нерухоме майно є самочинним будівництвом, оскільки воно збудоване без належного дозволу та без належно затвердженого проекту.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Доказів порушення права інших осіб визнанням права власності позивача на зазначене нерухоме майно, яке самочинно збудоване - суду не надано.

Крім того, відповідно до акту технічного стану складеного 15.03.2010 р. ПП „Експерт-Центр”(а.с. 33-36) та висновку спеціаліста №27 складеного 11.03.2010 р.(а.с. 74-82) судовим будівельно-технічним експертом Куча Н. К., самовільно збудовані і переобладнані будівлі, розташовані за адресою: вул. Нікопольське шосе, будинок № 5, смт.Радушне, Криворізький район –є придатними до експлуатації, що в свою чергу вказує на можливість реєстрації.

Враховуючи наведене, господарський суд вважає позовні вимоги позивача пов’язані із визнанням за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме майно такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги самочинне будівництво, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд покладає судові витрати на позивача.

Керуючись ст. 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Шляхпостач»(вул. Лермонтова, 5/19, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 32693474) на комплекс будівель та споруд, а саме: прибудову літ. «в»площею забудови 334,3 кв. м., навіс літ. «в1»площею забудови 267,0 кв. м., рампу літ. «в2»площею забудови 230,5 кв.м., рампу літ. «в3»площею забудови 116,8 кв.м., адміністративно-складську будівлю літ. «С-1»загальною площею 175,1 кв.м., склад літ. «Т-1»загальною площею 274,5 кв.м., столярний цех літ. «У»площею забудови 222,9 кв.м., склад літ. «Ф»площею забудови 61,5 кв.м., котельню літ. «Х»площею забудови 21,5 кв.м., кранову естакаду «V», відкритий склад «IV», будівлю АПК літ. «А-2»загальною площею 778,1 кв.м., адміністративну будівлю літ. «З-1»загальною площею 147,9 кв.м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Криворізький район, смт. Радушне, Нікопольське шосе, будинок № 5 (п’ять).

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЮ.Ю. Первушин