Рішення № 108137951, 24.11.2022, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2022 р. м. Київ Справа №910/253/22

За позовом Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (03150, м. Київ, вул. Казимира Малевича, буд. 11)

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Шинкар Агро» (19935, Черкаська обл., Чорнобаївський р-н, с. Ворониці, вул. Назаренка, буд. 28)

Про стягнення 500337,07 грн

Суддя Третьякова О.О.

Секретар судового засідання Капля Є.В.

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

обставини справи:

Інститут електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (далі позивач) звернувся до Господарського суду м.Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шинкар Агро» (далі відповідач) про стягнення 500337,07 грн, з яких 479779,57 грн основного боргу, 2232,41 грн 3% річних, 2500,57 грн інфляційних втрат та 15824,52 грн пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на неналежне виконання відповідачем своїх грошових зобов`язань за договором №1640/А оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІЕЗ ім. Є.О. Патона НАН України, від 01.01.2018 щодо здійснення орендних платежів та відшкодування спожитих комунальних послуг за період з липня 2021 по жовтень 2021 у строк, встановлений договором.

Ухвалою Господарського суду м.Києва від 10.01.2022 у справі №910/253/22 зазначений позов передано за територіальною підсудністю до Господарського суду Київської області за місцезнаходженням об`єкта нерухомого майна відповідно до ч.3 ст.30 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.02.2022 відкрито провадження у справі №910/253/22 за правилами загального позовного провадження, встановлено сторонам процесуальні строки для реалізації відповідних процесуальних прав, підготовче засідання призначено на 03.03.2022. Ухвала суду від 07.02.2022 про відкриття провадження у справі направлена сторонам поштовими відправленнями.

Підготовче засідання 03.03.2022 не відбулось у зв`язку із збройною агресією РФ, введенням з 24.02.2022 на всій території України воєнного стану та активними бойовими діями у Київській області, ухвалою суду від 02.06.2022 підготовче засідання перепризначено на 07.07.2022.

У підготовче засідання 07.07.2022 з`явився представник позивача, відповідач не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, протокольною ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 11.08.2022.

29.07.2022 до Господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача.

У судове засідання 11.08.2022 сторони не з`явилися, ухвалою суду від 11.08.2022 судове засідання відкладено на 15.09.2022.

У судове засідання 15.09.2022 сторони не з`явилися, ухвалою суду від 15.09.2022 судове засідання відкладено на 10.11.2022. Ухвала суду від 15.09.2022 про відкладення судового засідання у справі на 10.11.2022 направлена відповідачу поштовим відправленням.

Судове засідання 10.11.2022 не відбулось у зв`язку із перебуванням судді Третьякової О.О. на лікарняному, ухвалою суду від 15.11.2022 судове засідання перепризначено на 24.11.2022. Ухвала суду від 15.11.2022 про перепризначення судового засідання на 24.11.2022 направлена судом позивачу та відповідачу на електронні адреси.

В судове засідання 24.11.2022 сторони не з`явились, при цьому судом були вчинені усі належні дії для повідомлення сторін про розгляд справи.

Щодо повідомлення відповідача про розгляд справи суд також зазначає, що Європейський суд з прав людини в рішенні від 10.07.1984 у справі «Гінчо проти Португалії» передбачив, що держави-учасниці Ради Європи зобов`язані організовувати свою правову систему таким чином, щоб забезпечити додержання положень п.1 ст.6 Конвенції та вимог щодо судового розгляду упродовж розумного строку. Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони і обмеження, зміст яких не допустити судовий процес у безладний рух. Слід зазначити, що Європейський суд з прав людини у своїх рішеннях наголошує на тому, що право на суд не є абсолютним. Воно може бути піддане обмеженням, тому що право на доступ до суду за самою своєю природою потребує регулювання з боку держави. Кожна з сторін, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом часу цікавитись провадженням у її справі. За приписами ч.1 ст.9 Господарського процесуального кодексу України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Відповідно до ч.1 ст.2 та ч.1 ст.4 Закону України «Про доступ до судових рішень» усі судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

Враховуючи наведене, суд зазначає, що, по-перше, суд неодноразово повідомляв відповідача поштовими відправленнями про наявність судової справи №910/253/22 та судові засідання, крім того ухвала суду від 15.11.2022 про судове засідання у справі була направлена судом відповідачу на електронну адресу, крім того, відповідач не був позбавлений права та можливості ознайомитись, зокрема, з ухвалами суду у даній справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Відповідач у судові засідання не з`являвся, відзив на позов на подав, про поважні причини неявки та неподання відзиву суд не повідомляв.

Відповідно до ч.9 ст.165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, проаналізувавши позовні вимоги, з`ясувавши всі фактичні обставин справи, на яких вони ґрунтуються, оцінивши наявні докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд

встановив:

01.01.2018 між Інститутом електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України в якості орендодавця та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шинкар Агро» в якості орендаря укладено договір №1640/А оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІЕЗ ім. Є.О. Патона НАН України надалі договір оренди.

Згідно з п. 1.1 договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що знаходиться на балансі ІЕЗ ім. Є.О. Патона НАН України, за адресою Київська обл., смт. Глеваха, вул. Б.Хмельницького, 5, найменування (корпуси), площа, вартість та інші характеристики якого визначені в п.1.1 договору оренди. Майно передається в оренду під склад, офіс та інше використання (п.1.2 договору оренди).

Розмір орендної плати, в т.ч. порядок її корегування з урахуванням індексу інфляції сторони визначили в п.3.1-3.3 договору оренди. Відповідно до п.3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 зі змінами, і загальний розмір орендної плати за оренду всіх об`єктів (корпусів) загальною площею 1632,06 кв.м. за базовий місяць розрахунку листопад 2017 разом з ПДВ становить 27435,90 грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування спожитих комунальних послуг електроенергії, теплопостачання, водопостачання та водовідведення; відшкодування земельного податку. Пунктом 3.3. договору оренди сторони погодили, що орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з пунктом 3.3 договору оренди орендар сплачує орендну плату та інші платежі згідно з п.3.1 договору оренди до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з одержаними рахунками.

Пунктом 3.5 договору оренди сторони визначили, що орендна плата та інші платежі згідно з п.3.1, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

В пункті 3.6 договору оренди сторони погодили, що нарахування штрафних санкцій, передбачених п.п 3.3, 3.4, 3.5 договору оренди, не обмежується 6-ма місяцями згідно із ст.232 Господарського кодексу України.

01.01.2018 позивач за договором оренди передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно загальною площею 1632,06 кв.м., що розміщене за адресою: Київська обл., смт.Глеваха, вул. Б.Хмельницького, 5, що підтверджується складеним між сторонами актом приймання-передачі нерухомого майна від 01.01.2018.

Відповідно до підписаного позивачем та відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) №06/2021 від 30.06.2021 до договору оренди за червень 2021 розмір орендної плати за договором оренди за цей період становить 35343,38 грн з ПДВ, вартість відшкодування спожитих комунальних послуг 69493,57 грн, вартість відшкодування земельного податку 2462,17 грн, загальна сума до сплати відповідачем позивачу за цим актом 107299,12 грн.

Позивачем виставлено відповідачу за червень 2021:

- рахунок №36462-1327 від 30.06.2021 на сплату орендної плати на суму 35343,38 грн. При цьому із банківської виписки позивача за 10.09.2021 вбачається, що вказана сума орендної плати в розмірі 35343,38 грн сплачена відповідачем позивачу 10.09.2021 (документ №56150 на суму 35343,38 грн, призначення платежу: оплата за комунальні послуги. Згідно рах №36462-1327 від 30.06.2021 по дог №1640/А від 01.01.2018 без ПДВ 20%);

- рахунок №36461-1327 від 30.06.2021 на відшкодування спожитих комунальних послуг на суму 69493,57 грн (загальна сума заборгованості відповідача по відшкодуванню спожитих комунальних послуг на 01.07.2021, вказана в рахунку: 157052,90 грн). При цьому із банківських виписок позивача за 16.07.2021 та 19.07.2021 вбачається, що відповідач частково оплатив позивачу заборгованість по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за договором оренди, а саме 16.07.2021 оплатив 30000,00 грн (документ №38260 на суму 30000,00 грн, призначення платежу: оплата за комунальні послуги. Згідно дог №1640/А від 01.01.2018, без ПДВ) та 19.07.2021 оплатив 57558,80 грн (документ №38262 на суму 57558,80 грн, призначення платежу: оплата за комунальні послуги. Згідно дог №1640/А від 01.01.2018, без ПДВ);

- рахунок №36463-1327 від 30.06.2021 для сплати відшкодування земельного податку на суму 2462,17 грн.

Відповідно до підписаного позивачем та відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) №07/2021 від 31.07.2021 до договору оренди за липень 2021 розмір орендної плати за договором оренди за цей період становить 35378,71 грн з ПДВ, вартість відшкодування спожитих комунальних послуг 80048,71 грн, вартість відшкодування земельного податку 2462,17 грн, загальна сума до сплати відповідачем позивачу за цим актом 117889,59 грн.

Позивачем виставлено відповідачу за липень 2021:

- рахунок №36462-1327 від 31.07.2021 на сплату орендної плати на суму 35378,71 грн,

- рахунок №36461-1327 від 31.07.2021 на відшкодування спожитих комунальних послуг на суму 80048,71 грн,

- рахунок №36463-1327 від 31.07.2021 для сплати відшкодування земельного податку на суму 2462,17 грн (загальна сума заборгованості відповідача по відшкодуванню земельного податку на 01.08.2021, вказана в рахунку: 7386,51 грн). При цьому із банківської виписки позивача за 17.09.2021 вбачається, що вказана заборгованість в загальній сумі 7386,51 грн сплачена відповідачем позивачу 17.09.2021 (документ №5674 на суму 7386,51 грн, призначення платежу: оплата за відшкод. земельного податку. Згідно дог №1640/А від 01.01.2018 у т.ч. ПДВ 20%).

Відповідно до підписаного позивачем та відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) №08/2021 від 31.08.2021 до договору оренди за серпень 2021 розмір орендної плати за договором оренди за цей період становить 35307,96 грн з ПДВ, вартість відшкодування спожитих комунальних послуг 81187,46 грн, вартість відшкодування земельного податку 2462,17 грн, загальна сума до сплати відповідачем позивачу за цим актом 118957,59 грн.

Позивачем виставлено відповідачу за серпень 2021:

- рахунок №36462-1327 від 31.08.2021 на сплату орендної плати на суму 35307,96 грн,

- рахунок №36461-1327 від 31.08.2021 на відшкодування спожитих комунальних послуг на суму 81187,46 грн,

- рахунок №36463-1327 від 31.08.2021 для сплати відшкодування земельного податку на суму 2462,17 грн.

Відповідно до підписаного позивачем та відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) №09/2021 від 30.09.2021 до договору оренди за вересень 2021 розмір орендної плати за договором оренди за цей період становить 35731,65 грн з ПДВ, вартість відшкодування спожитих комунальних послуг 145106,54 грн, вартість відшкодування земельного податку 2462,17 грн, загальна сума до сплати відповідачем позивачу за цим актом 183300,36 грн.

Позивачем виставлено відповідачу за вересень 2021:

- рахунок №36462-1327 від 30.09.2021 на сплату орендної плати на суму 35731,65 грн,

- рахунок №36461-1327 від 30.09.2021 на відшкодування спожитих комунальних послуг на суму 145106,54 грн,

- рахунок №36463-1327 від 30.09.2021 для сплати відшкодування земельного податку на суму 2462,17 грн.

Відповідно до підписаного позивачем та відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) №10/2021 від 31.10.2021 до договору оренди за жовтень 2021 розмір орендної плати за договором оренди за цей період становить 36053,22 грн з ПДВ, вартість відшкодування спожитих комунальних послуг 114174,91 грн, вартість відшкодування земельного податку 2462,17 грн, загальна сума до сплати відповідачем позивачу за цим актом 152690,30 грн.

Позивачем виставлено відповідачу за жовтень 2021:

- рахунок №36462-1327 від 31.10.2021 на сплату орендної плати на суму 36053,22 грн (загальна сума заборгованості відповідача по сплаті орендної плати на 01.11.2021, вказана в рахунку: 177744,39 грн). При цьому із банківської виписки позивача за 26.11.2021 вбачається, що орендна плата в розмірі 36053,22 грн сплачена відповідачем позивачу 26.11.2021 (документ №7555 на суму 36053,22 грн, призначення платежу: оплата за оренду нерухомого майна зг рах. №36462-1327 від 31.10.2021 у т.ч. ПДВ 20%),

- рахунок №36461-1327 від 31.10.2021 на відшкодування спожитих комунальних послуг на суму 114174,91 грн (загальна сума заборгованості відповідача по відшкодуванню спожитих комунальних послуг на 01.11.2021, вказана в рахунку: 490011,72 грн). При цьому із банківської виписки позивача за 08.12.2021 вбачається, що сума відшкодування спожитих комунальних послуг в розмірі 114174,91 грн сплачена відповідачем позивачу 08.12.2021 (документ №111 на суму 114174,91 грн, призначення платежу: оплата за комунальні послуги. Згідно дог №1640/А від 01.01.2018. Згідно рах №36461-1327 від 31.10.2021),

- рахунок №36463-1327 від 31.10.2021 для сплати відшкодування земельного податку на суму 2462,17 грн (загальна сума заборгованості відповідача по відшкодуванню земельного податку на 01.11.2021, вказана в рахунку: 7386,51 грн). При цьому із банківської виписки позивача за 10.12.2021 вбачається, що вказана заборгованість в загальній сумі 7386,51 грн сплачена відповідачем позивачу 10.12.2021 (документ №141 на суму 7386,51 грн, призначення платежу: оплата за оренду землі. Згідно дог №1640/А від 01.01.2018 у т.ч. ПДВ 20%).

14.12.2021 позивач направив відповідачу претензію про сплату заборгованості в сумі 690190,38 грн, що підтверджується описом вкладення в цінний лист від 14.12.2021.

Відповідно до позовної заяви позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача за договором оренди орендної плати за періоди: липень 2021 в сумі 34598,34 грн, серпень 2021 в сумі 35307,96 грн, вересень 2021 в сумі 35731,65 грн, жовтень 2021 в сумі 36053,22 грн, а також відшкодування спожитих комунальних послуг за періоди: серпень 2021 в сумі 78807,00 грн, вересень 2021 в сумі 145106,50 грн та жовтень 2021 в сумі 114174,90 грн, а всього основного боргу на загальну суму 479779,57 грн, а також пені в розмірі 15824,52 грн, 3% річних в розмірі 2232,41 грн та інфляційних втрат в розмірі 2500,57 зв`язку із простроченням відповідачем сплати основного боргу.

Надаючи правову оцінку вказаним обставинам справи, які підтверджуються наявними у справі копіями письмових доказів, суд виходить з того, що між позивачем та відповідачем на підставі договору №1640/А оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІЕЗ ім. Є.О. Патона НАН України, від 01.01.2018 виникли майнові правовідносини за договором оренди.

Згідно із ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 4 ст.286 Господарського кодексу України встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з статтею 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до ч.1 та 2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Пунктом 3.3 договору №1640/А оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІЕЗ ім. Є.О. Патона НАН України, від 01.01.2018 встановлено, що орендар сплачує орендну плату та інші платежі згідно з п.3.1 договору оренди до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим, згідно з одержаними рахунками.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем з відповідачем підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) надання послуг до договору оренди, а саме за червень 2021 на загальну суму 107299,12 грн (акт №06/2021 від 30.06.2021), за липень 2021 на загальну суму 117889,59 (акт №07/2021 від 31.07.2021), за серпень 2021 на загальну суму 118957,59 грн (акт №08/2021 від 31.08.2021), за вересень 2021 на загальну суму 183300,36 грн (акт №09/2021 від 30.09.2021), за жовтень 2021 на загальну суму 152690,30 грн (акт №10/2021 від 31.10.2021).

Отже, у зв`язку із орендою нерухомого майна у червні, липні, серпні, вересні та жовтні 2021 за договором оренди відповідач був зобов`язаний згідно з пунктом 3.3 договору оренди сплатити позивачу орендну плату та інші передбачені п.3.1 договору оренди платежі не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, тобто відповідно не пізніше 20.07.2021, 20.08.2021, 20.09.2021, 20.10.2021 та 20.11.2021.

Згідно з ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується виникнення у відповідача грошових зобов`язань по сплаті позивачу орендної плати, відшкодування вартості спожитих та відшкодування земельного податку за періоди з червня-жовтня 2021 в загальній сумі 680136,96 грн (107299,12 + 117889,59 + 118957,59 + 183300,36 +152690,30 = 680136,96), при цьому відповідач факту виникнення вказаних грошових зобов`язань не заперечив та не спростував, правом на подання відзиву на позов не скористався, доказів належного виконання своїх зобов`язань та сплати коштів позивачу у повному обсязі не надав.

Позивачем відповідно до позовної заяви заявлені вимоги про стягнення з відповідача за договором оренди основного боргу в загальній сумі 479779,57 грн, який складається з орендної плати за липень 2021 в сумі 34598,34 грн, за серпень 2021 в сумі 35307,96 грн, за вересень 2021 в сумі 35731,65 грн, за жовтень 2021 в сумі 36053,22 грн та відшкодування спожитих комунальних послуг за серпень 2021 в сумі 78807,00 грн, за вересень 2021 в сумі 145106,50 грн та за жовтень 2021 в сумі 114174,90 грн. При цьому із наданих позивачем банківських виписок позивача вбачається, що орендна плата в розмірі 36053,22 грн за жовтень 2021 повністю сплачена відповідачем позивачу 26.11.2021 (документ №7555 на суму 36053,22 грн, призначення платежу: оплата за оренду нерухомого майна зг рах. №36462-1327 від 31.10.2021 у т.ч. ПДВ 20%), а сума відшкодування спожитих комунальних послуг в розмірі 114174,91 грн за жовтень 2021 повністю сплачена відповідачем позивачу 08.12.2021 (документ №111 на суму 114174,91 грн, призначення платежу: оплата за комунальні послуги. Згідно дог №1640/А від 01.01.2018. Згідно рах №36461-1327 від 31.10.2021). Отже, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача до відповідача в частині стягнення орендної плати та відшкодування спожитих комунальних послуг за жовтень 2021 в загальній сумі 150228,12 грн (36053,22+114174,90=150228,12) задоволенню не підлягають, враховуючи їх повне погашення відповідачем ще до пред`явлення позову.

Таким чином, сукупна сума основного боргу у межах заявлених позовних вимог, яка підлягає задоволенню та стягненню з відповідача за договором оренди, становить 329551,45 грн, що включає орендну плату за липень 2021 в межах заявленого позову в сумі 34598,34 грн, за серпень 2021 в сумі 35307,96 грн, за вересень 2021 в сумі 35731,65 грн, та відшкодування спожитих комунальних послуг за серпень 2021 в сумі 78807,00 грн та за вересень 2021 в сумі 145106,50 грн.

Позивач просить суд стягнути з відповідача також пеню в розмірі 15824,52 грн, 3% річних в розмірі 2232,41 грн та інфляційні втрати в розмірі 2500,57 грн з підстав прострочення відповідачем сплати основного боргу.

Згідно з п.3.8 договору оренди орендна плата та інші платежі згідно з п.3.1 цього договору, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Також відповідно до п.3.6 договору оренди нарахування штрафних санкцій, передбачених п.п 3.3, 3.4, 3.5 договору оренди, не обмежується 6-ма місяцями згідно із ст. 232 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.

Відповідно до ч.4 ст.231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Як передбачено ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений законом або договором.

Перевіряючи розрахунок позивача заявлених до стягнення пені, 3% річних та інфляційних, суд відмічає, що позивач при розрахунку пені та розрахунку 3% та інфляційних використовує різні суми основного боргу та різні періоди нарахування. Так, для розрахунку заявленої до стягнення пені за період з 01.06.2021 по 31.10.2021 позивач в позовній заяві використовує суми основного боргу в тому числі станом на 01.06.2021, на 10.06.2021 тощо, тобто, як вбачається, розраховує пеню з урахуванням можливих заборгованостей по орендній платі, відшкодуванню податку на землю та відшкодуванню комунальних послуг, які виникли за періоди, що передували червню 2021, а також за періоди з червня по жовтень 2021. В той же час для розрахунку заявлених до стягнення 3% річних за період з 24.08.2021 по 16.12.2021 та інфляційних за період 21.09.2021 по 16.12.2021 позивач в позовній заяві використовує суми основного боргу по орендній платі та відшкодуванню комунальних послуг, які виникли за періоди з липня по жовтень 2021 та заявлені позивачем в позовній заяві до стягнення в якості основного боргу.

При цьому суд відмічає, що позивачем в позовній заяві наведено обґрунтування та надано відповідні докази (акти наданих послуг, рахунки-фактури) виникнення основного боргу за періоди з червня по жовтень 2021, а обґрунтування та докази виникнення та існування (зміни) основного боргу за періоди, що передують червню 2021, позивачем в позовній заяві не наведені, що позбавляє суд можливості встановити основний борг та його зміну за періоди, що передують червню 2021, у межах даної справи.

З цього приводу суд відмічає, що відповідно до ч.3 та 4 ст.13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Також відповідно до ч.1 ст.14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, для цілей перевірки розрахунку заявлених до стягнення пені за період з 01.06.2021 по 31.10.2021, 3% річних за період з 24.08.2021 по 16.12.2021 та інфляційних за період 21.09.2021 по 16.12.2021 суд використовує суми основного боргу, які виникли за періоди з червня по жовтень 2021, беручи до уваги надання позивачем доказів виникнення основного боргу за вказані періоди, часткове погашення відповідачем вказаного основного боргу та ненадання позивачем доказів виникнення та зміни основного боргу, який виник за інші періоди, ніж періоди з червня по жовтень 2021.

Отже, для цілей перевірки розрахунку заявлених до стягнення сум пені, 3% річних та інфляційних:

- з 21.07.2021 прострочений основний борг становив 107299,12 грн, з яких основний борг по орендній платі за червень 2021 в сумі 35343,38 грн, основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг 69493,57 грн, основний борг по відшкодуванню земельного податку 2462,17 грн;

- з 21.08.2021 прострочений основний борг збільшився на суму нарахувань відповідно до підписаного позивачем та відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) №07/2021 від 31.07.2021 за липень 2021 і становив 225188,71 грн, з яких основний борг по орендній платі за червень-липень 2021 в сумі 70722,09 грн (35343,38+35378,71=70722,09), основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за червень-липень 2021 в сумі 149542,28 грн (69493,57+80048,71=149542,28) та основний борг по відшкодуванню земельного податку за червень-липень 2021 в сумі 4924,34 грн (2462,17+2462,17=4924,34);

- 10.09.2021 прострочений основний борг зменшився на 35343,38 грн, враховуючи сплату орендної плати за червень 2021 в загальній сумі 35343,38 грн відповідачем позивачу 10.09.2021. Таким чином, з 10.09.2021 прострочений основний борг становив 189845,33 грн, з яких основний борг по орендній платі за липень 2021 в сумі 35378,71 грн, основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за червень-липень 2021 в сумі 149542,28 грн та основний борг по відшкодуванню земельного податку за червень-липень 2021 в сумі 4924,34 грн

- 17.09.2021 прострочений основний борг зменшився на 4924,34 грн, враховуючи сплату відшкодування земельного податку в загальній сумі 7386,51 грн відповідачем позивачу 17.09.2021 (з яких 4924,34 грн прострочений основний борг по відшкодуванню земельного податку за червень-липень 2021 та 2462,17 грн основний борг по відшкодуванню земельного податку за липень 2021). Таким чином, з 17.09.2021 прострочений основний борг становив 184920,99 грн, з яких основний борг по орендній платі за липень 2021 в сумі 35378,71 грн та основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за червень-липень 2021 в сумі 149542,28 грн;

- з 21.09.2021 прострочений основний борг збільшився на суму нарахувань відповідно до підписаного позивачем та відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) №08/2021 від 31.08.2021 за серпень 2021 і становив 301416,41 грн, з яких основний борг по орендній платі за липень-серпень 2021 в сумі 70686,67 грн (35378,71 +35307,96=70686,67), основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за червень-серпень 2021 в сумі 230729,74 грн (149542,28+81187,46=230729,74) та основний борг по відшкодуванню земельного податку за червень-серпень 2021 в сумі 0,00 грн (враховуючи сплату відшкодування земельного податку в загальній сумі 7386,51 грн відповідачем позивачу 17.09.2021 як вказано вище);

- з 21.10.2021 прострочений основний борг збільшився на суму нарахувань відповідно до підписаного позивачем та відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) №09/2021 від 30.09.2021 за вересень 2021 і становив 484716,77 грн (301416,41+183300,36=484716,77), з яких основний борг по орендній платі за липень-вересень 2021 в сумі 106418,32 грн (70686,67+35731,65=106418,32) основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за червень-вересень 2021 в сумі 375836,28 грн (230729,74+145106,54=375836,28) та основний борг по відшкодуванню земельного податку за вересень 2021 в сумі 2462,17 грн;

- з 21.11.2021 прострочений основний борг збільшився на суму нарахувань відповідно до підписаного позивачем та відповідачем акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) №10/2021 від 31.10.2021 за жовтень 2021 і становив 672750,45 грн (484716,77+152690,30=637407,07), з яких основний борг по орендній платі за липень-жовтень 2021 в сумі 142471,54 грн (106418,32+36053,22=142471,54), основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за червень-жовтень 2021 в сумі 490011,19 грн (375836,28+114174,91=490011,19) та основний борг по відшкодуванню земельного податку за вересень-жовтень 2021 в сумі 4924,34 грн (2462,17+2462,17=4924,34);

- з 26.11.2021 прострочений основний борг зменшився на 36053,22 грн, враховуючи сплату орендної плати за жовтень 2021 в розмірі 36053,22 грн відповідачем позивачу 26.11.2021. Таким чином, з 26.11.2021 прострочений основний борг становив 601353,85 грн, з яких основний борг по орендній платі за липень-вересень 2021 в сумі 106418,32 грн (142471,54-36053,22=106418,32), основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за червень-жовтень 2021 в сумі 490011,19 грн та основний борг по відшкодуванню земельного податку за вересень-жовтень 2021 в сумі 4924,34 грн;

- з 08.12.2021 прострочений основний борг зменшився на 114174,91 грн, враховуючи сплату відшкодування спожитих комунальних послуг за жовтень 2021 на суму 114174,91 грн відповідачем позивачу 08.12.2021. Таким чином, з 08.12.2021 прострочений основний борг становив 487178,94 грн, з яких основний борг по орендній платі за липень-вересень 2021 в сумі 106418,32 грн, основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за червень-вересень 2021 в сумі 375836,28 грн (490011,19-114174,91=375836,28) та основний борг по відшкодуванню земельного податку за вересень-жовтень 2021 в сумі 4924,34 грн;

- 10.12.2021 прострочений основний борг зменшився на 4924,34 грн, враховуючи сплату відшкодування земельного податку в загальній сумі 7386,51 грн відповідачем позивачу 10.12.2021 (з яких 4924,34 грн прострочений основний борг по відшкодуванню земельного податку за вересень-жовтень 2021 та 2462,17 грн основний борг по відшкодуванню земельного податку за листопад 2021). Таким чином, з 10.12.2021 до 16.12.2021 (дата, до якої позивачем нараховані в позовній заяві заявлені до стягнення 3% річних та інфляційні) прострочений основний борг становив 482254,60 грн, з яких основний борг по орендній платі за липень-вересень 2021 в сумі 106418,32 грн та основний борг по відшкодуванню спожитих комунальних послуг за червень-вересень 2021 в сумі 375836,28 грн.

Суд також відмічає, що позивачем в позовній заяві вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних заявлені за прострочення грошових зобов`язань по сплаті орендної плати та по сплаті відшкодування комунальних послуг, а вимоги про стягненні пені заявлені за прострочення також і грошових зобов`язань по сплаті відшкодування земельного податку.

На підставі наведеного, перевіривши за допомогою інформаційно-пошукової системи «Ліга» розрахунок позивача щодо пені, судом встановлено, що в межах заявленого позивачем періоду нарахування пені від простроченого основного боргу (грошових зобов`язань): по сплаті орендної плати, сплаті відшкодування комунальних послуг та сплаті відшкодування земельного податку (з 01.06.2021 по 31.10.2021), загальна сума пені становить 11084,84 грн, з яких:

- за період прострочення з 01.06.2021 по 20.07.2021 сума пені становить 0 грн,

- за період прострочення з 21.07.2021 по 20.08.2021 сума пені становить 1 452,21 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 107299,12 грн),

- за період прострочення з 21.08.2021 по 09.09.2021 сума пені становить 1 974,26 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 225188,71 грн),

- за період прострочення з 10.09.2021 по 16.09.2021 сума пені становить 618,95 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 189845,33 грн)

- за період прострочення з 17.09.2021 по 20.09.2021 сума пені становить 344,51 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 184920,99 грн )

- за період прострочення з 21.09.2021 по 20.10.2021 сума пені становить 4 211,57 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 301416,41 грн)

- за період прострочення з 21.10.2021 по 31.10.2021 сума пені становить 2 483,34 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 484716,77 грн).

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 15824,52 грн за період прострочення з 01.06.2021 по 31.10.2021 підлягають частковому задоволенню, а саме в сумі 11084,84 грн та про відмову в задоволенні решти цих вимог в сумі 4739,68 грн (15824,52-11084,84=4739,68).

Крім того, перевіривши за допомогою інформаційно-пошукової системи «Ліга» розрахунок позивача щодо 3% річних, судом встановлено, що в межах заявленого позивачем періоду нарахування 3% річних від простроченого основного боргу (грошових зобов`язань): по сплаті орендної плати та сплаті відшкодування комунальних послуг (з 24.08.2021 по 16.12.2021), загальна сума 3 % річних становить 3651,85 грн, з яких:

-за період прострочення з 24.08.2021 по 09.09.2021 3% річних становлять 307,77 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 220264,37 грн (70722,09 + 149542,28=220264,37),

-за період прострочення з 10.09.2021 по 20.09.2021 сума 3% річних становлять 167,19 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 184920,99 грн (35378,71+ 149542,28=184920,99)

-за період прострочення з 21.09.2021 по 20.10.2021 3% річних становлять 743,22 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 301416,41 грн (70686,67 + 230729,74 =301416,41)

-за період прострочення з 21.10.2021 по 20.11.2021 3% річних становлять 1228,76 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 482254,60 грн (106418,32 + 375836,28=482254,60).

-за період прострочення з 21.11.2021 по 25.11.2021 3% річних становлять 259,92 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 632482,73 грн (142471,54 + 490011,19=632482,73)

- за період прострочення з 26.11.2021 по 07.12.2021 3% річних становлять 588,26 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 596429,51 (106418,32 грн +490011,19 грн=596429,51)

- за період прострочення з 08.12.2021 по 16.12.2021 3% річних становлять 356,74 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 482254,60 грн (106418,32+ 375836,28=482254,60).

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 2232,41 грн за період прострочення з 24.08.2021 по 16.12.2021 підлягають задоволенню в межах заявленого позивачем розміру цих вимог, беручи до уваги, що згідно з ч.2 ст.237 Господарського процесуального кодексу України суд при ухваленні рішення не може виходити за межі позовних вимог.

Крім того, перевіривши за допомогою інформаційно-пошукової системи «Ліга» розрахунок позивача щодо інфляційних втрат, судом встановлено, що в межах заявленого позивачем періоду нарахування інфляційних втрат від простроченого основного боргу (грошових зобов`язань): по сплаті орендної плати та сплаті відшкодування комунальних послуг (з 21.09.2021 по 16.12.2021), загальна сума інфляційних втрат становить 9464,32 грн, з яких:

-за період прострочення з 21.09.2021 по 20.10.2021 сума інфляційних втрат становить 2712,75 грн. (від загальної суми простроченого основного боргу 301416,41 грн (70686,67 + 230729,74 =301416,41)

-за період прострочення з 21.10.2021 по 20.11.2021 сума інфляційних втрат становить 3858,04 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 482254,60 грн (106418,32 + 375836,28=482254,60).

-за період прострочення з 21.11.2021 по 25.11.2021 сума інфляційних втрат становить 0,00 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 632482,73 грн (142471,54 + 490011,19=632482,73)

- за період прострочення з 26.11.2021 по 07.12.2021 сума інфляційних втрат становить 0,00 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 596429,51 (106418,32 грн +490011,19 грн=596429,51)

- за період прострочення з 08.12.2021 по 16.12.2021 сума інфляційних втрат становить 2893,53 грн (від загальної суми простроченого основного боргу 482254,60 грн (106418,32+ 375836,28=482254,60).

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 2500,57 грн за період прострочення з 21.09.2021 по 16.12.2021 підлягають задоволенню в межах заявленого позивачем розміру цих вимог, беручи до уваги, що згідно з ч.2 ст.237 Господарського процесуального кодексу України суд при ухваленні рішення не може виходити за межі позовних вимог.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача 479779,57 грн основного боргу, 15824,52 грн пені, 2232,41 грн 3% річних та 2500,57 грн інфляційних втрат підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення 329551,45 грн основного боргу, 11084,84 грн пені, 2232,41 грн 3% річних та 2500,57 грн інфляційних втрат, що сукупно становить 345369,27 грн. В решті позовних вимог суд відмовляє з огляду на їх безпідставність.

Позивачем за подання позову було сплачено судовий збір в сумі 7975,66 грн, в той же час за подання даного позову з ціною 500337,07 грн позивачу необхідно було сплатити судовий збір лише в розмірі 7505,06 грн (1,5% від 500337,07 грн) відповідно до підпункту 1 пункту 2 частини 2 ст.4 Закону України «Про судовий збір». Отже, понесений позивачем судовий збір в розмірі 7505,06 грн відповідно до ст.ст. 123, 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме в розмірі 5180,54 грн (7505,06 : 500337,07 х 345369,26 = 5180,54).

Керуючись ст. 2, 7, 8, 11, 13, 14, 18, 20, 73-80, 129, 231, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шинкар Агро» про стягнення 479779,57 грн основного боргу, 15824,52 грн пені, 2232,41 грн 3% річних та 2500,57 грн інфляційних втрат задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Шинкар Агро» (19935, Черкаська обл., Чорнобаївський р-н, с. Ворониці, вул. Назаренка, буд. 28, код ЄДРПОУ 35784883) на користь Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України (03150, м. Київ, вул. Казимира Малевича, буд. 11, код ЄДРПОУ 05416923) 329551 (триста двадцять дев`ять тисяч п`ятсот п`ятдесят одну) грн 45 коп. основного боргу, 11084 (одинадцять тисяч вісімдесят чотири) грн 84 коп. пені, 2232 (дві тисячі двісті тридцять дві) грн 41 коп. 3% річних, 2500 (дві тисячі п`ятсот) грн 57 коп. інфляційних втрат та 5180 (п`ять тисяч сто вісімдесят) грн 54 коп. витрат зі сплати судового збору.

3. В задоволенні позовних вимог Інституту електрозварювання ім. Є.О. Патона Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шинкар Агро» в частині стягнення 150228,12 грн основного боргу та 4739,68 грн пені відмовити.

4. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку, які передбачені ст.241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 28.12.2022.

Суддя О.О. Третьякова