Рішення № 10813711, 31.03.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.03.10р.Справа № 16/40-10

За позовом позивача-1: Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

позивача-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

до Комітету по фізичній культурі та спорту міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди від 04.08.2003р. №1213 комунального майна та виселення з нежитлового приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача-1: Логвінова В.В. - юрисконсульт, дов. від 01.10.2009р. №3/5271;

від позивача-2: Алєксєєнко А.І. - представник, дов. від 01.10.2009р. №б/н.

від відповідача: Зубенко Д.А. –заступник начальника управління –начальник відділу організаційної роботи, посв. від 12.03.2009р. №001.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачі просять розірвати договір оренди комунального майна від 04.08.2003р. №1213 та виселити відповідача з нежитлового приміщення площею 261,4 кв.м по вул. Абхазькій,4 у м. Дніпропетровську.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками сторін заявлено не було.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 04.08.2003р. між позивачем-1 - Управлінням житлового господарства міської ради (орендодавцем) та відповідачем –Комітетом по фізичній культурі і спорту міської ради (орендарем) було укладено типовий договір оренди комунального майна №1213 (надалі –Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 261,4 мІ по вул. Абхазькій, 4, яке перебуває на балансі позивача-2 - Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська, для використання під дитячо-юнацький спортклуб „Вікторія”;

- відповідно до пункту 2.1 Договору вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта приймання-передачі зазначеного майна;

- на виконання умов Договору позивачем-2 було передано відповідачу нежитлове приміщення площею 261,4 мІ по вул. Абхазькій, 4, про що складено акт від 04.08.2003р. приймання-передачі комунального майна;

- відповідно до пункту 10.1 Договору цей Договір діє з 04.08.2003р. по 04.08.2004р., тобто Договір було укладено на 1 (один) рік і 1(один) день;

- відповідно до частин 1, 2 статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- таким чином, термін дії Договору було продовжено до 04.08.2005р., до 04.08.2006р., до 04.08.2007р., до 04.08.2008р., до 04.08.2009р. та до 04.08.2010р.;

- відповідно до пункту 5.5 Договору орендар зобов’язується застрахувати майно на користь орендодавця на термін дії договору оренди від пожежі, потопу, пошкоджень та інших стихійних явищ на суму, визначену звітом про експертну оцінку, але не нижчу від його балансової вартості, в порядку, визначеному чинним законодавством;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- відповідно до частини 1 статті 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” страхування орендного майна є однією з істотних умов договору оренди;

- підпунктом 2 пункту 11.5 Договору встановлено, що після закінчення терміну дії попереднього договору страхування приміщення надати документи, що підтверджують факт страхування; у разі невиконання цих вимог орендодавець залишає за собою право на дострокове розірвання договору оренди;

- відповідачем доказів страхування нежитлового приміщення по вул. Абхазькій, 4 у м. Дніпропетровську не надано;

- згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом;

- відповідно до частини 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного і комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- отже, відсутність страхування орендованого нежитлового приміщення є порушенням відповідачем умов типового договору оренди комунального майна від 04.08.2003р. №1213 та підставою для його розірвання;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі;

- відповідно до пункту 2.3 договору оренди від 04.08.2003р. №1213 комунального майна у разі припинення цього договору приміщення повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим Договором;

- отже, нежитлове приміщення площею 261,4 мІ по вул. Абхазькій,4 у м. Дніпропетровську підлягає поверненню позивачу-2.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 23.05.2007р. №21/15 «Про перейменування комітету по фізичній культурі і спорту міської ради в управління з питань фізичної культури та спорту Дніпропетровської міської ради»комітет по фізичній культурі і спорту міської ради перейменований в управління з питань фізичної культури та спорту Дніпропетровської міської ради.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди комунального майна від 04.08.2003р. №1213, укладений між Управлінням житлового господарства міської ради та Комітетом по фізичній культурі і спорту міської ради.

Виселити Управління з питань фізичної культури та спорту Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд.78; ідентифікаційний код 02933569) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351) з нежитлового приміщення площею 261,4 м2 по вул. Абхазькій, 4 у м. Дніпропетровську.

Стягнути з Управління з питань фізичної культури та спорту Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд.78; ідентифікаційний код 02933569) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351) 85 грн. 00 коп. –витрати по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"06" квітня 2010р.