Рішення № 10811852, 25.03.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.03.10р.Справа № 30/53-10

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву, м. Київ

До відповідача: приватного акціонерного товариства "Телесистеми України", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державний комітет інформаційної політики, телебачення та радіомовлення України, м. Київ

Про: зобов'язання звільнити нерухоме майно та повернути його орендодавцю

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Іванченко І.С., довіреність №34 від 03.03.2010 року, головний спеціаліст - юрисконсульт

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву звернулося до господарського суду із позовом, яким просить зобов'язати приватне акціонерне товариство "Телесистеми України" звільнити (виселити даного орендаря) державне нерухоме майно, загальною площею 22,0 м2: 19,0 м2 - на технічному поверсі та 3,0 м2 - на даху, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, 2, та повернути його орендодавцю - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору оренди №1378 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2004 року відповідачу було надано в оренду державне нерухоме майно - загальною площею 22,0 м2: 19,0 м2 - на технічному поверсі та 3,0 м2 - на даху, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, 2 з метою розміщення телекомунікаційного обладнання –базової станції стандарту CDMA строком на 11 місяців з 29.12.2004 року по 29.11.2005 року. На підставі ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.10.5 договору оренди №1378 від 29.12.2004 року строк дії договору продовжувався до 29.10.2006 року, 29.09.2007 року, 29.08.2008 року. Позивач листом №30-04/5600 від 18.07.2008 року повідомив відповідача про зміну умов договору оренди на наступний термін. Оскільки відповідач не погодився на продовження строку договору оренди на нових умовах, договір оренди №1378 від 29.12.2004 року припинив свою дію 29.08.2008 року. Позивач зазначає, що після закінчення строку дії договору відповідач продовжує користуватися орендованим приміщенням і добровільно звільнити його не бажає.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відзив на позов приватне акціонерне товариство "Телесистеми України" до суду не надало, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, письмових пояснень на позов не надав.

12.03.2010 року до господарського суду надійшло клопотання третьої особи про розгляд справи на підставі фактичних доказів за відсутності представника Державного комітету інформаційної політики, телебачення та радіомовлення України.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу (аудіо запис) представником позивача не заявлялося.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 11.03.2010 року на 25.03.2010 року.

За погодженням представника позивача у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

29 грудня 2004 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та закритим акціонерним товариством "Телесистеми України" (орендар) був укладений договір №1378 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, загальною площею 22,0 м2: 19,0 м2 - на технічному поверсі та 3,0 м2 - на даху, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, 2, що знаходиться на балансі Державного комітету інформаційної політики, телебачення та радіомовлення України, вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.07.2004 року 85 009 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення телекомунікаційного обладнання –базової станції стандарту CDMA.

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

29 грудня 2004 року між сторонами був підписаний акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Прорізна,2, відповідно до якого закритому акціонерному товариству "Телесистеми України" передано в користування нерухоме майно загальною площею 22,0 м2 відповідно до умов договору оренди нерухомого майна від 29.12.2004 року №1378 (а.с. 13).

Відповідно до п.10.1 договору цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 29.12.2004 року до 29.11.2005 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.10.5 договору, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, договір оренди продовжив дію на той самий строк (11 місяців) і на тих самих умовах, які були передбачені договором до 29.10.2006 року, 29.09.2007 року, 29.08.2008 року.

22.07.2008 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву звернулося до закритого акціонерного товариства "Телесистеми України" з листом №30-04/5600 від 18.07.2008 року, яким просило забезпечити проведення на нову дату (30.06.2008 року) незалежної оцінки орендованого державного нерухомого майна, відповідно до вимог Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 року №1440 та надати до регіонального відділення звіт про незалежну оцінку об'єкта до 10.08.2008 року. У разі відмови орендаря (відповідача) від виконання зазначеної умови, у зв'язку із закінченням строку дії договору (29.08.2008 року), відповідно до п.3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди №1378 від 29.12.2004 року вважатиметься припиненим.

У зв'язку з невиконанням закритим акціонерним товариством "Телесистеми України" вимог орендодавця (позивача) про проведення незалежної оцінки орендованого державного майна на нову дату та укладення додаткового договору про продовження договору оренди на наступний термін зі зміною вартості об'єкту оренди, визначеного згідно з новим звітом (як наслідок зміною орендної плати за базовий (перший) місяць оренди), Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву листом №30-04/8247 від 12.06.2009 року повідомило орендаря та балансоутримувача про відмову у продовженні строку дії договору оренди та про припинення дії договору оренди №1378 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2004 року. У зв'язку із закінченням дії договору оренди Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву доручило Державному комітету інформаційної політики, телебачення та радіомовлення України прийняти майно з орендованого користування, оформивши належним чином акти приймання-передачі (повернення) та повідомити регіональне відділення про звільнення (не звільнення) орендарем орендованих площ (а.с. 18).

В подальшому позивач неодноразово звертався до орендаря з вимогою повернути орендоване майно за актами приймання –передачі (листи №30-04/12356 від 31.08.2009 року, №30-04/16247 від 28.10.2009 року).

Згідно акту обстеження нерухомого державного майна, переданого в оренду від 03.12.2009 року доступ на технічному поверсі відсутній, зі слів балансоутримувача орендар продовжує використовувати орендоване майно, на даху розміщена антена.

Позивач зазначає, що після закінчення строку дії договору відповідач продовжує користуватися орендованим приміщенням і добровільно звільнити його не бажає, що і є причиною спору.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України ).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець (орендодавець) передає (наймачу (орендареві) майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди, відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву звернулося до закритого акціонерного товариства "Телесистеми України" з вимогою (лист №30-04/5600 від 18.07.2008 року) про зміну умов договору оренди, та, у зв'язку з невиконанням орендарем вимог про зміну умов договору, з відмовою в продовженні договору та його припинення (лист №30-04/8247).

Частиною другою статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку. Таку заяву заінтересована сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди. За усіх умов після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право продовження договору оренди на новий термін (п.12 Роз’яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 25.05.2000 року (з подальшими змінами та доповненнями).

У зв'язку з невиконанням орендарем вимог орендодавця про внесення змін до договору оренди, відмовою Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву від продовження дії договору, договір оренди №1378 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2004 року припинив свою дію 29.08.2008 року.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.2.4 договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором.

Оскільки термін дії договору оренди №1378 від 29.12.2004 року закінчився, позовні вимоги позивача про зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення та повернути його орендодавцю є такими, що підлягають задоволенню.

Як вбачається з Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців від 19.01.2010 року закрите акціонерне товариство "Телесистеми України" (код 22599262) змінило назву на приватне акціонерне товариство "Телесистеми України" (код 22599262).

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати приватне акціонерне товариство "Телесистеми України" (49000, м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Плеханова, 7А, ідентифікаційний код 22599262) звільнити (виселити даного орендаря) державне нерухоме майно, загальною площею 22,0 м2: 19,0 м2 - на технічному поверсі та 3,0 м2 - на даху, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Прорізна, 2, та повернути його орендодавцю - Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825), у десятиденний строк з дня набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" (49000, м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Плеханова, 7А, ідентифікаційний код 22599262) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн., про що видати наказ.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Телесистеми України" (49000, м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Плеханова, 7А, ідентифікаційний код 22599262) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Управління Державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 242 467 86, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                          Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84

Господарського процесуального кодексу України, - 26.03.2010 року)