Рішення № 10811791, 24.03.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.03.10р.Справа № 34/119-10

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІМПЕРІЯ ГРАНДІС", м.Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕДІЯ-ТЕЛЬЄР", м. Дніпропетровськ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Примак С.А.

Представники:

від позивача - Спичак А.В., предст., дов. б/н від 15.03.2010р.

від відповідача - Донецький А.О., предст., дов. б/н від 10.03.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом, в якому просить:

- звернути стягнення на предмет застави –майновий комплекс з обладнанням, який знаходиться за адресою:Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Партизанське, вулиця Леніна, будинок №18а та складається з: будівлі адміністративного комплексу, літ.А, цегла, загальна площа - 971,9 кв.м.; будівлі сілкорпусів, літ.Б, з/бетон, цегла, загальна площа - 16675,5 кв.м.; робочої будівлі елеватору, літ.Б1, з/бетон, загальна площа – 74,4 кв.м.; нежитлового приміщення, літ.В, цегла, загальна площа –48,7 кв.м.; вольєру для собак, літ.Г, цегла; приймання зерна з автотранспорту (з'єднувальна галерея, підвал), літ.Д, цегла, загальна площа –188,4 кв.м.; будівлю автомобільних вагів, літ.Е, цегла, загальна площа –46,3 кв.м.; КПП, літ.Ж, цегла, загальна площа –12,0 кв.м.; приймальної лабораторії з візировочною площадкою, літ.З, цегла, загальна площа –117,1 кв.м.; будівлі їдальні, літ.И, цегла; гаражу автомобільного, літ.Л, шлакоблок, загальна площа –118,1 кв.м.; прийманні з залізничного транспорту, літ.М, цегла; прийманні з залізничного транспорту, літ.Н, цегла, загальна площа –247,6 кв.м.; складу ПММ, літ.О, цегла, загальна площа - 46,9 кв.м.; залізничної колії №1, метал, замощення I, асфальт;

- встановити спосіб реалізації предмета іпотеки на стадії виконання судового рішення шляхом проведення продажу з застосуванням процедури, встановленої статтею 38 Закону України № 898-IV від 05.06.2003р. “Про іпотеку”, визначивши початкову ціну продажу 22 701 393 (двадцять два мільйони сімсот одна тисяча триста дев'яносто три гривні) грн. 52 коп.

Відповідач в своєму відзиві на позов підтверджує, що не повернув позивачу отримані від нього на виконання доручення грошові кошти, тому проти задоволення позову не заперечує.

Оригінали документів, оглянуті в судовому засіданні, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

По справі оголошувалась перерва з 18 березня по 23 березня 2010 року відповідно до вимог ст.77 ГПК України.

Господарський суд згідно зі ст.75 ГПК України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України в судовому засіданні 23.03.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

28.01.2010р. між позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "ІМПЕРІЯ ГРАНДІС" (довіритель) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕДІА-ТЕЛЬЄР2 (повірений) було укладено Договір доручення №280110 (далі –Договір доручення).

Відповідно до п.1.1 та п.1.2 Договору доручення за цим договором повірений зобов’язується від імені та за рахунок довірителя укласти договір на закупку зерна соняшника, отримати придбаний за цим договором товар від продавця та забезпечити його відвантаження на елеватор, вказаний довірителем. Повірений має право укласти як один, так і декілька договорів на купівлю товарів відповідно до умов цього Договору.

На виконання доручення позивач 05.02.2010р. перерахував на банківський рахунок відповідача 22 701 393,52 гривень, що підтверджується платіжними дорученнями №1 від 05.02.2010р., №7 від 05.02.2010р., №8 від 05.02.2010р. та №9 від 05.02.2010р.

Згідно з п.п.2.1.1 Договору доручення повірений був зобов’язаний виконати доручення у строк не більше 7 календарних днів з дати отримання 100% суми згідно з п.2.2.1 Договору.

Оскільки позивач перерахував відповідачу грошові кошти на виконання доручення 05.02.2010р., то відповідач повинен був виконати доручення до 12.02.2010р. включно.

Відповідач не виконав доручення у строк, передбачений Договором доручення.

Згідно з п.п.2.1.6 Договору доручення у випадку невиконання доручення у строк, зазначений у п.2.1.1 цього договору, довірений зобов’язаний на восьмий календарний день з дати отримання 100% суми, зазначеної у п.2.2.1 цього договору, повернути довірителю всю отриману від нього для виконання доручення суму без вирахування понесених повіреним витрат.

Оскільки відповідач отримав від позивача грошові кошти у сумі 22 701 393,52 грн. 05.02.2010 року, при невиконанні доручення він повинен був повернути позивачу всі отримані від нього кошти 13.02.2010р.

Відповідач не надав суду будь-яких доказів виконання ним свого обов’язку щодо повернення грошових коштів, отриманих від позивача на виконання доручення за Договором доручення.

Для забезпечення своєчасного та належного виконання відповідачем умов Договору доручення між позивачем та відповідачем було укладено Договір іпотеки від 03.02.2010р. (далі –Договір іпотеки), за яким відповідач передав позивачу в іпотеку майновий комплекс з обладнанням, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Партизанське, вулиця Леніна, будинок № 18а та складається з:

-          будівлі адміністративного комплексу, літ.А, цегла, загальна площа - 971,9 кв.м.;

-          будівлі сілкорпусів, літ.Б, з/бетон, цегла, загальна площа - 16675,5 кв.м.;

-          робочої будівлі елеватору, літ.Б1, з/бетон, загальна площа –74,4 кв.м.;

-          нежитлового приміщення, літ.В, цегла, загальна площа –48,7 кв.м.;

-          вольєру для собак, літ.Г, цегла;

-          приймання зерна з автотранспорту (з'єднувальна галерея, підвал), літ.Д, цегла, загальна площа –188,4 кв.м.;

-          будівлі автомобільних вагів, літ.Е, цегла, загальна площа –46,3 кв.м.;

-          КПП, літ.Ж, цегла, загальна площа –12,0 кв.м.;

-          приймальної лабораторії з візировочною площадкою, літ.З, цегла, загальна площа –117,1 кв.м.;

-          будівлі їдальні, літ.И, цегла;

-          гаражу автомобільного, літ.Л, шлакоблок, загальна площа –118,1 кв.м.;

-          прийманні з залізничного транспорту, літ.М, цегла;

-          прийманні з залізничного транспорту, літ.Н, цегла, загальна площа –247,6 кв.м.;

-          складу ПММ, літ.О, цегла, загальна площа - 46,9 кв.м.;

-          залізничної колії №1, метал,

-          замощення I, асфальт

далі –предмет іпотеки.

Договір іпотеки було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Грамс О.В. 03.02.2010р. та зареєстровано в реєстрі за №108. Іпотека була зареєстрована в державному реєстрі іпотек, про що видано витяг №26101563 від 03.02.2010р.

На нежитлові будівлі, що складають предмети іпотеки, приватним нотаріусом було накладено заборону відчуження, про що видано Витяг про реєстрацію в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна №26101443 від 03.02.2010р.

Загальна вартість предмету іпотеки, визначена за згодою сторін, відповідно до п.1.5 Договору іпотеки складає 22 701 393,52 грн.

Згідно з п.1.5 Договору іпотеки у разі порушення іпотекодавцем своїх зобов’язань за основним договором, іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно, не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно з п.2.1 Договору іпотеки за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги до іпотекодавця, що випливають з основного договору в повному обсязі, включаючи сплату відсотків, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов’язання.

У відповідності зі ст.7 Закону України №898-IV від 05.06.2003р. "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Згідно з ч.1, ч.3 та ч.5 ст.33 Закону України №898-IV від 05.06.2003р. "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.1 та ч.2 ст.35 Закону України №898-IV від 05.06.2003р. "Про іпотеку". У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Пунктом 4.7 Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Статтею 38 Закону України №898-IV від 05.06.2003р. "Про іпотеку" передбачене право іпотекодаржателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст.39 Закону України №898-IV від 05.06.2003р. "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

-          загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

-          опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

-          заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

-          спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

-          пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

-          початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Оскільки відповідач не виконав умов Договору доручення щодо своєчасного повернення позивачу грошових коштів, отриманих для виконання доручення, то позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки та на встановлення способу його реалізації шляхом продажу предмету іпотеки з застосуванням процедури продажу, зазначеного в статті 38 Закону України № 898-IV від 05.06.2003р. "Про іпотеку", є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 03.02.2010р., посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Грамс О.В. та зареєстрованим в реєстрі за №108, а саме на: майновий комплекс з обладнанням, який знаходиться за адресою Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Партизанське, вулиця Леніна, будинок №18а та складається з:

-          будівлі адміністративного комплексу, літ.А, цегла, загальна площа - 971,9 кв.м.;

-          будівлі сілкорпусів, літ.Б, з/бетон, цегла, загальна площа - 16675,5 кв.м.;

-          робочої будівлі елеватору, літ.Б1, з/бетон, загальна площа –74,4 кв.м.;

-          нежитлового приміщення, літ.В, цегла, загальна площа –48,7 кв.м.;

-          вольєру для собак, літ.Г, цегла;

-          приймання зерна з автотранспорту (з'єднувальна галерея, підвал), літ.Д, цегла, загальна площа –188,4 кв.м.;

-          будівлі автомобільних вагів, літ.Е, цегла, загальна площа –46,3 кв.м.;

-          КПП, літ.Ж, цегла, загальна площа –12,0 кв.м.;

-          приймальної лабораторії з візировочною площадкою, літ.З, цегла, загальна площа –117,1 кв.м.;

-          будівлі їдальні, літ.И, цегла;

-          гаражу автомобільного, літ.Л, шлакоблок, загальна площа –118,1 кв.м.;

-          прийманні з залізничного транспорту, літ.М, цегла;

-          прийманні з залізничного транспорту, літ.Н, цегла, загальна площа –247,6 кв.м.;

-          складу ПММ, літ.О, цегла, загальна площа - 46,9 кв.м.;

-          залізничної колії №1, метал,

-          замощення I, асфальт

на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІМПЕРІЯ ГРАНДІС" (49083, м.Дніпропетровськ, вул. Собінова, 1, код ЄДРПОУ 3663915, п/р 26001001300654 в ПАТ "АКТАБАНК", МФО 307394)

Встановити спосіб реалізації іпотеки на стадії виконання судового рішення шляхом проведення продажу предмету іпотеки з застосуванням процедури продажу в порядку, встановленої статтею 38 Закону України № 898-IV від 05.06.2003р. "Про іпотеку", визначивши початкову ціну продажу 22 701 393 (двадцять два мільйони сімсот одна тисяча триста дев'яносто три гривні) грн. 52 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕДІА-ТЕЛЬЄР" (49000, м.Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", буд. 29-Б, п/р 26000001300655 в ПАТ "АКТАБАНК", МФО 307394, код за ЄДРПОУ 36639143) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІМПЕРІЯ ГРАНДІС" (49083, м. Дніпропетровськ, вул. Собінова, 1, код ЄДРПОУ 3663915, п/р 26001001300654 в ПАТ "АКТАБАНК", МФО 307394) 25500 грн. 00 коп. –витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу,- видати наказ.

СуддяС.А. Примак

Рішення підписано 24.03.2010р.