Рішення № 10811733, 24.03.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.03.10р.Справа № 18/58-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ксіленбуд", м. Кіровоград

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест",

смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

про визнання договору суборенди нерухомого майна дійсним

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Головняк А.В. дов від 15.03.10р.

від відповідача: Биба Р.Ю. дов. від 17.12.09р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" у якому просить визнати договір суборенди нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 831,5 кв.м., які знаходяться на першому поверсі (площа 594,37 кв.м.) та у підвалі (площа 237,13 кв.м.) нежитлової будівлі (літ. А, А1, а, а1, а2,а3), що розмішена за адресою: Кіровоградська область, місто Кіровоград, вул. Карла Маркса, 48, укладений 12.02.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ксіленбуд" - дійсним.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до п. 9.1 договору сторони домовились нотаріально посвідчити договір суборенди 16.02.2010 року у нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу Озірного Г.М. В обумовлений час відповідач для нотаріального посвідчення договору суборенди не з"явився і до теперішнього часу ухиляється від його нотаріального посвідчення. Враховуючи вищевикладене, позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду та, посилаючись на ч. 2 ст. 220 ЦК України, просить визнати договір суборенди дійсним без його нотаріального посвідчення.

Відповідач проти позову не заперечує, зазначає, що у зв"язку із випадково виниклими обставинами не зміг з"явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору суборенди. Оскільки сторонами досягнуто всіх істотних умов договору та за актом прийому-передачі від 16.02.2010 року позивач передав, а відповідач прийняв в користування нерухоме майно, розміщене за адресою: Кіровоградська область, м. Кіровоград, вул. К. Маркса, 48, відповідач вважає за можливе визнати договір суборенди нерухомого майна від 12.02.2010 року, укладений між сторонами, дійсним.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК країни.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.02.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ксіленбуд" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" (суборендар) було укладено договір суборенди нерухомого майна за умовами якого орендодавець передав, а суборендар прийняв у тимчасове платне володіння і користування нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 831,5 кв.м., які знаходяться на першому поверсі (площа 594,37 кв.м.) та у підвалі (площа 237,13 кв.м.) нежитлової будівлі (літ. А, А1, а, а1, а2,а3), що розмішена за адресою: Кіровоградська область, місто Кіровоград, вул. Карла Маркса, 48.

Майно належить орендодавцю на праві оренди на підставі договору оренди нерухомого майна № б/н від 01.08.2007 року, укладеного з власником майна ТОВ "Торг-мегаінвест" (п. 1.3. договору).

Сторони договору домовились щодо всіх істотних умов договору - визначили предмет договору, визначили умови передачі та повернення майна, встановили орендну плату, погодили строк дії договору.

Орендодавець на виконання п. 2. 2 договору суборенди на актом прийому-передачі до договору суборенди нерухомого майна від 16.02.2010 року (а.с. 19) передав в тимчасов платне користування та володіння суборендареві нерухоме майно: нежитлові приміщення загальною площею 831,5 кв.м., які знаходяться на першому поверсі (площа 594,37 кв.м.) та у підвалі (площа 237,13 кв.м.) нежитлової будівлі (літ. А, А1, а, а1, а2,а3), що розміщена за адресою: Кіровоградська область, місто Кіровоград, вул. Карла Маркса, 48 - майно.

За умовами пункту 9.1. договору суборенди договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами і діє протягом 14 років 10 місяців. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Сторони домовилися, що нотаріальне посвідчення договору буде здійснено нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Озірним Г.М. за адресою: м. Кіровоград, пр. Правди, буд. 2-в, кімн. 43. Суборендар повинен з"явитися до зазначеного нотаріуса 16 лютого 2010 року. Витрати по нотаріальному посвідченню і державній реєстрації несе орендодавець.

Отже, за правилами ст. 793 ЦК України укладений сторонами договір суборенди строком на 14 років 10 місяців, тобто більше трьох років, підлягає обов"язковому нотаріальному посвідченню.

Як зазначає позивач та не спростовує відповідач, представник Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-Інвест" на призначену дату для нотаріального посвідчення договору суборенди до нотаріуса не з"явився. З урахуванням зазначеного, позивач за визнанням договору суборенди дійсним звернувся до господарського суду, що і стало предметом спору в даній справі.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає підстави достатніми для задоволення позовних вимог позивача.

Правилами статті 16 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання цього договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір укладеним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За вказаних обставин справи господарський суд погоджується з доводами позивача про те, що відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договору суборенди, а також з тим, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося часткове виконання цього договору (передача майна за актом прийому-передачі).

Таким чином, договір суборенди нерухомого майна - нежитлових приміщень площею 831,5 кв.м., які знаходяться на першому поверсі (площа 594,37 кв.м.) та у підвалі (площа 237,13 кв.м.) нежитлової будівлі (літ. А, А1, а, а1, а2,а3), що розмішена за адресою: Кіровоградська область, місто Кіровоград, вул. Карла Маркса, 48, необхідно визнати дійсним.

У відповідності до ст. 49 ГПК України витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати договір суборенди нерухомого майна, укладений 12.02.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" (код ЄДРПОУ 30691543) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ксіленбуд" (код ЄДРПОУ 34724137) нежитлових приміщень загальною площею 831,5 кв.м., які знаходяться на першому поверсі (площа 594,37 кв.м.) та у підвалі (площа 237,13 кв.м.) нежитлової будівлі (літ. А, А1, а, а1, а2,а3), що розмішена за адресою: Кіровоградська область, місто Кіровоград, вул. Карла Маркса, 48, дійсним.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-інвест" (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 27С, код ЄДРПОУ 30691543, р/р 26004209760100 в ВАТ "Райффайзенбанк Аваль", МФО 305653) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ксіленбуд" (25013, м. Кіровоград, проспект Університетський № 25, код ЄДРПОУ 34724137, р/р 2600100074590 в КОФ Укрсоцбанк, МФО 323293) судові витрати у розмірі 85,00 (вісімдесят п"ять) грн. державного мита та 236,00 (двісті тридцять шість грн.) на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова