Рішення № 108058627, 13.12.2022, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2022 р. Справа № 924/681/22

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О. за участю секретаря судового засідання Мізика М.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Красилівської міської ради м. Красилів Хмельницької області

до фізичної особи - підприємця Кішкіна Олександра Вікторовича с. Чепелівка Красилівського району Хмельницької області

про розірвання договору оренди земель водного фонду від 22.07.2008 та стягнення 8221,30 грн заборгованості по орендній платі

Представники сторін:

позивач: Білоконь В.А., діє згідно з випискою ЄДР.

відповідач: не з`явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Хмельницької області 13.09.2022 надійшла позовна заява Красилівської міської ради до фізичної особи - підприємця Кішкіна Олександра Вікторовича про розірвання договору оренди земель водного фонду від 22.07.2008 та стягнення 8221,30 грн заборгованості по орендній платі. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує що 22.07.2008 між Красилівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди земель водного фонду площею 8,5309 га. На виконання договору 27.08.2008 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку водного фонду, на якій розташований ставок для рибогосподарських потреб, прибережні захисні смуги та гідротехнічні споруди, що знаходяться за межами с. Воскодавинці Воскодавинської сільської ради Красилівського району, на теперішній час за межами с. Воскодавинці Чепелівського старостинського округу Красилівської міської ради Хмельницької області. Позивач зазначає, що згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.11.2021, Красилівська міська рада є власником вищевказаної земельної ділянки площею 8,5309 га. Вказує, що за умовами п. 3.1 договору він укладений на 49 років і дійсний з моменту його державної реєстрації. Державна реєстрація договору відбулася 26.08.2008, що підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.06.2022. У п.п. 4.2, 4.4 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно орендарем у грошовій формі у розмірі 6% від грошової оцінки землі в сумі 2059,15 грн в рік. Згідно з п. 4.3 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими Кабінетом Міністрів формами. За умовами п. 9.8 договору орендар має право розірвати договір за рішенням суду достроково у випадках несплати орендної плати більше 6 місяців. Відповідно до довідки Управління фінансів Красилівської міської ради Хмельницької області від 06.09.2022 з січня 2021 року по серпень 2022 року орендар не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто більше 12 місяців, що вказує про систематичність несплати. Заборгованість з оплати за оренду землі з врахуванням індексації, яку відповідач мав перерахувати за оренду земельної ділянки за договором, станом на 06.09.2022 складає 8221,30 грн. Позивач надсилав відповідачу вимогу про сплату заборгованості, однак відповідач борг не сплатив. Посилаючись на приписи Закону України "Про оренду землі", Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, позивач звернувся до суду із даним позовом.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.09.2022 вказану позовну заяву передано для розгляду судді Субботіній Л.О.

Ухвалою суду від 16.09.2022 позовну заяву Красилівської міської ради до фізичної особи - підприємця Кішкіна Олександра Вікторовича про розірвання договору оренди земель водного фонду від 22.07.2008 та стягнення 8221,30 грн залишено без руху, надано заявнику строк для усунення недоліків до 29 вересня 2022 року включно, але не пізніше десяти днів з дня вручення даної ухвали.

До суду 19.09.2022 (в межах встановленого судом строку) від позивача надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви, відповідно до якої останнім усунуто недоліки, зазначені в ухвалі суду від 16.09.2022.

В зв`язку із чим ухвалою суду від 20.09.2022 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/681/22 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 11:00 год. 17 жовтня 2022 року.

На адресу суду 14.10.2022 надійшло клопотання відповідача від 13.10.2022 про відкладення розгляду справи з метою надання часу для ознайомлення з позовною заявою та подання відзиву. Також відповідач просив надіслати йому позовну заяву на вказану у клопотанні адресу.

Згідно з ухвалою від 17.10.2022 суд відклав підготовче засідання у справі № 924/681/22 на 11:00 год. 07 листопада 2022 року, продовжив відповідачу встановлений судом строк для подання відзиву на позов до 28 жовтня 2022 року включно та продовжив позивачу встановлений судом строк для подання відповіді на відзив до 07 листопада 2022 року включно.

Також суд надіслав на електронну адресу відповідача, яка була зазначена у клопотанні від 13.10.2022, копію позовної заяви з додатками, що підтверджується скріншотом з електронної пошти суду.

07.11.2022 до суду надійшло клопотання відповідача, в якому останній просив відкласти розгляд справи з метою надання часу для ознайомлення з позовною заявою та подання відзиву та надіслати йому позовну заяву.

В підготовчому засіданні 07.11.2022 суд постановив ухвали із занесенням до протоколу судового засідання про продовження строку підготовчого провадження у справі № 924/681/22 на тридцять днів та відкладення підготовчого засідання у справі на 10:00 год. 22 листопада 2022 року.

До суду 08.11.2022 надійшли додаткові пояснення позивача, в яких представник вказував, що для забезпечення належного, обґрунтованого, справедливого та неупередженого розгляду справи, а також з врахуванням того, що відповідач вказує про неотримання ним позовної заяви з додатками, позивач надіслав відповідачу позовну заяву з додатками на зазначену останнім адресу поштою цінним листом з описом вкладення для забезпечення реалізації права відповідача на подання відзиву. До вказаних пояснень долучено, зокрема поштову накладну №3100001453047 від 07.11.2022, поштовий опис вкладення до цінного листа від 07.11.2022, а також квитанцію №42469 про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету Користувача ЄСІТС від 08.11.2022.

Також до суду 09.11.2022 надійшло клопотання відповідача від 08.11.2022 про надання належним чином завіреної копії документа, який підтвердить факт надсилання позовної заяви відповідно до ухвали від 20.09.2022 від відповідача та завантаження їх до електронної системи Електронний суд.

Супровідним листом Господарського суду Хмельницької області № 924/681/22/8185/22 від 10.11.2022 усі наявні в матеріалах справи докази надіслання відповідачу копії позовної заяви з додатками були направлені на електронну адресу відповідача.

11.11.2022 до суду надійшло клопотання відповідача про повернення без розгляду позовної заяви Красилівської міської ради.

Ухвалою від 22.11.2022 суд відмовив фізичній особі - підприємцю Кішкіну Олександру Вікторовичу у задоволенні клопотання про повернення позовної заяви без розгляду та відклав підготовче засідання на 10:30 год. 01 грудня 2022 року.

На адресу суду 28.11.2022 надійшло повторне клопотання відповідача про повернення без розгляду позовної заяви Красилівської міської ради. Також відповідач просив надати відповідь щодо розгляду заяви від 08.11.2022.

Згідно з ухвалою від 01.12.2022 суд відмовив фізичній особі - підприємцю Кішкіну Олександру Вікторовичу у задоволенні клопотання про повернення позовної заяви без розгляду, закрив підготовче провадження та призначив справу №924/681/22 до судового розгляду по суті на 10:00 год. 13 грудня 2022 року. Також у вказаній ухвалі була зазначена інформація щодо розгляду заяви відповідача від 08.11.2022.

Представник позивача в судовому засіданні 13.12.2022 подав клопотання про закриття провадження у справі в частині стягнення 4500,00 грн, оскільки в процесі розгляду справи відповідач частково погасив заборгованість з орендної плати на зазначену суму, з яких 1500,00 грн в жовтні 2022 року та 3000,00 грн в листопаді 2022 року, що підтверджується довідкою від 12.12.2022. В решті позову позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві.

Повідомлений належним чином відповідач для участі в судовому засіданні 13.12.2022 не з`явився, причин неявки суду не повідомив, відзиву на позов не подав.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

За приписами ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Таким чином, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на участь в судовому засіданні та подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступні обставини.

Між Красилівською районною державною адміністрацією (далі - орендодавець) та приватним підприємцем Кішкіним Олександром Вікторовичем (далі - орендар) 22 липня 2008 року укладено договір оренди земель водного фонду (далі - договір), згідно з п. 1 якого орендодавець на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 02 червня 2008 року №289/2008-р надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку водного фонду, на якій розташовано ставок для рибогосподарських потреб, прибережні захисні смуги та гідротехнічні споруди, що знаходиться за межами с. Воскодавинці Воскодавинської сільської ради Красилівського району.

За умовами п. 2.1 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,5309 га, у тому числі: під водним дзеркалом 6,4405 га (при нормальному підпірному рівні), прибережними та захисними смугами (сінокіс) 2,0904 га, під гідротехнічними спорудами - га.

Відповідно до п. 2.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34319,21 гривень.

Договір укладений терміном на 49 років і дійсний з моменту його державної реєстрації (п. 3.1 договору).

Згідно з п. 4.1 договору обчислення розміру орендної плати проводиться з урахуванням Закону України "Про плату за землю".

Пунктом 4.2 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 6,0 % від грошової оцінки землі в сумі 2059,15 грн. в рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів формами (п. 4.3 договору).

За умовами п. 4.4 договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно.

Відповідно до п. 5.1 договору земельна ділянка передається в оренду для користування водоймою, гідротехнічними спорудами та прибережними захисними смугами.

Цільове призначення земельної ділянки - риборозведення (п. 5.2 договору).

За умовами п. 6.2 договору передача земельної ділянки здійснюється уповноваженими представниками сторін у 3 - денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі.

Відповідно до п. 9.8 договору орендодавець має право розірвати договір за рішенням суду достроково у випадку, зокрема порушення орендарем умов договору, несплати орендної плати більше 6 місяців.

Згідно з п. 9.10 договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до п. 11.7 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.13.1 договору).

Договір підписаний сторонами та скріплений відтиском печатки орендодавця. Згідно з інформацією, викладеною у листі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 16.06.2022, відповідно до Книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, 26.08.2008 вчинено запис №040875600001 щодо реєстрації договору оренди, укладеного між Красилівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 6822782200:04:003:0001, площею 8,5309 га, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Красилівський район, за межами населених пунктів Воскодавинської сільської ради.

Додатком № 1 до договору оформлено розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 01 січня 2008 року Воскодавинська сільська рада Красилівського району Хмельницької області, згідно з яким розмір орендної плати становить 2059,15 грн.

Додатком № 2 до договору є підписаний між сторонами акт передачі - прийому земельної ділянки водного фонду Воскодавинської сільської ради, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду вказану у договорі земельну ділянку площею 8,5309 га.

Також матеріали справи містять план меж та кадастровий план вищевказаної земельної ділянки, витяг з технічної документації № 1849 від 22.07.2008 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, загальною площею 8,5309 га, яка становить 34319,21 грн, акт встановлення і погодження меж земельної ділянки ПП Кішкін О.В. під ставом, що знаходиться за межами населеного пункту с. Воскодавинці Красилівського району Хмельницької області від 27.11.2006.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №287540251 від 30.11.2021, земельна ділянка з кадастровим номером 6822782200:04:003:0001, площею 8,5309 га, зареєстрована за територіальною громадою в особі Красилівської міської ради Хмельницької області, форма власності - комунальна.

Згідно з довідкою Управління фінансів Красилівської міської ради Хмельницької області №02.03.-11/44 від 07.06.2022 заборгованість ПП Кішкіна О.В. за договором оренди земель водного фонду від 22.07.2008 за період з січня 2021 року по травень 2022 року становила 6910,66 грн.

Позивач звертався до відповідача із листом №1550/08-10/22 від 17.06.2022, в якому вказував про невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань, в зв`язку із чим у відповідача утворилась заборгованість за договором оренди земель водного фонду від 22.07.2008 у розмірі 6910,66 грн. Тому позивач просив протягом семи днів перерахувати дану суму коштів.

Оскільки відповідач заборгованість не сплатив, то позивач звернувся до суду із даним позовом.

На підтвердження заявленого до стягнення розміру заборгованості позивач надав довідку Управління фінансів Красилівської міської ради Хмельницької області №02.03-11/72 від 06.09.2022, відповідно до якої заборгованість ПП Кішкіна О.В. за договором оренди земель водного фонду від 22.07.2008 за період з січня 2021 року по серпень 2022 року становить 8221,30 грн.

Після відкриття провадження у справі відповідач сплатив на користь позивача 4500,00грн заборгованості по орендній платі, що підтверджується довідкою Управління фінансів Красилівської міської ради Хмельницької області №02.03-11/111 від 12.12.2022, згідно з якою ФОП Кішкін О.В. сплатив 1500,00 грн у жовтні 2022 року та 3000,00 грн у листопаді 2022 року.

Крім того, матеріали справи містять договір оренди водного об`єкта №65/9 від 17.04.2019, договір оренди водного об`єкта №66/9 від 17.04.2019, довідки Управління фінансів Красилівської міської ради №02.03-11/43 від 07.06.2022, №02.03-11/41 від 07.06.2022, №02.03-11/71 від 06.09.2022, №02.03-11/73 від 06.09.2022 та інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 308903588 та № 308903600 від 05.09.2022, які згідно з поясненнями позивача, викладеними у заяві про усунення недоліків від 19.09.2022, були помилково долучені до позовної заяви та не стосуються предмету спору у даній справі.

Аналізуючи надані докази, пояснення представника позивача, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги наступне.

Відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (далі - ГК України) майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

З положень ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, а в силу вимог ч.1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Суд встановив, що між Красилівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Кішкіним Олександром Вікторовичем (орендар) було укладено договір оренди земель водного фонду від 22.07.2008 (далі - договір), згідно з п.п. 1, 2.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку водного фонду загальною площею 8,5309 га, на якій розташовано ставок для рибогосподарських потреб, прибережні захисні смуги та гідротехнічні споруди, що знаходиться за межами с.Воскодавинці Воскодавинської сільської ради Красилівського району.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин" №1423-IX від 28.04.2021 розділі X "Перехідні положення" Земельного кодексу України був доповнений пунктом 24, в якому визначено, що з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель: а) що використовуються органами державної влади, державними підприємствами, установами, організаціями на праві постійного користування (у тому числі земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні державних лісогосподарських підприємств, та земель водного фонду, що перебувають у постійному користуванні державних водогосподарських підприємств, установ, організацій, Національної академії наук України, національних галузевих академій наук); б)оборони; в) природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення в межах об`єктів і територій природно-заповідного фонду загальнодержавного значення, лісогосподарського призначення; г) зони відчуження та зони безумовного (обов`язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи; ґ) під будівлями, спорудами, іншими об`єктами нерухомого майна державної власності; д) під об`єктами інженерної інфраструктури загальнодержавних та міжгосподарських меліоративних систем державної власності; е) визначених у наданих до набрання чинності цим пунктом дозволах на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, наданих органами виконавчої влади з метою передачі земельних ділянок у постійне користування державним установам природно-заповідного фонду, державним лісогосподарським та водогосподарським підприємствам, установам та організаціям, якщо рішення зазначених органів не прийняті.

Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. Внесення змін до договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту із зазначенням нового органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

За приписами ч. 2 ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №287540251 від 30.11.2021, земельна ділянка з кадастровим номером 6822782200:04:003:0001, площею 8,5309 га, зареєстрована за територіальною громадою в особі Красилівської міської ради Хмельницької області, форма власності - комунальна.

Зважаючи на вказане, відбулась зміна власника земельної ділянки і розпорядником земельної ділянки та орендодавцем за договором оренди земель водного фонду від 22.07.2008 є Красилівська міська рада.

Приписами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначені права та обов`язки орендодавця, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до ст. 25 вищевказаного Закону, яку було доповнено абзацом сьомим згідно із Законом № 963-IX від 04.11.2020, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Як передбачено ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України у чинній редакції за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Положення аналогічного змісту були закріплені і в редакції ст. 762 ЦК України, яка діяла до 13.06.2021.

Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 4.2 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 6,0 % від грошової оцінки землі в сумі 2059,15 грн. в рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів формами (п. 4.3 договору).

За умовами п. 4.4 договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов`язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов`язання.

Згідно з довідкою Управління фінансів Красилівської міської ради Хмельницької області №02.03-11/72 від 06.09.2022 заборгованість ПП Кішкіна О.В. за договором оренди земель водного фонду від 22.07.2008 за період з січня 2021 року по серпень 2022 року становила 8221,30 грн.

Після відкриття провадження у справі відповідач сплатив на користь позивача 4500,00грн заборгованості по орендній платі, що підтверджується довідкою Управління фінансів Красилівської міської ради Хмельницької області №02.03-11/111 від 12.12.2022.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Закриття провадження у справі - це одна з форм закінчення розгляду справи без винесення рішення суду, у зв`язку з виявленням після відкриття провадження обставин, зокрема, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. За таких обставин, подальше продовження процесу стає не доцільним.

Господарський суд закриває провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, зокрема у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК України можливе також у разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина зумовлює відмову в позові, а не закриття провадження у справі.

З огляду на вказане, суд на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України вважає за необхідне закрити провадження у справі в частині позовних вимог Красилівської міської ради м. Красилів Хмельницької області до фізичної особи - підприємця Кішкіна Олександра Вікторовича с.Чепелівка Красилівського району Хмельницької області про стягнення 4500,00грн заборгованості по орендній платі.

Таким чином, на момент прийняття рішення заборгованість відповідача по орендній платі за договором оренди земель водного фонду від 22.07.2008, яка була заявлена до стягнення у справі №924/681/22, становить 3721,30 грн (8221,30 грн - 4500,00 грн).

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідач не надав, а матеріали справи не містять. З огляду на викладене позовні вимоги про стягнення 3721,30 грн заборгованості з орендної плати є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

За приписами ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 вищевказаного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У п. 9.8 договору сторони погодили, що орендодавець має право розірвати договір за рішенням суду достроково у випадку: порушення орендарем умов договору, несплати орендної плати більше 6 місяців.

За умовами п. 11.7 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Суд враховує, що невнесення орендної плати в обумовленому договором розмірі та в установлений строк є істотним порушенням умов договору, оскільки значною мірою позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, надходження відповідних коштів з орендної плати.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за змістом ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Отже, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 23.03.2021 у справі №922/2754/19, від 08.06.2021 у справі № 903/242/20, від 02.05.2018 у справі № 925/549/17 та від 22.10.2019 у справі № 923/826/18).

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов договору оренди, що полягає у систематичному невиконанні зобов`язань щодо погашення сум заборгованості за користування орендованою земельною ділянкою, у зв`язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Зважаючи на викладене та враховуючи, що відповідач в передбаченому законом порядку не спростував вказаних встановлених обставин справи, суд на підставі вищезазначених норм чинного законодавства дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність розірвання договору оренди земель водного фонду від 22.07.2008.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно з ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, в зв`язку із задоволенням позову.

Керуючись ст. ст. 20, 24, 27, 73, 74, 76-80, 86, 129, 130, п. 2 ч. 1 ст. 231, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Закрити провадження у справі за позовом Красилівської міської ради м. Красилів Хмельницької області до фізичної особи - підприємця Кішкіна Олександра Вікторовича с.Чепелівка Красилівського району Хмельницької області в частині позовних вимог про стягнення 4500,00грн заборгованості по орендній платі.

Позов Красилівської міської ради м. Красилів Хмельницької області до фізичної особи - підприємця Кішкіна Олександра Вікторовича с. Чепелівка Красилівського району Хмельницької області про розірвання договору оренди земель водного фонду від 22.07.2008 та стягнення 3721,30 грн заборгованості по орендній платі задовольнити.

Розірвати договір оренди земель водного фонду від 22.07.2008, укладений щодо земельної ділянки загальною площею 8,5309 га, кадастровий номер 6822782200:04:003:0001, який зареєстрований 26.08.2008 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 040875600001.

Стягнути з Кішкіна Олександра Вікторовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Красилівської міської ради (Хмельницька обл., м. Красилів, пл.Незалежності, 2, код 04060737) 3721,30 грн (три тисячі сімсот двадцять одну гривню 30 коп.) заборгованості по орендній платі, 4962,00 грн (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві гривні 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення. Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 ГПК України та підпунктом 17.5 пункту 17 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 23.12.2022.

СуддяЛ.О. Субботіна

Виготовлено у 4 примірниках: 1- до справи, 2- позивачу на електронну адресу: krasyliv_rada@ukr.net, 3, 4 - відповідачу на електронну адресу: ІНФОРМАЦІЯ_1 та на поштову адресу: АДРЕСА_1 - рекомендованим.