Рішення № 10796561, 17.08.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.08.2010 Справа № 15/101-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт-Сервіс-1", м.Херсон

до Відкритого акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд", м.Херсон

про стягнення 11077 грн. 98 коп.

за участю:

представників сторін:

від позивача: Кружилова С.А, паспорт серії МО 461980, виданий 25.12.1997р. Суворовським РВ УМВС України в Херсонській області, Дубровна В.А. - представник, довір. від 02.08.2010р.

від відповідача: Князь І.І. - начальник юридичного відділу, довір. від 11.01.2009р.

          Засідання проводилось з перервою від 03.08.10р. до 10.08.0р. та від 10.08.10р. до 17.08.10р. на підставі ст.77 ГПК України.

          Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт-Сервіс-1" заявлено позов про стягнення з Відкритого акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма Херсонбуд" заборгованості в розмірі 11077, 98 грн., в тому числі: основний борг - 9294,48 грн., 3% річних - 557,76 грн. та сума боргу за індексом інфляції - 1222,32 грн.

          Листом №23 від 04.08.10р. позивач уточнив законодавче обґрунтування позовних вимог та в доповнення до позовних вимог, які заявлені без розбивки сум, які позивач просить стягнути як членські внески та на підставі договору, що затверджений Рішенням господарського суду по справі 4/32-пд-10 від 11.03.10р., яке набрало чинності 21.03.10р., відповідно - 8790 грн. 98 коп.

          Позивачем на вказану суму нараховані три відсотка річних - 557,03 грн., суми інфляційних витрат 1222,74 грн., які стягненню не підлягають у зв'язку з відсутністю факту прострочення платежів. та 503,50 грн. заборгованості з 21.03.10р. з нарахуванням 3% річних та збитків від інфляції.

Господарський суд враховує уточнення позивача, оскільки вони не містять зміни предмету або підстав позову.

          Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що Відповідно до приписів статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»після створення і набуття позивачем статусу юридичної особи об'єднання є обслуговуючою організацією, тобто виконавцем житлово-комунальних послуг в житловому комплексі будинку №20 по вул. Московській в м. Херсоні, який обліковується на його балансі.

          Таким чином, позивач, як виконавець житлово-комунальних послуг, має здійснювати весь комплекс послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року.

          Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»виконавцем житлово-комунальних послуг є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг споживачу відповідно до умов договору.

          Законом України «Про житлово-комунальні послуги»( п. 1 ст. 19) встановлено, що відносини між учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

          Позивач здійснює утримання будинку, прибудинкової території, тобто здійснює господарську діяльність, спрямовану на задоволення потреб фізичних, та юридичних осіб щодо забезпечення експлуатації та ремонту жилих і нежилих приміщень будинків і споруд, технічного обладнання багатоквартирного будинку, до яких відносяться інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир а також утримання прилеглої до них території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з законодавством.

          Пунктом 1.5 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій визначено, що утримання житлового фонду передбачає виконання робіт, передбачених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.2004 року №150 «Про затвердження примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд».

Відповідно до розділу 2 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт-Сервіс-1" «завданням об'єднання є, серед іншого, утримання в належному стані будинку та прибудинкової території, забезпечення отримання членами об'єднання житлово-комунальних і інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; встановлення обов'язкових для всіх членів розмірів платежів і внесків.

          Відповідно до ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними.

          Згідно з приписами пункту 8.1 Статуту позивача між об'єднанням та кожним власником квартири чи нежитлового приміщення має бути укладений договір відносин власника нежитлових (Офісних) приміщень та управителя.

          Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

          Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОМФОРТ-СЕРВІС-1" створене за рішенням співвласників будинку № 20 по вул. Московська у м. Херсоні, зареєстроване в установленому порядку (свідоцтво про реєстрацію серії А01 № 013005 від 11.2006 року).

          Відповідно до положень статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»після створення і набуття ним статусу юридичної особи позивач є обслуговуючою організацією, тобто Виконавцем житлово-комунальних послуг в житловому комплексі будинку № 20, який знаходиться на його балансі. що означає, що позивачем повинен здійснюватися весь комплекс послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, про що зазначено у Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлкомунгоспу України від 17.05.2005 року за № 76.

          До того ж, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку. Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку, а не просто для надання своїм членам комунальних послуг, тобто він повинен сприяти здійсненню надання цих послуг.          Таким чином позивач створений для того, щоб утримувати неподільне майно та прибудинкову територію, тобто це є його статутною діяльністю.

          Оскільки позивач є об'єднанням, то до його складу входять члени об'єднання.

          Відповідно до ст.3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.

          Установчим документом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-Сервіс-1»є Статут, затверджений Протоколом установчих зборів ОСББ «Комфорт-Сервіс-1»№ 1 від 03 листопада 2006 року.

          Згідно припису статті 7 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»у Статуті об'єднання визначаються істотні положення, зокрема, порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів, включаючи резервні; права та обов'язки членів об'єднання, відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів.

          Ст.10 вказаного Закону передбачає, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

          Як вбачається із матеріалів справи рішенням загальних зборів позивача від 12.04.08р. затверджений перелік послуг та тариф по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі членських внесків 1,79 грн. з 1кв.м. загальної площі; для офісів 1,2356 грн. з 1кв. м. загальної площі. Цей тариф введений з 01.05.08р.

          Відповідач є юридичною особою та членом ОСББ "Комфорт-сервіс-1", що підтверджується підписами його керівників на статуті позивача, та на протоколі установчих зборів ОСББ житлового будинку №20 по вул. Московській", м Херсон від 03.11.06р.

          Таким чином відповідач, як член ОСББ повинен виконувати рішення загальних зборів ОСББ від 12.04.08р. Позивач всі зобов'язання по сплаті спірних сум нарахував з 01.05.08р., та також нарахував з вказаної дати збитки від інфляції та просить стягнути загальну заборгованість з урахуванням індексу інфляції за а період з 01.05.08р. за 22.місяці, 21 день.                    У той же час із вказаного протоколу вбачається, що ним не встановлені строки та порядок перерахування вказаних сум, тобто не вказані строки виконання зобов'язання по перерахуванню сум на утримання будинку та прибудинкової території, а тому сторони у своїх взаємовідносинах у цьому випадку повинні керуватись ч.2 ст.530 ЦК України, відповідно до якої якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

          З матеріалів справи вбачається, що позивачем додані листи з вимогами про погашення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території від 15.05.08р. станом на 01.05.08р. Однак за період до 01.05.08р. тарифи та розмір членських внесків ще не були встановлені і позивач за цей період не вправі вимагати суми виходячи із тарифів, що ним встановлені та введені в дію 01.05.08р. В листі позивача від 04.07.08р. не вказана сума, яку він вимагає сплатити відповідача, та період за який ця сума нарахована, а є лише посилання на лист, вручений відповідачу у травні. Аналогічного змісту позивач направив відповідачу лист №42 від 24.12.08р., а тому ці листи не можуть бути вимогами про сплату боргу відповідачем, та не породжують обов'язок відповідача у семиденний строк перерахувати ці суми позивачу. До того ж суми нараховані позивачу до 01.05.08р. підлягають підтвердженню фактичної вартості наданих послуг, оскільки тарифи та розмір членських внесків на попередній до 01.05.08р. період не розповсюджуються.

          Інших доказів направлення відповідачеві вимог про сплату боргу по членським внескам та сумам за період з 01.05.08р. до 21.03.2010 року матеріали справи не містять, а отже позивачем не доведено ухилення відповідача від сплати цих сум, що унеможливлює нарахування на ці суми індексу інфляції, також позивачем не доведений факт прострочення відповідачем зобов'язання по сплаті членських внесків та сум на утримання будинку і прибудинкової території до 21.03.10р.

          Відповідно до ст.33,34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

          Позивач не довів порушення відповідачем своїх зобов'язань по перерахуванню суми 8790 грн. 98 коп. та позов в цій частині задоволенню не підлягає.

          Позивачем на вказану суму нараховані три відсотка річних - 557,03 грн., суми інфляційних витрат 1 222,74 грн., які стягненню не підлягають у зв'язку з відсутністю факту прострочення платежів.

Рішенням господарського суду по справі 4/32-пд-10 від 11.03.10р., яке набрало чинності 21.03.10р. договір відносин власника нежитлових (офісних) приміщень та управителя між відповідачем та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-Сервіс-1»від 22 грудня 2009 року. визнано укладеним.

Згідно пункту 5.1. зазначеного договору, передбачена плата відповідача за утримання будинку згідно рішення загальних зборів членів об'єднання у розмірі 1,2356 грн. за 1 кв.м., а також резервний фонд у розмірі 0,15 грн. за 1 кв.м. Крім цього, пунктом 6.5. договору передбачено, що відповідач зобов'язаний щомісячно до 30 числа сплачувати належні платежі за поточний місяць незалежно від умов користування приміщенням.

Відповідач свої договірні зобов'язання не виконав, в наслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем за період з 22 березня 2010 року по 01 травня 2010 року ( 1 місяць 9 дн.) складає 503,50 грн.

Оскільки позов заявлений 18.05.10р., а обов'язок сплати встановлений - 30.04.10р., то на день звернення з позовом прострочення платежу складає 18 днів і 3% річних складають 0,73коп.

          Щодо індексу інфляції, то відповідно до повідомлення Державного комітету статистики України від 08.06.2010р. індекс інфляції у травні 2010 року склав 99,4%, тобто позивач не поніс збитків від інфляції у зв'язку з простроченням відповідачем платежу на 18 днів.

          За таких умов позов підлягає частковому задоволенню.

          Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Відкритого Акціонерного Товариства "Проектно-будівельна фірма Херсонбуд" , м. Херсон, вул.. Кірова, 24, код 01273243, р/рахунки невідомі, на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт-Сервіс-1" м.Херсон, вул.Московська № 20 р/р 2600330011273 в Херсонській філії ВАТ «Ві Ей Бі Банк», МФО 342337 код 34660414 -503(п'ятсот три) грн.50 коп. боргу, 0,73 грн. - 3% річних, 102(сто дві) грн. витрат по держмиту та 10(десять) грн. 73 коп. витрат на інформаційо-технічне забезпечення судового процесу.

3.В задоволені суми 10573 грн.75 коп. відмовити.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 17.08.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України