Рішення № 107903387, 30.11.2022, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

30.11.2022Справа № 910/9701/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Сівакової В.В. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи

За позовом Управління адміністративними будинками Управління справами Апарату

Верховної Ради України

до Фізичної особи-підприємця Зубахи Дмитра Михайловича

про стягнення 61.223,27 грн

Представники сторін: не викликались

Суть спору :

23.09.2022 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Управління адміністративними будинками Управління справами Апарату Верховної Ради України до Фізичної особи-підприємця Зубахи Дмитра Михайловича про стягнення 61.223,27 грн, з яких 28.808,00 грн боргу по сплаті орендної плати, 7.543,84 грн боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг, 449,90 грн боргу по відшкодуванню земельного податку, 9.184,51 грн інфляційних втрат, 14.372,78 грн пені, 864,24 грн штрафу за неналежне виконання взятих на себе останнім зобов`язань згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 145 від 10.06.2019, договорів про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 106 від 08.06.2021, № 112 від 02.06.2020, № 200 від 04.09.2020, договорів щодо плати за користування земельною ділянкою № 31 від 06.03.2020, № 210 від 15.09.2020, № 107 від 08.06.2021.

28.09.2022 позивачем до суду подано додаткові документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.09.2022 відкрито провадження у справі № 910/9701/22 та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Даною ухвалою суду зобов`язано відповідача протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали подати суду відзив на позов в порядку ст. 165 Господарського процесуального кодексу України з доданням доказів, що підтверджують обставини викладені в ньому, та докази направлення цих документів позивачу.

У зв`язку з відсутністю фінансування Господарського суду міста Києва для здійснення поштових відправлень, судом 07.10.2022 розміщено на сайті Судова влада України повідомлення для ФОП Зубахи Д.М, відповідача у справі № 910/9701/22, про відкриття провадження у справі.

Після отримання фінансування, у відповідності до ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвалу про відкриття провадження у справі від 30.09.2022 було 25.10.2022 направлено відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за № 0105492909439 за адресою, що зазначена в позовній заяві, а саме: 02097, м. Київ, вул. Будищанська, 7-А, кв. 48, яка згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань є місцезнаходженням відповідача.

Відповідач ухвалу суду від 30.09.2022, надіслану за вказаною вище адресою, отримав 10.11.2022, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення за № 0105492909439, а отже відповідач мав подати відзив у строк до 25.11.2022 включно.

Відповідач вимог ухвали про відкриття провадження у справі від 30.09.2022 не виконав, письмовий відзив на позовну заяву не подав.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст. 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.06.2019 між Управлінням адміністративними будинками Управління справами Апарату Верховної Ради України (далі - орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Зубахою Дмитром Михайловичем (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди № 145 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 5,0 м. кв. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Михайла Грушевського, 5 на першому поверсі адміністративного будинку, під`їзд № 3 (далі-майно), що перебуває на балансі орендодавця, вартість якого визначена відповідно до висновку про вартість майна на 31.03.2019 і становить 164.660,00 грн без ПДВ.

Згідно з п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного об`єкта з продажу книг, газет, журналів виданих українською та іноземними мовами.

Відповідно до п. 5.11 договору орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Так, на виконання умов договору, між позивачем та відповідачем було укладено наступні договори:

договір № 112 від 02.06.2020 про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг;

договір № 200 від 04.09.2020 про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг;

договір № 106 від 08.06.2021 про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Плата за користування земельною ділянкою, на якій розташоване орендоване за договором № 145 від 10.06.2019 приміщення, регулюється укладеними між сторонами наступними договорами:

- договором № 31 від 06.03.2020 щодо плати за користування земельною ділянкою;

- договором № 210 від 15.09.2020 щодо плати за користування земельною ділянкою;

- договором № 107 від 08.06.2021 щодо плати за користування земельною ділянкою.

Спір виник в зв`язку з тим, що відповідачем в порушення умов договору не виконано основного обов`язку орендаря внаслідок чого виникла заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 49.324,53 грн, 10.409,62 грн боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг, 624,88 грн боргу по відшкодуванню земельного податку, 864,24 грн штрафу.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разу оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати нотаріального посвідчення цього договору) та акту приймання-передавання майна.

За актом приймання-передавання орендованого майна від 10.06.2019 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно площею 5,0 кв. м розміщене за адресою: м. Київ, вул. Михайла Грушевського, 5 на першому поверсі адміністративного будинку у під`їзді № 3.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 10.1 договору цей договір укладено строком на один рік з 10.06.2019 по 09.06.2020 включно.

30.06.2020 між Управлінням адміністративними будинками Управління справами Апарату Верховної Ради України та Фізичною особою-підприємцем Зубахою Дмитром Михайловичем укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди № 145 від 10.06.2019, відповідно до якої продовжено термін дії договору оренди на 1 (один) рік до 09.06.2021 включно (п. 1 додаткової угоди).

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Відповідно до. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку, березень 2019 року - 1.372,17 грн.

Згідно з розрахунком орендної плати за базовий місяць оренди частини площі (5,0 кв. м) в адміністративному будинку на вулиці Михайла Грушевського, 5, який є додатком 1 до договору № 145 від 10.06.2019 - розмір орендної плати становить 1.646,60 грн з ПДВ.

Пунктом 3.3 договору визначено, що орендна плата за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пункт 3.6 договору встановлює, що орендна плата перераховується орендодавцю не пізніше 15 числа поточного місяця.

Орендар зобов`язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату орендодавцю (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується «призначення платежу» за зразком, який надає орендодавець листом при укладені договору оренди) та інші платежі ( п. 5.3 договору).

Відповідно до наданого позивачем розрахунку суми заборгованості зі сплати орендної плати заборгованість відповідача за період з лютого 2020 року по липень 2021 року становить 28.808,00 грн, з яких: за лютий 2020 року - 1.682,92 грн; за березень 2020 року - 1.669,49 грн; за квітень 2020 року - 1.701,31 грн; за травень 2020 року - 1.714,92 грн; за червень 2020 року - 1.711,62 грн; за липень 2020 року - 1.713,34 грн; за серпень 2020 року - 1.689,41 грн; за вересень 2020 року - 1.692,88 грн; за жовтень 2020 року - 1.713,24 грн; за листопад 2020 року - 1.708,16 грн; за грудень 2020 року - 1.713,83 грн; за січень 2021 року - 62,00 грн; за лютий 2021 року - 1.779,24 грн; за березень 2021 року - 1.797,04 грн; за квітень 2021 року - 1.827,58 грн; за травень 2021 року - 1.840,38 грн; за червень 2021 року - 1.864,30 грн та за липень 2021 року - 926,34 грн.

Згідно з п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

Пункт 10.11 договору говорить про те, що майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Матеріали справи містять акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 09.06.202, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв із строкового платного користування нерухоме майно, що належить до державної власності: місцезнаходження - м. Київ, вул. М.Грушевського, 5 (на першому поверсі адміністративного будинку, під`їзд № 3); загальною та корисною площею - 5,0 кв. м.

Зі змісту п.п. 1 та 2 даного акту вбачається, що цей акт складено внаслідок припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.06.2019 № 145. Датою припинення договору оренди є: 10.06.2021.

Враховуючи викладене, останнім днем нарахування орендної плати за користування нерухомим майном, відповідно до п. 3.11 договору оренди та акту приймання-передавання від 09.06.2021 є 09.06.2021.

В зв`язку з тим, що позивачем нараховано орендну плату за повний місяць червень та за липень 2021 року, тоді як орендна плата підлягає нарахуванню лише до 09.06.2021 включно, судом здійснено перерахунок суми основного боргу за червень 2021 року (1.864,30 грн заявлена позивачем заборгованості за червень 2021 року / 30 днів в місяці * 9 днів фактичного користування майном = 559,29 грн заборгованість за червень 2021 року). Нарахована позивачем заборгованість за липень 2021 року судом не враховується, у зв`язку з підписання сторонами акту приймання-передавання від 09.06.2021.

Відповідачем заперечень щодо нарахування орендної плати або будь-яких доказів сплати заборгованості до суду не подано.

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати за договором оренди № 145 від 10.06.2019 в повному обсязі, в результаті чого за період з лютого 2020 року по червень 2021 року виникла заборгованість в розмірі 26.576,65 грн, яка не оспорена відповідачем.

02.06.2020 між позивачем та відповідачем, на виконання п. 5.11 договору оренди № 145 від 10.06.2019, укладено договір про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 112, відповідно до якого орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Михайла Грушевського, 5, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах орендодавця щодо комунальних та експлуатаційних послуг відповідно до фактичних витрат (п. 1 договору № 112 від 02.06.2020).

Відповідно до п.п. 2.1 та 2.2 договору № 112 від 02.06.2020 орієнтовна вартість договору 1.890,27 грн без ПДВ. Розрахунок відшкодування комунальних витрат та інших послуг наведений у додатку № 1, що є невід`ємною частиною договору. Розрахунки за договором здійснюються орендарем у безготівковому порядку на реєстраційний рахунок орендодавця, за фактично отримані послуги.

Відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг перераховується орендодавцю не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним місяцем. А у червні до 09 червня поточного року.

Згідно до п. 6.1 договору № 112 від 02.06.2020 цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох сторін і діє до 09.06.2020 включно, а в частині розрахунків, до повного їх виконання.

Відповідно до частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України, сторони встановили, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, тобто з 01.01.2020.

04.09.2020 між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 200, відповідно до якого орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Михайла Грушевського, 5, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах орендодавця щодо комунальних та експлуатаційних послуг відповідно до фактичних витрат (п. 1 договору № 200 від 04.09.2020).

Відповідно до п.п. 2.1 та 2.2 договору № 200 від 04.09.2020 орієнтовна вартість договору 2.247,76 грн без ПДВ. Розрахунок відшкодування комунальних витрат та інших послуг наведений у додатку № 1, що є невід`ємною частиною договору. Розрахунки за договором здійснюються орендарем у безготівковому порядку на реєстраційний рахунок орендодавця, за фактично отримані послуги.

Відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг перераховується орендодавцю не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним місяцем. А у грудні до 20 грудня поточного року.

Згідно до п. 6.1 договору № 200 від 04.09.2020 цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох сторін і діє до 31.12.2020 включно, а в частині розрахунків, до повного їх виконання.

Відповідно до частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України, сторони встановили, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, тобто з 10.06.2020.

В подальшому 08.06.2021 між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 106, відповідно до якого орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію адміністративного будинку, що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Михайла Грушевського, 5, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах орендодавця щодо комунальних та експлуатаційних послуг відповідно до фактичних витрат (п. 1 договору № 106 від 08.06.2021).

Відповідно до п.п. 2.1 та 2.2 договору № 106 від 08.06.2021 орієнтовна вартість договору 2.676,00 грн без ПДВ. Розрахунок відшкодування комунальних витрат та інших послуг наведений у додатку № 1, що є невід`ємною частиною договору. Розрахунки за договором здійснюються орендарем у безготівковому порядку на реєстраційний рахунок орендодавця, за фактично отримані послуги.

Відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг перераховується орендодавцю не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним місяцем. А у червні до 09 червня поточного року.

Згідно до п. 6.1 договору № 106 від 08.06.2021 цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох сторін і діє до 09.06.2021 включно, а в частині розрахунків, до повного їх виконання.

Відповідно до частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України, сторони встановили, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, тобто з 01.01.2021.

Матеріали справи містять обґрунтовані розрахунки позивача заборгованості за договорами про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 112 від 02.06.2020, № 200 від 04.09.2020 та № 106 від 08.06.2021, згідно з яких заборгованість відповідача за період січень 2020 року по червень 2021 року становить 7.543,84 грн, з яких: за січень 2020 року - 322,65 грн, за лютий 2020 року - 397,61 грн, за березень 2020 року - 339,28 грн, за квітень 2020 року - 275,96 грн, за травень 2020 року - 272,06 грн, за червень 2020 року 322,09 грн, за липень 2020 року - 306,46 грн, за серпень 2020 року - 374,45 грн, за вересень 2020 року - 523,45 грн, за жовтень 2020 року - 429,11 грн, за листопад 2020 року - 407,18 грн, за грудень 2020 року - 407,18 грн, за січень 2021 року - 587,31 грн, за лютий 2021 року - 639,09 грн, за березень 2021 року - 696,47 грн, за квітень 2021 року - 583,03 грн, за травень 2021 року - 502,84 грн та за червень 2021 року - 157,62 грн.

Відповідачем заперечень щодо нарахування відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг або будь-яких доказів сплати відповідної заборгованості не подано.

Також матеріали справи свідчать, що 06.03.2020 між позивачем та відповідачем укладено договір № 31 щодо плати за користування земельною ділянкою, предметом якого є плата за користування земельною ділянкою, на якій розташоване приміщення, яке перебуває у користуванні орендаря на підставі договору оренди № 145 від 10.06.2019.

Відповідно до п.п. 2.1 та 2.4 договору № 31 від 06.03.2020 орієнтовна вартість договору 146,28 грн без ПДВ. Розрахунок плати за користування земельною ділянкою наведений у додатку № 1, що є невід`ємною частиною договору. Розрахунки за договором здійснюються орендарем у безготівковому порядку на реєстраційний рахунок орендодавця.

Плата за користування земельною ділянкою перераховується орендодавцю не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним місяцем на рахунок орендодавця майна вказаний у цьому договорі. А у червні не пізніше 09 червня.

Згідно до п. 6.1 договору № 31 від 06.03.2020 цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох сторін і діє до 09.06.2020 включно, а в частині розрахунків, до повного їх виконання.

Відповідно до частини третої статті 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, тобто з 01.01.2020.

15.09.2020 між позивачем та відповідачем укладено договір № 210 щодо плати за користування земельною ділянкою, предметом якого є плата за користування земельною ділянкою, на якій розташоване приміщення, яке перебуває у користуванні орендаря на підставі договору оренди № 145 від 10.06.2019.

Відповідно до п.п. 2.1 та 2.4 договору № 210 від 15.09.2020 орієнтовна вартість договору 184,94 грн без ПДВ. Розрахунок плати за користування земельною ділянкою наведений у додатку № 1, що є невід`ємною частиною договору. Розрахунки за договором здійснюються орендарем у безготівковому порядку на реєстраційний рахунок орендодавця.

Плата за користування земельною ділянкою перераховується орендодавцю не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним місяцем на рахунок орендодавця майна вказаний у цьому договорі. А у грудні не пізніше 20 грудня поточного року.

Згідно до п. 6.1 договору № 210 від 15.09.2020 цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох сторін і діє до 31.12.2020 включно, а в частині розрахунків, до повного їх виконання.

Відповідно до частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України, сторони встановили, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, тобто з 10 червня 2020 року.

08.06.2021 року між позивачем та відповідачем укладено договір № 107 щодо плати за користування земельною ділянкою, предметом якого є плата за користування земельною ділянкою, на якій розташоване приміщення, яке перебуває у користуванні орендаря на підставі договору оренди № 145 від 10.06.2019.

Відповідно до п.п. 2.1 та 2.4 договору № 107 від 08.06.2021 орієнтовна вартість договору 146,28 грн без ПДВ. Розрахунок плати за користування земельною ділянкою наведений у додатку № 1, що є невід`ємною частиною договору. Розрахунки за договором здійснюються орендарем у безготівковому порядку на реєстраційний рахунок орендодавця.

Плата за користування земельною ділянкою перераховується орендодавцю не пізніше 25 числа місяця наступного за звітним місяцем на рахунок орендодавця майна вказаний у цьому договорі. А у червні не пізніше 9 червня поточного року.

Згідно до п. 6.1 договору № 107 від 08.06.2021 цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох сторін і діє до 09 червня 2021 року включно, а в частині розрахунків, до повного їх виконання.

Відповідно до частини третьої статті 631 Цивільного кодексу України, сторони встановили, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення, тобто з 01.01.2021.

Матеріали справи містять обґрунтовані розрахунки позивача заборгованості за договорами щодо плати за користування земельною ділянкою № 31 від 06.03.2020, № 210 від 15.09.2020 та № 106 від 08.06.2021, згідно з яких заборгованість відповідача за період січень-березень 2020 року та травень 2020 року - червень 2021 року становить 449,90 грн.

Відповідачем заперечень щодо відповідних нарахувань та доказів сплати за користування земельною ділянкою не подано.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати за період лютий 2020 року - червень 2021 року, відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг та плати за користування земельною ділянкою в період з січня 2020 року по червень 2021 року, в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 34.570,39 грн, з яких 26.576,65 грн заборгованість за договором оренди № 145 від 10.06.2019 (за перерахунком суду), 7.543,84 грн заборгованість за договорами про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 112 від 02.06.2020, № 200 від 04.09.2020 та № 106 від 08.06.2021 та 449,90 грн становить заборгованість за договорами щодо плати за користування земельною ділянкою № 31 від 06.03.2020, № 210 від 15.09.2020 та № 106 від 08.06.2021.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів того, що відповідачем виконано зобов`язання по сплаті заборгованості в повному обсязі не подано.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність передбачених чинним законодавством правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати, по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та наданих комунальних послуг та за користування земельною ділянкою в розмірі 34.570,39 грн.

В частині стягнення з відповідача боргу по орендній платі в розмірі 2.231,35 грн в розові слід відмовити, оскільки нараховані за період після повернення відповідачем приміщення з оренди.

Пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується те, що відповідач, в порушення умов договору, у визначені строки орендну плату не сплатив, а отже є таким, що прострочив виконання зобов`язання.

В зв`язку з тим, що відповідач припустився прострочення по сплаті орендної плати, позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просить суд стягнути з відповідача 9.184,51 грн інфляційних втрат.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція) (п. п. 3.2 п. 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 14 від 17.12.2013 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань»).

Тобто, базою для нарахування розміру боргу з урахуванням індексу інфляції є сума основного боргу не обтяжена додатковими нарахуваннями, яка існує на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, а у випадку її часткового погашення - лише залишкова сума основного боргу на останній день місяця, у якому здійснено платіж. Періодом, на який розраховуються інфляційні втрати, є період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція (дефляція).

При цьому, індекс інфляції нараховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць.

Невиконання грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається за прострочення, що триває повний місяць, поки існує борг, та може бути визначено з урахуванням положень Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» у наступному місяці.

Якщо період прострочення виконання грошового зобов`язання складає неповний місяць, то інфляційна складова враховується або не враховується в залежності від математичного округлення періоду прострочення у неповному місяці.

Методику розрахунку інфляційних втрат за неповний місяць прострочення виконання грошового зобов`язання доцільно відобразити, виходячи з математичного підходу до округлення днів у календарному місяці, упродовж якого мало місце прострочення, а саме:

- час прострочення у неповному місяці більше півмісяця (> 15 днів) = 1 (один) місяць, тому за такий неповний місяць нараховується індекс інфляції на суму боргу;

- час прострочення у неповному місяці менше або дорівнює половині місяця (від 1, включно з 15 днями) = 0 (нуль), тому за такий неповний місяць інфляційна складова боргу не враховується.

Такий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 20.11.2020 № 910/13071/19.

За розрахунками суду (знаходиться в матеріалах справи) розмір інфляційних втрат становить 8.659,40 грн та позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

В іншій частині позовних вимог про стягнення інфляційних втрат в позові слід відмовити, оскільки позивачем здійснено невірний розрахунок нарахування інфляційних втрат за лютий 2021 року та за червень 2021 року (розрахунки суду в цій частині містяться в матеріалах справи), а також позивачем враховані інфляційні втрати за липень 2021 року, тоді як дія договору була припинена з 10.06.2021 шляхом підписання акту приймання-передавання орендованого майна від 09.06.2022.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно зі ст.ст. 546, 547 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися, в тому числі неустойкою. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

Зі змісту позовної заяви та згідно до розрахунків, які подано позивачем, вбачається, що останній просить стягнути з відповідача розмір подвійної ставки НБУ, а отже нараховану пеню на періоди прострочення по сплаті орендної плати, відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг та плати за користування земельною ділянкою, а також позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 3% від суми заборгованості за договором № 145 від 10.06.2019.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати, включаючи день оплати.

Згідно з ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

При укладанні договору № 145 від 10.06.2019 сторони визначили відповідальність за порушення зобов`язання щодо сплати орендної плати.

Згідно зі ст. 253 Цивільного кодексу України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Відповідно до ч. 5 ст. 254 Цивільного кодексу України якщо останній строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Пунктом 3.7 договору № 145 від 10.06.2019 передбачено, що пеня нараховується від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати, включаючи день оплати, а тому суд приходить до висновку, що договором встановлено строк нарахування штрафних санкцій більше ніж шість місяців.

В зв`язку з тим, що взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати відповідач своєчасно не виконав, він повинен сплатити позивачу пеню, розмір якої за розрахунками суду (знаходиться в матеріалах справи) становить 10.650,82 грн.

Вимоги позивача в частині стягнення пені в сумі 10.650,82 грн обґрунтовані і підлягають задоволенню та в іншій частині в позові слід відмовити, оскільки позивачем не правильно визначено початок прострочення по сплаті орендної плати за лютий, березень, серпень та листопад 2020 року , за травень та червень 2021 року, а також нараховано пеню за липень 2021 року, тоді як договір припинено з 10.06.2021 шляхом підписання акту приймання-передавання орендованого майна від 09.06.2022.

Пунктом 3.8 договору № 145 від 10.06.2019 встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем здійснено прострочення зобов`язання понад три місяці, а тому суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача штрафу у розмірі 3%, а саме 797,29 грн (26.576,65 грн * 3%), а в іншій частині в позові слід відмовити, оскільки позивачем здійснено нарахування на суму основного боргу 28.808,00 грн, тоді як матеріали справи свідчать, що сума основного боргу за договором оренди становить 26.576,65 грн.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, пені та штрафу не суперечить статті 61 Конституції України.

Пунктами 3.2.3. договорів про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 112 від 02.06.2020, № 200 від 04.09.2020 та № 106 від 08.06.2021 встановлено, що орендар зобов`язується при несвоєчасному внесені плати, сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Пунктами 3.4 договорів щодо плати за користування земельною ділянкою № 31 від 06.03.2020, № 210 від 15.09.2020 та № 106 від 08.06.2021, встановлено, при несвоєчасному внесені плати, орендар зобов`язується сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Даною нормою передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.

Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Отже до нарахування пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за несвоєчасне внесення плати за договорами про відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 112 від 02.06.2020, № 200 від 04.09.2020 та № 106 від 08.06.2021 та договорів щодо плати за користування земельною ділянкою № 31 від 06.03.2020, № 210 від 15.09.2020 та № 106 від 08.06.2021, застосовуються обмеження визначені п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, а саме шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

В зв`язку з тим, що взяті на себе зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг відповідач своєчасно не виконав, він повинен сплатити позивачу пеню, розмір якої за розрахунками суду (знаходиться в матеріалах справи) становить 531,67 грн.

Враховуючи несвоєчасне внесення відповідачем плати за договорами щодо плати за користування земельною ділянкою, він повинен сплатити позивачу пеню, розмір якої за розрахунками суду (знаходиться в матеріалах справи) становить 31,19 грн.

Вимоги позивача в частині стягнення пені в сумі 531,67 грн та 31,19 грн обґрунтовані і підлягають задоволенню та в іншій частині в позові слід відмовити, оскільки позивачем не правильно визначено початок прострочення по сплаті заборгованості за березень, червень та вересень 2020 року, за березень 2021 року, а також нараховано пеню за весь час прострочення, тоді як умовами договорів не передбачено іншого, ніж передбачено ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, строку за який нараховуються штрафні санкції.

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні обставини, які обґрунтовують його вимоги або заперечення.

Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги Управління адміністративними будинками Управління справами Апарату Верховної Ради України є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 129, ст.ст. 237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Зубахи Дмитра Михайловича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Управління адміністративними будинками Управління справами Апарату Верховної Ради України (01009, м. Київ, вул. Банкова, 6-8, код ЄДРПОУ 26252302) 34.570 (тридцять чотири тисячі п`ятсот сімдесят) грн 39 коп. основного боргу, 8.659 (вісім тисяч шістсот п`ятдесят дев`ять) грн 40 коп. інфляційних втрат, 11.213 (одинадцять тисяч двісті тринадцять) грн 68 коп. пені, 797 (сімсот дев`яносто сім) грн 29 коп. штрафу та 2.238 (двi тисячi двісті тридцять вісім) грн 56 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В іншій частині в позові відмовити повністю.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

СуддяВ.В. Сівакова