Рішення № 107889334, 29.11.2022, Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/1180/22

Номер провадження 2/585/454/22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2022 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.

з участю секретаря судового засідання Ковган О.В.,

Позивач: Колективне підприємство «Торговий дім»,

відповідач: ОСОБА_1 ,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу № 585/1180/22, провадження № 2/585/454/22

Предмет позову: розірвання договору оренди нежитлового приміщення, виселення із нежитлового приміщення та стягнення коштів.

Представник позивача Менько Дмитро Дмитрович, яка діє на підставі Ордера серії ВМ №1026991 від 15.06.2022, ,

представник відповідача Тарала Олексій Миколайович, який діє на підставі Ордеру серії АІ №1220083 від 18.07.2022.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Адвокат МенькоД.Д.як представникКП «Торговийдім»,звернувся до судуз позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, виселення із нежитлового приміщення та стягнення коштів.

Позов мотивує тим, що 02.01.2022 Колективне підприємство «Торговий Дім» (Орендодавець), в особі директора Деревської В.В., що діяла на підставі Статуту, та ФОП ОСОБА_1 (Орендар), що діяв на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В02 № 803672, уклали Договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до пункту 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування частину торгового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 60 кв.м. для торгівлі непродовольчими товарами. Об`єктом оренди є частина приміщення у нежитловій будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 147 кв.м., яке належить на праві власності КП «Торговий Дім». Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна підприємства внаслідок не виконання або неналежного виконання умов цього Договору (2.2.2 Договору), перевіряти порядок використання Орендарем орендованої площі (2.2.3 Договору). Орендар має право використовувати площу, що орендується, виключно за її цільовим призначенням, у відповідності з даним договором (п. 2.3.1 Договору), здавати приміщення або його частину у суборенду тільки за письмовою згодою Орендодавця (п. 2.3.4 Договору). Орендна плата за один місяць оренди становить 12000 грн. (п. 3.1 Договору). Оплата проводиться шляхом внесення готівки в центральну касу підприємства або перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця, щомісячно до 5 числа поточного місяця (п. 3.5 Договору). 3а кожний день прострочення орендної плати нараховується пеня в розмірі 1% від суми заборгованості (п. 3.6 Договору). Термін оренди з 02 січня 2022 по 31 грудня 2022 (п. 4.1 Договору). У пункті 4.3 Договору сторони погодили, що Договір оренди підлягає достроковому розірванню за вимогою Орендодавця у випадку, якщо: орендована площа використовується не відповідно договору; орендар навмисно або по необережності погіршує стан орендованої площі; орендар не заплатив орендної плати протягом одного місяця. Відповідно до умов договору відповідач зайняв орендоване приміщення. Орендну плату за січень 2022 року в розмірі 12000 грн. відповідач сплатив з порушенням положень п. 3.5 Договору. Крім того, всупереч положенням п. 3.5 Договору, згідно якого проводиться щомісячно до 5 числа поточного місяця, відповідач не сплатив до 5 лютого 2022 року орендну плату за лютий 2022 року. Також відповідач не провів жодної сплати орендної плати за всі наступні місяці. КП «Торговий дім» з`ясувало, що відповідач умисно надав Орендодавцю неправдиві запевнення про обставини, що мають значення для укладення договору, а саме щодо того, що він є зареєстрованим підприємцем та має право здійснювати торгівлю як суб`єкт підприємницької діяльності. Було з`ясовано, що на час укладення договору оренди державна реєстрація відповідача як суб`єкта підприємницької діяльності була скасована, а відтак, здійснювати торгівлю у переданому для торгівлі непродовольчими товарами нежитловому приміщенні він права не мав. Після обстеження орендованого приміщення було виявлено факт нецільового використання орендованого приміщення, після чого відповідача в телефонному режимі повідомлено про одностороннє розірвання договору оренди від 02.01.2022 . ОСОБА_1 не відреагував, у зв`язку з чим йому направлено листа від 26.04.2022 №10 «Повідомлення про розірвання договору оренди нерухомого майна» у зв`язку з порушенням відповідачем п.п.4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3, р.4 Договору оренди. У листі вказано було і дату розірвання Договору 1 травня 2022 року та заявлено вимогу повернути орендоване нежитлове приміщення до указаного строку, погасити заборгованість по оренді та інших платежах, привести приміщення в належний стан. Указаний лист повернуто за зворотною адресою за письмовою відмовою адресата від його отримання. Зважаючи на невиконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором позивач за захистом своїх прав звернувся до суду та просить розірвати з 01 травня 2022 року Договір оренди нежитлового приміщення від 02 січня 2022 року, укладений між Колективним підприємством «Торговий Дім» та відповідачем щодо частини торгового приміщення для торгівлі непродовольчими товарами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 60 кв.м.; виселити ОСОБА_1 із частини торгового приміщення для торгівлі непродовольчими товарами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 60 кв.м. та стягнути з нього на користь КП «Торговий Дім» 36 000 грн. боргу з орендної плати, пеню за кожний день прострочення орендної плати в розмірі 1% від суми заборгованості в сумі, обрахованій на день ухвалення рішення суду, втрати від інфляції в розмірі, обрахованому на день ухвалення рішення суду, неустойку з розрахунку подвійної плати за найм речі за час весь прострочення в розмірі, обрахованому на день ухвалення рішення суду, 7443,00 грн. витрат по сплаті судового збору, 13000 грн. витрат на оплату правничої допомоги.

29.11.2022від представникпозивача надійшоврозрахунок майнових вимог станом на 29.11.2022, відповідно до якого розраховано загальний розмір пені за прострочення орендної плати за період з 05.01.2022 по 29.11.2022 включно за кожний день прострочення орендної плати 99000 грн., розрахунок інфляційних нарахувань за прострочення орендної плати за лютий 2022 з розрахунку сукупного індексу інфляції з 01.02.2022 по 29.11.2022 2789,64 грн., розрахунок інфляційних втрат за період з 01.03.2022 по 29.11.2022 на заборгованість в розмірі 12000 грн. - розмір інфляційних нарахувань за прострочення орендної плати за березень 2022 з розрахунку сукупного індексу інфляції з 01.03.2022 по 29.11.2022 становить 2556,74 грн., розмір інфляційних нарахувань за прострочення орендної плати за квітень 2022 з розрахунку сукупного індексу інфляції з 01.04.2022 по 29.11.2022 становить 1929,89 грн. та розмір неустойки з розрахунку подвійної плати за найм речі за час прострочення з 01.05.2022 станом на 29.11.2022 становить за шість місяців 144000 грн., за 29 днів у листопада 2022 року 23200 грн.(загальний розмір неустойки 167200 грн.).

Відповідач свою позицію щодо позову не висловив.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

23 червня 2022 року судом позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 19 липня 2022 року на 13 год. 10 хв. (а.с.34). При цьому відповідачу на адресу його місця реєстрації направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками (а.с.35). Відправлення повернуто суду по причині відсутності адресата за вказаною адресою (а.с.42)

18 липня 2022 року від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв`язку з його зайнятістю (а.с.39). У зв`язку з поданою заявою підготовче засідання 19.07.2022 відкладено на 26.07.2022 на 09 год. 10 хв.

25 липня 2022 року представник відповідача надіслав суду заяву про відкладення розгляду справи, у зв`язку з неможливістю прибути на вказане засідання по причині перебування за межами Сумської області. У заяві представник відповідача просив суд направити йому матеріали позову для ознайомлення та подачі відзиву (а.с.45). У зв`язку з поданою заявою підготовче засідання відкладено. Представник відповідача про час і місце підготовчого засідання, відкладеного на 22.09.2022, повідомлений по телефону (а.с.48), позовна заява з додатками направлена на його офіційну електронну адресу (а.с.47).

21 вересня 2022 року від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, аналогічне поданому 25 липня 2022 року (а.с.52).

Від представника позивача 22 вересня 2022 року надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання у його відсутності (а.с.53).

22 вересня 2022 року підготовче засідання закрито. Справа призначена до розгляду по суті (а.с.56).

Позовна заява з додатками за заявою представника відповідача повторно направлена на електронну адресу останнього (а.с.58, 59).

11 жовтня 2022 року представник відповідача направив суду заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду (а.с.61).

12 жовтня 2022 року постановлено ухвалу проводити судові засідання у даній справі в режимі відеоконференції (а.с.82).

20 жовтня 2022 року представник відповідача надіслав на електронну адресу суду клопотання про відкладення справи у зв`язку з ракетними обстрілами Києва, розгляд якої призначено в режимі відеоконференції на 20.10.2022 на 13 год. 30 хв., просив направити матеріали позову ОСОБА_1 (а.с.64-65).

Відповідачу ОСОБА_1 на адресу місця його реєстрації повторно направлено позовну заяву з додатками і судову повістку про розгляд справи 29.11.2022 о 10 год. 30 хв. та повідомлено, що копія позовної заяви з додатками за заявою його представника була направлена останньому на його електронну адресу (а.с.67).

З Акту судового розпорядника від 16.11.2022, якому було доручено вручити судову повістку, позовну заяву та додатки до неї вбачається, що за зазначеною у судовій повістці адресою двері відчинили особи жіночої статі, які не забажала представитись, зі сторонніх джерел йому стало відомо, що це дружина і донька відповідача . Останні категорично відмовились від прийняття документів суду, мотивуючи відмову відсутністю ОСОБА_1 в квартирі і фактом отримання копій цих документів адвокатом відповідача ОСОБА_2 (а.с.72).

У судове засідання 29.11.2022 представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримав, позов просив задовольнити з урахуванням розрахунку майнових вимог станом на 29.11.2022 (а.с.75).

Відповідач та його представник до суду не з`явились. 28 листопада 2022 року представник відповідача вкотре надіслав суду заяву про відкладення судового розгляду справи, призначеного на 29.11.2022 на 10 год. 30 хв. у зв`язку з його перебуванням за межами Сумської області (а.с.73-74).

Відповідач повідомлявся про час і місце розгляду справи по місцю його реєстрації, що вбачається з акту судового розпорядника (а.с.72), до суду не з`явився, причини неявки не повідомив.

В своїх рішеннях Європейський суд наголошує, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов`язана з розумним інтервалом сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Дана справа перебуває у провадженні Роменського міськрайонного суду з 16 червня 2022 року, а тому відповідач та його представник, якім позов з додатками направлявся неодноразово, мали змогу ознайомитись з матеріалами справи безпосередньо і в приміщенні суду або ж в електронному суді. Неодноразово подані представником відповідача заяви про відкладення розгляду справи, без направлення до суду документів, що підтверджують поважність неявки до суду, суд сприймає як спосіб затягування розгляду справи.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін.

Інші процесуальні дії, передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України, у справі судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

КП «Торговий дім» зареєстроване як юридична особа в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 01.06.2021, номер запису 1006311070014000051, ідентифікаційний код 14007359 (а.с.11).

Відповідач 27.02.2003 зареєстрований як фізична особа-підприємець, що вбачається з Свідоцтва серії НОМЕР_1 , згідно свідоцтва Державної податкової служби України серії НОМЕР_2 є платником єдиного податку (а.с.13, 14).

02.01.2022 Колективне підприємство «Торговий Дім» (Орендодавець), в особі директора Деревської В.В., що діяла на підставі Статуту, та ФОП ОСОБА_1 (Орендар), що діяв на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В02 № 803672, уклали Договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до пункту 1 якого орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування частину торгового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 60 кв.м. для торгівлі непродовольчими товарами.

Об`єктом оренди є частина приміщення у нежитловій будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 147 кв.м., яке належить на праві власності КП «Торговий Дім».

Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна підприємства внаслідок не виконання або неналежного виконання умов цього Договору (2.2.2 Договору), перевіряти порядок використання Орендарем орендованої площі (2.2.3 Договору).

Орендар має право використовувати площу, що орендується, виключно за її цільовим призначенням, у відповідності з даним договором (п. 2.3.1 Договору), здавати приміщення або його частину у суборенду тільки за письмовою згодою Орендодавця (п. 2.3.4 Договору).

Орендна плата за один місяць оренди становить 12000 грн. (п. 3.1 Договору). Оплата проводиться шляхом внесення готівки в центральну касу підприємства або перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця, щомісячно до 5 числа поточного місяця (п. 3.5 Договору).

3а кожний день прострочення орендної плати нараховується пеня в розмірі 1% від суми заборгованості (п. 3.6 Договору). Термін оренди з 02 січня 2022 по 31 грудня 2022 (п. 4.1 Договору).

У пункті 4.3 Договору сторони погодили, що Договір оренди підлягає достроковому розірванню за вимогою Орендодавця у випадку, якщо: орендована площа використовується не відповідно договору; орендар навмисно або по необережності погіршує стан орендованої площі; орендар не заплатив орендної плати протягом одного місяця (а.с.12).

Орендна плата за січень 2022 року в розмірі 12000 грн. відповідачем сплачена 25 січня 2022 року (а.с.16)

21 квітня 2022 року комісією КП «Торговий дім» у складі директора, головного бухгалтера, заступника головного бухгалтера було проведено обстеження орендованого відповідачем приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , про що складено акт обстеження від 21.04.2022. Згідно вказаного акту комісією було виявлено факт нецільового використання орендованого приміщення, чим порушено п. 1.2 розділу 1 (орендна площа буде використана для торгівлі непродовольчими товарами). Натомість в приміщенні обладнана кімната для косметичних процедур, де надаються послуги клієнтам сторонньою особою. Зовнішній вигляд орендованого приміщення знаходиться в неналежному стані: вивіска над входом в магазин обірвана, стіни фасаду обдерті, що порушує п. 2.4.1 розділу 1 договору оренди приміщення. При обстеженні приміщення ОСОБА_1 в приміщенні не було. Була присутня його дружина ОСОБА_3 та стороння особа (а.с.17).

Листом від 26.04.2022 № 10«Повідомлення про розірвання договору оренди нерухомого майна» КП «Торговий дім» повідомило відповідача про одностороннє розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 02.01.2022р. на підставі порушення Орендарем п.п.4.3.1; 4.3.2; 4.З.З., п.4.3, р.4 Договору оренди від 02.01.2022р. У листі зазначено, що розірвання Договору в односторонньому порядку зумовлено наступними обставинами/підставами: а) Орендодавцем виявлено, що Орендар використовує приміщення не за цільовим призначенням; б) своєчасно не сплачує орендну, плату; в) Утримує фасад та приміщення в неналежному стані; г) на час укладення договору оренди Орендар надав недостовірну інформацію про те, що він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців як ФОП. Зазначено дату розірвання (припинення) Договору - 1 травня 2022 року та заявлено вимогу повернути орендоване нежитлове приміщення до 1 травня 2022 р. і погасити заборгованість по оренді (згідно акту звірки) та інших платежах, привести приміщення в належний стан (а.с.18).

Надсилання листа від 26.04.2022 № 10 відповідачу підтверджується накладною від 26.04.2022№ 4200010027040 та описом вкладення від 26.04.2022, на яких міститься відтиск штемпеля "Укрпошти (а.с.19).

Роздрукування трекінгу за номером поштового відправлення № 4200010027040 свідчить, що указаний вище лист був прийнятий у ВПЗ 42000 м. Ромни та відправлений на адресу відповідача. 28.04.2022 поштове відправлення № 4200010027040 повернуто за зворотною адресою за письмовою відмовою адресата від його отримання (а.с.20).

29 листопада 2022 року представником позивача до справи долучений розрахунок майнових вимог станом на 29 листопада 2022 року, згідно якого пеня за кожний день прострочення орендної плати в розмірі 1% від суми заборгованості становить 99000 (дев`яносто дев`ять тисяч) грн.,втрати від інфляції - 7276 (сім тисяч двісті сімдесят шість) грн. 27 коп.; неустойка з розрахунку подвійної плати за найм речі за час весь прострочення становить 167200 (сто шістдесят сім тисяч двісті)грн.

Детально:

Згідно п. 3.6 Договору за кожний день прострочення орендної плати нараховується пеня в розмірі 1% від суми заборгованості.

Орендну плату за січень 2022 року відповідач мав сплатити до 05.01.2022. Фактично орендна плата внесена в касу підприємства 25.01.2022, що підтверджується прибутковим касовим ордером № 64 від 25.01.2022. Строк прострочення становить 21 день.

Орендну плату за лютий 2022 року відповідач мав сплатити до 05.02.2022. Строк прострочення станом на 29.11.2022 становить 297 днів.

Орендну плату за березень 2022 року відповідач мав сплатити до 05.03.2022. Строк прострочення станом на 29.11.2022 становить 269 днів.

Орендну плату за квітень 2022 року відповідач мав сплатити до 05.04.2022. Строк прострочення станом на 29.11.2022 включно становить 238 днів.

Пеня за кожний день прострочення орендної плати нараховується в розмірі 1% від суми заборгованості за кількість днів прострочення кожного місячного зобов`язання зі сплати орендної плати та наводиться у таблиці (мається в розрахунку).

Загальний розмір пені за прострочення орендної плати за період з 05.01.2022 по 29.11.2022 включно за кожний день прострочення орендної плати складає 99000,00 грн.

2. Розрахунки інфляційних втрат за період з 01.02.2022 р. по 29.11.2022 р. на заборгованість в розмірі 12000.00 грн.

Розмір інфляційних нарахувань за прострочення орендної плати за лютий 2022 з розрахунку сукупного індексу інфляції з 01.02.2022 по 29.11.2022 123,24703 % становить 2789.64 грн. (індекс інфляції за весь період = 1,2324703 (лютий 2022 р. - 101.6%, березень 2022 р. - 104.5%, квітень 2022 р. - 103.1%, травень 2022 р. - 102.7%, червень 2022 р. - 103.1%, липень 2022 р. - 100.7%, серпень 2022 р. - 101.1%, вересень 2022 р. - 101.9%, жовтень 2022 р. - 102.5%, листопад 2022 р. - не встановлено).

3. Розрахунки інфляційних втрат за період з 01.03.2022 р. по 29.11.2022 р. на заборгованість в розмірі 12000.00 грн.

Розмір інфляційних нарахувань за прострочення орендної плати за березень 2022 з розрахунку сукупного індексу інфляції з 01.03.2022 по 29.11.2022 121,30613 становить 2556.74 грн. (індекс інфляції за весь період = 1.2130613 (березень 2022 р. - 104.5%, квітень 2022 р. - 103.1%, травень 2022 р. - 102.7%, червень 2022 р. - 103.1%, липень 2022 р. - 100.7%, серпень 2022 р. - 101.1%, вересень 2022 р. - 101.9%, жовтень 2022 р. - 102.5%, листопад 2022 р. - не встановлено).

4. Розрахунки інфляційних втрат за період з 01.04.2022 р. по 29.11.2022 р. на заборгованість в розмірі 12000.00 грн.

Розмір інфляційних нарахувань за прострочення орендної плати за квітень 2022 з розрахунку сукупного індексу інфляції з 01.04.2022 по 29.11.2022 116,08242 становить 1929.89 грн. (індекс інфляції за весь період = 1.1608242 (квітень 2022 р. - 103.1%, травень 2022 р. - 102.7%, червень 2022 р. - 103.1%, липень 2022 р. - 100.7%, серпень 2022 р. - 101.1%, вересень 2022 р. - 101.9%, жовтень 2022 р. - 102.5%, листопад 2022 р. року - не встановлено).

5. Станом на 29.11.2022 року час прострочення відповідачем обов`язку щодо повернення орендованого приміщення становить 6 місяців 29 днів.

Розмір неустойки з розрахунку подвійної плати за найм речі за час прострочення з 01.05.2022 станом на 29.11.2022 року становить за шість місяців 144000,00 грн. (12000х6х2=144000), за 29 днів у листопаді становить 23200,00 грн. (12000:30х29х2=23200).

Загальний розмір неустойки становить 167200,00 грн. ( а.с.76-77).

Таким чином, між сторонами склалися правовідносини щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення, виселення із нежитлового приміщення та стягнення коштів, які підлягають вирішенню на підставі норм ЦК України.

Норми права, які застосував суд та мотиви їх застосування.

За загальним правилом статей 15,16ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч.5 ст. 762 ЦК України плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ч.2 ст. 782 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 783 ЦК України наймодавець маєправо вимагатирозірвання договорунайму,якщо: 1) наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у володіння та/або користування іншій особі.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч.1 ст. 785 ЦК України).

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ЦК України).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26 лютого 2020 р. у справі № 910/4391/19 вказано, що: «відмова від договору найму за своєю суттю є одностороннім правочином і, з огляду на підстави такої відмови, є способом захисту порушених прав наймодавця, а тому не вимагає згоди другої сторони. За змістом статті 782 ЦК України, а також виходячи з положень статей 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово».

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 4 серпня 2021 р. по справі № 456/2076/19 вказано, що «договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право обов`язковість договору». У цій справі: суди не звернули увагу, що тлумачення змісту договору оренди, зокрема шляхом порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, свідчить, що п. 4.1 встановлює право на відмову від договору будь-якої із його сторін в будь-який час, а не тільки при продовженні строку договору; суди не врахували, що односторонню відмову від договору в тих випадках, коли вона допускається законом або договором, слід кваліфікувати як односторонній правочин, оскільки вона є волевиявленням особи, спеціально спрямованим на припинення цивільних прав та обов`язків. Власник майна направив орендарю повідомлення про розірвання договору оренди на підставі п. 4.1. договору, тобто відмовився від договору; суди не звернули увагу, що невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; за таких обставин, оскільки власник майна відмовився від договору, то в позивача відсутнє суб`єктивне цивільне право, яке б підлягало захисту в судовому порядку.

Згідно вимог ст.ст.76,77,79,80 ЦПК Українидоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 81 ЦПК Українивизначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому, так і кожному окремо, вважає, що існують підстави для задоволення позову.

02.01.2022 Колективне підприємство «Торговий Дім» (Орендодавець), в особі директора Деревської В.В., що діяла на підставі Статуту, та ФОП ОСОБА_1 (Орендар), що діяв на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В02 № 803672, уклали Договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до пункту 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування частину торгового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 60 кв.м. для торгівлі непродовольчими товарами.

Відповідно до п.2.3.1 Договору орендар має право використовувати площу, що орендується, виключно за її цільовим призначенням, у відповідності з даним договором, здавати приміщення або його частину у суборенду тільки за письмовою згодою Орендодавця (п. 2.3.4 Договору).

Орендна плата за один місяць оренди становить 12000 грн. (п. 3.1 Договору). Оплата проводиться шляхом внесення готівки в центральну касу підприємства або перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця, щомісячно до 5 числа поточного місяця (п. 3.5 Договору).

За кожний день прострочення орендної плати нараховується пеня в розмірі 1% від суми заборгованості (п. 3.6 Договору). Термін оренди з 02 січня 2022 по 31 грудня 2022 (п. 4.1 Договору).

У пункті 4.3 Договору сторони погодили, що Договір оренди підлягає достроковому розірванню за вимогою Орендодавця у випадку, якщо: орендована площа використовується не відповідно договору; орендар навмисно або по необережності погіршує стан орендованої площі; орендар не заплатив орендної плати протягом одного місяця (а.с.12).

Відповідач на підставі указаного Договору зайняв орендоване приміщення, проте орендна плата за січень 2022 року в розмірі 12000 грн. відповідачем сплачена 25 січня 2022 року, що є порушенням умов укладеного Договору.

Крім того, станом на час розгляду справи відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за лютий, березень та квітень 2022 року.

Доказів протилежному Приймак В.П. не надав.

Крім того, відповідач в порушення умов Договору без згоди КП «Торговий дім» допустив користування орендованим приміщенням інших осіб що підтверджується Актом обстеження від 21.04.2022, який відповідачем не оспорений (а.с.17).

Зазначене свідчить про те, що відповідач без дозволу позивача передав річ у володіння та користування іншій особі.

Наявність в матеріалах справи листа-повідомлення про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 02.01.2022 свідчить про добросовісність звернення позивача до ОСОБА_4 і вчинення КП «Торговий дім» залежних від його волі необхідних дій у спірних правовідносинах, на відміну від відповідача, який умисно відмовився від отримання указаного листа(а.с.18, 19, 20-21), що узгоджується з позицією Верховного Суду при розгляді справ даної категорії ((Постанови Верховного Суду від 19.05.2020 у справі №910/719/19 та від 04.08.2021 у справі №910/10900/19).

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що Договір оренди, укладений сторонами, є припиненим відповідно до ч.1 ст. 782 ЦК України, згідно якої наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд; ч.1 ст. 783 ЦК України, згідно якої наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі та якщо наймач без дозволу наймодавця передач річ у володіння та/або користування іншій особі, що мало місце у даному випадку.

У відповідності до ч.2 ст. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Оскільки ОСОБА_4 відмовився від отримання листа-повідомлення від 26.04.2022, що направлявся позивачем у встановлений законом спосіб, датою розірвання (припинення) договору слід вважати 1 травня 2022 року, яка була вказана у цьому листі-повідомленні.

Як вказано вище, орендну плату за січень 2022 року у розмірі 12000 грн. відповідачем сплачено із запізненням. Плату за лютий, березень та квітень 2022 року не сплачено взагалі, у зв`язку з чим виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 36000 грн, яку ОСОБА_4 добровільно не сплачує, у зв`язку з чим заборгованість підлягає стягнення в судовому порядку.

Згідно п.3.6. Договору за кожний день прострочення орендної плати нараховується пеня в розмірі 1% від суми заборгованості.

Детальний розрахунок майнових вимог (пені в розмірі 1% від суми заборгованості , втрат від інфляції, неустойки з розрахунку подвійної плати за найм речі за весь час прострочення) станом на 29.11.2022 наданий представником позивача суду 29.11.2022.

З указаним розрахунком суд погоджується у повному обсязі, оскільки він проведений у відповідності до вимог законодавства, з урахуванням умов укладеного сторонами Договору і не спростований відповідачем.

Таким чином, з відповідача у судовому порядку слід стягнути 36000 грн. (12000+12000+12000) боргу з орендної плати; пеню за кожний день прострочення орендної плати в розмірі 1% від суми заборгованості в сумі 99000 грн.(2520+35640+32280+28560), втрати від інфляції в розмірі 7276,27грн. (2789,64+2556,74+1929,89); неустойку з розрахунку подвійної плати за найм речі за час весь прострочення в розмірі 167200 грн. (144000+23200).

Щодо судових витрат .

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ч.1 ст. 133 ЦПК України).

За дві вимоги немайнового характеру (про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та виселення із нежитлового приміщення) позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 4962 грн.

Також позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 2481 грн. за вимоги майнового характеру, які на момент звернення до суду з позовом становили 114714 грн.

Таким чином, у відповідності до вимог п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 7443 грн.

Позовні вимоги майнового характеру в розмірі, обрахованому на день ухвалення судового рішення мають бути оплачені судовим збором в розмірі 4102, 14 грн. (273476,27:100х1,5=4102,14).

Сума недоплаченого судового збору становить 1621,14 грн. (4102,14-2481 =1621,14) у зв`язку із задоволенням позову в розмірі, обрахованому станом на 29.11.2022, та підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

Крім того, у зв`язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача у відповідності до ч.2 ст. 137 ЦПК України підлягають стягненню витрати на професійну правничу допомогу, розмір яких з урахуванням складності справи, часу, витраченого адвокатом на виконання робіт (надання послуг), обсягу наданих адвокатом послуг та виконання робіт, ціни позову, значення справи для КП «Торговий дім» становить 13000 грн.

При цьому, судом враховано, що зазначений розмір гонорару «Адвоката» визначений за домовленістю сторін у формі фіксованого розміру, на підтвердження їх понесення до матеріалів справи додане платіжне доручення №215 від 10.06.2022 про перерахування указаної суми адвокату (а.с.26), Договір про надання правничої допомоги від 09.06.2022 (а.с.25) та Ордер на надання правничої допомоги серії ВМ №1026991 від 15.06.2022 (а.с.28) .

Судом також застосовані інші норми процесуального права, а саме: ст.ст. 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позов Колективного підприємства «Торговий дім» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, виселення із нежитлового приміщення та стягнення коштів, задовольнити.

Розірвати з 01 травня 2022 року Договір оренди нежитлового приміщення від 02 січня 2022 року, укладенийміж Колективним підприємством «Торговий Дім» та ОСОБА_1 щодо частини торгового приміщення для торгівлі непродовольчими товарами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 60 кв.м.

Виселити ОСОБА_1 (Фізична особа підприємець, код ЄДРПОУ НОМЕР_3 ) із частини торгового приміщення для торгівлі непродовольчими товарами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 60 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_3 ) на користь Колективного підприємства «Торговий Дім» (Сумська обл., м. Ромни, вул. Соборна,14, код ЄДРПОУ 14007359) 36000 (тридцять шість тисяч) грн. боргу з орендної плати; пеню за кожний день прострочення орендної плати в розмірі 1% від суми заборгованості в сумі 99000 (дев`яносто дев`ять тисяч) грн., втрати від інфляції в розмірі 7276 (сім тисяч двісті сімдесят шість) грн. 27 коп.; неустойку з розрахунку подвійної плати за найм речі за час весь прострочення в розмірі 167200 (сто шістдесят сім тисяч двісті) грн.; 7443 (сім тисяч чотириста сорок три) грн. витрат по сплаті судового збору, та 13000 (тринадцятьтисяч)грн. витрат на оплату правничої допомоги, а всього 329919 (триста двадцять дев`ять тисяч дев`ятсот дев`ятнадцять) грн. 27 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_3 ) на користь держави судовий збір у розмірі 1621 (одна тисяча шістсот двадцять одна) грн.14 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення судуякщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Колективне підприємство «Торговий дім», адреса: 42000, Сумська область, м. Ромни, вул. Соборна, 14, код ЄДРПОУ 14007359.

Представник позивача: Менько Дмитро Дмитрович, адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , код НОМЕР_3 .

Представник відповідача: ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_5 , адреса для листування: АДРЕСА_6 .

Повний текстсудового рішення складено 08.12.2022

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова