Рішення № 107847599, 12.12.2022, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/3285/22

2/301/987/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" грудня 2022 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Іршавської міської ради про виділення квартири в окреме будинковолодіння, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду 28.10.2022 року з позовом до Іршавської міської ради про виділення квартири в окреме будинковолодіння посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано виконавчим комітетом Іршавської міської ради від 30.08.2022 року на підставі рішення виконкому Іршавської міської ради № 150 від 30.08.2022 року, ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 є власниками квартири АДРЕСА_1 в рівних частинах по 1\3 -кожному.

Таким чином, зазначена квартира належить позивачам на праві приватної спільної часткової власності і знаходиться у двоповерховому квартирному будинку, який поділений в натурі на два окремих будинковолодіння, поєднаних спільною стіною, які мають окремі входи. Належна позивачам квартира є ізольованою, має окремий вхід та в`їзд, автономне опалення та інші комунікації, також у ній встановлені окремі лічильники на енергоресурси.

Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 має загальну плоту- 243,8 кв.м. та складається з 6 кімнат. Крім того, позивачами побудовані надвірні споруди- сарай, позначений на плані літерою Б, ворота - №1 огорожа-№2.

Позивачі, звертались до Іршавської міської ради щодо приватизації земельної ділянки для обслуговування належної їм квартири. Однак, відповідач відмовив нам у цьому посилаючись на те, що у ст. 120 Земельного кодексу України встановлені норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із зазначенням вичерпного переліку цільового призначення земельних ділянок, які можуть бути приватизовані і відсутності серед цього переліку такого цільового призначення земельної ділянки - для обслуговування квартири.

З наміром змінити статус майна на окреме будинковолодіння позивачі також звертались у виконавчий комітет Іршавської міської ради. Проте позивачам було роз`яснено, що орган місцевого самоврядування не наділений повноваженнями на зміну статусу об`єкта нерухомого майна, а підставою для такої перереєстрації може бути рішення суду.

Необхідність виділення квартири в окремий об`єкт нерухомого майна також зумовлена тим, що будинок на цей час знятий з обслуговування міського комунального господарства, фактично утримання покладено на самих власників і відповідно співвласники будинку мають бажання кожний окремо утримувати свою частину будинку, в зв`язку з чим просять визнати квартиру, яка розташована в АДРЕСА_1 окремим житловим будинковолодінням (житловий будинок садибного типу) з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера. Визнати право власності на окреме житлове будинковолодіння ( житловий будинок садибного типу), що позначений на плані літерою -А, сарай літера Б, ворота-№1 огорожа- №-2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_6 - 1\3 частина, ОСОБА_1 - 1\3 частина, ОСОБА_7 - 1 \3 частина.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 в судове засідання не з`явилися, подали суду заяву, в якій просять розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують з мотивів, що викладені в позовній заяві та просять такі задовольнити.

Представник відповідача Іршавської міської ради в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій просив розгляд справи провести за відсутності представника Іршавської міської ради.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано виконавчим комітетом Іршавської міської ради від 30.08.2022 року на підставі рішення виконкому Іршавської міської ради № 150 від 30.08.2022 року, ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 є власниками квартири АДРЕСА_1 в рівних частинах по 1\3 кожному (а.с.16).

Таким чином, зазначена квартира належить позивачам на праві приватної спільної часткової власності і знаходиться у двоповерховому квартирному будинку, який поділений в натурі на два окремих будинковолодіння, поєднаних спільною стіною, які мають окремі входи. Належна позивачам квартира є ізольованою, має окремий вхід та в`їзд , автономне опалення та інші комунікації, також у ній встановлені окремі лічильники на енергоресурси.

Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 має загальну плоту- 243,8 кв.м. та складається з 6 кімнат. Крім того, позивачами побудовані надвірні споруди- сарай, позначений на плані літерою Б, ворота -№1 огорожа-2 (а.с.35-41).

Позивачі, звертались до Іршавської міської ради щодо приватизації земельної ділянки для обслуговування належної їм квартири. Однак, відповідач відмовив нам у цьому посилаючись на те, що у ст. 120 Земельного кодексу України встановлені норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із зазначенням вичерпного переліку цільового призначення земельних ділянок, які можуть бути приватизовані і відсутності серед цього переліку такого цільового призначення земельної ділянки - для обслуговування квартири.

З наміром змінити статус майна на окреме будинковолодіння позивачі також звертались у виконавчий комітет Іршавської міської ради. Проте позивачам було роз`яснено, що орган місцевого самоврядування не наділений повноваженнями на зміну статусу об`єкта нерухомого майна, а підставою для такої перереєстрації може бути рішення суду.

Необхідність виділення квартири в окремий об`єкт нерухомого майна також зумовлена тим, що будинок на цей час знятий з обслуговування міського комунального господарства, фактично утримання покладено на самих власників і відповідно співвласники будинку мають бажання кожний окремо утримувати свою частину будинку.

Відповідно до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також; об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Статтею 183 ЦК України передбачено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Статтею 5Закону України"Продержавну реєстраціюречових правна нерухомемайно таїх обтяжень"встановлено,що уДержавному реєстріправ реєструютьсяречові правата їхобтяження наземельні ділянки,а такожна об`єктинерухомого майна,розташовані наземельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знищення та зміни призначення.

Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно з вимогами ч.ч. 1,2,6 ст. б ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Статтею 380 ЦК України встановлено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно ст.ст.5,19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі. Однією з підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 182-183, 319, 328, 380 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати квартиру, яка розташована в АДРЕСА_1 окремим житловим будинковолодінням (житловий будинок садибного типу) з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера.

Визнати право власності на окреме житлове будинковолодіння (житловий будинок садибного типу), що позначений на плані літерою - А, сарай літера Б, ворота -№1, огорожа- №2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_6 - 1\3 частина, ОСОБА_1 - 1\3 частина, ОСОБА_7 - 1 \3 частина.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда