Рішення № 10777755, 06.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/24106.08.10 За позовомГостомельської селищної ради Київської області

до

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно –інвестиційна компанія «Киевінвестбуд»

стягнення 20682,69 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Солошенко О.О.- представник

не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Гостомельської селищної ради Київської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «Киевінвестбуд»19186,14 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельної ділянкою за договором оренди землі від 18.02.2005 та 1496,58 грн. пені за невиконання умов договору оренди.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

18.02.2005 між Гостомельською селищною радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «КиЕвінвестбуд», як орендарем, укладений договір оренди землі б/н (надалі Договір оренди), відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає у в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель житлової забудови, яка знаходиться в смт. Гостомель, вул. Кірова (п.1).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 16995 кв.м (п.2 Договору оренди).

За умовами Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 відсотків нормативної грошової оцінки землі і складає 13200,55 грн. (0,78 грн. за 1 кв.м.) в рік (п. 9 Договору). Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, що складає 1100,05 грн. не пізніше 15 числа, наступного за звітним місяцем (п. 11 Договору).

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у випадках, перелічених у п. 13 Договору оренди.

Договір оренди укладений сторонами на 5 років (п. 8 Договору оренди).

Договір оренди зареєстрований у Ірпінському міському відділі № 2 Київської РФ Центру ДЗК 21.02.2005 за № 101, про що на договорі вчинений відповідний напис.

Актом прийому –передачі від 21.02.2005 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування об’єкт оренди –земельну ділянку загальною площею 16995 кв.м., яка знаходиться в смт Гостомель, вул. Кірова.

Листом № 288 від 19.08.2006 орендар повідомив орендодавця про зміну назви підприємства на Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно –інвестиційна компанія «Киевінвестбуд».

Законом України «Про оренду землі»№ 161-XIV віл 06.10.1998 (із змінами та доповненнями) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1).

Відповідно до ст. 2 вказаного Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 вказаного Закону).

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Згідно із ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13.Закону).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі»визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи відповідач орендну плату за землю в розмірі та строки, встановлені Договором оренди землі від 18.02.2005, не вносить. Заборгованість відповідача перед позивачем станом на 01.05.2010 становить 19185,14 грн.

Факт невиконання зобов’язань за Договором оренди землі від 18.02.2005 щодо внесення орендної плати за землю відповідачем не заперечується. Належних доказів на спростування наданого до позовної заяви розрахунку платежів відповідач не надав.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 19186,14 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 1496,55 грн. нараховану за прострочення платежу.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 ЦК України).

Пунктом 14 Договору оренди землі від 18.02.2005 сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотки несплаченої суми за кожний день прострочення.

На підставі п. 14 Договору оренди, за неналежне виконання відповідачем зобов’язання щодо щомісячного внесення орендної плати за землю позивач нарахував пеню в розмірі 1495,55 грн.

Але, при розрахунку пені позивачем невірно визначено період, з якого він почав нарахування пені, а саме нарахування пені здійснювалось позивачем з першого числа поточного місяця, за який повинна вноситися орендна плата, між тим як Договором оренди землі від 18.02.2005 передбачено внесення орендної плати не пізніше 15 числа, наступного за звітним місяцем (п. 11 Договору). Крім цього, невірно визначений термін прострочення.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 3 вказаного Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином, стягненню в примусовому порядку підлягає сума пені, обмежена законодавством. В свою чергу, умови договору, зокрема і в частині сплати штрафних санкцій у більшому розмірі, є обов’язковими для сторін та можуть бути виконані в добровільному порядку.

За розрахунком суду розмір пені, з врахуванням положень Договору оренди землі від 18.02.2005 щодо строків внесення орендної плати за землю, з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України становить 1 559,70 грн.

Враховуючи те, що за прострочення виконання грошового зобов’язання позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 1 496,55 грн. позовні вимоги підлягають задоволенню у розмірі, заявленому позивачем.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України і підлягають стягненню з відповідача на користь Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно –інвестиційної компанії «Киевінвестбуд»(04080, м. Київ, вул. Тульчинська, 6 , ідентифікаційний код 33153941, р/р 260093309301 в АБ «Енергобанк»м. Київ, МФО 300272 або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь місцевого бюджету селища Гостомель в особі Гостомельської селищної ради Київської області (08290, м. Гостомель, вул. Леніна, 125, ідентифікаційний код 23569441, р/р 33216812700010, одержувач МБ Ірпінь-Гостомель, банк: ГУ ДКУ в Київській області, МФО 821018) 19 186 (дев’ятнадцять тисяч сто вісімдесят шість) грн. 14 коп. заборгованості з орендної плати за землю за Договором оренди землі від 18.02.2005 та 1 496 (одна тисяча чотириста дев’яносто шість) грн. 55 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно –інвестиційної компанії «Киевінвестбуд»(04080, м. Київ, вул. Тульчинська, 6, ідентифікаційний код 33153941, р/р 260093309301 в АБ «Енергобанк»м. Київ, МФО 300272, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) в доход Державного бюджету України 206 (двісті шість) грн. 83 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:16.08.2010