Рішення № 107694939, 06.12.2022, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/383/22

2/760/5849/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2022 року Солом`янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Оксюти Т.Г.

за участю секретаря Горупа В.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В ИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди майна з правом викупу № 1144200325022 від 25.03.2020 у розмірі 108402,00 грн, що складається із: прострочених орендних платежів у розмірі 31773,00 грн, штрафів та пені за прострочені орендні платежі у розмірі 15886,50 грн., штрафів за розірвання договору у розмірі 15886,50 грн, вартості об`єкта оренди у розмірі 44856,00 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 25.03.2020 між ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) укладено договір № 1144200325022 оренди майна з правом викупу.

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору, орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне володіння та користування майно, а саме телевізор LCDtv37-45 LG 43UM7100PLB, з наступним переходом права власності на такий об`єкт на умовах визначених договором, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, на визначених умовах, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату. Сума вартості об`єкта оренди становить 44856,00 грн.

Відповідно до додатку №1 до договору оренди визначений строк оренди майна за договором складає 24 місяці.

В п. 5.1. договору сторони погодили, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно відповідно до графіку платежів, узгодженого сторонами у додатку до цього договору.

25.03.2020 року сторони відповідно до умов договору уклали додаток до договору, відповідно до якого погодили: графік здійснення щомісячних орендних платежів; мінімальний строк оренди, що складає 9 місяців; строк оренди майна з правом викупу, який складає 24 місяці.

Свої зобов`язання за договором ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» виконав в повному обсязі, відповідно до умов договору надав відповідачу у строкове платне володіння та користування майно (об`єкт оренди), про що складено між сторонами відповідний акт №1144200325022 приймання-передачі товару від 25.03.2020, відповідно до п. 1 якого відповідач прийняв об`єкт оренди.

Відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання за договором належним чином не виконує, та не вносить орендні платежі визначені п.5.1 договору та графіку здійснення щомісячних платежів, в наслідок чого у відповідача утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 31773,00 гривень.

В зв`язку з неналежним виконанням відповідачем укладеного між сторонами договору, у відповідності до положень договору, відповідачу нараховано штраф та пеня за прострочені орендні платежі в розмірі 15886,50 грн та штраф за розірвання договору в розмірі 15886,50 грн.

На підставі зазначеного позивач просить суд про задоволення позову.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 24.01.2022 у справі відкрито спрощене позовне провадження.

У встановлений судом строк відзив від відповідача на позовну заяву не надійшов.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження, учасники справи в судове засідання не викликались.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 25.03.2020 між позивачем ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» (орендодавець) та відповідачем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди майна з правом викупу № 1144200325022 (далі- договір).

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору, орендодавець зобов`язується передати орендареві у строкове платне володіння та користування майно, а саме телевізор LCDtv37-45 LG 43UM7100PLB, серійний номер 910МАYYМ4714 (далі - об`єкт оренди), з наступним переходом права власності на такий об`єкт на умовах визначених договором, а орендар зобов`язується прийняти об`єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, на визначених умовах, а також сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Згідно п. 1.3 договору, вартість об`єкта оренди за цим договором погоджуються сторонами у додатку до цього договору. Згідно п. 1 додатку №1 до договору оренди №1144200325022 від 25.03.2020, вартість об`єкта оренди становить 44856,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендодавець зобов`язується передати орендарю об`єкт оренди протягом 5 -ти робочих днів з дати підписання договору. Передача об`єкта оренди орендодавцем та приймання його орендарем здійснюється за актом приймання-передачі, за товарно-транспортною накладною або іншим документом, що підтверджує факт передачі об`єкта оренди у користування (п. 3.2. договору).

Згідно положень п. 4 договору, строк оренди сторонами погоджується у додатках до договору. Згідно п. 1 додатку №1 до договору оренди №1144200325022 від 25.03.2020, строк оренди майна за договором складає 24 місяці.

У відповідності до п. 5.1. договору, сторони погодили, що сплата орендної плати здійснюється орендарем щомісячно відповідно до графіку платежів, узгодженого сторонами у додатку до цього договору.

25.03.2020 сторони відповідно до умов договору уклали додаток №1 до договору, відповідно до якого погодили: графік здійснення щомісячних орендних платежів; мінімальний строк оренди, що складає 9 місяців; строк оренди майна з правом викупу, який становить 24 місяці.

Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов`язання за договором в повному обсязі, надав відповідачу у строкове платне володіння та користування майно (об`єкт оренди), про що складено між сторонами відповідний акт №1144200325022 приймання-передачі товару від 25.03.2020 року, відповідно до п. 1 якого відповідач об`єкт оренди прийняв, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами. Відповідач перевірив та підтвердив справність об`єкту оренди, його зовнішній вигляд, технічний стан, комплектність та інші характеристики для можливості належного використання об`єкта оренди за цим договором.

Натомість, відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконує, та не вносить орендні платежі визначені п.5.1 договору та графіку здійснення щомісячних платежів (додаток №1 до договору), в наслідок чого у відповідача утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів у розмірі 31773,00 гривень.

Відповідно до п. 8.4. договору, за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75,00 гривень за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50% від загальної суми оренди за цим договором.

Згідно п. 8.5 договору, у разі не здійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 календарних днів до факту дати такого розірвання.

У такому разі орендар зобов`язується сплатити вже нараховану орендну плату, та додатково сплатити штраф у розмірі 50% від вартості об`єкта оренди, визначеної відповідно до п. 1.3. договору, та викупити об`єкт оренди за ціною, визначеною відповідно до п. 1.3. договору, або повернути об`єкт оренди.

Відповідно п. 5.4 договору, дострокове повернення об`єкта оренди можливе лише після спливу мінімального строку оренди який відповідно до додатку до договору складає дев`ять місяців, та за умови сплати всієї вартості мінімального строку оренди розраховану відповідно до умов договору.

Повернення об`єкта оренди після мінімального строку оренди можливе у випадку сплати орендарем всіх платежів за час користування об`єктом оренди.

Вбачається, що відповідач в момент укладення договору підтвердив, що укладання договору відповідає його інтересам (п. 10.1.1. договору), волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає його внутрішній волі (п. 10.1.2. договору), умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін (п. 10.1.3. договору), сторони досягли згоди з усіх істотних умов цього договору (п. 10.1.8. договору).

В зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору, 13.12.2021 позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення-вимогу щодо одностороннього розірвання договору та стягнення заборгованості, відповідно до якої ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» повідомило відповідача про розірвання договору та зобов`язання орендаря здійснити викуп об`єкта оренди, за ціною визначеною в договорі.

Відповідно до ч. 1 cт. 509 ЦК України, передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України (ч. 2 cт. 509 ЦК України).

Відповідно до вимог cт. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК.

Відповідно до cт. 705 ЦК України за договором найму-продажу до переходу до покупця права власності на переданий йому продавцем товар покупець є наймачем (орендарем) цього товару.

Таким чином, договір оренди майна з правом викупу є комбінованим договором, та до набуття права власності на майно орендарем, до спірних правовідносин застосовуються норми, що регулюють правовідносини за договором оренди.

Згідно із ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно положень ч. 2 cт. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно із ч. 1, 5 cт. 762 ЦК України за оренду майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до cт. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною ч.1, 3 cт. 691 ЦК України визначено, що покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Якщо договором купівлі-продажу встановлено, що ціна товару підлягає зміні залежно від показників, що зумовлюють ціну товару (собівартість, затрати тощо), але при цьому не визначено способу її перегляду, ціна визначається виходячи із співвідношення цих показників на момент укладення договору і на момент передання товару.

Частиною 1 cт. 692 ЦК України визначено, що покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору, сторони погодили умови щодо сплати щомісячних орендних платежів, та умови внесення плати за придбання у власність майна. Також сторонами було визначено в п. 8.5. договору умови придбання товару у разі розірвання договору оренди майна з правом викупу.

Згідно зі cт. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання за договором належним чином не виконує, та не вносить орендні платежі визначені п.5.1 договору та графіку здійснення щомісячних платежів (додаток №1 до договору).

Відповідач приведені позивачем обставини не спростував, доказів належного виконання взятих на себе зобов`язань перед позивачем за умовами договору оренди не надав.

Враховуючи зазначене суд вважає, що вимоги позивача ґрунтуються на законі, а відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість, яка утворилась станом на 29.12.2021 року у розмірі 108402,00 грн, яка складається із: прострочених орендних платежів в сумі 31773,00 грн; штрафів та пені за прострочені орендні платежі в сумі 15886,50 грн; штрафу за розірвання договору в сумі 15886,50 грн; вартості об`єкта оренди в сумі 44856,00 грн.

З урахуванням задоволення позову, на підставі статті 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

З огляду на зазначене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 509, 525, 526, 625, 629, 655, 691, 692, 705, 759, 762, 782 ЦК України, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДИНОК КОМФОРТУ» (ЄДРПОУ 43170476, місцезнаходження за адресою: 01133 м.Київ, вул. Алмазова Генерала, буд. 13-А, кімната 20) заборгованість за договором оренди майна з правом викупу №1144200325022 від 25.03.2020 у розмірі 108402,00 грн та витрати по оплаті судового збору у розмірі 2270,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДИНОК КОМФОРТУ», ЄДРПОУ 43170476, місцезнаходження за адресою: 01133 м.Київ, вул. Алмазова Генерала, буд. 13-А кімната 20;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Суддя