Рішення № 10765652, 31.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" травня 2010 р.Справа № 25/22-10-461 За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

до відповідача: Приватного підприємства "ЕВРІДІКА"

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державне підприємство „Одеська залізниця”

За участю Прокурора Київського району м. Одеси

про розірвання договору оренди, зобов’язання повернути майно та стягнення 626392,55 грн.

Суддя          Малярчук І.А.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: Чистяков О.О., довіреність №5 від 11.01.2010р.; Десяткова Н.А., довіреність №6 від 11.01.2010р.

Від відповідача: Шаповалов Є.В., довіреність №06 від 22.02.2010р.

Від третьої особи: Танасюк А.О., довіреність №42 від 04.01.2010р.

Від прокуратури: Павлов В.В., посв.№31 від 15.03.2010р.

В судовому засіданні суду 31.05.2010 р. приймали участь представники:

Від позивача: Десяткова Н.А., довіреність №6 від 11.01.2010р.

Від відповідача: Шаповалов Є.В., довіреність №06 від 22.02.2010р.

Від третьої особи: Танасюк А.О., довіреність №42 від 04.01.2010р.

Від прокуратури: Павлов В.В., посв.№31 від 15.03.2010р.

Суть спору: про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності –нежитлових приміщень пункту загального харчування „Експрес-4”, площею 126,6 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці, укладений 11.08.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА";

про зобов’язання Приватне підприємство "ЕВРІДІКА" повернути нежитлові приміщення пункту загального харчування „Експрес-4”, площею 126,6 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна, 2;

про стягнення з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 590709,84 грн., пеню в сумі 35682,71грн., загалом 626392,55 грн.

Представник позивача на заявлених позовних вимогах наполягає, надав суду уточнення позовних вимог від 16.03.2010р. за вх.№6690, від 24.03.2010р. за вх.№7538, від 14.04.2010р. за вх.№ 9529, від 19.05.2010р. за вх.№12837, де виклав позовні вимоги у вищенаведеній остаточні редакції.

Первинні позовні вимоги позивача складали: розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності нежитлових приміщень пункту загального харчування „Експрес-4”, площею 126,6 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці, укладений 11.08.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА"; вилучити у Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" та передати Балансоутримувачу – Одеській залізниці державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення пункту загального харчування „Експрес-4” , площею 126,6 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2; стягнути з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" заборгованість по орендній платі у розмірі 244814,02 грн., пеню в сумі 6946,63грн.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач вказує на те, що несвоєчасне здійснення відповідачем оплати орендних платежів, згідно договору оренди нерухомого майна, свідчить про порушення ПП "ЕВРІДІКА" істотних умов договору оренди від 11.08.2009р. і є підставою для розірвання договору оренди, повернення останнім орендованого приміщення та стягнення з ПП "ЕВРІДІКА" заборгованості по орендній платі у розмірі 590709,84 грн., пені у сумі 35682,71 грн.

Відповідач, позовні вимоги позивача визнав частково, подав до суду відзиви на позов від 25.03.2010р. за вх.№7691, від 19.04.2010р. за вх.№10099, де визнав суму основної заборгованості, однак заперечує проти позовних вимог стосовно розірвання договору оренди та повернення об’єкту оренди балансоутримувачу, вказуючи при цьому на те, що ПП "ЕВРІДІКА", окрім своєчасного здійснення орендних платежів, належним чином виконувало умови договору оренди, а саме застрахувало об’єкт оренди, уклало з балансоутримувачем договір про відшкодування витрат балансоуртимувача на утримання орендного майна та надання комунальних послуг.

Крім того, у відзивах на позов від 25.03.2010р., від 19.04.2010р. відповідач виклав клопотання про розстрочку оплати боргу в сумі 416307,02 грн. на сім місяців за наступним графіком: 69385 грн. –25.04.2010р., 69384 грн. –25.05.2010р., 69384грн. –25.06.2010р., 69384 грн. –25.07.2010р., 69384 грн. –25.08.2010р., 69384 грн. –25.09.2010р., так як на даний час у підприємства існують фінансові труднощі, які перешкоджають виконанню ним зобов’язань по сплаті орендної плати. Із цього ж приводу, ПП "ЕВРІДІКА" просить суд, на підставі п. 3 ст. 83 ГПК України, звільнити його від відповідальності у вигляді нарахованої позивачем до стягнення пені за невиконання грошового зобов’язання.

Клопотання відповідача про ознайомлення з матеріалами справи від 16.03.2010р. за вх.№6685, про залучення до матеріалів справи додаткових документів від 06.04.2010р. за вх.№8461, судом були задоволені, про що свідчить відповідний надпис представника ПП "ЕВРІДІКА" на внутрішній обкладинці справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ДП „Одеська залізниця” підтримала позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, надала суду пояснення від 02.03.2010р. за вх.№5271, де навела обставини справи.

Клопотання ДП „Одеська залізниця” про залучення до матеріалів справи витребуваних судом документів від 30.03.2010р. за вх.№8066, судом було задоволено.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.04.2010р. строк розгляду справи, відповідно до ч. 4 ст. 69 ГПК України, було продовжено до 06.06.2010р.

26.05.2010р. на адресу суду надійшло повідомлення Прокурора Київського району м.Одеси про вступ у справу №25/22-10-461 з метою представництва інтересів держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.05.2010р., суд, згідно ч.ч. 1, 3 ст.29 ГПК України, допустив до участі у справі №25/22-10-461 Прокурора Київського району м.Одеси.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи сторін їх правові позиції, суд встановив наступне:

11.08.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА" (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, п. 1.1 якого передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення пункту загального харчування „Експрес-4” (далі –Майно), площею 126,6 кв.м., які розміщені за адресою: м.Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці (далі –Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „КК „Бюро оцінки Стефанович” на „01” червня 2009р. і становить 1710399,00 грн.

Пунктом 1.2. Договору визначено, що майно передається в оренду з метою: розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку. Обов’язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця. Орендоване нерухоме майно залишається на балансі Балансоутримувача із зазначенням того, що цей об’єкт є орендованим. У тижневий термін після укладання договору Орендар компенсує витрати Балансоутримувача на проведення незалежної експертної оцінки (п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6. Договору).

Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.5., 3.6. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) (надалі –методика розрахунку) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за №604/13871 становить без ПДВ за пропозицією заявника –120250,00грн. Орендна плата за перший місяць оренди –серпень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена в абзаці І цього пункту на індекси інфляції за червень 2009р., за липень 2009р. та за серпень 2009р. включно. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається орендарем Орендодавцеві. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

В пунктах 3.10., 3.11. Договору визначено, що зобов’язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді авансового платежу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди, протягом місяця з моменту підписання договору оренди на розрахунковий рахунок Державного казначейства за місцем розташування об’єкта. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Орендар зобов’язується: використовувати орендоване Майно відповідно до його мети використання (згідно п. 1.2.) та умов цього Договору. Протягом місяця з моменту підписання Договору внести авансовий платіж 120250,00 грн., передбачений цим Договором. Авансовий платіж стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному в пункті 3.5. цього Договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з врахуванням внесеного Орендарем авансового платежу. У разі порушення орендарем зобов’язання зі сплати орендної плати він повинен відшкодувати до державного бюджету і Балансоуртимувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір авансового платежу...Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Компенсувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, у тому числі сплати податку на землю, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (п. 5.1, 5.2., 5.3. Договору).

Відповідно до п. 6.1. договору Орендар має право використовувати орендоване майно згідно мети використання (п. 1.2.) та умов цього Договору.

Орендодавець та Балансоутримувач зобов’язуються за участю Балансоутримувача передати орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором. Орендодавець та Балансоутримувач мають право контролювати умови Договору, у тому числі: наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором (п.п.7.1., 8.1. Договору)

Згідно пп. г) п. 9.4. Договору передбачено, що Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

Пунктами 10.1., 10.3. Договору визначено, що цей Договір укладено строком на один рік. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо Орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до Договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

Із змісту п.п. 10.9., 10.10. Договору вбачається, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендарем затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акта приймання-передавання. Обов’язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендодавця.

На виконання умов договору, за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеської залізниці від 11.08.2009р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області передало, а ПП "ЕВРІДІКА" прийняло в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення пункту загального харчування „Експрес-4”, площею 126,6 кв.м, які розміщені за адресою: м.Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „КК „Бюро оцінки Стефанович” станом на „01” червня 2009р. та становить 1710399,00 грн.

Однак, відповідач лише частково здійснив оплату орендних платежів в сумі 138653,59грн., яка підтверджується платіжними дорученнями від 14.09.2009р. №№4329,4328, у зв’язку з чим у нього утворилася заборгованість з орендної плати в період з 12.10.2009р. по 31.05.2010р. у розмірі 590709,84 грн., що стало підставою для позивача нарахувати до стягнення пеню за невиконання грошового зобов’язання та звернутись до суду з даним позовом за захистом порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

З приводу існування заборгованості Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулось до ПП "ЕВРІДІКА" з претензією про її оплату, сплату пені та розірвання договору від 29.12.2009р. №11-05-08003, яка залишена останнім без відповіді.

Проаналізувавши вимоги чинного законодавства, обставини справи та правову позицію сторін по справі, суд, дійшов висновку про правомірність заявлених Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області позовних вимог з врахуванням наступного.

Згідно п. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.п. 1,5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. N 2269-XII).

Статтею 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено що істотними умовами договору оренди є об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов’язань; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Із змісту п.п. 2, 3 ст. 18, п.п. 1, 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” вбачається, що орендар зобов’язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар, зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності... Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди.

Згідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до п.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, з огляду на нездійснення відповідачем в період з 12.09.2009р. по 31.05.2010р. орендних платежів, є правомірними та обґрунтованими заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення з ПП "ЕВРІДІКА" заборгованості в сумі в сумі 590709,84грн.

Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань, розраховану за період з 12.09.2009р. по 31.05.2010р., з врахуванням часткового проведення ним орендних платежів в сумі 35682,71грн.

Згідно з приписами ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов’язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1. ст. 547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов’язання вчиняється у письмовій формі.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст.548 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 1, 3. ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктами 1, 2 ст. 551 ЦК України визначено, що предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Отже, заявлені Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області позовні вимоги щодо стягнення з ПП "ЕВРІДІКА" пені в сумі 35682,71грн., розрахованої за період з 12.09.2009р. по 31.05.2009р. з огляду на п. 3.6. договору оренди, відповідають вимогам чинного законодавства, їх розрахунок здійснений позивачем належним чином, у зв’язку з чим підлягають судом задоволенню в повній мірі.

В контексті існування заборгованості відповідача по орендній платі позивач, відповідно до умов договору та наступних вимог законодавства, просить суд розірвати договір оренди від 11.08.2009р. та зобов’язати відповідача повернути майно.

Пунктом 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

           Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи встановлення судом не проведення відповідачем оплати заборгованості по орендній платі в сумі 590709,84 грн. за період з 12.09.2009р. по 31.05.2010р., наявність якої ПП "ЕВРІДІКА" не заперечує, суд вбачає порушення останнім істотних умов договору оренди від 11.08.2009р., що в свою чергу є підставою для його розірвання.

Таким чином, є правомірними та обґрунтованими заявлені позивачем позовні вимоги щодо розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 11.08.2009р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ПП "ЕВРІДІКА", у зв’язку з чим, суд, задовольняє їх в повному обсязі.

З огляду на розірвання судом договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 11.08.2009р., з врахуванням приписів п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, яким визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі, є правомірними заявлені Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області позовні вимоги про зобов’язання ПП "ЕВРІДІКА" повернути Балансоутримувачу ДП „Одеська залізниця” нежитлові приміщення пункту загального харчування „Експрес-4”, площею 126,6 кв.м., які розміщені за адресою: м.Одеса, пл. Привокзальна, 2.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

Стосовно викладених відповідачем, у відзивах на позов, клопотаннях про застосування судом п.п. 3, 6 ст. 83 ГПК України щодо зменшення розміру пені та надання розстрочки виконання судового рішення, слід зазначити наступне.

Із змісту п. 2.4. роз’яснень Вищого арбітражного суду України „Про деякі питання практики застосування майнової відповідальності за невиконання чи не належне виконання грошових зобов’язань” від 29.04.1994р. №02-5/293 вбачається, що вирішуючи питання про зменшення розміру пені, яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання, суд повинен об'єктивно оцінити, чи є даний випадок винятковим, виходячи з інтересів сторін, які заслуговують на увагу, ступеня виконання зобов'язань, причини неналежного виконання або невиконання зобов'язання, незначності прострочення у виконанні зобов'язання, невідповідності розміру пені наслідкам порушення, негайного добровільного усунення винною стороною порушення та його наслідків.

Приписами п.2 Роз’яснення ВАСУ від 12.09.1996 р. №02-5/333 “Про деякі питання практики застосування статті 121 Господарського процесуального кодексу України” встановлено, що підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у строк або встановленим господарським судом способом. При цьому слід мати на увазі, що згоди сторін на вжиття заходів, передбачених статтею 121 ГПК, ця стаття не вимагає, і господарський суд законодавчо не обмежений будь-якими конкретними термінами відстрочки чи розстрочки виконання рішення. Проте, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.

Приймаючи до уваги те, що відповідачем не обґрунтовано належним чином та не доведено суду наявність обставин для застосування п.п. 3, 6 83 ГПК України, оскільки позиція ПП "ЕВРІДІКА" щодо скрутного фінансового становища підприємства, не підтверджена фактичними доказами, суд не вбачає підстав для зменшення розміру пені та надання розстрочки виконання рішення.

Крім того, посилання відповідача, як на підставу не розірвання судом договору оренди від 11.08.2009р., знаходження у трудових відносинах з підприємством значної кількості працівників, не проведення ПП "ЕВРІДІКА" інших видів господарської діяльності, судом не приймається до уваги, оскільки, як вбачається із змісту п.п. 2, 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов’язаний вносити орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Враховуючи вище встановлене, суд вважає, заявлені позивачем позовні вимоги щодо розірвання договору оренди нерухомого майна, яке належить до державної власності від 11.08.2009р., зобов’язання Приватне підприємство "ЕВРІДІКА" повернути Балансоутримувачу ДП „Одеська залізниця” нежитлові приміщення пункту загального харчування „Експрес-4”, площею 126,6 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна, 2, стягнення з ПП "ЕВРІДІКА" на користь Державного бюджету України заборгованості по орендній платі у розмірі 590709,84 грн., пені у сумі 35682,71 грн., загалом 626392,55 грн. обґрунтованими, доведеними та такими, що відповідають дійсним обставинам справи, у зв’язку з чим задовольняє їх в повній мірі

Згідно ст. 49 ГПК України з відповідача стягується в доход державного бюджету 6348,92 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процессу.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82- 85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Задовольнити позов позивача повністю.

2.          Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності –нежитлових приміщень пункту загального харчування „Експрес-4”, площею 126,6кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі ДП „Одеська залізниця”, укладений 11.08.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченко, 24, код ЄДРПОУ 30439521).

3.          Зобов’язати Приватне підприємство "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченко, 24, код ЄДРПОУ 30439521) повернути Балансоутримувачу ДП „Одеська залізниця” (65012, м. Одеса, вул.Пантелеймонівська, 19, код ЄДРПОУ 01071315) за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65125, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091) об’єкт оренди –нежитлові приміщення пункту загального харчування „Експрес-4”, площею 126,6 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2.

4.          Стягнути з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченко, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Державного бюджету України 590709 (п’ятсот дев’яносто тисяч сімсот дев’ять) грн. 84 коп. заборгованості по орендній платі, 35682 (тридцять п’ять тисяч шістсот вісімдесят дві) грн. 71 коп. пені.

5.          Стягнути з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченко, 24, код ЄДРПОУ 30439521) до Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200 (символ звітності 095), рахунок №31114095700008, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО – 828011, одержувач –ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460 через Державну податкову інспекцію у Ширяївському районі Одеської області 6348 (шість тисяч триста сорок вісім) грн. 92 коп. державного мита.

6.          Стягнути з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул. Коробченко, 24, код ЄДРПОУ 30439521) до Державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22050000 (символ звітності 259), рахунок № 31217259700008, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО –828011, одержувач –ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ –23213460 через Відділ Державної виконавчої служби Ширяївського районного управління юстиції в Одеській області 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя

Рішення підписано 04.06.2010р.