Рішення № 10764306, 05.08.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" серпня 2010 р. Справа № 3/85/10

за позовом: Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне обєднання»

55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5

До відповідача:Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

55001, АДРЕСА_1

про: розірвання договору № 66 від 01.10.07 р., звільнення відповідача з орендованого приміщення та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 20936,97 грн.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Куришко Ю.К., за довіреністю;

Від відповідача: ОСОБА_1

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом: 1. стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати та експлуатаційних витрат в розмірі 20936,97 грн.; 2. розірвати договір № 66 від 01.10.07 р. «Оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності»; 3. приватному підприємцю ОСОБА_1 звільнити орендоване приміщення - закусочна, загальною площею 144,9 кв.м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_2.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі договору № 66 «Оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська» від 01.10.2007 р., ч.3 ст. 18 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 16, ст.525, ст. 526 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що відповідач свої зобовязання не виконує, орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі порушуючи умови договору оренди, чим завдає значну матеріальну шкоду бюджету громаді міста.

Відповідач в судовому засіданні 05.08.2010 р. надав відзив, в якому заборгованість перед позивачем в сумі 20936,97 грн. визнає в повному обсязі та просить суд відстрочити виконання рішення щодо стягнення боргу на три місяці до 10 листопада 2010 року.

Суд на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд

встановив:

01.10.2007р. між КП «Житлово-експлуатаційне обєднання»та ПП ОСОБА_1 було укладено договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська № 66, відповідно до умов якого, позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає в строкове платне користування окреме нерухоме майно, розміщене за адресою: АДРЕСА_2. Строк дії договору сторони обумовили до 30.09.2010 р.

На підставі акту приймання-передачі вищезазначене приміщення 06.11.2001 р. було позивачем передано в користування відповідачу.

Слід зазначити, що 01.07.08 р. та 01.07.09 р. сторонами до договору було укладено додаткову угоду № 1 та додаткову угоду № 2, про зміни до розділу 4 основного договору.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Стаття 762 цього ж кодексу передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Нормами ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Та, беручи до уваги характер спірних відносин даний позов повинен розглядатися з урахуванням норм Закону України «Про оренду державного та комунального майна»який регулює відносини, повязані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцем та орендарем щодо господарського використання державного майна або перебуває у комунальній власності.

Так, частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до розділу 3 договору № 66 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий (жовтень 2007 р.) місяць - 1661,25 грн. Нарахування ПДВ на суму платежів здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендар розділяє платіж на 30% (орендна плата без урахування ПДВ), та направляє до місцевого бюджету, а 70% орендної плати з іншими платежами.

Крім того, пунктами 4.1, 4.2, 4.3 та 4.5 договору та додаткової угоди сторони обумовили, що орендар бере участь у витратах орендодавця, повязаних з експлуатацією, ремонтом і утриманням будинку та при будинкової території сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній ним площі. Утримання орендованих приміщень виконується за рахунок орендаря. Розмір відшкодування експлуатаційних витрат визначається, згідно кошторису витрат господарсько-фінансового плану на поточний рік. Кінцевий розрахунок за фактичними витратами проводиться разово за підсумками звітного року. Різниця оплачується або зараховується в рахунок наступних платежів. Орендар зобовязується сплачувати за використану електричну енергію за діючим в розрахунковий період тарифами, згідно укладеного договору з постачальником. Орендар повинен відшкодувати орендодавцю вартість послуг з вивезення та складування ТПВ, що складовані орендарем з його приміщень в спеціально встановлені контейнери за встановленим тарифом та обсягом. У разі відсутності контейнеру орендар повинен дотримуватись вимог Санітарних правил «Утримання територій населених міст», щодо збору, складуванню і вивозу ТПВ.

Також пунктом 6.2 договору встановлено, що орендар зобовязується: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі згідно цього договору.

Як свідчать матеріали справи, відповідач свої зобов'язання за договором в частині сплати орендної плати та решти обовязкових платежів виконував несвоєчасно та не повному обсязі, порушуючи п. 6.2 договору оренди. В звязку з чим заборгованість відповідача перед орендодавцем за період з січня 2009 року по травень 2010 року за розрахунком позивача дійсно становила 51030,85 грн., що підтверджується виставленими рахунками.

Відповідач же частково провів оплату на суму 30093,88 грн. Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем станом на 01.06.10 р. складає в розмірі 20936,97 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем відповідачеві неодноразово були направлені претензії з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі з вказівкою, що у разі незадоволення претензії договір буде розірвано за визначеною чинним законодавством процедурою. Але, відповідач на вказані претензії належним чином не відреагував.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 та ст. 33 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Матеріали справи свідчать, що станом на момент розгляду справи, відповідач заборгованість з орендної плати за договором не сплатив та не надав суду жодних доказів, які б спростовували суму заявленого боргу, отже, враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобовязання за договором оренди комунального майна від 01.10.2007 р.

Та, оскільки, згідно з п. 18.3 Положення про надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Южноукраїнська орендодавець має право від імені територіальної громади міста звертатися до господарського суду з позовами про захист своїх прав або прав територіальної громади міста, стягненню по даній справі орендної плати та експлуатаційних витрат з відповідача на користь позивача підлягає сума в розмірі 20936,97 грн.(за період з січня 2009 року по травень 2010 року).

Пунктами 8.2.4 та 10.3 договору сторони обумовили, що у разі не сплати орендарем платежів за користування майном протягом трьох місяців підряд орендодавець має право відмовитися від договору оренди в односторонньому порядку за письмовим повідомленням орендаря. Договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору та підлягає звільненню в 15-ти денний термін. Зміни до умов цього договору або його розірвання можуть мати місце за погодженням сторін за умови, якщо інше не передбачено цим договором або чинним законодавством. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом 20 днів.

За змістом п. 3 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Крім того, у відповідності до п. 10.4 договору сторони визначили, що договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством та цим договором, про що письмово сповіщається не пізніше, ніж за два тижні до припинення строку дії, орендар передає майно по акту прийому передачі та акту звірки розрахунків.

З матеріалів справи вбачається, що ПП ОСОБА_1 орендоване нею майно за актом прийому-передачі відповідачу після письмових попереджень орендодавця не передала, отже відповідно до вимог діючого законодавства суд знаходить обґрунтованими позовні вимоги підприємства в частині повернення обєкта оренди орендодавцю.

Таким чином, договір № 66 від 01.10.07 р. підлягає розірванню в звязку, з невиконанням відповідачем своїх зобовязань, а орендоване майно підлягає поверненню орендодавцю.

Відповідач у відзиві просить суд відстрочити виконання рішення на три місяці до 10 листопада 2010 року.

Представник позивача проти відстрочення виконання рішення не заперечує.

Відповідно до ст. 121 Господарського процесуального кодексу України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, за поданням прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора чи його заступника і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

Отже, в спірних правовідносинах відповідачем порушені норми та приписи діючого законодавства, в звязку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Враховуючи викладене, позовні вимоги, заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не спростовані та підлягають задоволенню в повному обсязі з відстроченням виконання рішення на три місяці до 10 листопада 2010 року.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82, 84, 85, 121 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір № 66 від 01.10.2007 року Оренди майна, що належить до комунальної власності.

3.Приватному підприємцю ОСОБА_1 (55001, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити орендоване приміщення - закусочна, загальною площею 144,9 кв.м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_2.

4.Стягнути з ОСОБА_1 (55001, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне обєднання»(55001, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Паркова, 5, код ЄДРПОУ 31537375) заборгованість з орендної плати в сумі 20936,97 грн., 102,00 грн. державного мита за майнові спори, 85,00 грн. державного мита за немайнові спори та 236,00 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Відстрочити виконання рішення господарського суду щодо стягнення грошових коштів до 10 листопада 2010 року.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя