Рішення № 10760981, 16.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/28816.07.10 За позовом Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Темп»

про стягнення 29013,50 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача Ганненко Г.М. - предст. за довір. №б/н від 16.04.2009р.;

від відповідача не з'явились.

В судовому засіданні 16.07.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Темп»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду №0752 від 01.04.2009р. в розмірі 29013,50 грн., з яких: 25464,01 грн. –сума боргу по орендним платежам, 246,71 грн. –за технічне обслуговування, 222,48 грн. –за прибирання території, 1112,95 грн. –за холодну воду, 1716,20 грн. –пеня, 251,15 грн. –3% річних та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав в повному обсязі договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та комунальних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.2010р. порушено провадження у справі № 35/288, розгляд справи призначено на 14.06.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні 14.06.2010р. надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/288 від 21.05.2010р.

Відповідач в судове засідання 14.06.2010р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/288 від 21.05.2010р. не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/288 від 14.06.2010р. на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 05.07.2010р.

У зв’язку з перебуванням судді Літвінової М.Є. у відпустці, розгляд справи №35/288 призначено до слухання 05.07.2010р. перенесено на 16.07.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні 16.07.2010р. підтримав позивні вимоги та просив суд задовольнити позов; надав документи на виконання вимог ухвали суду.

Відповідач в судове засідання 16.07.2010р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду не виконав, витребуваних документів суду не надав, заяв та клопотань до суду не подавав.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 14.06.2010р. та 16.07.2010р. ані відповідач, ані його представники не з’явились, витребуваних судом документів не надав.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2009 року між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Темп»було укладено Договір № 0752 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду (далі –Договір).

У відповідності до умов Договору орендодавець (позивач) на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009р. № 272, додаток 1 пункт 16, передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі об’єкт оренди, за адресою: вул. Закревського 9, загальною площею 373,80 кв.м. для офісу (п. 1.1.).

Термін дії договору оренду було визначено сторонами з 01.04.2009р. до 31.12.2009р. (п. 9.1.).

Згідно п. 3.1. Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 07.12.2006р., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною до цього Договору (додаток 1), на дату підписання Договору становить 20190,10 грн. (двадцять тисяч сто дев’яносто гривень 10 коп.).

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахування індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2.).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірі та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою (п. 3.4.).

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об’єкта оренди (при укладанні договору вперше) (п. 3.5.).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Пунктом 3.7. Договору було встановлено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

При частковій оплаті орендної плати в першу чергу зараховуються пеня, потім орендна плата (п. 3.8.).

Відповідно до п. 4.1.2. орендар зобов’язаний Вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

За несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар на користь Орендодавця сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України (п. 6.2.).

Пунктом 9.1 встановлено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з «1»квітня 2009р. до «31»грудня 2009р.

Місячна орендна плата згідно додатку № 1 до Договору встановлена у розмірі 20190,10 грн. без ПДВ, з щомісячним коригуванням на індекс інфляції за поточний місяць, ПДВ –4038,02 грн., всього –242228,12грн.

Згідно Додатку №2 до договору №0752 від 01.04.2009р. сторонами було погоджено вартість комунальних послуг.

24.06.2004р. сторонами було укладено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення площею 335,1 м.кв.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати за період з липня по грудень 2009р.; технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання за період з липня по грудень 2009р.; утримання прибудинкової території за період з липня по грудень 2009р.; водопостачання та водовідведення за листопад-грудень 2009р., що призвело до виникнення заборгованості.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про відповідальність суб»єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території»суб»єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку а утримання прибудинкової території.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання щодо сплати за комунальні послуги та та утримання прибудинкової території не виконав, суму заборгованості в розмірі 29013,50 грн. не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо сплати орендних та комунальних платежів.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі, технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного використання, утриманню прибудинкової території, водопостачанню та водовідведенню, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 27046,15 грн. (двадцять сім сорок шість гривень) 15 коп.. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання зі сплати орендних та комунальних платежів нараховано пеню в розмірі 1716,20 грн. (тисяча сімсот шістнадцять гривень 20 коп.), 3% річних –251,15 грн. (двісті п’ятдесят одна гривня 15 коп.) відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону.

Отже, позовні вимоги про стягнення пені в розмірі 1716,20 грн. (тисяча сімсот шістнадцять гривень 20 коп.) є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 549, 546, 547, 625, 626, 627, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Темп»(02217, м. Київ, вул. Закревського, 9, р/р 26009217201 в АКБ «Інтеграл-банк», МФО 320735, код 32913504) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, р/р 26005011000671 у ВАТ «БТА Банк», МФО 321723, ЗКПО 30977943), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 25464,01 грн. (двадцять п’ять тисяч чотириста шістдесят чотири гривні 01 коп.) - заборгованості по орендній платі; 246,71 грн. (двісті сорок шість гривень 71 коп.) - заборгованості по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання; 222,48 грн. (двісті двадцять дві гривні 48 коп.) - заборгованості за утримання прибудинкової території; 1112,95 грн. (тисяча сто дванадцять гривень 95 коп.) - заборгованості за водопостачання та водовідведення; 251,15 (двісті п’ятдесят одна гривня 15 коп.) –3% річних; 1716,20 грн. (тисяча сімсот шістнадцять гривень 20 коп.) –пені; 290,14 грн. (двісті дев’яносто гривень 14 коп.) –державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 09.08.2010.