Рішення № 10760134, 07.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/24507.07.10 За позовом Комунального підприємства Київської обласної ради «ДРУКАР»

до Приватного підприємства «Видавництво Аврора Прінт»

про розірвання договору оренди та примусове виселення

                                                                      Суддя Літвінова М.Є.

Представники:

від позивача Войнов Є.А. –предст. за довір. № 53 від 09.03.2010р.;

від позивача Майданюк В.В.- предст. за довір. № б/н від 04.01.2010р.

          Рішення прийняте 07.07.2010, у зв»язку з оголошеною в судовому засіданні перервою на підставі ст.77 Господарського процесуального кодекс України, з 21.06.2010 по 07.07.2010.          

В судовому засіданні 07.07.2010, за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення, на підставі ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства Київської обласної ради «ДРУКАР»до Приватного підприємства «Видавництво Аврора Прінт» про розірвання договору оренди №1 від 01.01.2003р. та примусове виселення відповідача з приміщень загальною площею 473,5 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Причальна, 5, цех №2, та стягнення судових витрат

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.04.2010р. порушено провадження у справі №35/245 розгляд справи призначено на 31.05.2010р.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/245 від 31.05.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 21.06.2010р.

          Представник позивача у судовому засіданні 21.06.2010 повністю підтримав клопотання про забезпечення позову та позовні вимоги, крім того просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

          Представник відповідача в судове засідання з»явився, але вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/245 від 29.04.2010 не виконав. Представник відповідача у судовому засіданні 21.06.2010 повністю заперечував проти позовних вимог та клопотання про забезпечення позову та просив суд відмовити у задоволенні.

          В судовому засіданні 21.06.2010р., на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 07.07.2010          

          Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/245 від 07.07.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 19.07.2010р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 січня 2003року між Комунальним поліграфічним підприємством «Друкар»(далі - Орендодавець) та Комерційно –Виробничою фірмою «Ходак»(далі –Орендар) було укладено договір оренди № 1 (далі –Договір), відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення (далі –Об’єкт оренди), та інші послуги: електроенергія, охорона і таке інше, загальною площею 533,5 кв. м., з яких 358 кв. м. на 1 поверсі та 91,5 кв.м. на 2 поверсі приміщення цеху, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Причальна, 5.

В 2004 році Комерційно –Виробнича фірма «Ходак»була перейменована у Приватного підприємства «Видавництво Аврора Прінт», у зв’язку з чим 22.10.2004р. були внесені зміни до зазначеного Договору.

Відповідно до п. 8.1 договору строк дії договору оренди було встановлено з до 31.12.2007 р. з правом пролонгації.

          На виконання умов Договору, а саме п. 8.1, дію даного договору продовжено до 31.12.2012 р.

          В п. 8.5 Договору сторони передбачили, що одним із випадків дострокового розірвання договору є несплата одного місяця за оренду Об’єкта без попередження про те Орендаря.

          Позивач 09.03.2010 направив на адресу відповідача лист –повідомлення № 6, згідно до якого зазначив, що Договір розірваний та просив відповідача звільнити займані ним приміщення.

Зазначений лист –повідомлення № 6 відповідач отримав 18.03.2010р. про що свідчить поштове повідомлення про вручення.

          Усні заперечення представника відповідача викладені в судовому засіданні 21.06.2010р. судом до уваги не приймаються виходячи з наступного:

          Відповідач не надав суду доказів передачі позивачу орендованого ним приміщення по акту прийому –передачі, не надано належних доказів на підтвердження своїх заперечень.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному і об‘єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовна заява є обґрунтованою.

Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.           

          Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутств орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В частині 3 п.7.1 Договору сторони передбачили, що Об’єкт оренди підлягає поверненню Орендодавцю при достроковому (односторонньому) розірванні договору оренди. Крім того, після закінчення терміну оренди Орендар вивозить своє обладнання та повертає Об’єкт оренди Орендодавцеві в належному стані згідно акту прийому –передачі приміщення. У разі припинення договору оренди Орендар зобов’язується повернути Орендодавцеві Об’єкт оренди в належному стані, згідно акту прийому –передачі приміщення.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи в порушення умов Договору у відповідача міститься заборгованість за 9 місяців в розмірі 294309,54 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду докази на спростування обставин, викладених в позові.

Враховуючі викладене, позовні вимоги позивача про розірвання Договору оренди № 1 від 01.01.2003р. та примусове виселення відповідача з приміщень загальною площею 533,5 кв. м., з яких 358 кв. м. на 1 поверсі та 91,5 кв.м. на 2 поверсі приміщення цеху, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Причальна, 5, є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимога позивача про забезпечення позову судом задоволенню не підлягає, оскільки у відповідності до вимог ст. 66 ГПК України, Господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або за своєї ініціативи має право вжити заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається на будь –якій стадії провадження у справі, якщо вжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення Господарського суду. Позивачем не надано суду достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред’явлення до нього, може зникнути, зменшиться за кількістю або погіршиться за якістю на момент виконання рішення.

Враховуючи вищевикладене, витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 35, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди №1 від 01.01.2003р. укладений між Комунальним підприємством Київської обласної ради «ДРУКАР»(02100, м. Київ, вул. Краківська, 6-а, код ЄДРПОУ 02466949) та Приватним підприємством «Видавництво Аврора Прінт»(02098, м. Київ, вул. Березняківська, 36, кв. 13, р/р 26004032578911 в Київській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012).

3. Виселити Приватне підприємство «Видавництво Аврора Прінт»(02098, м. Київ, вул. Березняківська, 36, кв. 13, р/р 26004032578911 в Київській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012) з приміщення загальною площею 533,5 кв. м., з яких 358 кв. м. на 1 поверсі та 91,5 кв. м. на 2 поверсі приміщення цеху, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Причальна, 5 та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству Київської обласної ради «ДРУКАР»(02100, м. Київ, вул. Краківська, 6-а, код ЄДРПОУ 02466949).

4. Стягнути з Приватного підприємства «Видавництво Аврора Прінт»(02098, м. Київ, вул. Березняківська, 36, кв. 13, р/р 26004032578911 в Київській філії АКБ «Укрсоцбанк», МФО 322012) на користь Комунального підприємства Київської обласної ради «ДРУКАР»(02100, м. Київ, вул. Краківська, 6-а, код ЄДРПОУ 02466949), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 170,00 грн. (сто сімдесят гривень 00 коп.) - державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

          6. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 09.08.2010.